자세한 내용은 다음과 같습니다.
지구 인민 정부, 시 정부 위원회, 사무실, 국:
시 주택 및 도심 건설위원회가 초안을 작성한' 천진시 신설 상품 주택 예매 자금 감독 방법' 은 이미 시 인민정부가 동의하여 지금 너희에게 전달한다. 이에 따라 집행하십시오.
천진시 인민정부 사무청
202 1 7 월 27 일
천진시 신설 분양주택 예매자금 감독 방법.
시 주택 및 도시 및 농촌 건설위원회
첫째, 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하고, 상품주택 교역 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고, 상품주택 예매자금의 감독관리를 규범화하며,' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 천진시 상품주택 관리조례',' 천진시 부동산 거래관리조례',' 도시상품주택 예매관리법' 및 관련 법규에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내에서 신설 주택 예매 자금의 모금, 저장, 지출, 사용 및 감독 관리에 적용된다.
이 조치에서' 신설 분양자금' 이란 부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 때 구매자가 분양주택 매매계약에 따라 지불하는 모든 주택대금을 가리킨다.
경제 적용 주택, 제한 가격 상품 주택, 주택 또는 주택 구입자가 개발업체에 집값을 지불할 필요가 없는 항목은 규제 범위에 포함되지 않는다.
제 3 조 시 주택과 도심건설위원회는 본 시의 신설 상품 주택 예매자금 감독의 주관 부문으로, 이 방법을 조직하여 실시할 책임이 있다. 시 부동산 시장 서비스 센터는 본 시의 신설 주택 예매 자금 감독 기관으로, 본 시의 신설 주택 (빈해 신구 제외) 예매자금 감독을 담당하고 있다.
시 주택 및 도심 건설위원회는 구 건설위원회에 본 행정 구역 내 신설 상품 주택 예매 자금 감독과 관련된 업무를 의뢰할 수 있다.
제 4 조 본 시의 신설 상품주택 예매자금 감독은 정부 감독, 다방면 참여, 전매 전용, 전용 전용 원칙을 따른다.
제 5 조 본 시는 신설 상품주택 예매 중 건축설치, 지역보조건설 등의 비용을 지불하는 자금에 대해 전과정 감독을 실시한다. 감독 자금은 상품 주택 프로젝트 건설에 사용되어야지, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
규제 자금 기준은 시 주택과 도심 건설위원회와 관련 전문기관 결합 지역, 건축 구조, 용도 등의 요인에 의해 종합적으로 결정되고 조정된다.
신설 분양주택 예매자금 감독 기한은 분양주택 판매허가증 발급일로부터 부동산이 처음 등록된 날까지.
제 6 조 전 시 신설 상품주택 예매자금 통일감독시스템 (이하 감독시스템) 을 보완하고 감독시스템을 통해 신설 상품주택 예매자금에 대한 네트워크화 정보관리를 실시한다.
제 7 조 자금 감독 안전 규범 운영에 필요한 재테크 업무 능력과 네트워크 기술 조건을 갖춘 상업은행은 자금 규제 기관과 협력하여 신설 상품주택 예매 자금 감독 업무를 전개하고' 신설 상품주택 예매 자금 감독 금융 서비스 계약' 체결 후 해당 금융 서비스를 제공할 수 있다.
제 8 조 부동산 개발업체가 상품주택 판매허가를 신청할 때는 1 가구 1 호 상품주택 판매허가 신청 대응 계좌 원칙에 따라 상업은행을 선택해 신설 상품주택 예매자금 감독 전용 계좌 (이하 감독계좌) 를 개설해야 한다. 감독계좌는 하나 이상의 동으로 개설되고, 자금감독기관, 상업은행 계좌 개설 은행, 부동산개발업체들은 신설 상품주택 예매자금감독협정에 서명했다.
제 9 조 신설 분양주택 예매자금감독협정은 주로 다음을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 주소;
(2) 감독 프로젝트의 이름과 장소;
(3) 규제 계정의 이름과 계정;
(4) 감독 프로젝트의 범위;
(5) 자금 사용을 감독하는 노드;
(6) 기금 모금, 지출 및 사용을 감독한다.
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
제 10 조 부동산 개발업체는 기업명, 감독계좌 등 계좌 개설 관련 정보를 변경해야 하는 경우 자금감독기관과 상업은행에 가서 관련 변경 수속을 밟아야 한다.
제 11 조 신설 분양주택 예매 자금은 감독 계좌에 예치되어야 하며, 부동산 개발업체는 집값에 직접 예치해서는 안 된다.
주택 구입자는' 신설 분양주택 분양자금 납부통지서', 상업은행점 카운터, 신설 분양자금 감독 전용 POS 기, 인터넷 은이체 등을 통해 집값을 직접 감독계좌에 예치한다.
제 12 조 각 예매 자금이 감독 계좌에 들어간 후, 자금 감독 기관은 감독 시스템을 통해 감독 자금 액수를 계산하여 전 과정 감독을 실시한다. 부동산 개발업체들은 전과정 감독자금 이외의 자금을 스스로 인출해 프로젝트 관련 건설에 우선 순위를 둘 수 있다.
제 13 조 감독 자금은 상품주택 판매 허가 취득, 주체 구조 검수 완료, 준공 검수 완료, 준공 검수 기록 완료, 부동산 최초 등록 완료 등에 따라 자금 사용 노드를 설치한다.
6 층 (6 층 포함) 보다 17 층 (17 층 포함) 보다 작은 건물은 건물 층 수의 1/2 노드를 늘릴 수 있습니다. 18 레벨 이상 (18 레벨 포함) 건물의 경우 1/3 건물 레벨 및 2/3 건물 레벨 노드를 늘릴 수 있습니다.
제 14 조 건설 프로젝트는 다음 조건을 충족하며, 부동산 개발업체는 규제자금 지불을 신청할 수 있다.
(1) 상품주택 판매허가증을 취득하고 사용자금을 신청하면 규제자금의 40% 를 초과할 수 없다.
(2) 주체 구조 준공 검수 합격 후 누적 신청 사용 자금은 규제자금의 70% 를 초과할 수 없다.
(3) 완료 수락 후 누적 신청 사용 자금은 규제 자금의 94% 를 초과할 수 없습니다.
(4) 검수 서류 완료 후 누적 신청 사용 자금은 규제 자금의 99% 를 초과할 수 없습니다.
(5) 부동산의 첫 등록을 마친 후, 남은 규제 자금의 사용을 신청할 수 있다.
건축층의 2 분의 1 노드가 완료된 6 층 이상 (6 층 포함) 17 층 이하 (17 층 포함) 건물의 경우 사용 자금 누적은 규제 자금의 55% 를 초과하지 않습니다. 18 레벨 (18 레벨 포함) 을 초과하는 건물의 경우 신청에 사용된 자금의 누적 금액은 각각 규제 자금의 50% 와 60% 를 초과하지 않습니다.
제 15 조 부동산 개발 기업은 은행에서 발행한 보증서에 의거하여 동등한 금액의 자금 감독을 면제할 수 있다.
제 16 조 부동산 개발 기업은 규제 자금 추출을 신청하고, 반드시 결산에 따라 자금 감독 기관에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
(a) 상품 주택 판매 허가증은 직접 규제 자금을 신청할 수 있다.
(2) 주체 구조 검수를 완료하고 주체 구조 품질 검수에 관한 자료를 제출한다.
(3) 준공 검수를 완료하고 준공 품질 검수에 관한 자료를 제출한다.
(4) 준공 검수 기록을 완료하고 준공 검수 기록에 관한 자료를 제출한다.
(5) 부동산의 최초 등록을 완료하고 부동산의 최초 등록에 관한 자료를 제출한다.
6 층 이상 (6 층 포함) 17 층 미만 (17 층 포함), 18 층 이상 (1포함)
부동산 개발업체가 감독자금 추출을 신청하기 전에 구주건위는 프로젝트 이미지 부위에 대한 현장 점검을 하고 현장 검사는 3 일 (영업일 기준) 이내에 완료해야 한다.
제 17 조 부동산 개발업체가 감독자금 추출을 신청한 경우 자금감독기관은 3 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 진행해야 한다. 심사를 거쳐 본 방법 제 14 조의 규정에 부합되며, 지불에 동의하는 증명서를 발급합니다. 맞지 않으면, 시정을 반환하다.
제 18 조 상업은행의 계좌 개설 은행은 자금감독기관이 발급한 승인증서와 전송된 전자정보로 당일 자금을 지급해야 한다.
제 19 조 상업은행은' 신설 분양주택 예매자금감독금융서비스협정' 이 약속한 시간과 방식에 따라 관할 은행감독계좌에 관한 정보를 종합해 자금감독기관에 제공해야 한다.
제 20 조 부동산 개발업체와 매입자가 분양주택 매매 계약을 해지하거나 지불 통지를 해지한 후 부동산 개발업체들은 환불을 청산하고 체크아웃 수속을 마친 후 7 일 (영업일 기준) 이내에 집값을 환불해야 한다. 집값이 환불되면 부동산 개발업체는 감독시스템을 통해 감독계좌에서 그 집의 나머지 감독자금을 인출할 수 있다.
제 21 조 감독에 포함되어야 할 예매 자금이 실제로 감독 계좌로 지급되는 자금과 일치하지 않을 경우, 부동산 개발업체는 자금감독기관이 발행한 자금 정비증명서를 가지고 계좌 개설은행에 가서 시정 수속을 밟아야 한다.
제 22 조 부동산 개발업체는 부동산의 첫 등록을 마친 후 규제 해제를 신청할 수 있으며, 자금감독기관은 2 일 (영업일 기준) 이내에 규제 계좌 규제를 해제할 예정이다.
제 23 조 관련 부처가 규제 계좌를 동결하고 압류할 때 상업은행은 신설 상품주택 예매 자금과 규제 계좌의 성격을 증명할 의무가 있으며, 제때에 자금 감독 기관에 서면으로 통지할 의무가 있다. 부동산 개발업체는 자체 자금을 사용하여 공제된 자금을 보충해야 한다.
제 24 조 부동산 개발 기업은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시 주택 및 도시 및 농촌 건설위원회가 시정하도록 명령한다. 줄거리가 심각하거나 시정하지 않는 경우, 자금 지불을 중지하고, 상품주택 매매 계약 온라인 인쇄 기능을 끄고, 관련 규정에 따라 처리한다.
(1) 본 방법 제 11 조의 규정에 따라 집값을 감독계좌에 입금하지 않은 경우
(2) 본 방법 제 20 조의 규정에 따라 매입자에게 집값을 돌려주지 않은 경우
(c) 허위 자료를 제공한다.
제 25 조 상업은행의 계좌 개설 은행이 규정이나 약속에 따라 제때에 자금을 기록하고 분배하지 않은 경우, 상급 주관 부서에서 시정하도록 명령한다. 무단으로 자금을 횡령하거나 횡령한 사람은 상급 주관 부서에서 돈을 회수하도록 명령하고, 자금감독기관은 위반은행과 신설 상품주택 예매자금감독협정을 체결하는 것을 중단했다.
제 26 조 부동산 거래 자금 감독 직원들은 자금 감독에서 직무를 소홀히 하고 직권을 남용하며 부정행위를 하는 사람은 법에 따라 처리한다.
제 27 조 본 규정은 분양주택 예매자금 감독 금융 서비스 계약을 새로 추가하고, 분양주택 분양자금 감독협정 형식 텍스트는 시주택과 도심건설위원회가 제정한다.
제 28 조는 국가 관련 정책, 건축 설계 규범, 부동산 시장 변화 등에 근거한다. , 도시 주택 및 도시 및 농촌 건설 위원회는 규제 자금의 사용과 해당 자금 한도를 조정하고, 시 인민 정부의 승인 후 시행을 발표할 수 있다.
제 29 조 빈해 신구 범위 내 상품 주택 프로젝트 자금 감독 업무는 본 방법을 참고하여 집행한다.
제 30 조 본 방법은 0+20265438 년 8 월 20 일부터 시행되며 5 년간 유효합니다.