첫째, 임대 계약서에 고공 추락물의 책임을 어떻게 명시할 것인가?
임대 계약에서 고공 추락물의 책임을 어떻게 분명히 할 것인가는 쌍방이 협의하여 처리해야 한다.
민법전' 제 1253 조 건물, 구조물 또는 기타 시설과 그 선반물, 현물탈락으로 타인이 손해를 입게 된 경우, 모든 사람, 관리자 또는 이용자는 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없으며, 침해에 대한 책임을 져야 한다. 보상 후, 모든 사람, 관리자 또는 이용자, 다른 책임자가 있으며, 다른 책임자에게 보상할 권리가 있다.
제 1254 조는 건물에서 물건을 던지는 것을 금지한다. 건물에서 물건을 던지거나 건물에서 떨어지는 물체로 인해 다른 사람이 손해를 입게 되는 경우, 침해자는 법에 따라 침해 책임을 져야 한다. 구체적인 침해자를 확정하기 어려운 조사를 통해 자신이 침해자가 아니라는 것을 증명할 수 있을 뿐만 아니라 피해를 입힐 수 있는 건물 이용자에게 보상을 해준다. 보상 후 피해를 입힐 수 있는 건물 이용자는 침해자에게 보상할 권리가 있다.
부동산 서비스 기업 및 기타 건설 관리자는 전액 규정 상황의 발생을 막기 위해 필요한 안전 조치를 취해야 합니다. 필요한 안전보장조치를 취하지 않은 경우, 법에 따라 안전보장의무를 다하지 못한 침해책임을 져야 한다.
본 조의 제 1 항에 규정된 상황이 있는 경우 공안기관 및 기타 기관은 제때에 조사하여 법에 따라 책임자를 규명해야 한다.
둘째, 추락물을 임대하는 계약 모델은 무엇입니까?
첫째, 당사자 a 의 책임
1. 갑은 을측에 온전한 주택과 부속시설을 제공해야 한다.
2. 을측이 입주하기 전에 갑측은 을측에 환경, 물, 전기, 난방, 소방시설 등의 주의사항을 설명해야 한다. 물, 전기, 난방, 천연가스 사용 및 화재 안전에 대한 통지 의무를 이행합니다.
파티 b 가 제기 한 보안 문제 해결을 적극적으로 지원합니다. .....
둘째, 을측의 책임
1. 을측은 모든 가족 구성원과 주민에게 모든 안전사항을 홍보하고 스스로 관리해야 한다.
2. 입주하기 전에 을측은 환경 및 관련 시설을 점검해 이 집 내 시설이 손상되지 않았는지, 용도 및 소방안전이 알려져 있는지 확인해야 한다. 문제가 있으면 제때에 갑에게 연락하세요. 만약 일상적인 검사가 제대로 되지 않는다면, 을측은 수리 또는 배상 문제 및 결과를 책임져야 한다.
임대물을 잘 보관하는 것은 임차인의 주요 의무이다. 임차인이 임대주택을 사용할 때, 주택 시설을 올바르게 사용하고 유지하는 것에 주의해야 한다.
4. 을측은 임대주택의 방화, 도난 방지 및 관리 업무를 잘 할 책임이 있다. 사용 기간 동안 을측은 정기적으로 물, 전기, 난방, 천연가스 등의 시설을 점검하고, 기본적인 관리 및 관리 의무를 다하지 못하고, 임대물을 제대로 보관하지 못하고, 안전위험이 제때에 수리와 처리되지 않은 것을 발견해야 한다. 누수, 누전, 공기 누출, 화재, 절도로 인해 을측에 발생한 손상, 분실 또는 손실은 을측이 부담한다. 그리고 당사자 a 에 대한 손해 배상 책임을 진다. .....
5. 임대 기간 동안 을측은 고저압 노선과 전기 시설을 무단으로 변경해서는 안 되며, 관리와 유지 관리를 책임져서는 안 된다.
6. 을측은 전기난로, 전기히터 등 안전하지 않은 가전제품을 사용해서는 안 되며, 실내 가전제품의 접지 보호를 마음대로 철거해서는 안 된다. 접지 또는 단락 보호 트립이 발생할 경우 전문가에게 원인을 규명하고 감전 및 화재 사고를 방지하기 위해 강제로 조작하지 않도록 요청하십시오.
7. 기타 합의 사항은 천연 가스를 사용합니다.
(1) 임차인이 집에 들어갈 때 먼저 창문을 열어 통풍을 해야지, 조명 스위치를 조작하여 가스 누출로 인한 폭발을 방지해야 한다.
(2) 부엌 환기를 유지하고 잠자리에 들기 전에 부엌 문을 닫으십시오.
(3) 국을 끓이거나 물을 끓일 때, 용기를 너무 가득 채우지 말고, 누군가가 너를 기다려서는 안 된다. 불이 넘쳐나는 국물이 꺼지고 공기가 새지 않도록 해야 한다.
(4) 부뚜막을 연결하는 호스는 부뚜막 표면 아래로 자연스럽게 처지고 10 cm 이상의 거리를 유지하여 불에 타 사고를 일으키지 않도록 해야 한다. 호스가 느슨해지고, 빠지고, 갈라지고, 변질되는지 정기적으로 점검한다. 호스 노화는 제때에 교체해야 한다. 가스 호스는 스테인레스 스틸 골판지 호스로 변경해야합니다. 마음대로 호스를 구입하고 당기지 마세요. 가스관 설비를 몰래 제거, 설치, 이동 또는 변경해서는 안 되며, 가스계량표 이동은 엄격히 금지된다.
(5) 천연가스 시설이 있는 주방과 방에서 자는 것은 금지되어 있습니다.
(6) 인원이 떠날 때 을측은 반드시 모든 전기설비를 닫아야 한다. 임차인이 장기간 임차인을 떠나는 경우, 방 안의 총 전원을 끄고, 집 안의 수돗물 스위치와 가스 총밸브를 끄거나, 다른 사람에게 맡겨 집 안의 무인 누수로 인한 손실을 방지해야 한다.
(7) 전자레인지, 전기다리미, 전기난로 등 난방설비를 사용할 때는 반드시 현장에서 기다려야 하고, 사용이 끝나면 전원을 꺼야 한다.
(8) 실내에서 놀고 인화성, 폭발성 등 위험물을 보관하는 것을 금지하고, 화염을 사용하는 것을 금지한다. 성냥, 가스 라이터 등 화원을 사용할 때는 인화성 물질을 멀리하고, 사용 후 화원을 적절히 처리하고, 담배꽁초 등을 끄는 등 불을 끈다.
8. 을측은 전력, 소방관리 등 관련 요구를 위반하고 임대주택에 대한 일상적인 검사 및 관리 책임을 이행하지 않아 재산손실, 안전사고 또는 화재사고를 초래하며 을측이 스스로 처리하고 해결해야 하며, 모든 결과와 경제적 손실은 을측이 부담하고 배상해야 한다 .....
셋. 본 계약은 한 양식에 세 부, 갑, 을, 중개자가 각각 1 부를 보유하고 있습니다. 서명일로부터 효력이 발생한다.
파티 a (서명): 파티 b (서명)
주민등록번호: 주민등록번호:
전화: 전화:
주소: 주소: 년, 월, 년, 월, 년, 월, 일.
요약하자면, 임대계약은 임대인과 임차인이 협의하여 서명해야 하는데, 특히 계약 내용에 대해서는 반드시 협의해서 다시 서명해야 한다. 서면 내용이 협상 내용과 일치하면 권익이 보장될 수 있으므로 실제 상황과 결합해 처리해야 한다.