교통위치, 전체 경제, 1 인당 GDP, 1 인당 가처분소득, 정치지리 등이 모두 이런 차이의 원인이지만, 직접적이고 근본적인 원인은 인구다. 베이징 상주인구, 특히 유동인구가 방값이 치솟는 주요 요인이다. 천진은 그렇지 않다. 중국의 어떤 높은 집값 도시를 살펴보면, 그 유동 인구는 모두 매우 방대하다. 심천을 예로 들면, 상주인구는 수백만 명에 불과하지만, 유동인구는 수천만 명이다. 상해의 상주 인구와 유동 인구의 비율도 엄청나다. 수천만 명의 유동인구가 주택을 필요로 하고, 시장 공급과 수요의 불균형이 임대료 수준을 직접 높였으며, 임대료는 수익률의 주요 구성이자 집값의 강세를 초래한 직접적인 요인이다. 급속한 경제 발전의 기대는 대량의 외래 인구의 유입을 초래했으며, 도시의 전반적인 수준에 관계없이 집값은 반드시 상승할 것이다. 한편 동완과 선전은 2008 년 하반기를 예로 들어 금융위기로 제조업 불황, 중저층 임원과 기술자 유실, 농민공들이 귀향해 그동안 주택 임대료 수준이 25% 이상 하락하고 대량임대가 비어 있어 선전과 동완이 시기 주택 탄력 수요가 크게 떨어지면서 집값과 거래율을 직접 낮췄다. 하지만 사실 강성 수요는 변하지 않았습니다. 심천, 동관 현지인들이 결혼해서 아이를 낳았다. 이 사람들이 주택 없이는 호텔에 묵을 수 없다. 따라서 가격 하락의 공간은 탄성 수요가 줄어든 공간일 뿐이다. 그래서 돌이켜 보면, 베이징의 상주인구는 천진보다 훨씬 높으며, 강성 수요의 가격도 천진보다 높을 것으로 예상된다. 둘째, 베이징의 유동인구 수가 천진보다 훨씬 높기 때문에 탄력수요의 가격도 천진보다 훨씬 높을 것으로 예상된다. 그래서 이 큰 차이가 있다.