생활 수준이 향상되면서 집을 바꾸는 것이 흔한 일이지만, 오래된 집을 사고 팔 때 어떤 중고 주택 거래 절차를 따라야 할까요? 예방 조치는 무엇입니까? 오셔서 에디터의 설명을 따라가며 아래 내용을 읽어보시면 중고주택 거래과정에 대한 궁금증을 하나씩 답변해드리겠습니다.
1. 구매자는 구매 요구 사항을 명확히 하고 주택 선택을 대리할 수 있는 크고 평판이 좋은 부동산 중개인을 선택하는 것이 좋습니다.
2. 집을 선택한 후 부동산 중개업자, 집주인과 '삼자계약'을 체결하고 보증금을 납부한다.
3. 중개업체의 감독하에 주택 소유자와 중개업체가 만나 '부동산 매매계약'을 체결하게 됩니다. 두 당사자가 공식적으로 설립되고 구매자는 계약을 따릅니다. 이 날짜에 계약금은 주택 소유자에게 전달되고 중개 수수료는 중개 회사에 전달됩니다. 구매자를 위한 대출 절차를 처리합니다. 대출이 승인되면 양도 절차가 시작됩니다.
4. 재산권 양도 등록 요건에 따라 구매자와 판매자는 양도에 필요한 정보를 준비해야 합니다.
5. 거래가 등재될 수 있는 경우 중개 회사의 정규 이체 직원이 구매자, 주택 소유자 및 관련 정보를 지방 세무국에 가져가게 됩니다. 지방 세무국은 구매자와 주택 소유자가 제출할 증서세 및 사업세 목록을 발행합니다. 소유자가 당일 세금을 납부하면 지방 세무국에서 세금 영수증을 발행합니다.
6. 명의개서 대리인의 안내에 따라 매수인과 주택 소유자가 부동산 거래센터로 가서 등기 및 세금 납부 절차를 진행합니다. 매수인과 주택 소유자는 각각 증서세, 사업세 영수증, 양도에 필요한 제반 서류를 제출하고, "주택 소유권 이전 등록 신청서"를 작성하고, 승인 통지서를 받고, 주택 인지세를 납부합니다. 이 기간 동안 부동산 거래 센터는 구매자와 판매자가 제공한 증명서 및 세금 납부 사항에 대해 사전 검토 및 재검사를 실시하여 양도 조건이 올바른지 확인합니다. 그렇지 않은 경우 거래 센터는 즉시 중개 회사에 통보합니다. 관련 문제의.
7. 중개자는 새 주인을 유도하여 집의 수도, 전기, 가스, 케이블 TV 등에 대한 요금을 이전 소유자에게 양도합니다. 동시에 가구 등의 최종 검사를 실시합니다.
8. 영업일 기준 20일이 지나면 양도 대리인은 새 소유자에게 새 부동산 증명서를 받기 위해 부동산 거래 센터로 안내하고, 이전 소유자에게 주택 대금 수령을 준비하도록 알립니다. . 이로써 중고 주택 구입을 위한 양도 절차가 완료되었습니다.
중고주택 구입시에는 양도절차 처리가 최우선입니다. 양도과정에서 많은 분쟁이 발생하는 경우가 많기 때문에 중고주택 구입에 앞서 먼저 몇 가지 사항을 이해해야 합니다. 양도 절차와 관련된 문제를 우리가 잘 알고 있도록 합니다. 다음은 귀하의 주택 구입 및 양도 절차를 요약한 것입니다.
중고 주택 양도 절차:
주택 구입 양도 절차 1. '등록 정보, 동의 확인' 창으로 이동하여 온라인으로 정보 등록 및 동의 확인 절차를 완료합니다.
구매양도 절차 2. '부동산 감정' 창으로 이동하여 감정 절차 진행
구매양도 절차 3. '공증' 창으로 이동하여 감정 절차 진행 공증 절차
1. 신청자의 주민등록증 또는 호적부 및 그 사본
2. 대리인이 신청자를 대신하여 신청하는 경우 위임장을 제출해야 합니다. 변호사 및 신분증 사본, 대리인 자격 증명 서류를 제출해야 합니다.
3. 4. 고인의 사망 증명서
5. 법적 상속인이 사망했으며 사망 증명서 및 친족 관계 증명서 제출
6. 관련 친족관계 증명서
7. 기타 공증인이 제출해야 한다고 인정하는 증명서, 자료
주택 구입 양도 절차 4. "개인 주택 거래" 창에서 거래 처리
주택 구입 양도 절차 5. 인지세를 납부하려면 '증서세, 인지세' 창으로 이동하세요.
주택 구입 양도 절차 6. '재산권' 페이지로 이동하세요. '등록 및 증명서 발급' 창에서 '주택소유증명서' 명의변경 절차를 진행합니다.
스자좡 중고 주택 양도 절차:
1. 계약서에 서명하세요.
서명이란 판매자, 부부, 구매자가 동시에 주택 자산 감독 부서에 가서 '부동산 매매 계약'을 체결하는 것을 의미하며, 주택의 거래 가격은 다음과 같이 결정됩니다. 주택 자산 감독 부서 직원 또는 평가 보고서에 따라 결정됨
2.
세금 납부는 구매자와 판매자가 국가 규정에 따라 관련 세금과 수수료를 지불하는 것을 의미하며, 현재 여기에는 주로 증서세, 주택 거래 관리 수수료, 재산권 등록 수수료가 포함됩니다.
3. 등록. 등록이란 구매자와 판매자가 관련 세금과 수수료를 지불한 후 구매자가 주택 소유권 등록 양식을 작성하고 부동산 등록 절차를 진행하는 데 필요한 모든 정보를 제출하는 것을 의미합니다.
4.
양도가 완료된 후 구매자는 재산권 감독 부서에 가서 새로운 "주택 소유권 증명서"를 받기 위한 마지막 단계입니다.
스자좡에서 중고 주택을 양도할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1. 주택의 소유권에 결함이 있는지 여부를 확인하십시오. 집주인은 집 양도에 동의합니다.
일부 집에는 소유자가 여러 명 있으며 구매자는 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 모든 소유자.
2. 재산권을 양도한 후 집값을 지불하거나 보증금으로 집값을 지불하여 위험을 최소화하십시오.
3. 공공 유지비, 재산세 등 기타 비용의 지급 및 정산을 이해하고 확인하며 이체 및 기타 관련 절차를 이행합니다.
4. 일부 중고 주택은 양도 후에도 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 유무 등을 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때 입주할 수 없거나 사용 중인 부동산을 매수인이 얻을 가능성이 매우 높습니다.
위 내용은 스자좡의 중고 주택에 대한 양도 절차 및 주의 사항에 대한 자세한 소개입니다. 또한, 중고 양도의 위험을 피하기 위해 참고로 삼으실 수 있습니다. 스자좡에 있는 주택의 경우, 주택 매매 계약서에 주택 이전 시간을 명확히 명시해야 하며, 계약 위반에 대한 책임도 동시에 합의해야 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
구매 전 집에 대한 정보를 파악하세요
구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 정보소통 채널을 구축합니다. 주택 소유권 증명서, 신원 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하는 것은 매우 중요합니다.
구매자와 판매자가 주택 구입 계약을 체결합니다
판매자는 주택에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 주택 구입에 대한 보증금(보증금을 지불)을 지불할 수 있습니다. 주택매매는 상업용 주택을 매매할 때 반드시 필요한 절차는 아니며, 매수인과 매도인이 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.
양도 절차는 구매자와 판매자 모두 진행됩니다
구매자와 판매자*** 모두 부동산거래관리부에 신청서를 제출해 심사를 받습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
매수자와 매도자가 계약 체결 절차를 밟는다
거래소의 재산권 현황과 구매 대상물에 따라 부동산 관련 부서에 단계별로 승인 신청을 하게 된다. 거래부서가 사전에 설정한 승인권한으로 거래 당사자 쌍방만이 계약 체결 절차를 진행할 수 있습니다.
부동산 구입세 납부
세금과 수수료의 구성은 더 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. 이 부분은 일반적으로 구매자가 지불하며, 주택 구입 계약 시 계약서에 이를 명확히 표시해야 합니다.
재산양도절차 진행
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래관리부서에서 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 구매자는 주택 소유권 증명서 수령 통지서를 가지고 도착합니다. 발급 부서는 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다.
은행에 가서 대출 신청
대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가야 합니다. 대출 절차는 구매자의 신용도를 검토하고, 쌍방이 거래하려는 주택을 평가한 후, 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택을 수령한 후 대출을 승인합니다. 소유권 증명서가 있으면 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.
(위 답변은 2015-06-24에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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