주택 구입자가 산 집은 결국 합법적인 존재를 실현하고, 인터넷 서명과 서류의 두 가지 과정을 거쳐야 한다. 둘 다 같은 역할을 하고 있지만, 모두 한 방이 많이 사는 것을 막는 것이지만, 본질적인 차이가 있다.
우리는 네 가지 측면에서 양자의 차이를 이해하고, 인터넷 서명과 서류의 차이를 이해하여 주택 매매의 합법성을 더 잘 실현할 수 있다.
1, 실제 의미
인터넷 서명은 부동산 관리 부서가 부동산 기업 매각을 규제하기 위해 설립한 네트워크화 관리 제도로, 개발업체들이 분양, 일방 다매를 막기 위해 세운 네트워크화 관리 제도다. (윌리엄 셰익스피어, 네트워크화, 네트워크화, 네트워크화, 네트워크화) 인터넷 서명을 해서 집을 사는 것은 매매 협의를 주택 관리 부서에 기록하고 인터넷에 공시하는 것과 같다. 그리고 인터넷 서명 후 인터넷 서명 번호를 받아 인터넷에서 인터넷 서명 정보를 조회할 수 있다. 이미 인터넷에 서명한 집은 두 번째 인터넷 서명을 할 수 없다. 어느 정도 개발자의 1 실 2 매를 피하는 데 도움이 되며 행정행위에 속한다.
기록에는 개발자 기록 및 구매 계약 기록이 포함됩니다. 전자란 개발업체가 선매증을 받은 뒤 부동산 관리부에 주택 판매가격을 기록하고 사회에 판매하는 것을 말한다. 후자는 주택 구입자와 개발상이 계약을 체결한 후 주택 관리 부서에 등록하여 법적 효력을 달성하는 한 가지 방법이다. 이 기사는 주로 후자의 기록을 설명합니다.
2. 처리 시간
인터넷 서명은 개발상이 예매증을 취득한 후 분양부나 주택관리부에서 완성했고, 주택구매자도 주택 구입 자격을 갖추고, 선집을 완성하고, 계약을 체결했다. 여기서 주목해야 할 점은 일부 개발자들이 예매증이나 기타 증명서를 받지 않고 주택 구입자와 관련 계약이나 계약을 체결했다는 점이다. 이런 상황에서는 인터넷 서명을 할 수 없다. 또한 바이어 자신의 구매 자격이 검증되지 않았다면 인터넷 서명을 할 수 없다.
서류는 계약 체결일로부터 30 일 이내에 분양주택 예매계약에 따라 현급 이상 인민정부 부동산관리부, 토지관리부에 등록 수속을 밟는 것이다. 일반적으로, 인터넷 서명은 앞에 있고, 서류는 뒤에 있다. 서류는 인터넷 서명을 기준으로 하고, 서류한 후에야 정식으로 효력이 발생한다.
3. 법적 효력
인터넷 서명은 계약서에 서명할 때 계약서의 조항을 자세히 읽어야 한다. 너는 계약에서 네가 불합리하다고 생각하는 조항에 대해 자신의 수정의견을 제기하거나 쌍방이 협상할 수 있다. 심지어 주택 구입자들도 협의하여 인터넷 서명을 취소하고 서명하지 않을 수 있다. 하지만 인터넷 서명이 성공해도 법적 효력이 있다고 할 수는 없다. 분양 주택 매매 계약은 부동산 거래센터 등록에만 효력을 발휘할 수 있기 때문이다. 따라서, 신고를 한 후에야 주택 거래가 진정으로 법적 효력을 갖게 되었다.
4. 프로세스
인터넷 서명 절차: 인터넷 서명 시간 선택-인터넷 자료 준비-인터넷 서명 조항 확인-인터넷 서명 완료.
기록 절차: 계약 기록-감사-준비 번호 가져오기-계약 텍스트 인쇄-양측 서명 도장-기록 완료
서류는 인터넷 서명이 완료된 후 진행되며, 결국 부동산 관리부가 심사한 후 준비 번호를 반환한다는 점에 유의해야 한다. 이 준비번호는 유일합니다. 인터넷에 준비번호를 입력하면 집 관련 정보를 확인할 수 있습니다.
양자의 * * * 역할은 한 방에 많이 팔리는 현상을 없애는 것이다. 주의해야 할 때, 인터넷 서명은 서류의 법적 효력이 없고, 단지 서류의 관리 효과를 얻기 위해서이다. 인터넷 서명을 마친 후 서류의 법적 효력을 달성하려면 반드시 현지 부동산 등록 기관에 가서 등록해야 한다.