첫 번째 요점: 기아 마케팅
& gt& gt 전술 설명
마케팅에서 이른바' 배고픔 마케팅' 이란 상품 공급자가 의도적으로 생산량을 줄여 공급과 수요 관계를 조절하고, 공급이 부족한 허상을 만들고, 상품의 높은 판매가격과 이익률을 유지하는 동시에 브랜드 이미지를 유지하고, 제품의 부가가치를 높이는 목적이다.
두 번째 요점: 제조 가격 상승 예상
& gt& gt 전술 설명
현재 구매자와 판매자가 교착 상태에 빠진 민감한 단계에서 일부 좋은 소식을 이용해 가격이 오를 것이라는 기대를 만들어 방 구경꾼들이 가능한 한 빨리 구매할 수 있도록 자극했다. 부동산 판매에 사용했던 이런 가격 수법도 강호를 재현했다.
세 번째 요점: 밀집 주택
& gt& gt 전술 설명
그동안 누적된 주택 구입자들이 많이 모여 단시간 내에 신속하게 집을 뽑는다. 많은 주택 구입자들은 긴장한 촉구에 머리가 텅 비어 무의식적으로 집을 고르고, 많은 주택 구입자들이 집을 선택한 후 이성적인 사고시간이 부족해 후회하게 한다.
네 번째 요점: 시간 제한 프로모션
& gt& gt 전술 설명
아주 짧은 시간 내에 이 건물은 저가로 판매되어 사재기를 일으켜 고객을 끌어들였다. 시한 프로모션은 전형적인 단기 인센티브로 뚜렷한 시효성을 갖고 있다. 즉 구매자의 반응을 즉시 불러일으켜 단기적인 강한 유혹을 제공함으로써 구매자가 신속하게 구매 조치를 취하도록 유도하는 것이다. 또한 시간 제한 프로모션은 특정 기간 동안 구매자에게 추가적인 이점을 제공합니다. 이는 구매자가 제품을 구매하도록 유도하기에 충분한 이점입니다. 일반적으로이 혜택은 돈이나 추가 서비스입니다.
다섯 번째 요점: 심리적 유도
& gt& gt 전술 설명
최근 국가가 내놓은' 꾸준한 성장', 일부 종목의 인기, 금리 인하, 인터넷에 널리 퍼진' 4 조 2.0 투자판' 을 보면 정책 단서와 최근 시장의 온난화를 이용해 주택 구입자를 심리적으로 유도한다. 국가발전개혁위 (NDRC) 가 여러 차례' 새로운 4 조 구시 계획' 이라는 소문을 퍼부었고, 대박 종목은 모두 가격 교환의 결과였지만, 판매원의 주장은 구시, 대박, 회복 등 강한 유도색을 띠고 있는 단어만 언급하며 주택 구입자들의 공황을 불러일으켰다.
명문 학교에 인접한 진위 "학구방" 감별
(출처: 화서보) 중국 학부모의 마음을 사로잡아 학구방이 부동산 중개업자가 되었다.
좋은 학구방은 판촉 수단으로 비싸지만 왕왕 많은 관심을 받고 있다. 최근 몇 년 동안, 부동산상과 명문 학교의' 결혼' 현상이 흔히 볼 수 있다. 현재 많은 학교들이 주변에 우선 입학권이 있다고 새로운 부지를 많이 짓고 있다. 이런 선전은 사실 정확하지 않다.
짝퉁의' 학구방' 사이의 거리가 반드시' 진실' 은 아니라는 것을 조심해라
교육부문이 학군을 나누는 원칙은 그해 해당 지역의 적령학생 수에 따라 교육 자원을 합리적으로 일치시키는 것이다. 그해 해당 지역의 학생 모집 인원이 해당 지역의 교육자원의 감당 능력을 초과하면 매년 미세 조정된다고 할 수 있다. 따라서 학군은 고정되어 있지 않습니다. 학부모는 학군을 선택할 때 학교의 학생 모집 약장을 봐야 한다. 명확한 학군 정의가 있어 아이의 학위가 믿을 만하다. 어떤 건물들은 명문 학교와는 거리가 멀지만, 그렇다고 학교에 들어갈 수 있는 것은 아니다.
학구방의 개념에 관해서는 사실 줄곧 명확한 정론이 없다. 기자는 여러 차례 교육국, 기획국 여러 관계자에게 전화를 걸어 결국 명확한 답변을 받지 못했다. 관련 정책 문서를 찾지 못했습니다. "학구에는 인구, 계획 등 많은 문제가 관련되어 있기 때문에, 이 매개변수들이 지역 범위 내에서 바뀌면, 동네 소속 학군은 조정에 직면할 것이다. 그래서 어떤 개발상도 감히 자신의 학구방이 변하지 않을 것이라고 단호하게 말하는 것은 없다. 이것이 주택 구입 계약서에 관련 조항을 쓰지 않은 이유다. " 한 측근은 기자에게' 가까운 입학' 중' 가까운' 은 절대적인 지리적 위치가 아니라 상대적으로 가까운 개념을 가리킨다고 말했다.
위치 거리가 학생의 집 주소가 중학교와 가장 가깝다는 의미도 아니고 초등학교가 중학교와 가깝다는 의미도 아니다.
현재 시장의 일부 부동산은 3721 에 상관없이 인근 학교를 자신의 건물 책에 넣어 자신이' 학구방' 이라고 주장하는 것으로 알려졌다. 사실 건물이 학교 모집 범위에 포함될 수 있을지는 미리 알아야 한다. 명문 학교에 가깝지만 학생 모집 범위 내에 있지 않은' 짝퉁 학구방' 에 대해서는 신중해야 한다.
계약은 명문 학교의 "학군" 을 보증한다.
개발자를 통해 소개된 초중고등학교에서만 업주 자녀가 우선 입학하는 학위 자격을 누릴 수 있다. 예를 들어, 중곡상운국제공동체는 용강로 초등학교를 도입하여 중곡지산이 출자하여 건설한 후 정부에 반환했습니다. 학교는 용강로 상운 분교로 명명되었다. 중곡 소유주에게 중곡 상운국제공동체와 중곡 샹젤리도의 업주 자녀를 구매하면 우선 입학권을 얻을 수 있고 학교 선택비를 면제받을 수 있다. 다른 것에 관해서는, 몇몇 개발자가 선전한 바와 같이, 프로젝트는 학교와 가깝고, 양질의 교육 자원을 즐기며, 학교 근처에서 집을 사면 이 학교에 갈 수 있다. 현재 많은 건물이 학교 옆에 있지만, 교육자원이 제한되어 포화되어 교육부서가 학군 구분을 조정할 것이다. 건물이 학교 옆에 지어져도 이 동네 학생들은 여전히 입학 자격이 없다.
이를 위해 기자는 쓰촨 민로법인 변호사와 상담했고, 주택 구입자가 학교 근처에 있는 학구집을 사고 싶다고 제안했다.
주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 개발자와 소통하여 학교 학위가 있는지 확인하고, 필요한 경우 주택 구입 계약서에 상세히 기술해야 한다. 개발상이 위약을 위반하여 책임을 회피하는 것을 피하고, 집을 사는 집단은 입증하기 어려운 약세에 처해 있다.
한편 조코는 주택 구입자에게 "학구집을 선택할 때 먼저 청두의 호적 정책, 특히 외지인에 대한 주택 구입 정책을 이해해야 한다" 고 경고했다. 너는 먼저 입주가 어떤 조건을 만족시켜야 하는지 이해해야 한다, 예를 들면 집의 크기와 같다. 또한 중고 학구방을 사면 부동산증 이름 변경을 해야 할 뿐만 아니라 원래 집주인의 호적이 이미 이전되었음을 확인해야 한다. 거래하기 전에 주택 구입자들은 해당 지역의 교육부에 가서 주택 자체의 학적이 점유되었는지 확인해야 한다. 거래하기 전에 원래 집주인이 호적을 내보냈거나 아이가 이미 졸업했는지 확인해야 한다. 그렇지 않으면 아이가 정착문제로 인해 지체되는 법을 배워야 한다.
변호사가 일깨우다
1. 학구집을 살 때, 주택구매 계약을 체결할 때 반드시 개발자와 소통해서 학교 학위가 있는지 확인하고, 필요하다면 주택구매 계약서에 상세히 기술해야 한다. 개발상이 위약을 위반하여 책임을 회피하는 것을 피하고, 집을 사는 집단은 입증하기 어려운 약세에 처해 있다.
2. 학구집을 선택할 때 먼저 청두의 호적 정책, 특히 외지인이 집을 사는 것을 이해해야 한다. 너는 먼저 입주가 어떤 조건을 충족시켜야 하는지 이해해야 한다. 중고 학구집을 사면, 부동산권증은 양도를 바꿔야 하며, 원래 집주인의 호적 이전을 확인해야 한다. 거래하기 전에 반드시 소재구의 교육부에 가서 집 자체의 학적이 점유되었는지 확인해야 한다.
(위 답변은 2016-11-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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