호주: 중개 허위 가격 행위를 엄격히 조사하다.
호주의 부동산 산업은 비교적 성숙한 규범이며, 중개업자를 포함한 모든 종사자들은 자격증을 소지하고, 거래에 참여하거나, 컨설팅을 제공하기 위해서는 등록 직업 자격이 있어야 한다. 그러나 최근 몇 년 동안 호주 부동산 시장이 지속적으로 상승함에 따라 부동산 중개업자가 정보 비대칭을 이용해 견적을 낮추고 해외 바이어를 오도하는 등 위법 행위가 호주 정부의 규제 대상이 되고 있다.
오스트레일리아의 일부 부동산 중개업자들은 상품 판매 속도를 높이기 위해 가격을 일부러 낮춰 대량의 구매자를 끌어들이고 가격을 올릴 기회를 엿보고 있는 것으로 알려졌다.
호주 부동산 경매 시장에서는 오퍼를 낮추는 경우가 드물지 않다. 부동산 중개업자는 종종 경매할 부동산의 가격을 허위로 보고하고, 이전 광고에서 일부러 입찰가를 낮추지만, 실제로 이 부동산들은 입찰을 통해 더 높은 가격을 판매하는 경우가 많다. 이런 가격 인하 행위는 인력과 물력을 낭비할 뿐만 아니라 진정한 투자자들에게도 매우 부정적인 영향을 미친다.
또한 최근 몇 년 동안 중국 바이어들이 호주 부동산에 대한 열정이 높아지면서 많은 부동산 중개업자들이 정보 비대칭을 이용해 해외 바이어들을 오도하여 호주 부동산을 불법으로 매입하고 보유하게 되었다.
부동산 중개업자의 허위 가격 범람을 감안하여 오스트레일리아 각 주 정부는 법적 허점을 메우고 소비자의 이익을 보호하기 위한 조치를 취하기 시작했다. 20 15 년 뉴사우스웨일스 주 의회는' 2002 년 부동산 판매 및 상업중개법' 개정 결의안을 통과시켜 부동산 중개업자가 부동산을 어떻게 마케팅하느냐에 대해 더욱 엄격하고 세심한 규정을 내렸고, 견적 인하 행위에 대한 조사력을 높였다.
업계 관계자들은 이는 소비자와 부동산 중개업 모두에게 매우 중요하며 부동산 업계에 더 큰 투명성을 가져다 줄 것이며, 브로커가 현재 시장 가격을 결정할 때 더욱 책임을 지고 바이어에게 더욱 투명한 가격을 제공하게 될 것이라고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
일본: 중개 규범 경영에는 출입구가 있다.
마찬가지로 관련 법률이 상대적으로 완벽하고 집행이 효과적이기 때문에 일본 부동산 중개사의 운영은 보편적으로 규범적이고 질서 정연하여 집값을 올리고 계약을 위조하는 경우는 매우 드물다. 일본 법률은 중개인에 대해 매우 엄격하고 세심한 제약을 가지고 있으며, 산업협회는 강력한 집행력을 가지고 있으며, 위법 위반 비용이 매우 높아서 부동산 중개업자가 감히 솔선수범하지 못한다.
한 부동산 중개사를 보유한 ABC 사 대표이사 맹범해 회장은 일본에 부동산 중개사를 설립하는 데는 세 가지 조건이 있다고 말했다. 첫째, 이전에 다른 업종에 종사했던 회사가 부동산 중개업을 늘린다면 부동산 중개업 신청을 신청하기 전에 본 업종에서의 결산은 반드시 수익성이 있어야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업) 두 번째는 국가 자질을 갖춘 부동산 거래 전문가를 초빙하여 회사에서 정규직으로 일하는 것이다. 셋째, 부동산 중개업자는 반드시 1000000 엔 (1 위안화 약 16 엔) 을 업무보증금으로 납부해야 하며 현지 법무국이 관리한다. 중개업자가 사기 등 위법 행위가 있어 고객에게 피해를 입히면 법무국은 보증금을 직접 고객에게 배상하고 법적 절차를 밟는다.
일본 부동산 중개인의 모든 계약은 규정에 따라 10 년을 보존해야 한다. 계약에 문제가 생기면 집에 결함이 있고 대행사는 회피할 수 없는 책임이 있다. 관련직원은 책임을 져야 하고, 지도자와 책임자도 임직 기간 동안 체결한 모든 계약에 대해 책임을 져야 한다. 문제가 발생했을 때 전임 책임자가 이미 이직했음에도 배상 책임을 지고 계약을 해지하고 구매자에게 돈을 돌려주어야 한다.
업종협회는 집행력이 강하며 일본 부동산 중개사 운영이 상대적으로 규범적인 중요한 이유이기도 하다. 맹범해는 일본이 어떤 업종이든 일반적으로 업종 관리가 있고, 업종관리는 기본적으로 업종협회에 의존한다고 말했다. 부동산에 부동산 협회가 있으니 중개 회사는 반드시 협회에 가입해야 한다.
영국: 명확한 과정은 소비자와 중개 간의 분쟁을 해결하는 데 도움이 된다
전반적으로 명확한 규제 기관은 없지만 상대적으로 완벽한 시장경제 규제는 영국의 부동산 중개업을 건강하게 운영한다. 부동산 중개인은 대부분의 경우 빈틈을 뚫을 수 없다. 소비자들이 자신의 이익이 손상되었다는 것을 알게 되면 회사와 산업협회에 불만을 제기하거나 법원에 판결을 요구함으로써 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
영국의 구매자나 판매자가 중개업자와 분쟁을 일으킬 경우 일반적인 해결 절차는 다음과 같습니다. 소비자는 먼저 부동산 중개업자에게 불만을 제기할 수 있고, 해결할 수 없을 경우 옴부즈맨에게 불만을 제기할 수 있습니다. 만약 옴부즈맨이 여전히 문제를 해결할 수 없다면, 소비자는 무역협회에 불만을 제기할 수도 있다. 소비자도 중재를 구하거나 법원에 소송을 제기할 수 있다. 중재와 법원 판결은 부동산 분야에서 유일하게 집행 효력이 있는 두 가지 채널이다.
그럼에도 불구하고, 영국의 부동산 중개 시장은 여전히 규제가 부족하다. 업계 인사들은 추가 감독을 요구했지만 정부는 시장 경쟁과 소비자에 영향을 준다는 이유로 거절당했다. 영국 정부는 모든 중개인이 정부 감독과 허가증을 발급해야 한다면 거래비용이 증가하여 결국 소비자의 권익을 손상시킬 수 있다고 보고 있다.
미국: 부동산의 "투기 적" 근본 원인.
기자의 조사에 따르면 미국 집이' 볶을 수 없다' 는 것은 관련 세비 제도가 일반 투자자들의 투기방 충동에' 타이트한 주문' 을 달았기 때문이다.
뉴욕 서희지 부동산 창업자 당립기는 신화사 기자와의 인터뷰에서' 부동산 투기' 라는 개념이 미국에서는 적용되지 않는다고 밝혔다. 미국 부동산 시장의 상업화는 역사가 유구하여 법률이 완비되었다. 서브 프라임 모기지 위기는 이미 10 년이 지났고, 미국 부동산 시장은 기본적으로 이성으로 돌아왔다. 뉴욕처럼 번화한 대도시에서도 집값 연평균 상승폭이 제한되어 있다. 부동산세, 관리비, 보험료, 수리유지비, 자본소득세 등의 비용을 계산하면' 집 볶기' 가 단시간에 많은 돈을 버는 것은 거의 불가능하다.
가격 상승폭이 제한된 경우, 상술한 원가를 공제하고 미국에 부동산을 투자하면 단기간에 이윤을 낼 수 거의 없다. 당서기의 말에 따르면, 투자를 위해 집을 사는 미국인들도 많지만, 그들 대부분은 장기 임대를 하고 있습니다. 그들이 가장 먼저 관심을 갖는 것은 집값이 얼마나 오를 수 있는가가 아니라, 집의 가치가 하락할 수 있는지, 집의 지리와 교통편의 정도에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 반면 부동산에 투자하는 매력은 주식, 펀드, 채권에 투자하는 것보다 훨씬 못하다.