65438+2 월 17, 공동책자문연구부와 통해컨설팅이 발표한' 35 개 대중도시 상품주택투자가치연구' 보고서에 따르면 북상광심 등 일선 도시, 성도, 중점 2 선도시를 포함한 35 개 대중도시 중 수급비가/KLOC 보다 낮은 것으로 나타났다. 청도 (부동산), 장춘 (부동산), 란저우 (부동산), 심양, 귀양, 대련 (부동산) 의 공급과 수요 비율이 모두 3 을 넘어섰고 대련은 7. 18 에 달하여 샘플에서 가장 불균형한 도시가 되었다
"공급과 수요의 비율이 1. 1 보다 작다는 것은 공급과 수요의 관계가 합리적인 구간에 있으며 1. 1~2 사이에 비교적 균형 잡힌 구간임을 의미합니다. 공급과 수요의 비율이 2.0 보다 크면 공급과 수요의 불균형이다. 클릭합니다 이 연구 보고서의 참가자, 동책 컨설팅 연구부 이사 장웅이' 제 1 재경일보' 기자에게 말했다. 위의 보고서에 따르면 35 개 샘플 중 대부분의 도시 공급과 수요가 비교적 높고 2.0 보다 큰 도시 수는 14 에 달하지만 이 수치는 현재 전국 부동산 시장의 재고 제거 배경에 부합한다.
공급과 수요의 비율은1..1이하인 7 개 도시로 20% 를 차지한다. 북상 광심 4 대 일선 도시는 모두 이 구간에 진출했고, 그중 선전의 공급과 수요가 가장 낮으며 0.57 에 불과했다. 또한 복주 (부동산), 합비 (부동산), 석가장 (부동산) 의 공급과 수요비도 이 범위 내에 있다. "공급과 수요가 이 구간에 있는 도시에서는 상품주택이 높은 투자가치를 가지고 있다." 장웅은 북상 광심 4 개 일선 도시의 경우 경제 발전이 빠르고 취업 기회가 많고 인구가 계속 유입되면서 미래 주택 수요가 꾸준히 상승할 것이라고 설명했다. 그러나 도시 규모의 제한으로 토지 공급은 어느 정도 제한을 받기 때문에 공급과 수요가 비교적 낮다. 복주, 합비, 석가장 등과 같은 일부 2 선 도시들은 인구 유입이 빠르고 주택 수요가 크다.
"공급과 수요가 낮은 도시에서는 앞으로 집값이 계속 오를 수 있다." 장웅은 수급비가 0.9 1 인 상하이 (부동산) 를 예로 들어 20 14 년 상주인구는 2425 만 680 명으로 인구 기수가 크고 성장이 원활하다고 밝혔다. 상하이는 전체 창강 삼각주 지역의 경제 중심지이기 때문에 산업집결 효과가 뚜렷하고, 20 14 년, 그 도시의 1 인당 가처분소득은 477 10 위안에 달하며, 전국 최전방에 위치하여 미래의 잠재적 수요를 효과적으로 지탱할 것이다. 이에 따라 향후 3 년간 상하이의 잠재 수요는 1886 만 평방미터에 이를 것으로 예상되며 35 개 도시 중 선두를 달리고 있습니다. "
이 보고서는 샘플 중 중점 2 선 도시 중 청두 샤먼 천진 항주 (부동산), Xi 안 (부동산), 난징 (부동산) 순위가 중상류로 올라간 것으로 나타났다. "그들은 경제 발전 정도가 좋다. 기본적으로 인구입력형 도시이며, 투자가치도 있다." 장웅은 생각한다.
공급과 수요 비율이 1.33 인 천진을 예로 들어 보겠습니다. 빈해 신구의 경제 발전이 신속하여, 경진 () 지역의 중요한 일극이며, 인구 규모도 매우 크다. 2065 년 438+056,5438+0700, 거주 인구는 65,438+056,438, 인구 도입이 뚜렷하며 매년 도시 인구는 57 만 명이다. "향후 3 년간 천진주택 평균 수요량은 654.38+05.83 만 평방미터로 예상되지만, 천진의 주택 공급량과 재고량도 크기 때문에 공급과 수요가 상대적으로 균형을 이루고 있다고 생각합니다."
그러나 보고서는 또한 두 번째 라인 도시 우한 (부동산), 소주 (부동산), 충칭 (부동산) 에 초점을 맞춘 것으로 나타났습니다. 공급과 수요 비율은 각각 1.96, 2.03, 2.03 으로 이상적이지 않습니다. "주로 이 세 도시의 토지 공급량이 너무 커서 공급과 수요가 상승한다." 장웅은 예를 들어 충칭, 20 14 년 상주인구 299 14000 명, 모든 도시 1 위, 인구 규모 꾸준한 증가, 도시 기본면 문제 없다고 설명했다. 이 모델에 따르면 향후 3 년간 상품주택 수요는 4636 만 평방미터로 예상되지만 충칭의 주요 문제는 도시 토지 공급이 과다하다는 것이다. 최근 3 년 동안 그 토지계획 건축 면적은 평균 8467 만 평방미터이다.
보고서에 따르면 동북지방의 여러 성도시와 서북지역의 일부 도시들은 공급과 수요가 높기 때문에 도시투자가치 순위에서' 밑바닥' 위치에 있다. 예를 들어 청도의 수급비는 3.07, 장춘은 3.27, 난주는 3.7, 심양은 4.32, 귀양은 5.33, 대련은 7. 18 에 달한다. "하얼빈 (부동산), 장춘, 심양, 대련 등 동북도시는 인구 유출로 경제 발전이 좋지 않아 수요가 줄어들고 심양, 장춘 등 도시 재고가 높아 수급이 보편보다 높다. 청도 후허 하오 터 (Hohhot) 및 기타 도시 (부동산) 는 주로 높은 재고 기업으로 인한 재고 제거 상태입니다. " 장웅이 말했다.
보고서는 동북지역의 경제 발전이 느리고 인구가 유출된 상태여서 부동산 시장도 그에 따라 영향을 받는다고 지적했다. 예를 들어 선양 20 14 년 상주인구는 827 만 2000 명이지만 인구 증가율이 낮아 최근 3 년 동안 연평균 3 만 명이 늘어나면 향후 부동산 성장 잠재력도 영향을 받을 것으로 보인다. "또 동북도시 토지재정현상이 두드러지고 토지공급량이 너무 크다. 예를 들어 심양은 최근 3 년간 주택평균 계획지 건축 면적이 2276 만 평방미터에 달하고 주택재고가 높아 공급과 수요가 상대적으로 높다. "
장웅은 조사에 따르면 공급과 수요의 비율이 2.0 보다 큰 일부 도시에서는 경기 침체로 미래 시장 용량이 작기 때문에 이런 도시들은 종종 더 큰 재고 압력과 위험 축적이 많아 개발자와 투자자가 경계해야 한다고 지적했다. 이 도시들은 주로 태원 (부동산), 후허 하오 터, 귀양, 란저우, 장춘, 심양, 대련이다.
첨부: 35 개 중소 도시의 상업용 주택 투자 가치 순위
도시 공급과 수요 순위?
심천 0.57 1 은천 1.99 2 1?
복주 0.86 2 소주 2.03 22?
상하이 0.9 1 3 충칭 2.03 23?
합비 0.9 1.4 무석 2.22 24?
석가장 0.94 5 제남 2.25 25?
광저우 1.00 6 쿤밍 2.39 26?
베이징 1.04 7 하얼빈 2.39 27?
청두1..178 태원 2.80 28?
하문 1.28 9 후허 하오 터 2.8 1.29?
천진 1.33 10 청도 3.07 30?
항주 1.38 1 1 장춘 3.27 3 1?
남창 1.48 12 란주 3.7 32?
Xian 1.55 13 심양 4.32 33?
해구 1.60 14 귀양 5.33 34?
난징 1.63 15 대련 7. 18 35?
닝보 1.63 16?
창사 1.70 17
정주 1.73 18
시닝 1.73 19?
우한 1.96 20
(위 답변은 20 16-07- 17 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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