또: 국가가 발급한 산권증을 대산권증이라고 간단히 설명한다. 예를 들어, 개발자는 합법적 인 프로젝트 개발 절차를 처리 한 후 토지 양도 절차를 처리하고 규정에 따라 토지 양도금과 사용세 (수수료) 를 국가에 납부했으며, 국가는 개발자에게 토지 사용증과 주택 예매 허가를 발급합니다. 이런 집을 대재산권실이라고 합니다. 만약 국가가 산권증을 발급하지 않는다면, 향진 정부가 발급한 증명서를 소재산권이라고 한다. 즉, 농민 집단땅에서는 향촌 정부나 촌위원회의 도장만이 그 소유권을 증명하고, 국가 주택 관리 부서의 도장은 없다는 것이다. 이런 집은 향진재산권, 즉 작은 재산권실이라고 할 수 있다.
대재산권은 부동산 사용권증과 국유토지사용권을 포함한 완전한 재산권이다. 재산권이 큰 집은 2 급 시장에 진입하여 토지 양도금과 수익 수확을 납부할 필요가 없다. 소재산권은 불완전 재산권으로 주택 사용권만 포함한다. 소재산권과 대재산권의 본질적 차이는 토지사용권에 있다. 일반적으로 네가 산 집을 다시 양도하면' 대재산권' 이라고 하고, 토지양도금을 내면' 소재산권' 이라고 부른다.
엄밀히 말하면, 소재산권 중고 주택은 이미 공채 구입, 농촌 교부, 사용권실을 포함한다. 이 집들의 성격에 따라 부동산이 양도될 때 다르게 취급한다. 이미 공공 주택을 구입했다. 구매자가 토지양도금, 즉 1% 의 주택대금을 납부하면 상품주택 상장판매와 맞먹을 수 있다. "농촌 재산권" 은 농촌 집단 소유로 재산권 관계를 바꿔 완전한 재산권으로 전환하기 어렵다. 그렇지 않으면 국가의 토지 제도가 흔들릴 것이다. "사용권" 주택에 대해 상장판매에는 희망의 빛이 있을 것이다. 국가가 줄곧 개혁 시범을 제창하고 노력하기 때문이다.
작은 재산권실을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
첫째, 베이징시 건설위가 발표한 위험 힌트에 따르면' 사용권',' 농촌재산권',' 소재산권' 을 가진 주택은 재산권 보호가 없고 소유권, 양도권, 처분권, 수익권이 없어 재산권 양도 수속을 할 수 없다.
둘째, 작은 재산권 중의' 향진 산실'' 마을 산실' 과 같은 국가 산권증이 없다. 향정부나 마을위원회가 주는 재산권권만 대재산권 집처럼 담보로 유통할 수 없다. 만일 국가가 땅을 징발하거나 철거하면 주택 구입자의 이익을 보장하기 어려울 것이다. 쌍방이 체결한 주택 구입 계약은 법적으로 인가된 정식 주택 구매 계약이 아니다. 부동산 분쟁이 있으면 법적 지원이 없다.
셋째, 농촌재산권과 같은 작은 재산권실을 구입하면 대출을 신청할 수 없고, 일회성 또는 할부만 할 수 있어 주택 구입자의 자금 압박을 가중시키고 주택 구입 위험을 증가시킬 수밖에 없다.
기자는 정책에 따르면 국가가 소비자가 작은 재산권실을 구입하는 것을 지지하지 않기 때문에 주택 구입자는 신중해야 한다는 것을 알게 되었다. 돈을 아끼거나 맹목적으로 따라다니기 때문에' 작은 것을 탐하고 큰 손해를 본다' 고 해서는 안 된다. 이렇게 하면 득실이 되는 것이다.