첫 경매를 거쳐 무인경매를 하는 것은 이 물건에 포함된 금전적 가치가 모든 사람에게 받아들여지지 않고 가격 인하를 통해 다시 경매를 한다는 뜻이다. , 이 경우 두 가지 옵션이 있습니다: 가격 인하 경매 또는 매각. 법원은 이때 어떻게 하면 물건의 가치를 극대화할 수 있는지를 취지로 양자를 따져봐야지, 무뚝뚝하게 법률 규정을 적용해서는 안 된다. , 집행인의 동의를 받아야만 매각할 수 있고, 또 자취를 감추고, 2 차 경매를 가격 인하할 수밖에 없다면, 이는 시간을 낭비할 뿐만 아니라 각 방면의 이상적인 결과를 얻을 수 없다. 따라서 법원은 가격을 낮춰 경매해서는 안 되며, 이 재산을 유동가격으로 매각하여 사건 외부인에게 팔아야 한다고 직접 판결해야 한다. , "인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정", 제 26 조 규정에 따르면 경매 시 경매나 경매인의 최고가 예약가보다 낮고, 출석한 신청집행인이나 기타 집행채권자가 이번 경매에 정해진 유보가격으로 채무를 갚지 않는 것은 6 일 이내에 다시 경매해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언) 제 27 조 규정에 따르면, 제 2 차 경매에서 여전히 유포되는 동산에 대해 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 가격을 신청집행자나 기타 집행채권자에게 납부하여 빚을 갚을 수 있다. 집행인이나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 빚을 갚을 수 없는 경우 인민법원은 압류, 압류를 해제하고 그 동산을 집행인에게 돌려주어야 한다. 제 28 조는 제 2 차 경매에서 여전히 유포되는 부동산이나 기타 재산권에 대해 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 신청집행자나 기타 집행채권자에게 가격을 납부하여 빚을 갚을 수 있다고 규정하고 있다. 집행자나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 빚을 갚을 수 없는 사람은 6 일 이내에 세 번째 경매를 해야 한다. , 제 3 차 경매 유포와 집행인 또는 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 부동산이나 기타 재산권을 받을 수 없는 경우 인민법원은 제 3 차 경매 종료일로부터 7 일 이내에 매각공고를 내야 한다. 공고일로부터 6 일 이내에 구매자가 제 3 차 경매의 유보가격으로 그 재산을 매입할 의향이 없고, 신청인, 기타 집행채권자는 여전히 그 재산을 담보로 받아들이지 않는 경우, 압류, 동결, 그 재산을 집행인에게 돌려주어야 한다. 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 예외다. 거시 경제 환경의 영향을 받다. 국가 거시경제 규제 동작이 빈번하고, 힘이 전무후무하다. 특히 사법경매의 대상인 부동산은 규제의 주요 대상이다. 기업이든 개인이든 현재와 예상되는 미래 부동산업의 회복에 대해 일반적으로 낙관적이지 않다. 은행 대출이 없는 조건 하에서는 기업과 개인이 방만 보고 탄식할 수밖에 없다. 경매 공고 범위가 좁다. 일반 경매 사건은 해당 지역의 신문에만 경매 공고를 발부했고, 단 한 번만, 많은 사람들이 제때에 볼 수 없었다. 첫 번째 경매 사건에 대해서는 경매장도 표지물에 공고를 붙이지 않았다. 인민법원 소송 자산망에 대해서는 법원 간경도 잘 알지 못하고 자산망의 공시 기간이 짧아 아직 경매가 되지 않았지만, 위에 공시가 기한이 지났다는 사실이 드러나 잠재적으로 불리하다 경매 표지물에 제한을 받다. 압수된 피집행인의 표지물 종류, 유통 상황 및 시장 여건이 모두 다르기 때문에 표지물의 흠집이 많고, 심지어 흠도 불분명하기 때문에, 경매인은 쉽게 경매할 수 없다. 평가 방법이 타당하지 않다. 평가 기관은 자산 평가 방법에 대한 수익법, 청산법, 시장비교법, 재설정법이 있지만, 평가기관은 이익 극대화를 추구하기 위해 일반적으로 시장비교법을 채택하고, 생산설비는 재설정법을 사용하여 가치를 평가하고, 구매자는 17% 세금 공제가 없고, 설치와 수리의 보장이 없어 잠재적 경매인이 뒷걸음치게 한다. 부동산 표지의 양도비용은 전적으로 구매자가 부담하는' 관례' 로 원가를 올렸다. 개인주택 5 년 이내의 구매자가 3% 의 증서세를 부담해야 하고, 5 년 이상 구매자는 3% 의 증서세를 부담해야 하며, 두 번째 세트와 문방증서세가 더 높아 경매인의 경매욕구를 낮춘다. 첫째, 주제 정보 공개를 강화하십시오. 인민법원 소송 자산망이라는 플랫폼을 최대한 활용하고 인민법원 소송 자산망에 대한 홍보를 늘려 더 많은 사람들이 이 플랫폼을 알 수 있도록 해야 한다. 둘째, 입찰자의 결함 정보 수집을 강화하여 경매인이 경매 표지물을 전면적으로 이해할 수 있도록 하는 것이다. 셋째, 부동산 경매에 대해 상해 등지를 참고하는 관행입니다. 경매가 성사된 후 양도세는 국가 관련 규정에 따라 처리합니다. 즉, 세금이 각자 부담합니다. 이렇게 하면 경매 공정성이 더욱 두드러집니다. 넷째, 자산마다 다른 평가 방법을 채택한다. 일부 액수가 큰 자산은 일반인이 살 수 없고, 자금력이 있는 사람은 정력을 쓰지 않고, 돈은 유휴 자산에 있어서, 자산이 실현될 수 없다는 것은 점점 더 평가절하될 뿐이다. 따라서 생산수단이라면 청산알고리즘을 취해 평가해야 하고, 합리적인 저가로 눈길을 끌고, 자금과 실력 있는 경쟁자를 경쟁에 참여시켜 자산 실현을 촉진해야 한다. 국유자산이 남발된 후 인민법원은 가격을 인하하여 다시 경매를 하거나 직접 빚을 갚고, 만약 모두 실현될 수 없다면, 이 유찰물을 매각하여 채무를 상환해야 한다. 법률 객관적:
' 인민법원 민사집행중 경매, 매각재산에 관한 최고인민법원 규정' 제 19 조 경매시 무인경매나 경매인의 최고가격은 보유가보다 낮았다 두 명 이상의 집행 채권자가 재산 담보를 경매하기 위해 신청한 경우, 법정 수급 순위가 앞선 채권자가 우선적으로 부담한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자) 보상 순위는 동일하며 추첨 방식으로 상속인을 결정합니다. 수취인이 청산해야 할 채권액이 채무재산의 가격보다 낮은 경우 인민법원은 지정된 기간 내에 차액을 보충하도록 명령해야 한다.