부동산 시세 융자가 전면적으로 긴축되었다! 출구가 어디예요? 7 월 12 일, 국가발전개혁위가 방기업 해외 채무를 직지한다는 통지를 발표했습니다! 발개위가 이번에 발표한 통지 내용은 그리 길지 않다. 제목, 서명 및 날짜를 포함하며 600 단어 이상이 있습니다. 속담에 말이 적을수록 일이 커진다는 말이 있다. 국가발전개혁위원회 (NDRC) 는 이미 네 가지를 발표했는데, 그중 1 조가 가장 강력한 역할을 하며, 가장 직접적인 영향을 미친다. 즉, 부동산 기업이 발행한 외채는 다음 해 만기가 되는 중장기 외채를 교체하는 데만 사용할 수 있다는 것이다. 결론적으로 부동산 기업의 해외 채무 질적 조정: 해외 부채는 있을 수 있지만, 트레이드인으로만 바꿀 수 있다. 나는 외자를 유치하고, 잉여 식량을 비축하고, 역주기적으로 토지에 투자하고, 크고 강하게 하고 싶다. 미안해, 문도 없어! NDRC 는 1 조의 목적을 달성하기 위해 후속 2 조와 3 조에서 기록 등록, 정보 공개 등에서 감사를 강화했습니다. , 주택 기업의 해외 부채 발행을 더욱 억제하십시오. 통지의 끝에서, 제 4 조, 발개위는 주택 회사들이 거울을 보고 외채 비중을 확인하도록 상기시키는 것을 잊지 않는다. 만약 대출 기한이 불합리하다면, 신중해야 하고, 신중해야 하며, 안전해야 한다. 며칠 전, 그냥 신뢰 강화, 은행 을 찾을 수 있다고 말했다; 은행이 은근을 다그쳐 해외로 나가다. 겨우 며칠이 지났다. 예기치 않게 해외 융자도 긴축되었다. 실제로 3, 4 월의 소양춘을 거쳐 주택업체 국내 융자는 실제로 5 월부터 차단되기 시작했다. 17 년 5 월, 은감회 23 호문이 분명히 방기업 융자를 강화하는 랜드마크 문건이 발부되면서 국내' 융자' (신탁과 대출이 빠르게 이뤄질 수 있음) 는 한편, 업종 전체가 뱃머리를 돌려 해외로 전전한다. 데이터를 한눈에 보다. 6 월 주택 기업 해외 융자 397 억 5000 만 원, 5 월보다 436% 증가, 5 월보다 4 배 이상 증가! 코루이의 자료에 따르면 20 19 상반기 주택기업 내외 부채 융자 총액은 1 * * 4286 억원, 그 중 해외 부채 2883 억원으로 놀라운 67% 에 달했다! 비율로 볼 때 20 18 보다 거의 20% 높다. 해외 부채 발행은 결코 싸지 않고, 부채 발행 비용은 국내보다 67.8% 비싸다는 것을 알아야 한다. 이렇게 비싸니, 남은 식량을 비축하기 위해서, 생존을 위해서 빌려야 한다. 하지만 7 월 12 이후 빌리고 싶으면 빌릴 수 없을 것 같아요. 예전에는 고금리로 돈을 빌릴 수 있었는데, 지금은 목적이 불순하기만 하면 고금리 기회조차 없다. 국가통계청이 발표한 부동산이 자금에 들어선 가운데 융자액 2 위를 차지하는 것을 자조자금이라고 하는 것은 어렵지 않다. 신탁, 일부 은행 대출, 해외 부채, 국내 부채, ABS 등. , 최근 조임되고 봉쇄된 일련의 자금 조달 채널은 거의 자조 자금에 속한다. 어떤 사람들은 부동산 자금이 제자리에 있는 것을 보면 다른 융자 채널이 없다고 말할지도 모릅니다. 자조 자금이 차갑고 예금과 선불금이 개인 주택 융자금만큼 재미있다. 이것은 나쁜 말이다. 규제의 새로운 방향은 융자단을 통제하는 것이다. 부동산 기업뿐만 아니라 주택 구입자의 융자도 포함된다. 한편, 6 월 모기지 금리는 20 19 이후 처음으로 인상됐고, 시장 금리는 하락했지만, 모기지 금리는 역세를 보였고, 방향 금리 인상은 자명했다. 주택 융자량을 통제하고, 금리를 올리고, 양가를 통제하고, 융자단을 적절히 조절하다! 그리고 최근 중앙은행이 발표한 대출 수치로 볼 때, 주민 융자단의 규제 효과가 이미 드러나기 시작했다! 7 월 12 일 중앙은행이 20 19 상반기 금융통계를 발표했다. 자료에 따르면 주민들의 중장기 대출 비중 (전체 대출의 비중) 이 30% 이하로 떨어졌다. 지난 6 개월 동안 주민들의 중장기 대출은 인민폐 대출의 28.4% 를 차지했다. 반면 4 월 (소양춘월) 주민들의 중장기 대출은 40.8%, 5 월은 39.8% 였다. 다음 금리가 오르고, 원가가 오르고, 주민들이 돈을 빌리려는 욕망이 크게 낮아질 것이다. 주택 융자 성장 자체에 대한 통제를 더하면, 이것은 의심할 여지 없이 이중 규제이다. 앞으로 부동산업체들은 예금, 선불금, 개인주택 융자 등 주택 구입과 관련된 자금인' 활혈화' 를 기대하는 것은 현실적이지 않을 수 있다. 더 심각한 것은, 부동산 기업들이 채무의 최고봉에 직면해 있다는 것이다. 만득 자료에 따르면 20 19 하반기 주택업체들은 1706 억원의 채무를 상환해야 한다. 2020 년 한 해 동안 4430 억원이 상환해야 하고, 202 1 년 최대 7 155 억원이 상환해야 한다. 많은 돈을 갚아야 하는데, 전체 채널 융자가 차단되었다. 주택 기업은 어떻게 해야 합니까? 아직도 몇 가지 방법이 있습니다. 머리 수준이 아직 괜찮은 중하류 주택업체들도 시장의 히치하이크를 타고 갈증을 풀 수 있다. 2065438+2009 년 6 월 현재, 해렌부르크 부동산, 오산지주, 신력지주를 포함한 HKEx 가 IPO 를 기다리는 주택기업이 7 개로 늘었다. 상장할 수 없고 대출할 수 없는 중소기업은 현금 흐름을 감당할 수 없어 땅을 팔거나 심지어' 몸을 팔다' 고 할 수 밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 대형 주택업체들은 자기가 하지 않고 땅 잡는 리듬을 통제하는 한, 사실 이 융자 폭풍에서 큰 이득을 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) 물론, 정말 방법이 없습니다. 가능한 한 빨리 자금을 돌려받으려면, 자금을 가진 사람이 만족할 때까지 집값을 내리세요. 주택 융자금이 필요 없으니, 자금이 반드시 충분해야 한다. 심천은 더 이상 집값을 발표하지 않는다! 의미가 크지 않아요! 나는 판매측의 규정을 보았고, 지금은 융자단의 규정이 있다. 집값이' 사라진다' 는 규제를 본 적이 없다! 심천에서는 집값 신규를 발표하지 않는 것을 상연한다! 13 년 7 월, 경제일보에 따르면 선전 부동산 시장의 유일한 공식 배서는' 선전 부동산 청우계' 로 불리는 선전 부동산 정보 플랫폼으로 4 월부터 신규 주택과 중고주택의 거래평균가격과 거래총액 발표가 중단됐다. 지금 선전 부동산 정보 플랫폼을 열면 정말 가격 정보가 없고 거래량, 거래면적 등의 데이터만 있다는 것을 알 수 있습니다. 가격과 관련된 유일한 품목은 가격지수이다. 즉, 미래 선전 공식 플랫폼은 국가통계청과 완전히 동기화될 예정이며, 신방과 중고주택 가격지수만 있을 것이다. 앞으로 심천 집값을 보고 싶은데 어디로 가야 하나요? 그렇다면 중개 제 3 자 기관만 있을 것이다. 심천 당국이 갑자기 집값을 발표하지 않는 이유는 무엇입니까? 경제일보에 따르면 선전 건설국은 선전 부동산 시장 규모가 제한되어 있어 거래가격 수준이 구조에 취약하기 때문에 관련 가격 정보를 직접 공개하면 시장 실태를 잘 반영하지 못한다고 답했다. 실제로, 이전에 선전 공식 플랫폼에서 집값 정보를 조사하는 것은 거의 직선에 가깝고 심전도가 있어야 할 맥박이 없었다. 집값은 장기간 54,000 위안으로 안정되어 수백 위안이 변동한다. 이 집값 데이터는 기본적으로 왜곡된 것이다. 그러나 왜곡에도 불구하고 2 ~ 3 년이 지났는데, 재작년에 아직 취소되지 않았다. 왜 올해 취소되었습니까? 형제 도시를 표기하는 방법이라는 말이 있다. 확인 후, 몇몇 대도시들은 광저우를 제외하고는 집값 정보를 볼 수 없지만, 동관에는 총가격과 거래면적이 있어 집값 정보를 간접적으로 얻을 수 있다. 불산의 시장 시세 (하위 디렉토리) 를 보면 거래 정보만 얻을 수 있고 집값은 없다. 하지만 불산 부동산 정보는 공식 홈페이지의 새 집과 중고 주택의 하위 디렉토리에 여전히 상세한 집값 정보가 있다. 즉, 광저우를 표기하는 것 외에 선전의 다른 형제 도시들은 집값을 완전히 제거하지 않았다는 것이다. 물론,' 하차' 집값은 순전히 시장 정서의 기복을 통제하기 위한 것으로, 시장 기대치를 안정시키기 위한 것으로, 타당하지 않을 수도 있다. 선전의 공식 집값이 이미 2 ~ 3 년 동안 횡판되었기 때문에 이미 기대를 안정시킬 수 있게 되었다. 만약 하차한다면, 효과가 꼭 유지하는 것보다 좋은 것은 아니다. 그래서 선전 당국은 집값을 더 이상 발표하지 않아 실질적인 의의가 크지 않다. 현실규제로 돌아가 주택기업 전체 채널 융자가 제한되자 신문에 따르면 모 TOP 10 주택투자부 관계자는 개발상이 돈이 없으면 미친 듯이 땅을 차지하지 않을 것이라고 보도했다. TOP 10 의 경우, 돈이 적으면 미친 듯이 땅을 차지하지 않을 것이다. 하지만 비 TOP 10 의 경우, 실제로는 땅만 잡는 것이 아니라, 연결도 문제가 될 수 있다. 주택 융자가 어려워 주민 융자가 느리다. 부동산 시장은 계속 하행해야 하지만, 감독층의 진정한 목적은 부동산 산업을 냉궁에 완전히 침투시키는 것이 아니라 장기 횡판을 거쳐 결국 경제 성장과 소득 성장을 통해 격차를 해소하고 자연스럽게 거품을 해소하는 것임을 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 따라서 앞으로 부동산 시장이 너무 추우면 난방이 필요할 수도 있다. 물론, 국부가 너무 더우면 당연히 얼음찜질을 해야 한다!