●주택의 성격에 대한 용어 설명: 주택, 상업용 주택, 주택개량주택, 기존주택, 크라우드펀딩 주택, 저수익 주택, 저렴한 주택, 빈곤완화 주택, 재상장 주택 주택, 저렴한 임대주택, 정원형 주택, 저렴한 주택, 아파트형 주택 등
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●건축층명사 : 거짓층, 저층주거, 다층주거, 중층주거, 고층주거, 타워형 초고층주거, 유닛형 초고층주거 상승형 주택, 복도형 고층 주택, 다락형 주택
● 주택 면적 통칭 : 주택 사용 가능 면적, 주택 건축 면적, 전체 주거 건축 면적, 부동산 면적, 주택 예측 면적, 주택 측정 면적 , 총건축면적, 주택면적 등
●상업용 주택 매매에 흔히 사용되는 용어로는 비계획, 비계획, 시작가격, 평균가격, 복층 상업용 주택, 로프트 상업용 주택, 워터뷰 등이 있습니다. 상업용 주택, 회색 공간, 상업용 및 주거용 주택, 클럽, 외부 퇴창, 단열 유리 등
● 주택 소유권 등록 명사 소유권 등록, 일반 등록, 최초 등록, 이전 등록, 변경 등록, 기타 권리등록, 취소등록, 권리신청자, *** 소유권 증명서, 농가 증명서 등
●집수리 관련 자주 사용되는 용어 : 부동산 감가상각, 집 내구성, 집수리, 집 건전율, 보증 기간, 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비, 상업용 주택 유지비, 주택 개량 주택 유지비, 공공 주택 유지비 금액, 가장 많이 사용되는 부품에 대한 주거 시설 및 장비 유지비
● 주택 기능 분석 용어 주택 유형, 바닥 높이, 실내 높이, 주거용 만, 주거용 깊이, 플랫폼, 테라스, 통로, 옷장, 벽감, 매달린 캐비닛, 복도, 높은 주택, 다락방, 아케이드, 건물, 복도, 열주, 처마, 막히지 않은 발코니, 매립형 발코니, 자연 바닥, 기술 바닥 등
●주택 철거 재정착 명사 철거, 강제 철거, 주택 철거 보상, 철거 주택 임차인, 철거 허가, 철거 분쟁 판결, 금전 보상 기준 가격 , 재산권 교환 등
●부동산세 수수료 명사 증서세, 부동산세, 거래 수수료, 소유권 등록 수수료, 토지 소득 수수료, 토지 양도 수수료, 토지 부가가치세, 토지 사용 세금, 토지개발비 등
●주택건축현황, 주택건축면적, 신축주택건축면적, 준공면적, 완공주택가격
●주택건축품질 명사 온전한 주택 , 기본적으로 손상되지 않은 주택, 일반적으로 손상된 주택, 심하게 손상된 주택, 위험한 주택
●주택건축구조 명사 철구조물, 철골구조, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, 혼합구조, 벽돌목구조, 기타구조물
●주거목적 명사설명 주거용, 준거주거, 미완성 주거, 집단기숙사, 로프트 주거, 공공시설 주택, 상업용 주택, 운영주택 등
●주거주거 계획비율 : 건폐율, 건폐밀도, 녹화율, 주거완비율, 주택소유율(개인)비율, 가구유형비율, 면적오차율, 평균층수, 주거건물 순밀도, 철거율 건설율, 주거용토지, 주거용토지, 공공건축면적배분계수
주거용토지
주거용토지, 공공건축용 토지 도로용지를 포함한 4가지 토지를 총칭하는 용어 그리고 공공 녹지 공간.
주거용지
주거용 건축물의 기초가 점유하고 있는 토지와 그 주위에 합리적인 거리 내에 있는 토지(집 사이의 녹지, 집 사이의 통로 등을 포함)를 총칭하는 용어입니다. ).
도로 토지
주거 지역 도로, 생활 도로, 단체 도로, 공공 건물에서 제공되지 않는 주민 차량 및 출퇴근 차량용 주차 공간입니다.
주거 지역(평면) 도로
일반적으로 공동체를 나누는 데 사용되는 도로입니다. 대도시에서는 일반적으로 도시 분기 도로와 같은 수준에 있습니다.
주거용(평지) 도로
일반적으로 그룹을 나누는 데 사용되는 도로입니다.
군(평)길
위쪽은 생활도로, 아래쪽은 집들 사이 골목으로 이어지는 길이다.
집 사이의 도로
각 집의 입구를 연결하는 주거용 건물 사이의 도로입니다.
공공 녹지
규정된 일조 요구 사항을 충족하고 레크리에이션 활동 시설을 배치하기에 적합하며 주민이 즐길 수 있는 레크리에이션 녹지 공간에는 주거용 공원, 소규모 레크리에이션 정원, 단체 활동 공간 등이 포함되어야 합니다. 녹지 공간 및 기타 대규모 스트립 녹지 공간 등
지원시설
주거규모나 인구규모에 맞춰 건설되는 공공서비스시설, 도로, 공공녹지 등을 총칭하는 용어.
기타 토지 이용
주거 지역 토지 이외의 계획 범위 내의 다양한 토지 이용에는 지역 주민에게 직접 제공되지 않는 도로 토지, 기타 단위 토지 및 자연 보호 마을이 포함되어야 합니다. 토지는 건축 등의 용도로 사용할 수 없습니다.
도로 레드 라인
도시 도로(주택지 도로 포함)의 계획 통제선입니다.
공익시설용 토지
일반적으로 공공건축용지라고 하며, 주거인구 규모에 맞춰 건설되어 주민에게 서비스를 제공하고 사용하는 각종 시설을 위한 토지입니다. 건물 기초의 토지 면적과 관련 마당, 녹지 공간 및 지원 주차장을 포함해야합니다. 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 양곡점, 야채점, 비식량식품점, 주유소, 저축은행, 우체국, 주민자치위원회, 경찰서 등
시 공공 시설 토지
건물, 구조물, 관리 및 유지 시설을 포함하여 시, 지구, 주거 지역 수준의 시 공공 시설 토지
1 . 부동산:
토지 및 그 고정물의 총칭입니다. 부동산과 건물은 분리될 수 없습니다.
2. 토지 소유권 유형:
국유 토지, 집단 토지.
3. 토지 사용권 획득 방법:
취득, 할당, 양도.
그 중 양도를 통해 취득한 토지사용권은 현재 지난에서 '입찰, 경매, 상장'을 통해 시행되고 있다. 즉, 양도는 입찰, 경매, 상장을 통해 이루어지며, 양도는 합의에 의해 중지되었습니다.
4. 원시 토지와 성숙한 토지:
숙지는 철거되어 '3연 1평'이라는 건축 조건을 충족하는 토지를 말합니다.
미개발지는 성숙토지에 해당하는데, 이는 아직 위의 건축조건을 갖추지 못한 토지를 말한다.
세 가지 연결과 하나의 수준: 물 연결, 전기 연결, 도로 연결, 부지는 평평합니다.
7개의 연결과 하나의 레벨: 상하수도, 전기, 도로, 가스, 통신, 난방, 부지는 평평합니다.
5. 철거 보상 방법:
현금 보상, 물리적 보상(이전, 이전).
현재는 금전적 보상이 더 일반적으로 사용됩니다.
6. 토지 이용 기간:
주거용 토지: 70년, 산업용 토지: 50년.
7. 토지비 구성 :
토지양도비 + 철거비.
8. 토지양도수수료:
시, 현급 인민정부 토지관리부서가 토지사용자에게 토지사용권을 양도하는 것을 말한다. 사용자는 국가가 지불하는 전체 토지양도가격에 따라 토지사용자에게 토지사용권을 지불해야 한다.
9. 재산권 및 부동산 유형:
부동산 증명서는 상업용 주택, 주택 개조 주택, 마을 주민이 지은 주택의 세 가지 형태로 나눌 수 있습니다.
부동산 증명서는 2개의 증명서로 구분됩니다. 즉, 부동산 증명서와 부동산 증명서가 분리되어 있는 부동산 소유자는 '주택 소유권 증명서'와 '토지 사용권'이라는 2개의 증명서를 보유하고 있습니다. 그러나 현재 지난시에서는 주택개혁주택만 실제로 시행되고 있다. 두 개의 증명서가 분리되어 있다.
주택재산권: 부동산 소유자가 국내법에 따라 향유하는 권리를 말하며, 이는 주택에 관한 각종 권리와 이익의 총합이다. 즉, 재산을 소유하고, 사용하고, 이익을 얻고, 처분할 수 있는 소유자의 권리입니다.
공공 주택: 공공 주택, 국유 주택이라고도 하며 국가, 국유 기업 및 기관이 투자, 건설 및 판매하는 주택을 의미합니다. 집은 국가 소유다.
사용권주택: 정부와 국영기업 및 기관이 투자하고 건설한 주거용 주택으로, 정부가 규정된 임대료 기준으로 주민들에게 공공주택을 임대합니다.
***부동산 보유: 두 명 이상의 사람이 동일한 자산의 소유권을 공유합니다.
기존주택 : 개발업자가 부동산 증명서(대형 증명서)를 취득한 상가주택을 말한다.
상근주택 : 개발업자가 상가주택분양허가를 취득한 때부터 부동산증명서(대형증명서)를 취득할 때까지의 기간을 말한다.
수출분양주택 : 수출분양(분양)허가를 받은 부동산개발업체가 건설한 주택은 국내외(국내외)에 판매할 수 있습니다. 홍콩, 마카오, 대만) 기업, 기타 조직 및 개인.
국내분양주택 : 상업용 주택분양(분양) 허가를 받은 부동산 개발업체가 건설한 주택으로, 국내 상가주택은 지역 기업, 기관, 주민에게 판매될 수 있다.
준기존 주택: 기본적으로 지붕을 덮고 완성한 주택의 본체를 말하며, 커뮤니티 내 건물 및 시설의 전반적인 윤곽이 나타나기 시작했습니다. 건물 간격이 명확하게 파악되었습니다. 이 프로젝트는 주택의 내외벽 장식 및 건설을 지원하는 단계에 있습니다.
10. 가격:
평균 가격, 시작 가격, 개시 가격, 청산 가격 등 다양한 가격 유형이 있습니다. 여기서는 그 중 두 가지만 소개합니다.
평균가격 : 각 유닛의 매매가격의 합을 유닛 건축면적의 합으로 나눈 값을 말합니다. 이는 부동산의 전반적인 가격을 반영할 수 있습니다.
시가 : 해당 부동산의 각 층별 매매가 중 최저가를 말합니다. 일반적으로 고층건물은 최상층의 매매가격으로 시작하고, 고층건물은 낮은 층의 매매가격으로 시작하는 것이 일반적입니다. 시작 가격은 다소 기만적이며 부동산 가격을 실제로 반영하지 않습니다.
11. 예금 조항:
예치금은 채권자의 권리를 보장하기 위해 한 당사자가 다른 당사자에게 지불하기로 합의한 일정 금액의 통화입니다. 이는 채무자가 채무를 이행하도록 유도하고 채권자의 청구가 실현되도록 보장하는 것이 목적인 법적 보증입니다. 보증금은 서면으로 합의해야 하며, 보증금 계약서에 보증금 인도 기한을 당사자들이 합의해야 합니다. 보증금 계약은 보증금을 실제로 지급한 날로부터 효력이 발생합니다. 보증금 금액은 계약 내용의 20%를 초과할 수 없습니다.
보증금을 지불한 후 구매자가 마음을 바꿔 해당 부동산을 구매하지 않기로 결정한 경우, 개발자는 구매자가 계약을 위반했다는 이유로 보증금을 환불하지 않을 권리가 있습니다. 만약 개발업자가 보증금을 낸 사람의 허락 없이 집을 다른 사람에게 팔았다면, 구매자는 보증금을 두 배로 받아야 합니다.
여기서 예치금과 예치금의 차이에 주의할 필요가 있습니다. 예치금은 법적 효력이 없으며 어느 쪽이 위반하더라도 당사자 간의 합의일 뿐이라고 법률에 규정되어 있습니다. 계약을 체결하면 보증금은 주택 구매자에게 반환되어야 합니다.
12. 주택 면적:
건축 면적: 발코니를 포함하여 주택의 외벽(기둥) 기슭 위 각 층의 주변 수평 투영 면적을 말합니다. , 돌출부, 지하실, 옥외 계단 등을 갖추고 지붕이 있고 견고한 구조로 되어 있으며 바닥 높이가 2.20m 이상인 영구 건물을 가지고 있어야 합니다. (건물 외벽으로 둘러싸인 공간의 수평 면적)
사용 가능 면적 : 주택 내부에서 사용할 수 있는 전체 공간 면적으로, 주택 내부 벽의 수평 투영을 기준으로 계산됩니다. .
스위트 내 건축면적 : 스위트 내 주택의 사용 가능 면적, 스위트 내 벽 면적, 스위트 내 발코니 건축 면적으로 구성된다.
***건축 면적: 모든 부동산 소유자가 공유하거나 사용하는 건물 면적은 특정 방식으로 부동산 소유자에게 분배되어야 합니다. 입주자의 출입의 편의, 정상적인 의사소통, 생활보장 및 개별세대와 공공의 분리를 위하여 설치한 공용복도, 계단, 엘리베이터실, 물탱크실 등이 차지하는 전체 면적을 말합니다. 건물의 건축 공간 및 외벽 (박공 포함)의 수평 투영 면적의 50 %.
***공용면적 : 해당 주택의 ***소유 면적 중 특정 부동산 소유자가 공유하는 면적.
분양면적 : 통칭 비계획면적이라 하며, 상업용 주택 분양시 건축설계도면의 치수에 따라 산정된 주택면적을 말한다.
완공면적 : 주택이 완공된 후 측정한 주택의 면적.
*** 건축면적 배분계수: 전체 건물의 각 스위트별 건축면적의 합에 대한 전체 건물의 *** 건축면적의 비율.