형식: 1. 제목.
2. 본문: 머리말, 본문 (상황, 예측, 분석 및 제안) 및 결론.
결론: 조사단위와 조사인의 서명, 조사시간 등.
예제 1:
일본의 잼 시장
최근 몇 년 동안 일본 잼 시장은 용량이 안정되어 연간 소비량이 73 ~ 8 만 5000 톤이다. 소비자들은 저당잼과 냉동잼을 점점 더 좋아하고, 포장도 크게 작아지고, 품종도 원래의 딸기, 귤잼에서 수십 종류로 늘어났다. 1985- 1988 에서 연평균 수입량은 4000-5000 톤으로 안정되었지만 가격과 원산지 변화는 크다. 1988 수입 통계에 따르면 러시아는 일본에 잼을 가장 많이 수출하는 나라로 1 140 톤에 달한다. 두 번째는 ...
수입 잼은 여러 가지가 있는데, 주요 품종은 다음과 같습니다. ...
포장 디자인이 가장 좋은 것은 미국과 유럽이다. 부피가 작은 (40 그램 미만), 디자인이 특이할 뿐만 아니라 값비싼 선물 포장도 있다. 저 설탕 잼 (설탕 함유량은 30 ~ 50%) 이 점점 인기를 끌고 있다 ... (약간)
일본 농림수산성은 잼의 품질 기준에 대해 명확한 규정이 있다 ... (약간)
수출업자가 일본 잼 시장에 성공적으로 진출해 잼 판매를 확대하려면 다음과 같은 중요한 요소를 고려해야 합니다.
(1) 고객은 다양성을 선택합니다. (약간)
(2) 잼은 설탕 함량이 낮아야 한다. (약간)
(3) 작은 포장이 점점 인기를 끌면서 14g, 30g, 42g 의 작은 포장이 성공했다. (약간)
(4) 선물 잼 시리즈 개발. (약간)
예 2:
상하이 싱글 아파트 시장 조사 보고서
최근 몇 년 동안 상하이 부동산 시장의 성숙과 번영으로 주택 제품의 교체도 빠르게 가속화되고 있으며, 트렌디한 디자인이 속출하고 있다. 이 가운데 소형 주택제품은 특히 눈부셔서 상하이 부동산 시장의 새로운 총애가 되었으며, 부동산 시장이 출시되자마자 추앙을 받고 있다. 현재, 상해 부동산업의 이런 작은 아파트 상품은 주로 다음 세 가지 부동산 형식을 포함한다.
■ 독신 아파트. 상하이 부동산 시장은 최근 2 년 동안 가장 많이 공급된 소형 주택으로, 주로 세기의 문, 블루 왕조 부족, 청년 교류, 자유의 집, 두동 유명 인사루, 펜티엄 신칸센 등을 포함한다.
■ 재산권식 호텔형 아파트. 재산권이 있는 호텔인데, 한 곳에 모여 살고 있습니다. 방 안에는 일반적으로 가스 등 가정생활에 꼭 필요한 보조시설이 없다. 현재, 이런 상품은 시장에서 공급이 부족하여 주로 탕신 금융센터, 파리 석운, 유니버설 광장, 금은업 무역장 등을 포함한다.
■ 보통 작은 아파트. 종합주택단지에 분포되어 있는 작은 아파트. 일반 상품 주택 프로젝트에 속하며, 사용 연한과 부동산 서비스는 일반 상품 주택과 같다. 현재 시장에는 레인보우 뉴타운의 악부 단위, 중원 2 만성 3 기 다채로운 시대의 방, 김규대 가든 2 기 방, 상성성의 독신 아파트 등을 포함한 많은 아파트가 있다.
이번 소호형 전문 시장 조사에서 우리는 주로 공급량이 비교적 큰 독신 아파트에 대해 비교적 심도 있는 조사를 실시하여 관련 상황을 아래와 같이 요약했다.
첫째, 싱글 아파트 (탄생) 의 역사적 진화
독신 아파트는 일명 화이트칼라 아파트라고도 하는데, 과도기적인 주택 상품으로, 작은 아파트형의 일종이다. 보통 25-45 평방 미터/세트 정도이며 총 가격은 30 만 ~ 40 만 원 정도입니다. 그것의 가장 큰 구조적 특징은 방이 하나뿐이고 주방과 화장실이 하나뿐이라는 것이다. 최근 몇 년 동안 시장의 수요에 따라 일부 개발업자들은 더욱 기능이 완벽한 단체 아파트를 내놓았고, 어떤 개발자들은 점프층이 있는 작은 아파트를 건설하여 건축 면적을 50-80 평방미터로 늘렸을 뿐만 아니라, 주택 구조에 주방, 거실, 식당, 발코니 등을 추가했다.
상해에서 독신 아파트의 탄생이 먼저 임대 시장에 나타났다. 약 2 ~ 3 년 전, 일부 업주들은 빈 상품주택을 간단하게 인테리어한 후, 전반적으로 부동산 임대 시장으로 밀어 중간 수입의 화이트칼라에게 임대했다. 보통 1 인당 월 부담하는 비용은 500- 1000 원 사이로 각종 사무직 근로자들에게 인기가 많다. 많은 개발자들이 기회를 재발견하고 잇달아 프로젝트를 내놓았다. 이 가운데 가장 먼저 판매된 독신 아파트는 장수로의 세기의 문으로 가장 유명하다. 그것은 중간 통로로 판자 모양의 상가를 설계했고, 양쪽에는 작은 스위트룸이 있었다. 주력 면적은 45 ~ 60 평방미터 사이로 총 가격이 20 만 ~ 30 만 사이로 근무기간이 길지 않지만 시내에서 집을 사려는 젊은이들을 끌어들이고 있다.
둘째, 단일 아파트 설계 포지셔닝의 기본 특성
주택 제품의 특수한 형태로서 독신 아파트도 디자인 포지셔닝에 두드러진 특징을 가지고 있다. 상하이의 독신 아파트를 살펴보면, 현재 시장의 독신 아파트에는 다음과 같은 몇 가지 기본 특징이 있다는 것을 쉽게 알 수 있다.
1, 최대 제어 영역.
다음은 몇 개의 전형적인 싱글 아파트의 면적 매치표입니다. 표의 데이터를 보면 현재 시장의 독신 아파트 제품 면적이 24 ~ 78 평방미터 사이로 주력 면적이 대부분 30 ~ 50 평방미터 정도로 도시 전체의 일반 상품주택 거래 최고봉 면적의 절반 이하임을 알 수 있다.
사례명 면적 범위 (평방 미터) 주요 면적 (평방 미터) 주요 가격 (만 위안)
제 도시 29.93-63.84 52-58.08 30-36
블루 왕조 부족 29-49 24-33 16-24
펜티엄 신칸센 26-62 3 1-55 18-28
청소년 교류 37.1137.1135
면적 제어의 가장 큰 효과는 총 가격의 효과적인 통제입니다. 일부 투자형 하이엔드 종목을 제외한 대부분의 싱글 아파트의 총가격은 40 만/채 이하로 이런 과도형 주택 소비자의 소비심리에 부합한다. 한편 면적이 작아 시장에서 이런 제품들이 비교적 희귀하기 때문에 내놓자마자 시장의 추앙을 받고 있다.
하지만 주거면적과 편안함은 정비례한다. 그래서 독신 아파트는 면적 단순화를 추구하면서 주거 편안함을 희생해야 했다. 대부분의 독신 아파트는 폭이 3.5 미터를 넘지 않고 대부분 발코니가 없다. 건축 규범의 제한으로 인해 일부 독신 아파트에는 주방을 설치할 공간이 없어 거의 모든 독신 아파트 프로젝트에는 북향 단위가 많이 있다.
2. 위치 우세를 가진 희소한 제품.
현재 일부 독신 아파트들은 대부분 지리적 우세를 누리고 있으며, 인구 밀집, 상업성숙, 교통이 편리한 지역에 위치하고 있다. 숙소 앞에는 사통팔달한 교통선과 유명한 상가가 있습니다. 황금 구간은 현재 독신 아파트의 가장 두드러진 특징 중 하나이다. 예를 들어 정안구의' 블루왕조 부족', 강녕로의' 마이시티', 남포대교 기슭에 있는' 청년클럽' 은 모두 상해의 가장 좋은 구간을 차지하고 있으며, 번화가의 땅이 점점 부족해지는 상황에서 그들의 가치는 점점 더 귀중해지고 있다. 제품 부족으로 가격이 크게 올랐다. 이들 중심도시의 독신 아파트 평균 가격은 같은 지역 일반 주택 평균 단가의 20% 이상이지만 저렴해 보이는 총 가격 하에서는 고액의 이윤을 함축하고 있는 것으로 집계됐다.
3. 완비된 부대시설과 호텔식 서비스는 부동산의 부가가치를 증가시켰다.
이상적인 싱글 아파트는 살기 편해야 하고, 가정생활의 모든 시설이 완비되어 있어야 하며, 젊은 주민의 입주 수요를 적절히 보살펴야 한다. 젊은이들의 일상 생활이 편리하고 빠른 수요를 더 많이 만족시키고, 완전히 새로운 생활방식을 가장 잘 반영하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언)
이에 따라 시설과 서비스는 소비자들이 독신 아파트를 구매하는 중요한 요소 중 하나로 꼽히는 동시에 개발자가 관광객을 유치하는 중요한 마케팅 수단 중 하나다. 현재 대부분의 독신 아파트가 약속한 지역사회 시설과 서비스는 주로 다음과 같은 종류이다.
비즈니스 시설 레이 24 시간 편의점
24 시간 세탁 서비스
전천후 식당 및 배달 서비스
스포츠 레저 헬스장 당구 스쿼시 등.
체스 게임
책 읽기
가사 서비스 실내 청소 서비스
서비스 구매, 주문 및 수집
부동산 및 용품 대여 및 판매 서비스
비즈니스 네트워크 인터넷, 복사, 팩스 등
4. 완전히 인테리어된 집.
완전 리뉴얼은 싱글 아파트의 표준 특징 중 하나이다. 첫 싱글 아파트' 마이시티' 에서' 금은환' 에 이르기까지 제품 진화의 중요한 표현은 인테리어 품질의 지속적인 향상과 보조시설의 지속적인 보완에도 반영되어 있다. 처음에는 간단한 주방위장비만 갖추어졌지만,' 블루왕조 부족',' 청춘교류' 등 종목에서는 전면 인테리어의 이념이 심화되고 가구 이외의 시설이 모두 갖추어져 있으며 에어컨, 온수기, 가스레인지, 기름담배기, 전자레인지 등 일부 가전제품도 있다. 이사의 편리성은 이미 가공물을 훨씬 넘어섰지만' 트렁크 한 개 이사' 의 홍보 효과는 아직 달성되지 않아' 금은' 목표를 달성했으며 현재 독신 아파트의 인테리어 기준은 보편적으로 600 ~ 800 원/평방미터 사이인 것으로 알려졌다.
5. 그것은 단지 과도기 제품일 뿐이다.
독신 아파트는 단순한 가정 거주의 궁극적인 제품이 아니라 시장 세분화 후의 제품이며, 단지 과도기 제품일 뿐이다. 주인이 결혼하여 가정을 이루면, 그것은' 일익으로 전락할 것' 이다. 따라서 고객 기반은 비교적 간단합니다. 다음 섹션에서 자세히 분석해 보겠습니다.
셋째, 싱글 아파트의 고객군
독신 아파트에는 위와 같은 매력적인 특징이 있기 때문에, 위의 구체적인 디자인 요구 사항과 시장 특징을 부각시킨 독신 아파트 주택 제품은 모두 누가 사고 있습니까? 관련 자료에 따르면 이런 부동산 구매자 중 40% 는 20 ~ 30 대 젊은이, 39% 는 30 ~ 40 대 사이 전체 구매자의 79% 를 차지했다. 더하여, 지불의 점에서, 구매자의 93% 는 저당을 선택 하 고, 구매자의 단지 7% 는 일회 지불 한다. 이 중 주로 다음과 같은 유형의 소비자들에게 나타난다.
1. 이 도시는 고등 교육을 받고 독립생활을 좋아하는 젊은이들이다.
"세기의 문" 에 따르면? 마이시티의 통계에 따르면 전문대 이상 학력 매입자는 88. 1%, 월소득 5000 원 이상 매입자는 67. 1%, 그 중 8000 원 이상이 24% 를 차지했다. 또 현재 상해 젊은이들의 결혼 연령은 일반적으로 28 세에서 30 세 정도인 것으로 조사됐다. 그들의 대학 졸업부터 결혼까지 약 5 ~ 7 년의' 과도기' 가 있다. 이 기간 동안 그들의 삶의 질에 대한 기대 (예: 사적인 공간과 편안한 주거 조건) 는 그들의 주거 조건과 그다지 일치하지 않아 새로운 작은 호형 시장에 판매 공간을 제공하였다. 특히 화이트칼라 여성들이 점차 싱글 아파트 구입의 주력군이 되고 있다. 몇몇 판매처의 통계에 따르면 주택 구입자의 60% 이상이 여성이다. 이들 여성들은 일부 독신 아파트를 투자로 구입하는 것 외에 대부분 독립과 새로운 생활을 추구하는 여성들이다. 또 대부분 30 대 이하의 독신인 것으로 조사됐다. 대학을 졸업한 후, 그들은 강한 독립정신을 가지고 있어서 부모의 처마 밑에 붙기를 원하지 않았다. 집을 사서 혼자 사는 것이 새로운 생활을 향한 첫걸음이 되었다.
2. 외지 지식 청년이 상해에 왔다.
상하이는 전국 인재 정책을 내놓았고, 외지 졸업생은 수령 단위를 찾기만 하면 상해에 남아서 취직할 수 있다. 중국이 입세한 후 외국회사와 외성시 기업이 상해 진입을 가속화할 것이며, 이는 외지 젊은이들의 독신 아파트에 대한 수요를 크게 증가시킬 것이다.
3. 홀어버이 가정.
사별하거나 이혼한 가정은 편안한 작은 호형이 서식처로 필요하다.
4. 투자자.
상해는 국제화된 대도시로서, 국제 친구와 상해에서 생활하는 외성 시 인사들로 인해 상해의 주택 임대 시장이 점점 성숙해지고 있다. 대형 아파트에 비해 소형 아파트는 투자가 적고 수익률이 높고 주기가 짧다는 분명한 장점을 가지고 있어 상하이의 많은 투자자들이 단일 아파트를 투자 프로젝트로 구입하기로 했다. 블루 왕조 부족 주택 구입자에 대한 최근 조사에 따르면 주택 구입자의 70% 가 투자방식으로 집을 매입한 것으로 나타났다. 그들 중 일부는 두 번째나 세 번째로 집을 사는데, 그들 중 일부는 넓은 면적의 주택을 가지고 있다. 그들은 시장센터의 작은 호형 임대율이 높고 투자 수익률의 가치가 있다고 생각한다. 반면에 스위트룸을 사면 세금 환급이 잘 된다.
위의 네 가지 고객 중 처음 두 가지 유형의 고객은 어떤 의미에서 현재 전국적으로 유행하는 소위' 소자금' 이며, 이는 일반 노동자 계급이나 산업이 있는 중산층의 중립 집단에 속하지 않는다는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 이런 사람들은 일반적으로 학력이 높고, 어느 정도의 문화적 소양이 있고, 수입이 높고 안정적이며, 삶의 질과 생활 정서를 중시하는 것이 특징이다. 상하이와 같은 사람은 약 40 만 ~ 50 만 명으로, 거의 300 만 명의 유동인구 중 일부는' 소자본층' 에 속하며 싱글 아파트에 대한 수요가 절실한 것으로 알려졌다.
넷째, 상하이 싱글 아파트 시장 현황
1, 현재 상하이 싱글 아파트의 시장 거래 분위기.
상해의 작은 호형이나 독신 아파트의 출현은 처음에는 두 가지 요인에 기반을 두고 있다. 한 가지 요인은' 마이시티',' 청년 교류',' 금은회',' 블루 왕조 부족' 과 같은 썩은 미루의 재포장 상장이다. 또 다른 요인은 일정한 시장 수요가 있다는 것이다. 제품 면적이 작아 1 인 또는 2 인 가구에 적합하고 총가격이 낮아 창업한 젊은이들에게 적합하다. 임대가 편리하고 투자 가치가 있어 일부 사람들에게 인기가 많다. 독신 아파트는 최초의' 썩은 미루' 신분에서 지금까지 상해의 부동산 시장이 한창이며, 계속 불티나게 이어지고 있으며, 각 건물은 모두 좋은 성과를 보이고 있으며, 기본 판매는 텅 비어 있다.
■2000 년 6 월, 강녕로교변에 위치한' 세기의 문 ● 융련집' 이 처음으로' 마이시티' 라는 기치를 내걸고 있는 작은 호형을 내놓았다. 가구당 29-58 평방미터가 다양하다. 디자인으로 보면 혁신이 없고 건물이 크지만 면적이 작아서 인테리어가 다 되어 개장 2 주 만에 매진되었습니다.
■ 후속' 홍교 수석장',' 용백샹젤리제' 등 독신 아파트 종목은 거의 모두 100% 의 시장 판매율이다.
■ 1 년 후, 200 1 6 월, 조가도의' 푸른왕조 부족' 이 이 부동산을 다시 내놓았다. 반달도 채 안 되어 500 채가 넘는 집이 매진됐고, 장면은 그해' 마이시티' 보다 더 뜨거웠다. 24 평방 미터와 같이 단일 세트 면적이 더 작습니다. 호수가 많고, 한 사다리가 24 가구이다. 단가가 더 높아서 평방 미터당 7000 원을 넘어섰다.
■ 이어 조우남포교의' 청년거래소' 가 다시 등장해 사재기 열풍을 일으켰다. 65438+2 월 초 노북역에 위치한' 펜티엄 신칸센' 으로 불리는 호텔식 전장식 작은 아파트, 방금 각양각색의 시공벽 광고가 등장해 5 일 만에 70% 의 주택이 모두 예약되었다.
■ 유일무이한 우연도 없이 상하이 홍구구 임평로에 위치한 레인보우 신도시에도 작은 집이 생겨났다. 레인홍 신도시는 단가가 30 만원인' 낙복' 작은 집을 내놓아 총 200 채를 예약했다.
위의 묘사에서 알 수 있듯이, 최근 2 년 동안 독신 아파트는 이미 상해 부동산 시장의 다크호스가 되었으며, 줄곧 상승세를 유지하고 있다. 상해의 한 매체가 보도한 바와 같이, 이런 싱글 아파트의 부동산은 일단 출시되면 상해의 홍교 수석, 용백샹젤리제 가든, 세기의 문 등과 같은 큰 추앙을 받고 있다. 내 시티' 와' 중원걸프시티'? 미래를 발견하다' 등 사막의 비보다 더 좋은 것은 없다. 눈 깜짝할 사이에 흡수된다.
2. 몇 가지 전형적인 싱글 아파트 소개.
상하이 싱글 아파트의 시장 현황을 좀 더 자세히 설명하기 위해 싱글 아파트의 분포 면적과 시장가격, 판매 상황, 내부 시설 등 기타 필요한 시장 요인을 보다 직관적으로 보여주기 위해 상하이의 몇 가지 전형적인 싱글 아파트 건물 (블루 왕조 부족, 청년교류, 펜티엄 신칸센, 두동 유명 빌딩, 자유집, 금은업 무역장 등) 을 선정해 일일이 소개했다. (구체적인 소개 첨부)
다섯째, 싱글 아파트의 미래 발전 전망
독신 아파트는 최근 2 년 동안 부동산 시장의 다크호스로 개발자와 고객들로부터 화제를 모았다면 이런 시끌벅적한 현상은 얼마나 더 지속될 수 있을까? 시장 전망은 어떻습니까?
우리는 이런 작은 호형이 잘 팔리는 관건이 공급과 수요 관계라고 생각한다. 소위' 소자' 가 거주할 수 있는 주택원이 너무 적기 때문에 이런 싱글 아파트가 출시되면 위에서 언급한 분출 현상이 나타날 수 있다. 그러나 최근 제품이 급속히 증가함에 따라 시장 이윤 공간은 더 이상 예전처럼 넓지 않다. 그리고 이런 주택은 결국 주택 발전의 주류 시장이 아니라 시장 세분화의 산물일 뿐이기 때문이다. 최근 1 ~ 2 년 동안 호황을 누리면서 기존 공백을 메울 것이며, 동시에 이 부문을 상대적으로 포화시키고, 부동산 시장의 주류 제품이 되지 않을 것이기 때문에 발전 전망은 매우 제한적이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
우리는 다음과 같은 요소들로부터 이 점을 분석할 수 있다.
1, 시장 수요에 관한 것입니다. 독신 아파트의 시장 발전 잠재력은 앞으로 1 ~ 2 년 안에 충분히 발굴될 것이며, 시장 전망은 제한되어 있다.
불완전한 통계에 따르면 상하이 소호형의 수요는 최소 6 만 채 이상이다. 하지만 지난해 소형 아파트 공급량은 5000 채 정도에 불과했다. 따라서 가까운 장래에 작은 호형 집은 여전히' 거주하는 수입품' 이 될 것이며, 여전히 상해 부동산 시장의 자랑거리가 될 것이다. 하지만 일부 실력 있는 개발업체들도 작은 아파트 개발에 투자하면서 이 시장 케이크는 점점 작아질 것으로 보인다. 상해녹지그룹은 대형종합커뮤니티' 상해봄' 에 1500 채의 작은 주택뿐만 아니라 신객, 반찬로, 연안로 등 상업지역 부근에서 1000 여 채의 호텔형 서비스를 제공하는 작은 주택도 선보일 것으로 알려졌다. 중원지그룹이 중원걸프시티 3 기 개발에 내놓은 소호형 주택도 노인 부부를 위한 주택 구입 수요다. 포강 양안개발에 종사하는 저장요강그룹은 곤산로 오송로 구북외탄 지역에 상응하는 작은 호형 호텔형 아파트를 선보일 예정이다. 이에 따라 앞으로 1 ~ 2 년 안에 독신 아파트의 부족이 완화될 전망이다.
2. 기획설계의 관점에서 볼 때 싱글 아파트 자체의 건축결함은 앞으로의 발전을 크게 제한할 수 있다.
독신 아파트는 실내 면적 극대화를 요구하기 때문에 전체 건물의 코너 구조 증가, 공판면적 증가, 같은 층의 가구 수 증가, 방 방향 증가, 방 내 불편 증가 등이 불가피해 이런 주택 제품에 대한 고객의 높은 인정에 영향을 미치고 있다.
예를 들어, 현재 시장에 있는 많은 독신 아파트는 90 년대 초에 남겨진 썩은 미루로 개조되었다. 이 항목들은 원래 사무실, 호텔 등에 사용할 계획이었다. , 건축 설계의 주택 설계 요구 사항과 매우 다릅니다. 원래 주택 제품으로 설계되었음에도 불구하고 5- 10 년의 시장 세례를 거쳐 초기 디자인도 현재의 주택 요구 사항과 크게 다르다. 따라서 이를 독신 아파트로 개조하고 다시 시장에 내놓는 과정에서 기존의 넓은 공간을 분할하고 주방 공간과 파이프를 늘려야 하는 것은 불가피하게 많은 문제를 야기하는데, 주로 다음과 같이 나타난다.
엘리베이터 한 대가 여러 가구이고, 엘리베이터 수가 부족하여 프라이버시가 떨어진다. 싱글 아파트는 층당 10-20 가구, 어떤 아파트는 70-80 가구, 평균 3-8 가구가 엘리베이터를 공유합니다. 큰 복도의 고밀도 배치로 인해 조명, 환기, 안전, 프라이버시가 떨어집니다.
방형이 불합리하다. 주방장, 화장실 맞은편 홀 또는 방, 주방 맞은편 홀 또는 방, 주방이 홀 또는 발코니에 놓여 있는 등 주방의 배치에 주로 나타난다.
이러한 문제는 고객의 손실을 초래하거나 그러한 주택에 대한 충분한 신뢰를 잃게 될 수 있으므로 시장 발전 과정에서 결국 소비자에게 버림받을 수 있습니다.
3. 세트 요구 사항으로 볼 때, 독신 아파트는 세트 시설과 부동산 서비스에 대한 요구가 엄격하며, 부동산이 있는 지역은 큰 장점을 가지고 있으며, 개발자에게 시험이다.
독신 아파트의 경우, 개발업자는 집을 팔 때' 생활시설이 모두 갖추어져 있고, 업주가 가방을 들고 입주할 수 있다' 는 부동산 서비스를 약속하거나, 이런 부동산이 묘사한 생활방식을 약속해야 한다. 이것은 소비자가 이런 부동산을 구매하는 중요한 요소이다. 주택 구입자들은 부동산을 구입하면서 부동산 뒤의 서비스와 생활방식도 구매했다. 따라서 개발자의 약속이 최종적으로 실현될 수 있을지는 독신 아파트의 미래 발전 전망과 관련된 중요한 문제가 되고 있다.
자동사 결론
결론적으로, 이번 독신 아파트에 대한 시장 조사를 통해 우리는 시장 상황을 초보적으로 이해하고 이에 따라 다음과 같은 결론을 내렸습니다.
■ 최근 1, 2 년, 향후 1, 2 년 동안 시장에서 희소한 제품으로서 독신 아파트가 다크호스가 되어 잘 팔리는 것은 합리적이고 필연적이다.
■ 독신 아파트는 부동산 시장의 과도분할 상품으로 시장 용량이 제한되어 있어 일시적인 희소성이 곧 해결되어 점차 포화되고 있다.
■ 개발업자들은 소호형 개발에 대해 냉정한 머리를 유지하고 신중하게 시장에 진출해야 한다. 이런 부동산은 결국 주택 개발의 주류 시장이 될 수 없기 때문이다.
판매 기획부
첨부: 전형적인 싱글 아파트 사례 소개
■ 블루 왕조 부족
위치: 정안구 카오 jiadu wanhangdu 도로 개발자: 상하이 징안 부동산 회사
면적 범위: 24-54 평방 미터 주요 면적: 32 평방 미터
단위 판매 가격: 평방 미터당 6000-8000 위안; 총 가격 구간: 1.6-38 만원.
주택율: 55% 총 가구 수: 500 가구.
개장 날짜: 2006 54 38+0 9 월 판매율: 100% (7 일 동안 모두 매진).
위치: 3 급 도시 재산비: 2.0 위안/평방 미터/월.
관광원 수준: 투자자, 회사 화이트칼라, 외국인. 그중 투자자의 비율이 비교적 크다. 자택 고객 중 여성이 큰 비율을 차지한다.
보조 시설: 4 층 계단, 24 가구, 32 층; 1-8 층은 모두 회소, 헬스장, 미용실, 피시방, 비즈니스센터, 커피바, 다과점, 당구실, 편의점이 있습니다.
인테리어 기준: 인테리어 기준 1 ,000 원/평방 미터, 목재 방화 도난 방지 문, 알루미늄 창문, 홀과 침실은 알루미늄 유리 슬라이딩 문으로 분리되어 있습니다. 실내 장식은 레저를 위주로 하고, 나무 바닥, 벽면은 연한 색의 페인트로, 주방 3 벌 세트 (캐비닛, 부엌 아궁이), 화장실 3 벌 세트 (세면대, 변기, 샤워실) 에는 전기 콘센트, 전기 온수기, 통신 포트, 경비원 인터콤 시스템, 광대역 액세스 등이 장착되어 있다.
사례 이점: 주변 비즈니스, 성숙한 생활 지원; 교통이 편리하다. 면적과 총가격 통제가 합리적이다. 이것은 상하이 최초의 진정한 싱글 아파트 프로젝트이다.
사례 단점: 낮은 주택 비율; 주변 환경이 매우 난잡하다
■ 청소년 교류
위치: 황포구 루자방로와 민해로. 개발자: 상하이 중부부동산 회사.
면적 범위: 36-60 평방 미터 주요 면적: 40 평방 미터
단위 판매 가격: 평방 미터 당 8500-9000 위안; 총가격 구간: 30 만 ~ 54 만원.
득실률: 총 가구 76 ~ 79%: 1 기 1 000 여 세트.
개업일: 200 1 년 1 1 월 판매율: 100%.
위치: 레벨 3 도시.
관광원 수준: 화이트칼라, 투자자, 외국인 관광객 (50%)
보조시설: 6 층 계단, 24 가구, 28-34 층 동네에는 독립클럽, 테니스장, 수영장, 피시방, 찻집, 미용실, 당구실, 열람실, 비즈니스센터, 헬스장, 슈퍼마켓이 있습니다.
인테리어 기준: 인테리어 기준 1000 원/평방 미터, 목재 방화 도난 방지 문, 플라스틱 강철 창, 홀 및 침실은 목재 유리 슬라이딩 문으로 구분됩니다. 실내 인테리어는 주거 여가를 위주로 하며 주방장은 모두 세 벌 세트, 마루바닥, 옅은 색의 벽면 페인트입니다. 통신 포트, 램프 홀더, 전원 콘센트, 도어맨 인터콤 시스템, 광대역 액세스, 전기 온수기, 분리 에어컨.
사례 이점: 편리한 교통; 방값이 높다 동네는 규모가 커서 시설이 잘 갖추어져 있다.
사례 단점: 양포대교 근처, 교통 간섭, 소음이 크다. 인테리어는 간단하고 디자인은 보통이다.
■ 펜티엄 신칸센
제북구 보산로와 보통로 개발업자: 상하이 삼보가든 부동산 회사.
면적 범위: 30-42 평방 미터 주요 면적: 36-40 평방 미터
단위 판매 가격: 평방 미터당 5600 위안. 총 가격 구간: 17-24 만원.
주택율: 총 가구 70%: 500 가구.
개장 날짜: 2006 54 38+0 65438+2 월 판매율: 100%.
위치: 4 급 도시.
관광원 수준: 화이트칼라, 투자자, 외부인.
보조 시설: 3 사다리 12 가구; 최상층 경관클럽, 비즈니스센터, 피시방, 세탁센터, 볼룸, 보드실, 열람실, 가사센터.
인테리어 기준: 인테리어 기준 1000 원/평수, 목재 방화 방범문 실내 인테리어는 주거레저 위주로 마루, 연한 색의 벽 페인트, 주방 설비는 모두 세 세트이다. 통신 포트, 전원 커넥터, 광대역 액세스, 도어맨 인터콤 시스템, 분리 에어컨, 온수기.
사례 이점: 편리한 교통, 경전철, M8 신칸센; 새로 지은 빌딩으로, 득실률이 높다. 총가격은 합리적이다
사례 단점: 위치가 좋지 않습니다. 주변 환경이 매우 난잡하다
■ 두동 유명 인사 빌딩
위치: 홍구 곡양로 근보산로 개발상: 상하이 두동 부동산 개발회사
면적 범위: 4 1-50 평방 미터 주요 면적: 45 평방 미터
단위 판매 가격: 평방 미터당 6900-7200 위안; 총가격 구간: 30 만 ~ 35 만원.
주택율: 62% 가구 합계: 350 가구.
개업일: 5438 년 6 월 +2002 년 10 월 판매율: 90%
위치: 4 급 도시.
관광 수준: 투자자, 기업 사무직 근로자 (상업)
세트: 2 층 계단, 65438+23 층 06 가구; 최상층 경관 클럽, 비즈니스 센터, PC 방, 댄스홀, 헬스장, 보드실, 열람실.
인테리어 기준: 인테리어 기준 1000 원/평방 미터, 목재 방화실, 도문 알루미늄 창문 실내 인테리어는 주거레저 위주로 마루, 연한 색의 벽 페인트, 주방 화장실은 모두 3 벌 세트입니다. 분리형 에어컨, 온수기, 전원 커넥터, 광대역 액세스, 통신 포트, 도어맨 인터콤 시스템.
사례 이점: 편리한 교통; 총 가격이 적당하다. 강력한 투자
사례 단점: 주변 환경이 열악하다. 보조 시설이 미비하다
■ 자유의 집
위치: 민항 김환로 5 15. 개발자: 렌 부동산 회사.
면적 범위: 25-65 평방 미터 주요 면적: 40 평방 미터
판매 단가: 평방 미터당 7000 위안. 총 가격 구간: 65,438+08-45 만원.
주택율: 총 가구 72%: 157 가구.
개장 날짜: 2002 년 4 월 판매율: 100% (하루 만에 매진)
위치: 레벨 6 도시.
관광원 수준: 외국인, 투자자, 사기업주.
보조 시설: 층당 6 개의 엘리베이터 실; 비즈니스 센터, PC 방, 헬스장, 보드실, 열람실 등이 갖추어져 있습니다.
인테리어 기준: 인테리어 기준 1000 원/평수, 목재 방화 방범문, 알루미늄 창문 실내 인테리어는 주거 레저 위주로 마루, 연한 색의 벽 페인트, 주방 화장실 세 벌; 분리형 에어컨, 온수기, 전원 커넥터, 광대역 가정, 통신 포트, 도어맨 인터콤 시스템
사례 이점: 6 층 엘리베이터 룸; 집값이 높고, 집형이 합리적이다. 커뮤니티 지원 성숙 (Jinhui 커뮤니티)
사례 단점: 중심 도시에서 멀리; 투자가 보통이다
■ 금은거래소
장소 위치: 황포구 구강로 6 19 번 개발자: 상하이 중부부동산회사.
면적 범위: 35-75 평방 미터 주요 면적: 40 평방 미터
단위 판매 가격:11000-13000 원/평방 미터. 총 가격 구간: 36 만 ~ 48 만원.
주택율: 55% 가구 합계: 900 가구.
개장 날짜: 2006 54 38+0 65438+2 월 판매율: 100% (3 개월 품절).
위치: 시내 2 차 위치.
객원 수준: 순투자, 자숙이 적다
패키지: 6 층 계단, 36 가구, 30 층; 열람실, 헬스장, 커피바, 피시방, 편의점, 비즈니스센터, 호텔식 로비, 식당, 보드실, 다목적 회의실 등이 있습니다.
인테리어 기준: 인테리어 기준 1000 원/평수, 목재 방화 방범문, 알루미늄 창문 실내 인테리어는 비지니스 호텔, 카펫, 연한 벽면 페인트를 위주로 한다. 분리형 에어컨, 전원 커넥터, 광대역 홈, 통신 포트, 도어맨 인터콤 시스템.
사례 이점: 최상위 위치 주변 시설이 완비되다 교통이 편리하다
사례 단점: 썩은 꼬리 건물 재건, 낮은 주택 취득률; 가격이 높은 편이다