변호사는 시민들에게 집을 구입한 후 제때에 주택 관리국에 가서 장부를 조사하여 주택 재산권 상황을 이해해야 한다고 일깨워 주었다. 관련 계약을 체결한 후, 제때에 인터넷 서명 이전 수속을 처리하여 자신의 권익을 보호해야 한다.
입주 후 집이 전당포에 저당잡힌 것을 발견했다.
황 여사에 따르면 2006 년 동호로에 위치한 동호켄싱턴 동호단지를 마음에 들어 65438+ 그해 2 월 말 광저우 지련 부동산개발유한공사 (이하 지련회사) 와 분양주택 매매 계약을 체결했다.
당초 황 여사는 2702 실을 사고 싶었다. 그러나 계약서에 서명할 때 개발업자는 2702 호실을 자숙하고 황 여사를 2902 호실로 변경하라고 했다. "당시 개발업자들은 계약 중' 27 층' 의' 27 층' 을 직접 그어 손으로' 29' 층으로 변경하고 뒤에는 02 실을 썼다. 기자는 황 여사가 제공한 주택 구입 계약에서 이 변경도 지련사의 도장임을 알 수 있었다.
황 여사는 당시 계약서에 따르면 2007 년 초 3 회에 대부분의 주택 대금을 지불했는데, 대략10.3 만원이라고 말했다. "남은 돈 등은 부동산증을 받은 후 일시불로 지불한다." 원래 2008 년 2 월 28 일에 건물을 인수하기로 동의했다. 황 여사는 20 1 1 이 끝날 때까지 이 건물을 인수하여 2902 호실로 이사했다.
황 여사는 2065438+2002 년 6 월에 갑자기 법원 소환장을 받고서야 2902 실이 저당잡혔다는 것을 알게 되었다고 말했다. "개발업자들은 자금 문제 때문에 담보로 광저우의 한 전당포에서 돈을 빌렸고, 돈을 갚았으면 좋겠다고 말했다."
황 여사는 나중에야 지련 회사도 전당포와 주택 매매 계약을 맺었다는 것을 알게 되었다고 말했다. 일찍이 20 10 연말에 전당행은 2902 호실을 위한 온라인 계약 수속을 밟아 집의 물권을 얻었다.
예전에는 인터넷 서명을 하지 않았는데, 지금은 노숙자에 직면해 있다.
부동산증을 받지 못한 황 여사는 매우 급해서 즉시 법적 경로를 통해 항소를 진행했다.
4 년간의 소송 끝에 황 여사는 그녀의 집을 되찾지 못했다. 법원 2 심은 전당행 인터넷 서명 절차가 유효하고, 2902 실 재산권은 전당포에 귀속된다고 생각한다. 전당행은 심리가 하달된 후 부동산증을 처리한 후 즉시 부동산을 한 유 여사에게 양도했다. 패소 후 월수구 법원은 황 여사에게 7 년 동안 살던 집을 이사할 것을 요구했다.
애초에 왜 인터넷 서명을 하지 않았습니까? 황 여사는 2006 년 집을 살 때 광저우가 아직 인터넷 서명 제도를 시행하지 않았고, 모든 것이 계약을 기준으로 개발자가 2009 년에야 예매증을 받았다고 말했다. 이후 입주할 때까지 황 여사는 줄곧 일에 바빴고, 집을 수색하지도 않았고, 다른 부동산도 등록하지도 않았다.
황 여사는 현재 지련사와 협의해 회사가 제공하는 동호켄싱턴 2702 호실에 잠시 거주하고 있다고 밝혔다. 하지만 이 집도 지련사의 담보재산 중 하나이며, 지련사가 이미 파산 청산 절차를 시작했기 때문에 이 집이 언제 수거될지는 미지수다.
변호사 성명
집을 사기 전에 조사서에 주의하고, 집을 사고 나서 제때에 양도하다.
이에 대해 광둥 () 법율학 성방 로펌 변호사 덩강 () 은 당사자가 후속주택 구입자가 악의적인 담합 등 무효 계약을 증명할 수 없다면 개발자에게 위약 책임을 주장할 수밖에 없다고 밝혔다. 하지만 현재 개발업자들이 파산 절차를 시작했기 때문에 당사자는 파산법원에 가서 채권자가 되기 위해 신청할 수밖에 없다 "고 던강은 말했다. 당사자는 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 뿐만 아니라, 주택 차액 손실 배상도 요구할 수 있다.
덩강은 주택 구입자로서 제때에 주택 관리국에 가서 장부를 조사하여 주택 재산권 상황을 이해해야 한다고 일깨워 주었다. 주택 구입자는 관련 계약을 체결한 후, 법에 따라 자신의 권익을 보호할 수 있도록 제때에 인터넷 서명과 주택 이전을 처리해야 한다.