법적 주체:
(1) 주택이 아닌 주택(상점, 사무실 등)을 임대하는 개인은 다음 세금을 납부해야 합니다.
1. 유산세: 임대료 소득을 기준으로 12를 계산하여 납부합니다. ('중화인민공화국 및 국가 재산세 임시조례' 제4조의 규정에 의거)
2. 사업세: 임대 소득의 5%로 계산하여 납부합니다. ('중화인민공화국 및 국가 영업세 잠정조례'의 세목 및 세율표에 따름)
3. 도시유지건설세, 교육부가세: 실제 금액을 곱합니다. 도시건설세율(납세자 기준)에 따라 납부하는 사업세 지역에 따라 과세등급 3등급(7, 5, 1)과 교육비 할증율 3이 계산 및 납부됩니다.
4. 개인 소득세: 부동산 임대 소득을 기준으로 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우 20%의 비용이 공제됩니다. 비용은 공제되고 잔액은 과세 소득이며 세율은 20입니다. ('중화인민공화국 개인소득세법' 제3조, 제6조 및 '중화인민공화국 개인소득세법 시행세칙' 제8조, 21조의 규정에 의거)
5. 인지세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 1/1000을 인지합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다. ('중화인민공화국 인지세 임시조례' 및 인지세 항목 및 세율표에 따름)
(2) 주택을 임대하는 개인은 다음 세금을 납부해야 합니다. 재정 규정에 따라 and Taxation [2008] No. 24, 부동산에 대한 세금, 사업세, 개인소득세, 도시토지사용세, 인지세에 대해 다음과 같은 할인이 제공됩니다.
1 부동산세: 계산됩니다. 임대소득에 따라 지급 4.
2. 사업세: 세율 3에 따라 계산 및 납부되며 절반으로 감액됩니다.
3. 도시유지건설세 및 교육비 할증료: 실제 납부한 사업세액에 도시건설세율을 곱합니다. (납세자의 소재지에 따라 7, 5, 1의 세율이 적용됩니다.) ) 및 교육비 추가수수료율 3 납부금액을 계산합니다.
4. 개인소득세: 개인의 주택 임대 소득에 대해 개인소득세가 일시적으로 10% 감면됩니다. 부동산 임대소득의 경우, 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 800위안의 비용을 공제하고, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 해당 비용의 20%를 공제하고, 잔액을 과세소득으로 합니다.
5. 도시 토지 사용세 면제.
6. 인지세 면제.
(3) 사업 운영을 위해 임차인에게 부동산을 임대하는 법인 납세자는 다음 세금을 납부해야 합니다.
1. 부동산세: 임대 소득을 기준으로 계산하여 납부합니다.
2. 사업세: 임대 소득의 5%를 기준으로 계산하여 납부합니다.
3. 도시유지건설세 및 교육비 할증료: 실제 납부한 사업세액에 도시건설세율을 곱합니다. (납세자의 소재지에 따라 7, 5, 1의 세율이 적용됩니다.) ) 및 교육비 추가수수료율 3 납부금액을 계산합니다.
4. 법인세: 연말정산 및 정산.
5. 인지세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 1/1000을 인지합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다. (4) 개인에게 거주용 주택을 시장 가격으로 임대하는 법인 납세자는 다음 세금을 납부해야 합니다.
1. 부동산세: 임대 소득을 기준으로 계산하여 납부합니다4. (재정 및 조세 [2008] 제24호 문서 조항에 의거)
2. 사업세: 임대 소득의 5%로 계산하여 납부합니다.
3. 도시유지건설세 및 교육비 할증료: 실제 납부한 사업세액에 도시건설세율을 곱합니다. (납세자의 소재지에 따라 7, 5, 1의 세율이 적용됩니다.) ) 및 교육비 추가수수료율 3 납부금액을 계산합니다.
4. 법인세: 연말정산 및 정산.
5. 인지세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 1/1000을 인지합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다.
법적 객관성:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제53조는 집주인이 자신의 집을 임대인으로 임대하는 것을 의미한다. 임차인과 임차인은 임대인에게 임대료를 지불합니다.