1. 계약 전 부동산 증명서와 신분증이 집주인의 것과 일치하는지 확인해야 합니다. 집주인의 연락처는 자세히 기재할수록 좋습니다.
2. 임대 계약서와 보증금 영수증이 있어야 합니다. 계약서는 2부로 작성되어야 하며, 임대인과 임차인은 임대 후 분쟁을 피하기 위해 구두 합의에만 의존할 수 없습니다.
중고집 파는 과정은 어떻게 되나요?
1. 협상: 집을 팔 때 구매자가 입찰할 의향이 있으면 반드시 낮은 가격으로 협상합니다. 당신과 함께. 주택 가격은 일반 상품처럼 가격을 산정할 수 없기 때문에 소비자의 판단과 시장 매매 상황에 따라 가격이 달라지므로 흥정의 여지를 남겨두고 구매자가 이를 활용할 수 있도록 주의를 기울여야 한다.
2. 보증금 지불: 쌍방이 집을 결정한 경우 집을 구입할 때까지 먼저 보증금을 지불해야 합니다. 보증금은 계약이 이행되고 계약의 유효성이 있는지 확인하기 위해 판매자에게 지불하는 돈입니다. 보증금을 받은 후 구매자가 약속을 어길 경우 귀하는 보증금을 압수할 권리가 있습니다. 반대로 판매자가 약속을 어긴 경우 해당 금액의 두 배를 환불해야 합니다.
3. 계약서 서명 : 보증금 입금 후 약 1주일 후, 구매자가 준비해야 할 사항: 인감, 신분증, 보증금 영수증, 판매자와 주택 매매계약서 서명, 매매 확인, 대금지불 서명 수수료
4. 인감 사용: (계약 체결 후 7~10일) 구매자는 먼저 호구 등록 사무소에 가서 인감의 법적 효력으로 인감 증명서를 신청해야 합니다. 주택 구입 계약서. 호구부 3부, 인감증명서 3부, 인감, 매도인이 모든 서류에 쌍방의 인감을 날인합니다. 동시에 두 번째 결제도 진행하세요. 결제가 완료되면 판매자는 인감, 소유권 증명서 및 기타 관련 서류를 꺼내어 구매자에게 전달하여 양도합니다.
5. 세금 납부(계약 체결 후 30일 이내) 구매자는 계약 체결 후 30일 이내에 주택 판매에 필요한 세금을 지방세 징수 사무소에 납부해야 합니다. 세금, 인지세, 납부 주택세 및 수수료를 납부할 때 판매자가 주택세와 토지 가치세를 납부해야 하는지 여부를 확인하고 양도를 처리하고 세 번째 납부를 하기 전에 모든 세금과 수수료를 납부했는지 확인해야 합니다.
6. 양도를 위해(계약 서명 후 30일 이내) 판매자는 다음을 지참해야 합니다: 판매 계약서 원본 및 사본(충분한 납세 인지 포함), 신분증 사본, 금액 -추가 세금 고지서, 증서세 고지서, 토지 및 건물 소유권 증명서 토지 사무소는 토지 및 건물의 소유권 이전과 모기지 권리 및 기타 권리의 취소 또는 이름 변경을 처리합니다. 집의 소유권이 귀하의 이름으로 이전됩니다. 집을 팔 때 주의해야 할 중요한 정보가 무엇인지 묻는다면, 소유권 이전은 의심할 여지없이 주의해야 할 매우 중요한 사항이다.
7. 남은 대금을 납부하고(이후 10~15일 이내) 남은 잔액을 갚고, 은행에 대출을 신청하여 잔금을 직접 이체할 수도 있습니다. 판매자의 계좌를 확인하고 양도 및 인도 절차를 완료하세요.