첫째, 정경정발 [2007]27 일
베이징시 인민정부는 발행에 관한 것이다.
베이징 경제 적용 주택 관리 조치 (시범) 통지
각 구 현 인민정부, 시 각 위원회, 사무실, 국, 시 직각 사업 단위:
지금' 베이징시 경제 적용 주택 관리 방법 (시범)' 을 발행해 드리니, 실제 상황과 연계하여 진지하게 집행하시기 바랍니다.
지난 2007 년 9 월 25 일
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베이징 경제 적용 주택 관리 조치 (시범)
제 1 장 총칙
첫째, 저소득 가정의 기본 주택 수요를 보장하고 보장성 주택 건설과 관리를 보완하고 규범화하기 위해' 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하는 데 관한 국무원의 의견' (국발 [2007] 24 호) 정신에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "저렴한 주택" 이란 정부가 우대 정책을 제공하고 건설 기준, 공급 대상 및 판매 가격을 제한하며 저소득 주택이 어려운 가정에 판매하는 저렴한 정책 주택을 의미합니다.
이 방법은 본 시의 행정 구역 내 보장성 주택의 건설과 관리에 적용된다.
제 3 조 보장성 주택의 건설과 관리는 정부가 주도하며, 다음과 같은 원칙을 따른다: 구 위주, 시 전체 조정; 자발적 신청, 단계별 검토; 공개, 투명성, 공정성, 정의 엄격한 거래, 동적 감독.
제 4 조 시청은 본 시의 주택 보장 관리 조정 메커니즘을 세웠다. 시 건설위원회는 시 경제 적용 주택의 관리 업무를 담당한다. 시 발전개혁, 국토자원, 계획, 재정, 세무, 민정, 교통 등 관련 부서와 관련 금융기관은 직무분업에 따라 관련 업무를 잘 한다. 구 현 정부 주택 행정 주관 부서는 본 구 현 보장성 주택의 관리를 책임진다.
제 2 장 공급 대상
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제 5 조 경제 적용 주택 구입을 신청한 가정은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다.
(1) 신청인은 본 시의 도시 호적을 3 년 이상 취득하고 만 18 세, 신청가정은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 가족 구성원을 신청자로 추천해야 한다. 독신 가정을 신청하려면 신청인이 만 30 세가 되어야 한다.
(b) 신청가구 1 인당 주택면적, 가계소득, 가족자산이 규정된 기준에 부합한다. 상술한 도시 8 구 기준은 시 건설위원회가 해당 부처와 함께 본 시의 주민소득, 생활수준, 집값 등의 요인에 따라 결정되며 시 정부의 비준을 거쳐 매년 한 번씩 사회에 발표한다. 상술한 교외 현 기준은 현 정부가 실제 상황과 연계하여 확정한 것으로, 시 정부의 비준을 보고한 후 일 년에 한 번 사회에 발표한다.
제 6 조 지원자의 가족 구성원 사이에는 신청자와 배우자, 자녀, 부모를 포함한 법정 부양, 부양 또는 부양 관계가 있어야 한다. 그러나 이미 보장주택정책을 누리고 있거나 다른 가족으로서 보장주택신청에 참여한 사람은 다시 신청에 참여할 수 없습니다.
제 7 조 가정주택은 가족 전체가 임대한 공유주택과 가족 소유의 사유주택을 가리킨다. 현재 2 채 이상의 주택을 보유하고 있는 가정은 주택 면적을 합병하여 계산해야 한다.
제 8 조 가계소득은 임금, 상여금, 수당, 보조금, 각종 보험료 및 기타 노동소득, 저축예금 이자 등을 포함한 가족 구성원의 총 수입을 말한다.
제 9 조 가계자산은 부동산, 자동차, 현금, 유가증권, 투자 (주식 포함), 예금, 대출 등을 말한다. 모든 가족 구성원의 이름으로.
제 3 장 주택 모금
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제 10 조 시 건설위는 수요와 자원 상황에 따라 보장성 주택 건설과 인수 계획을 세워야 한다. 각 구 현 정부는 본 행정 구역 내의 보장성 주택 문제를 해결할 책임이 있다. 일부 주택이 부족한 구현에 대해서는 시 건설위원회가 적절히 조정할 수 있다.
제 11 조 보장성 주택은 중앙건설과 상품주택 프로젝트를 통해 모금할 수도 있고, 시장의 중고주택, 단위가 합건한 주택 또는 사회기관이 투자한 주택을 구입함으로써 모금할 수도 있다.
제 12 조 집중 건설, 프로젝트 토지는 시, 구 현 토지보유기구가 제공하고, 시, 구 현 정부기구가 공개 입찰하여 프로젝트 법인 또는 대리인을 확정한다.
건설 방식을 채택한 것은 시계위 시 국토자원국 등 부서가 지역에 적합한 상품주택 건설 사업에서 보장성 주택 건설 비율을 확정한다. 토지는 시장에서 거래할 때 상품 주택 프로젝트와 동시에 입찰과 배합 건설을 병행하여 별도로 판매하고 관리할 것이다.
제 13 조 경제 적용 주택 개발 건설은 다음과 같은 우대 정책을 누린다.
(1) 건설용지는 행정적으로 공급된다.
(b) 건설 및 운영 중 행정사업성 요금을 면제한다.
(c) 지역 사회 외 인프라 건설 비용은 정부가 부담한다.
제 14 조 경제 적용 주택 프로젝트는 합리적인 개발 규모를 유지해야 하며, 호형 설계는 중소 호형으로 통제되어야 하며, 구체적인 기준은 시계위원회가 제정해야 한다.
제 15 조 중고 주택 인수, 단위 모금 협력 건설 주택 또는 사회기관 투자 건설 주택은 보장성 주택으로 소호형, 기본 주택 수요 충족, 에너지 절약성의 원칙에 따라 진행된다.
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제 16 조 경제 적용 주택 판매 가격은 프로젝트 개발 비용, 세금 및 이익으로 구성되며 입찰 또는 정부 심사를 통해 결정되거나 조정됩니다. 입찰 방안이나 가격 심사 작업은 시발개위가 주도하며, 시건위 등 부서와 공동으로 처리한다.
제 4 장 감사 및 판매
제 17 조 경제 적용 주택 구입을 신청한 가정은 3 급 심사, 2 급 공시 제도를 실시한다.
(1) 신청: 가정신청이 호적 소재지 거리사무소나 향진 정부에 신청합니다.
(b) 제 1 심: 거리사무소 또는 향진 정부는 자재 심사, 입가 조사, 조직평의, 공시 등을 통해 가계 소득, 주택, 자산 등에 대한 제 1 심 신청을 하고, 제 1 심 의견을 제시하며, 자격을 갖춘 신청 가정을 구현 주택보장관리부에 보고할 것이다. 인가구가 분리된 가정은 호적 소재지와 실제 거주지에서 동시에 공시해야 한다.
(3) 심사: 구현 주택보장관리부는 신청자 가정을 심사한다. 자격을 갖춘 지원자의 가족 정보를 공시하다. 이의가 없다면, 그들은 시 건설위원회에 보고할 것이다.
(4) 기록: 시건위는 구현 주택보장관리부에서 보고한 가정신청자료를 심사하고, 요구에 부합하는 경우 시건위가 등록한다. 구현 주택보장관리부는 서류가정을 위해 시, 구현이 즐기는 주택 수요 파일을 만들어야 한다.
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제 18 조 자격을 갖춘 가정에 대해, 구현 주택보장관리부는 호별 배매를 조직해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택보장관리부, 주택보장관리부, 주택보장관리부) 이 가운데 보장성 주택 건설지 분배에 참여한 철거가, 중점 프로젝트 건설에 참여한 철거가, 구시 가지의 개조와 풍모 보호에 참여한 철거가, 60 세 이상 (60 세 포함) 노인, 중증 장애인, 중병 인원, 유무 대상, 퇴역 병사 등 주택난 가정이 우선시될 수 있다.
제 19 조 자격을 갖춘 가정은 규정 기준에 따라 1 세트 경제 적용 주택만 구매할 수 있다.
제 5 장 감독 및 관리
제 20 조 경제 적용 주택재산권은 매입인의 이름으로 등록되어 있으며, 매입자는 유한재산권을 가지고 있다. 주택 행정 주관 부서가 소유권 등록을 처리할 때, 주택 소유권 증명서에' 경제 적용 주택' 이라는 글자를 표시해야 한다.
제 21 조 보장성 주택은 거주할 수 있을 뿐, 임대, 대출 또는 거주 이외의 어떤 활동에도 종사해서는 안 된다. 저렴한 주택을 5 년 미만으로 구입하는 것은 상장할 수 없다. 여러 가지 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 경우, 매입자 호적 소재지 현 주택보장관리부에 환매를 신청할 수 있다. 환매 가격은 원가에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려하여 결정된다.
경제 적용 주택을 5 년 이상 매입한 경우, 당시 같은 지역의 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 정부가 우선 환매해야 한다. 주택 구입자들은 정부가 마땅히 받아야 할 수익을 납부한 후에도 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
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이미 보장주택을 구입한 가정은 다른 주택을 구매하고, 원래 보장성 주택은 정부가 환매한다.
정부가 환매한 이 같은 주택은 계속해서 경제 적용 주택으로 자격을 갖춘 가정에 판매한다.
상장거래 지불 가격의 구체적인 비율과 정부 환매의 구체적인 방법은 시건위원회가 시 국토자원국, 시재정국, 시발개위, 시계획위 등 부처와 함께 확정해 시정부의 비준 후 실시한다.
제 22 조 시, 구 현 주택보장관리부는 시 전체의 통일된 보장주택 관리 정보 플랫폼을 구축하여 시 전체의 보장주택 건설, 공급 및 수요를 동적으로 관리한다.
제 23 조. 시건위가 제출한 신청가정, 가계소득, 주택, 자산 등의 상황이 바뀌었다면, 구현 주택보장관리부에 사실대로 신고해야 하고, 구현 주택보장관리부는 해당 부처와 함께 신청서를 심사해야 하며, 구현 주택보장관리부는 신청가정의 소득, 주택, 자산 등을 점검할 수도 있다. 검사 결과, 보장주택 구입 조건을 충족하지 못하는 가정은 주택 구입 자격을 취소한다.
제 24 조 보장성 주택 건설 단위는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 관련 부서에서 법에 따라 처리한다.
(a) 승인 없이 경제 적용 주택 토지 용도를 변경하는 것은 시 국토자원국이 처리한다.
(b) 경제 적용 주택 가격 관리 관련 규정을 위반한 것은 시발개혁위원회가 처리한다.
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(3) 주택 보안 관리 부서에서 정한 재 정착 가정에 경제적 적용 주택을 무단으로 판매하는 경우, 구 () 현 건설위 () 가 건설단위 기한 내에 회수하도록 명령한다. 회수할 수 없는 것은 건설기관이 같은 지역의 경제 적용 주택과 상품주택의 차액을 지불하고 건설기관이 처벌한다.
제 25 조 신청자는 가계수입, 주택, 자산 상황을 숨기고 관련 증명서를 위조한 것으로 구현 주택보장관리부에서 신청 자격을 취소해 5 년 이내에 다시 신청할 수 없다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다. 이미 구매한 보장성 주택을 사취하고, 무단으로 주택 용도를 바꾸고, 무단으로 다른 사람이 거주하는 것을 전대하거나, 현급 주택보장관리부에서 매입자에게 매입한 주택을 반환하거나, 같은 구간의 상품 주택 가격에 따라 매입금을 보충해 줄 것을 명령하였다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택) 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.
제 26 조 신청자를 위해 허위 증명서를 발급한 단위는 시 건설위원회가 상급 주관 부서나 감찰부서가 법에 따라 기관의 주요 지도자와 관련자의 책임을 추궁하도록 제청했다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.
제 27 조 관련 부서 및 기관의 직원들은 가족 자격 심사 및 보장성 주택 건설, 판매, 관리 과정에서 직무를 소홀히 하고 직권 남용, 부정행위 등을 신청하며 법에 따라 행정책임을 추궁한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 28 조이 조치가 시행되기 전에, 경제 적용 주택 자격 심사를 통해 아직 경제 적용 주택을 구입하지 않은 가정은 더 이상 원래의 심사 창구에 가서 연기를 처리하지 않는다.
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기간 수속, 원래 비준된 관련 증명서자료 보유, 호적 소재지 현급 주택보장관리부에 가서 그해 경제 적용 주택심사기준과 절차에 따라 대기를 진행하며, 조건에 부합하는 포함 대기 범위, 대기시간은 원래 비준된 경제 적용 주택 구매 자격일로부터 계산한다.
제 29 조 구현 정부는 본 방법에 근거하여 실제 상황과 연계하여 구체적인 실시 방법을 제정할 수 있다.
시 정부 관련 부서는 본 방법에 따라 각자의 직무에 따라 상응하는 지원 서류를 만들 수 있다.
제 30 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다. 이전 문건은 본 방법과 일치하지 않는 것을 규정하고 있으며, 본 방법이 우선한다.
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둘째, 베이징시 염세 주택, 경제 적용 주택 가계소득, 주택, 자산 접근 기준 발행에 관한 통지.
베이징시 건설위원회
베이징시 통계청
국가통계청 베이징조사총대
베이징시 민정국
베이징시 재정국
경주견 [2007] 제 1 129 호
북경시 염세 주택 및 경제 적용 주택 가정 발행에 관하여
소득, 주택 및 자산 접근 기준 통지
각 구 현 인민정부, 시 각 위원회, 사무실, 국, 시 직각 사업 단위:
베이징시 도시 염세 주택 관리 방법 발행에 관한 베이징시 인민정부의 통지 (경부발 (2007) 26 호) 와' 베이징시 인민정부의 경제 적용 주택 관리 방법 (시범) 발행에 관한 통지' (경부발 (2007) 27 호) 에 따라
1. 염세 주택 임대 보조금 또는 실물 배급세를 신청하고 보장주택을 구매하는 본 시 읍 주민들의 연간 소득, 1 인당 주택 면적, 가계순자산은 베이징시 정부 관련 부서에서 매년 발표하는 기준에 부합해야 한다.
현금, 유가 증권, 투자 (주식 포함), 예금, 대출 등의 합계입니다. 염세 주택을 신청한 가정의 순자산은 민정 부문이 규정한 사회지원 대상 가계소득 인정 기준을 초과하지 않는다.
둘째, 2007 년 시내 8 구 도시 주민이 염세 주택 임대 보조금이나 실물 임대를 신청하고 보장된 주택을 구매하는 것은 본 통지서에 규정된 기준에 부합해야 한다 (자세한 내용은 일정 1, 일정 2 참조).
셋째, 먼 교외구현은 본 통지정신을 참고하여 각 구현의 실제 상황과 결합해 상응하는 보장성 주택 접근 기준을 제정하고 반포하여 실시한다.
특별히 통지합니다.
첨부: 1, 베이징시 8 구 도시 주민들이 염세 주택 가계소득을 신청했습니다.
주택 및 자산 접근 기준
2. 북경시 8 구 도시 주민들이 보장주택을 구매하는 가정.
소득, 주택 및 자산 접근 기준
베이징시 건설위원회 베이징시 통계청
국가통계국 베이징조사본부 베이징시 민정국
베이징시 재정국
2007 년 1 1 월 5 일
일정 1:
베이징 8 구 도시 주민들이 염세 주택을 신청하는 가정.
소득, 주택 및 자산 접근 기준
가구 인구, 가구 연간 소득, 1 인당 주택 면적, 가구 총자산 순자산.
1 사람 6960 원 이하 7.5m2 이하 15000 원 이하.
2 인 13920 원 이하 7.5m2 이하 23 만원 이하.
3 인 20880 원 이하 7.5m2 이하 30 만원 이하.
4 명, 27840 원 이하, 7.5m2 이하, 38 만원 이하.
5 명 이상 3 만 4800 원 이하 7.5m2 이하 40 만 원 이하.
참고: 1 인당 580 위안/월.
일정 2:
베이징 8 구 도시 주민들이 저렴한 주택을 사는 가정.
소득, 주택 및 자산 접근 기준
가구 인구, 가구 연간 소득, 1 인당 주택 면적, 가구 총자산 순자산.
1 사람 22700 원 이하10 ㎡이하 240,000 원 이하.
두 사람은 36300 원 이하 10m2 이하 270000 원 이하입니다.
3 인 4 만 5300 원 이하10 ㎡이하 36 만원 이하.
4 인 52900 원 이하 10m2 이하 450,000 원 이하.
5 명 이상 6 만원 이하 10m2 이하 48 만원 이하.