첫째, 주택 임대료는 어떻게 계산합니까?
1, 집의 임대료는 반드시 집의 판매가격과 연결되어야 한다. 그 이유는 간단합니다. 집은 집주인의 자산이다. 집을 한꺼번에 현금 자산으로 만들어 은행에 예치하면 이자 수입도 얻을 수 있다. 그리고 집주인이 집을 세냈는데, 수익은 분명히 은행의 이자 소득보다 더 컸기 때문에 집주인은 바쁘지 않았다.
2. 654.38+0.20 만 달러짜리 60 평방 아파트 한 채를 예로 들자. 654.38+0.20 만원이 은행에 예치되면 2 년 고정금리 (4.654.38+05%) 로 계산하면 연간 이자소득은 49800 이고
3. 왜 적어도? 집주인이 아직 계산하지 않은 다른 비용이 많기 때문이다. 보답을 하기 위해서, 우리는 반드시 5% 를 소유자의 이윤으로 추가해야 한다. 마지막으로 임대료에 반영되어 월세는 6423 원으로 바뀌었다. 6423*( 100%+5%)=6744 원/월.
이것은 단지 대략적인 계산일 뿐, 또한 보수적이며, 재산비, 위생비, 급수오물 관리 등 많은 세부 사항을 고려하지 않고 있다. ) 즉, 60 평방 미터 집, 654.38+0.2 만원의 가치, 6744 위안의 월세로 임대해야 하며, 은행 예금 이자 소득보다 5% 더 많은 이윤을 내야 진정한 이익이라고 할 수 있다. 그렇지 않으면 적자다.
4. 난방비, 가구/전기 감가 상각비: 일반 기업 고정자산 감가 상각 기준은 5 년이지만 신규 세입자가 입주할 때 전기나 가구를 갱신해야 한다는 점을 감안하면 감가 상각 기간은 3 년으로 단축된다. 주택 수리 비용 주택 임대세
나는 매달 집세를 받고 당연히 세금을 내야 한다. 또한 인플레이션으로 인한 손실 (약 6%) 을 상쇄해야 한다. 요약하자면, 만약 60 평짜리 집 한 채가 월 임대료가 6423 원이라면, 마침 업주의 지출과 맞먹는다. 즉, 업주가 보답을 받지 못했다는 것이다.
둘째, 임대료 계산 방법:
임대료 계산에 관련된 기본 요소에는 이자율, 임대 원금, 임대 기간 수, 임대 계산 방법이 포함됩니다. 원칙적으로 계약서에 약속한 임대료 지불일을 임대료 지불일로 한다.