일본의 부동산세 부과 방법:
1. 일본의 부동산세는 고정자산세와 도시계획세로 나누어집니다. 일본의 토지는 개인 소유이므로, 일단 구입하면 다음 세대에 걸쳐 귀하의 소유가 됩니다. 물론 다음 세대에 걸쳐 자산세를 납부해야 합니다. 현재 일본의 표준 고정자산 세율은 1.4%이고, 도시계획 세율의 상한선은 0.3%이며, 구체적인 시행 과정에서 지역마다 실제 세율이 약간씩 다릅니다.
2. 토지와 주택에 대한 과세 기준은 일본이 "적정 현재 가격"이라고 부르는 시장 가치를 기준으로 합니다. 일본에서는 일반적으로 3년마다 기본평가를 실시합니다. 현재 평가연도를 기준연도, 해당 연도의 가격을 기준연도 가치라고 합니다. 향후 2년 동안 중요한 변화가 없으면 일반적으로 재평가가 이루어지지 않습니다.
3. 고정자산세: 명목세율은 1.4%이나 계산이 상당히 복잡하다. 해당 과세연도의 금액은 전문가가 조사하고 계산한 재건축 비용에 감가상각률을 더한 금액이다. '고정자산평가'는 실거래가에 가까운 것으로 평균적으로 토지와 위 주택 가격의 70~80% 정도가 별도로 부과된다.
추가 정보
일본의 부동산세 면제 조건
추정 가치가 300,000엔 미만인 토지 및 추정 가치가 30만엔 미만인 건물 200,000엔 이상이면 재산세가 면제됩니다. 정부, 왕실, 묘지, 학교 등 특수 목적 건물도 재산세가 면제됩니다. 일반적인 상황에서 도쿄의 대지면적 150제곱미터인 2층 건물의 경우 토지와 건물에 대한 재산세 총액은 68,000엔입니다.
부동산 양도소득과세란 부동산을 양도하거나 임대함으로써 발생하는 소득에 대한 소득세, 주민세 등을 말합니다. 소득세는 국세이고 주민세는 지방세입니다.
부동산 양도세를 부과하는 목적은 주로 토지 투기, 부동산 투기 등 투기 행위를 억제하고 부동산 시장을 안정시키기 위한 것입니다. 5년 초과 보유 부동산 양도소득에 대한 소득세율은 15%, 5년 미만 보유 부동산 양도소득에 대한 소득세율은 5%입니다. 30%, 주민세율은 9%입니다.
일본 재산세 부과 규정
1. 재산세 징수 기준은 종가 또는 임대료 기준입니다.
(1) 종가 기준으로 부과되는 경우 , 세금 계산 기준은 부동산의 원래 가치에서 10%-30%를 뺀 잔존 가치입니다.
(2) 부동산이 임대 기준으로 부과되는 경우(즉, 부동산이 임대된 경우), 세금은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산됩니다. 종가세 10%-30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다.
2. 재산세율은 비례세율을 채택합니다. 재산의 잔존가치를 기준으로 세금을 계산하는 경우 연간 세율은 1.2%이고, 부동산의 임대 소득을 기준으로 세금을 계산하는 경우 연간 세율은 12%입니다.
3. 부동산세 과세액의 계산은 다음의 두 가지 상황으로 나누어지며, 계산식은 다음과 같습니다.
(1) 부동산 과세표준액을 기준으로 합니다. 재산:
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납부세금 = 재산의 원래 가치 × (1-10% 또는 30%) × 세율 (1.2%)
(2) 세금 부동산 임대소득을 기준으로 계산:
p>납부세액 = 부동산 임대소득 × 세율(12%)
참고자료 바이두 백과사전 - 부동산세
참고자료 인민일보 온라인 - 일본 해외 재산세 '부동산세'
참고 자료 인민일보 온라인 - 부동산세 전면 시행은 5가지 '딜레마'에 직면한다