새 집의 공급량이 증가하고, 가격 상승폭이 좁아지고, 일부는 중고주택 판매가격이 하락하고, 시장 전망의 정서가 가중되고 있다. 일련의 정책의 영향으로 Xi 의 부동산 시장은 이미 기온이 내려가기 시작했다.
265438+20 세기 경제보도 기자가 불완전한 통계로 밝혀진 바에 따르면, 최근 1 년 동안 Xi 는 부동산 시장을 규제하는 9 개의 정책 문서를 내놓았다. 최근 8 월 30 일 정책 내용에는 구매 제한 판매 범위 확대, 구매 제한 강화, 토지 양도 규제 등이 포함됐다.
왕승학 산시성 부동산연구회 회장은 2 1 세기 경제보도기자에게 현재 안안의 부동산 정책이 주로 수요측에서 규제돼 시장에 어느 정도 영향을 미쳤다고 말했다. 다음으로 공급쪽에 상응하는 규제 조치를 내놓아 공급 부족 수요의 근본 문제를 완화해야 한다.
부동산 시장 규제가 지속적으로 증가하다.
265438+ 20 세기 경제보도기자의 불완전한 통계에 따르면, Xi 는 최근 9 차례 부동산 규제 정책 (임대 제외) 을 내놓았는데, 이는 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 예매 기준 개선, 토지 분양 규제, 중고 주택 가격 감독, 시장 질서 정돈, 주택 보장 추진에 중점을 두고 있다.
이 중 예매와 차별화된 신용관리를 강화한 지난해 6 월 30 일 (165438+); 3 월 30 일, 토지 양도를 규범화하고 구매제한판매 (이하 "330 규제") 를 강화한다. 7 월 8 일, 중고 주택 거래 참조 가격이 공식적으로 온라인 상태입니다. 8 월 30 일 구매 제한 판매 범위 확대, 구매 제한 강화 등 정책 내용 (이하' 830 규제') 이 큰 영향을 미쳤다.
전반적인 규제 내용,' 5 제한' 관련 조치는 단기간에 규제 효과를 보는 중요한 정책 수단으로 여겨진다.
구매 제한의 경우, 330 규제가 명확하다. 새로 정착한 가정은 정착 1 년, 사회보장이나 세금 1 년 연속 납부해야 주택 구입 자격이 있다. 이를 바탕으로 830 은 2 호실, 인재실, 이혼실의 제한구매에' 패치' 를 붙이도록 규정하고 있다.
판매 제한 방면에서, 330 은 구매 지역을 5 년 동안 명시적으로 제한하도록 규정하고 있다. 830 규제는 구매 제한 판매 범위를 더욱 확대했다.
대출 제한의 경우 지난해 165438+ 10 월 30 일, Xi 안은 중고 주택 계약금 비율을 40%-70% 로 올려 차별화된 신용정책을 시행했다.
제한 가격 측면에서 330 규제는 소수의 지역을 제외한 Xi 안 범위 내의 상품 주택과 재산권이 있는 토지가 모두' 제한 가격, 정질, 경쟁 땅값' 을 실시한다고 규정하고 있다.
또한 지난해 6 월 30 일 165438+Xi 안은 상품주택 예매 허가 항목의 이미지 진도 요구 사항을 높였다. 원칙적으로 지상 7 층 이하 다층 건물의 이미지 진도는 주체구조공사와 봉해야 예매허가를 신청할 수 있다. 7 층 이상, 총 지상 계획 층의 1/3 에 도달해야 하며, 7 층 이상이어야 한다.
토지 양도 방면에서 상술한 부동산 연합 조치 외에 Xi 안은 택지 공급 총량이 매년 20% 이상 증가하도록 규정하고 있다. "830 규정" 은 토지입찰 "조끼 금지", 과잉률 엄격히 통제, 경쟁 건설 등의 방식으로 땅값을 인상할 수 없다는 요구를 더 제시했다.
중고 주택 거래 참고가격은 올해 국가 부동산 규제의 중요한 방향이다. Xian 은 7 월 8 일 중고 주택 거래 참고가격을 공식 내놓은 뒤 첫 거래 활동도가 높은 동네를 발표했다. 830 규제는 은행이 중고주택 대출을 할 때 지역 중고주택 거래 참고가격 등을 참고할 것을 분명히 요구하고 있다.
중고 주택 가격이 하락하다.
일련의 다각적 통제 조치의 작용으로, Xi 안 부동산 시장은 최근 규제 효과가 초보적으로 나타났다.
새집 가격 측면에서 국가통계청에 따르면 2065438+2006 년 3 월 이후 Xi 안 새집 가격은 65 개월로 지난달과 동등하거나 상승했으며, 그중 2020 년 2 월만 지난달과 평평했고 나머지 64 개월은 계속 올랐다. 지난 7 월, Xi' an 의 새 집 가격은 계속 0.7% 올랐지만, 상승폭은 6 월보다 0.3% 포인트 좁혀졌다.
신주택 공급 측면에서 중지원 Xi 안분원 모니터링 자료에 따르면 올 상반기 Xi 안 (유성구 임동 장안 현동) 128 층 등록 의향. 265438+20 세기 경제보도기자가 안분양주택 판매 공시 플랫폼을 검토한 결과 7 월 이후 (9 월 2 일 13, 하동) Xi 안시 6 구는 이미 76 개 부동산을 등록해 상반기 등록건물의 거의 60% 를 차지하고 있는 것으로 나타났다.
장형은 265438+20 세기 경제보도기자에게 최근 부동산이 시장에 집중돼 Xi 안이 상품주택 예매 허가 사업 이미지를 개선하는 진도 요구의 영향을 더 많이 받았다고 지적했다. "원래 팔 수 있었던 빌딩이 계속 건설돼 올 상반기에 빈 창문이 되었다. 대부분 올해 하반기에 무더기로 개장하여 좀 더 많아 보이지만 실제로는 새로운 공급이 많지 않다. "
왕승학은 현재 Xi 안의 새집 거래량이 제한되어 있어 여전히 공급이 부족한 상태라고 밝혔다. 정책 규제는 계속해서 토지와 주택 공급을 늘려야 한다.
사실, Xi 의 주택 공급 문제는 오래전부터 주목을 받았다. 칠오' 자료에 따르면 2020 년 Xi 시 상주인구는 1295290 명으로 20 10 년보다 4485 100 명 증가했다. 인구의 급속한 증가는 엄청난 주택 수요를 가져왔지만, 부동산 시장의 공급 압력도 증가시켰다.
중지원 Xi 안분원 자료에 따르면 올 상반기 Xi 안은 모두 1 1' 만인 흔들림' 빌딩을 공유했다. 2 1 세기 경제보도에 따르면 지난 8 월 2 개 부동산 등록 신청군이 만 명을 넘었고 3 개 부동산 등록 비율이 30: 1 보다 높아 흔들림이 어려워진 것으로 나타났다.
중고 주택 방면에서 Xi 안이 공식적으로 거래 참고가 정책을 내놓은 후 중고 주택 시장이 다소 식었다.
안주객 자료에 따르면, 7 월 이후 Xi 안 중고주택 가격은 1.37 만원/평방미터에서 1.36 만원/평방미터로 떨어졌다. 한이지고 자료에 따르면 7 월 중고주택 거래량이 22% 감소한 1.70 만대 감소한 것으로 나타났다.
Xian 의 한 부동산 중개업자는 지충 (가명) 에게 2 1 세기 경제보도기자에게 중고주택 거래 참고가격이 은행 대출과 연계돼 주택 구입자의 계약금에 대해 더 높은 요구를 했다고 알렸다. 그가 맡은 화원군성 동네는 참고가 발표 후 거래량이 현저히 감소했다. "8 월 거래량은 10 세트를 넘지 않았고, 그전에는 매달 25 세트 정도였다."
시장 관망정서의 증가는 업주 제시에도 부정적인 영향을 미친다. 화원군성 이전의 가격은 1.6 만원/평방미터에 이를 수 있었는데, 현재 일부 같은 유형의 집은 이미 1.5 만원/평방미터로 떨어졌다. "하지만 전반적으로 가격 인하 차주는 많지 않다. 현재 대부분의 집의 간판 가격은 여전히 참고가보다 높다. " 지충에게 말하다.
중고방의 참고가격은 인하될 수 있지만 서두르지 않는 많은 집주인들은 참고가로 팔기를 꺼린다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 이제 구매자와 업주의 거래 의지가 모두 하락하고 있다. " 장형은 원래 올해 방을 바꿀 계획이었는데, 지금도 그도 관망으로 전환하고 있다.
왕승학은 신주택 공급 부족도 중고주택 가격이 하락하기 어려운 이유 중 하나라고 지적했다. "현재 중고주택 가격이 거꾸로 걸려 있고, 일부 지역에서는 중고주택 거래 참고가격 메커니즘을 실시해야 한다. 그러나 근원에서 공급과 수요 문제를 해결하지 않으면 중고 주택 가격 제한 메커니즘이 장기적으로 작용하기 어렵다. "