기본 제도가 더욱 명확하다.
최근 신도시와 젊은이들의 전세난 문제가 반복적으로 언급되면서 관련 정책도 잇따르고 있다. "의견" 은 보장성 임대실의 기본 제도를 더욱 명확하게 했다. "의견" 은 보장성 임대주택이 주로 조건에 부합하는 신시민 청년 등 집단의 주택난을 해결하고, 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 한다고 지적했다.
새 시민이 비교적 관심을 갖고 있는 임대료 수준에 대해' 의견' 은 "임대료가 같은 지역, 같은 품질의 시장 임대 주택 임대료보다 낮은 경우, 도시 인민정부가 보험의 기본 원칙에 따라 구체적인 출입조건과 작은 호형 주택의 구체적인 면적을 합리적으로 결정한다" 고 분명히 밝혔다.
RealData 고위 분석가 황휘는' 중국소비자보' 기자에게 제 7 차 전국인구조사 자료에 따르면 중국의 유동인구는 3 억 7600 만 명으로 나타났다. 보편적 수입이 낮기 때문에 임대 수요는 작은 아파트, 낮은 임대료 위주이며, 시장 공급은 주로 월세 60-90 평방 미터, 3000 원 이상의 집이다. 사용 가능한 공셋집이 적기 때문에 신도시와 젊은이들이 적당한 주택을 찾기가 어렵다. 이번에도 경제 적용 주택은 주로 임대료가 낮은 작은 가구형 주택이 될 것으로 보인다. 앞으로 우리나라는 신시민 등 집단을 포괄하는 주택보장체계를 형성하여 기존 임대주택의 구조적 공급 부족을 완화하는 데 도움이 되며, 신시민, 청년 등 단체, 특히 기본 공공서비스에 종사하는 집단이 도시에서 편안하게 살 수 있도록 할 것이다.
저장공업대 부총장 여샤오핀은 이에 찬성했다. 그녀는' 의견' 이 보장성 임대 주택의 서비스 대상, 임대 배치, 호형 면적 등에 대해 명확하게 규정하고 있으며, 주택 임대 시장을 보충하는 데 소호형, 염세 주택 부족을 가속화하는 단판, 부동산 시장 공급 구조 개선에 긍정적인 의의가 있다고 생각한다. 동시에, 새로운 시민과 젊은이들이 상대적으로 낮은 임대 지출로 주택 문제를 해결하게 하면 높은 집값이 소비에 미치는 압박효과를 피할 수 있을 뿐만 아니라 시장 기대치를 안정시키고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데도 도움이 된다.
토지 등 배합 정책을 완비하다.
의견' 은 보장성 임대실의 관련 지원 정책을 더욱 보완하고 명확하게 했다.
첫째, 토지 지원 정책을 개선하십시오. 인구가 순 유입되는 대도시와 성급 인민정부가 확정한 도시는 집단경영건설지를 이용하여 보장성 임대주택을 건설하는 것을 탐구할 수 있다. 기업사업단위가 자신의 토지를 이용하여 보장된 임대 주택을 건설하고, 토지 용도를 바꾸고, 토지 가격을 납부하지 않도록 허용한다. 공업단지 부지면적 상한선은 7% 에서 15% 로 올릴 수 있으며, 증가 부분은 주로 기숙사형 보장임대주택 건설에 쓰인다. 유휴 비효율적으로 이용되는 상업사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 비주거예금실을 보장임대실로 개조할 수 있다.
두 번째는 승인 절차를 간소화하는 것이다. 비주택주식토지와 비주택주식집을 이용하여 보장임대주택을 건설하면, 시 () 현 인민정부는 관련 부서를 조직하여 공동으로 건설방안을 심사하고 보장임대주택 프로젝트 확인서를 발급한 후 관련 부서에서 입항, 토지, 계획, 건설, 소방 등의 수속을 밟을 수 있다.
셋째, 중앙 보조금 자금 지원을 제공한다.
중앙재정보조금은 조건에 맞는 보장성 임대실을 건설한다.
넷째, 세금 부담을 줄이고 민용수 전기가격을 실시한다. 비주거주식토지와 비주거주식주택을 이용해 보장임대주택을 건설하면 주택임대부가가치세, 부동산세 등 세제 우대정책을 적용해 물, 전기, 가스가격을 주민기준에 따라 집행할 수 있다.
다섯째, 재정 지원을 더욱 강화한다. 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자유지주체에게 장기 대출을 제공하고 부동산 신용대출 관리를 실시할 때 차별적으로 대처할 수 있도록 지원한다.
ICCRA 주택임대산업연구원장 조란 회장은' 중국 소비자보' 와의 인터뷰에서' 정확도가 높고 조작성이 강하다' 는 것이' 의견' 의 두드러진 특징이라고 말했다. 조란은' 의견' 이 현재 보장성 임대주택 시장 발전의 두 가지 갈등을 직격하고 있다고 지적했다. 하나는 시장 수급이 일치하지 않는 것이고, 다른 하나는 시장 지급능력이 제한되어 보장성 임대주택 기업의 투자가 크고 수익이 낮은 갈등이다. 의견' 이 제기한 여러 가지 지원 조치는 시장의 공급과 수요의 불일치 갈등을 크게 완화할 것이다.
정책 흥청거림이 빈번하다
최근 몇 년 동안 주택 임대 시장이 주목을 받아 좋은 정책이 끊임없이 출범하였다. 올해만 몇 개의 보험증서 예백을 보냈다.
202 1' 정부 업무 보고서' 에 따르면 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하고 보장된 임대 주택과 재산권 주택 공급을 실질적으로 늘리고 장세 주택 시장의 발전을 규범화하며 새로운 시민과 청년들이 주택난을 완화하도록 돕기 위해 최선을 다해야 한다고 지적했다.
4 월 9 일, 주건부는 6 도시 간담회를 열어 보장성 임대실을 대대적으로 발전시킬 것을 요구했다. 이후 5 월 12 일과 5 월 14 일, 주거부는 각각 심양과 광저우에서 보장임대주택 개발 좌담회를 열었다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 40 개 도시 인민정부는 동지를 두 그룹으로 나누어 참가한다.
5 월 20 일 국가발전개혁위는' 보장임대주택 중앙예산내 투자특별관리 잠행조치' 를 발표해 보장임대주택이 건축면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 임대료가 같은 지역, 같은 품질시장보다 낮다고 요구했다.
6 월 18 일 국무원 상무회의는 보장임대주택 개발을 가속화하는 몇 가지 정책을 다시 한 번 확인하며 임대료가 시장 수준보다 낮은 소호형 보장임대주택 공급을 늘려달라고 요구했다. 인구가 순유입되는 대도시는 집단경영건설용지와 기업사업단위 소유토지건설보장임대실을 이용해 비효율적인 상업청사, 공장 등을 보장임대실로 개조할 수 있다. 이번 회의의 더 큰 하이라이트는 10 부터 1 까지 주택 임대 기업이 개인에게 주택을 임대해 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 5% 징수율에서 1.5% 세율로 부가가치세를 납부한다는 것이다. 기업사업 단위에 대해 개인에게 주택을 임대하고, 전문화된 대형 주택 임대 기업을 전문화하며, 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
중앙 차원의 배치 외에도 올해 들어 임대주택과 관련된 새로운 규정이 많이 나왔다. 예를 들어, 최근 베이징시 주건위, 발전개혁위 등 4 개 부처가 공동으로' 비주거건물 기숙사식 임대주택 개조 추진에 관한 통지' 를 발표해 비주거건물 기숙사식 임대주택 개조를 더욱 추진했다.
58 안거객부동산연구원 분원원장은' 중국 소비자보' 기자에게' 의견' 이 최근 각 부처의 임대주택 시장 관련 정책을 빗어 토지 자금 금융 세금 지원 최적화 행정 승인 등 전방위적으로 보장성 임대주택 발전을 지원해 보장성 임대주택 기업의 부담을 줄이고 시장 주체의 적극성을 높였다고 장보 말했다.