1월 26일 안후이성 발전개혁위원회는 '최근 소비촉진 사업을 더욱 개선하기 위한 여러 조치 발표에 관한 고시'를 발표해 업계의 주목을 받았다.
이 공지에는 봄철 대량 상품 소비를 촉진한다는 내용이 나와 있습니다. 춘절 귀국근로자의 소비수요 충족에 중점을 두고, 부동산, 자동차, 가전판매업체가 춘절 소비 성수기 동안 취급수수료 분할면제, 할인혜택 등을 통해 대량상품 소비를 확대하도록 유도한다. 쿠폰, 계약금 비율 감소 및 교체 보조금. (도경제정보기술부, 도상무부, 도주택도농개발부, 도재정부 등이 책임분담에 따라 책임을 진다)
업계 관계자는 부동산과 관련된 공지 내용을 다음과 같이 간주합니다. 규정 이후 안후이성은 국내에서 주택 구입에 대한 계약금 인하를 명시적으로 장려한 최초의 성이 되었습니다.
E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 이번 정책이 주택 구입 분야에서 계약금 감소를 분명히 장려하고 있으며 이는 매우 중요한 신호라고 봅니다. "안후이는 처음으로 부동산 및 기타 소비에 대한 계약금 비율을 낮추는 개념을 제안했습니다. 또한 계약금을 명시적으로 줄이는 전국 최초의 성이기도 합니다. 이번에 계약금을 줄이는 목적도 홍보입니다. 중요한 반영: 이러한 유형의 주택에 대한 계약금 비율의 감소는 고향으로 돌아가는 주택 구입자의 요구에도 초점을 맞추고 있습니다. 하지만 주택 구입 시 계약금 비율 인하를 명시적으로 장려하고 있다는 전문가도 있다. 센타린부동산 수석애널리스트 장다웨이는 증권타임스·e컴퍼니 기자에게 "부동산 계약금 비율 조정과 관련해 적립금은 지방정부가 설정할 수 있다"며 "각지의 상업은행이 할 수 있다"고 말했다. 계약금 비율을 낮추는 것이 중앙은행의 정책임에 틀림없다. 문서에는 안후이성 부동산에 대한 계약금 축소에 대한 명확한 언급이 없으며, 중국 중앙은행과 관련이 없다. 은행보험감독국과 현지 선지급자금센터는 자동차 소비에 대한 계약금 비율을 낮추는 금융정책을 내놓고 있다. 소비 촉진
1월 26일, 안후이성 개발개혁위원회는 인민 생활 상품의 공급 강화 및 가격 안정을 포함하는 '최근 소비 촉진 작업을 더욱 개선하기 위한 여러 조치 발표에 관한 통지'를 발표했습니다. 새 쇼핑 시즌 맞이, 요식업 및 숙박 소비 촉진, 봄철 상품 소비 촉진, 문화 관광·체육 레저 소비 촉진, 명절·야간 소비 확대 등 11개 조치가 내놨다.
그 중 봄에 대량상품 소비를 촉진하는 측면에서 문서에서는 춘절 기간에 귀국하는 이주노동자의 소비수요를 충족시키는 데 중점을 두고 다음과 같은 활동을 전개해야 한다고 지적하고 있다. 스마트 가전제품, 친환경 건축자재 등을 시골로 수출하고 적격 지역에 적절한 구매 보조금을 제공하도록 장려합니다. 부동산, 자동차, 가전판매업체가 춘절 소비 성수기 동안 취급수수료 할부 면제, 할인쿠폰 제공, 계약금 비율 인하, 교체 보조금 지원 등을 통해 대량 상품 소비를 확대하도록 유도한다. 저렴한 주택 건설을 가속화하고 장기 임대 주택 시장을 발전시키며 "임대 및 구매에 대한 평등한 권리"를 꾸준히 홍보합니다. 가정 장식 회사가 "Wanjia Lights"와 같은 가정 장식 판촉 활동을 수행하도록 권장합니다. (도경제정보기술부, 도상무부, 도주택도농개발부, 도재정부 등이 책임분담에 따라 책임을 진다)
업계 관계자는 부동산과 관련된 공지 내용을 다음과 같이 간주합니다. 규정 이후 안후이성은 국내에서 주택 구입에 대한 계약금 인하를 명시적으로 장려한 최초의 성이 되었습니다.
Yan Yuejin은 안후이의 정책이 주택 구입 분야에서 계약금을 낮추는 것을 분명히 장려하고 있으며 이는 매우 중요한 신호라고 믿습니다. "여기에서 세 가지 점을 볼 수 있습니다. 첫째, 안후이는 처음으로 부동산 및 기타 소비에 대한 계약금 비율을 낮추는 개념을 제안했습니다. 이는 또한 계약금을 명시적으로 줄이는 국내 최초의 성이기도 합니다. 둘째, 이번 계약금을 줄이는 목적도 봄철 대량상품 소비촉진에 있다. 1월 17일 국가발전개혁위원회의 '최근사업 소비촉진에 관한 고시' 정책지침에 적극 부응하고, 셋째, 이번 유사주택의 계약금 비율 인하 역시 고향으로 돌아가 부동산을 구매하려는 수요에 초점을 맞추고 있다. 주택소비 촉진의 핵심분야.
”
또한 과거 부동산 시장 안정이나 주택 소비 활성화 측면에서 주택 구입 보조금, 주택담보대출 금리 인하 등 일부 정책은 경기 부양 효과가 상대적으로 미약했다고 지적했다. 계약금을 낮추고 구매 제한을 취소하는 등의 조치는 부동산 시장을 활성화하는 비교적 확실한 정책 도구입니다.”라고 말했습니다. 이는 주로 Beihai 및 Zigong과 같은 예비 기금 분야에 반영됩니다. 이번에 안후이성은 귀국 주택 구입자들을 위한 계약금 인하 요구를 분명히 했는데 이는 강력한 신호적 의미를 갖고 있습니다. 계약금을 낮추는 것과 같은 유사한 관행은 주택 구매자의 재정적 압박을 줄이고 봄 축제 기간 동안 주택 소비를 자극하는 데 도움이 될 수 있습니다. 적어도 2021년 하반기 시장 침체로 볼 때 계약금 축소 개념을 명확히 제시한 성이나 시는 없다. ”
앞으로 Yan Yuejin은 이번 안후이성 정책이 부동산 시장 냉각 주기에서 계약금을 줄이는 첫 번째 성이라고 믿습니다. 다른 일부 성이나 도시에서도 계약금을 줄일 것으로 예상됩니다. 두 회의 전후에 “지난해 말 헤이룽장성은 주택소비 활성화 정책을 내놨다. 이번 안후이 정책은 주택 소비 활성화를 위한 지방 차원의 정책과 조치가 분명히 늘어날 것이라는 점을 보여준다. 유사한 정책이 시장 거래를 바닥에서 벗어나게 하여 부동산 시장의 발전을 촉진할 것입니다. "
집 구입에 대한 계약금 인하를 장려합니까?
그러나 일부 전문가들은 안후이성이 주택 구입에 대한 계약금 비율을 낮추도록 장려하고 싶다는 주장은 오해라고 생각합니다.
"많은 언론이 정책을 잘못 해석해 부동산 계약금을 낮추는 것이 핵심이라고 잘못 믿었다. 실제로 정책에서는 이를 명확히 언급하지 않았다. "장다웨이는 e컴퍼니 기자들에게 시장이 부동산에 대한 더 느슨한 정책을 기대했기 때문에 안후이의 부동산 계약금을 낮추는 정책을 오해했다고 말했다. 우선, 안후이의 소비 장려 문건에는 부동산, 자동차, 가전제품 판매가 포함되어 있다.
두 번째로 장다웨이는 모기지 정책이 관건이라고 말했다. 모기지 계약금 감소가 부동산 규제 완화를 의미한다면 이는 큰 신호입니다. 안후이가 이 정책을 발표한다면 지방 은행 규제 위원회, 중앙 은행 안후이 지점 및 기타 유사한 기능 부서가 해당 정책을 발표할 것입니다. 이는 실제 정책에서는 나타나지 않는 사항이다. ”
센타린부동산연구센터 통계에 따르면 2022년 1월 26일 현재 국가 부동산 규제 정책이 집중적으로 진행돼 누적 정책 건수가 40회를 넘어섰고, 그 대책은 이와 관련하여 Zhang Dawei는 “공제 자금 정책은 지방 정부가 시행할 수 있는 무료 시장 구제 도구이며, 상업 은행 대출 정책도 필요합니다. “공제금은 중앙은행이 발행하지만, 공제금은 지방자치단체가 시행할 수 있다. “공제금 금액은 높지 않아 주택 구입자들의 투기에 영향을 미치지 않을 것이다. 지방 정부의 경우 느슨한 선지급 기금 정책을 선택하면 부동산 시장을 안정화하라는 신호를 시장에 보낼 수 있습니다.