법칙 1
시장 침체는 집을 사기에 좋은 시기입니다
여기서 이해하는 상식이 있습니다. 시장 마음에 드는 집을 찾는 것은 늘 어렵지만, 집을 싸게 사는 것은 언제나 쉽습니다. 왜 그런 말을 합니까? 집마다 특성, 속성, 특성이 다르고, 집에 대한 취향과 취미가 모두 다르기 때문에(예: 자녀가 다니는 학교, 아내가 일하는 곳 등), 그에 맞는 집을 찾는 것이 가장 좋습니다. 특정 가격 기준(예: 60,000위안/제곱미터)에는 기회가 많지만 동시에 자신의 필요와 선호도에 맞는 집을 찾는 것이 그리 쉽지 않습니다. 물론 가격이 낮을 때 집을 사는 것이 더 유리하겠지만, 가격이 높을 때도 집을 사고 싶을 수도 있습니다. 시장이 침체되면 투자자와 부동산 투기꾼들이 대거 시장에서 이탈한다. 이는 선택의 폭이 더 넓어질 뿐만 아니라 가격이 더 합리적이라는 의미이기도 하다.
법칙 2
실제 부동산 공급이 많은 지역에서는 중고 부동산을 구입하는 것이 좋습니다.
실제 부동산 공급이 많은 지역에서는 중고 부동산을 구매하는 것이 좋습니다. 시장이 상승 추세에 있을 때, 중고 부동산 가격은 중고 부동산 가격보다 높습니다. 반대로 중고 부동산 가격은 중고 부동산 가격보다 높습니다.
이 법의 주요 근거는 시장 공급자에는 항상 개발자와 소규모 소유자가 모두 포함된다는 것입니다. 같은 지역에서는 이 두 매매거래량에 따라 주택가격이 영향을 받는 경우가 많다. 예를 들어, 중고 부동산의 공급이 많을 때 개발자는 고객을 위해 경쟁하고 가격은 상대적으로 합리적이지만, 중고 부동산의 공급이 감소하면 판매자는 물건을 사재기하고 가격이 비합리적으로 상승할 수 있습니다.
제3법칙
시장이 부진할 때는 남는 주택을 파는 것이 항상 현명하다
이것은 또 다른 상식적인 질문인데, 즉 주식을 보유하는 것과는 달리, 부동산 보유에는 대가가 있습니다. 보유 비용에는 부동산 관리비, 은행 이자, 장식비, 유지비 등이 포함됩니다. 따라서 보유의 전제는 집에서 가져온 수입과 감사로 비용을 충당할 수 있다는 것입니다. 시장이 부진할 때는 이러한 비용이 감당하기 힘든 경우가 많으므로 매도하는 것이 현명합니다.
제4법칙
빈집은 즉시 임대해야 한다
'지금 집이 세 채 있는데 두 채가 비어 있다'는 말을 자주 듣는다. 언뜻 믿기지 않는 이야기 같지만 실제 상황은 정말 이렇습니다. 임대로 거둬들인 임대료가 은행 이자를 감당하기에 부족하다고 생각하는 사람도 있고, 리모델링을 기다리는 것과 원하는 것 사이에서 망설이는 사람도 있습니다. 팔다. 사실 집의 임대 수익률이 높든 낮든 즉시 임대를 선택해야 하며 집을 비워두면 손실이 발생합니다.
또한 집을 빌릴 때 고급 장식을 선택하지 않는 것이 가장 좋습니다. 특히 시장이 침체된 상황에서는 이것이 임대 가격과 정비례하지 않기 때문입니다. 좋은 임차인을 선택하는 것이 입찰가가 높은 임차인을 선택하는 것보다 더 중요합니다.
제5법칙
주택 교환은 약하고 번영하는 도시에 영향을 받지 않는다
같은 지역에서 주거용 상품이 낙후되어 바꿀 계획이라면 귀하의 집, 시장의 기대가 크게 변하지 않을 때 집을 팔아서 자금으로 현금화해야 하며 이는 더 많은 기회를 의미합니다.
제6법칙
시장 침체 속에서 모든 기회를 소중히 여겨라
주택 거래에서는 구매자와 판매자가 가격에 합의하지 못해 종종 다툼을 벌이게 된다. 수가 막히게 하다. 실제로 조치를 취할 적절한 시기를 선택하는 것은 시장 상황을 따라야 합니다. 시장이 낙관적이지 않은 경우, 판매자는 구매자보다 판매자가 많아 거래량이 줄어들기 때문에 특히 거래 기회를 소중히 여겨야 합니다. 구매자가 요구하는 가격이 터무니없지 않다면, 팔지 않고 매달리지 마세요. 기회를 놓치면 손실이 더 커지게 됩니다.