(1) 계약서에 서명할 때 가능한 한 발생할 수 있는 상황을 고려하여 처리 방법에 동의합니다. 예를 들어, 계약 해지 조건은 임대료가 몇 개월 이상 연체되거나 연체비용이 얼마나 되는지, 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다. 물 차단을 통해 연체된 집세를 받기로 약속할 수도 있다. 임차인이 집을 포기하는 것을 약속할 수도 있고, 임대인은 압류, 경매방 안의 물품 등을 할 권리가 있다. 이렇게 나중에 이런 상황을 처리하면 기초가 생긴다. 이 협정들이 법과 법령을 위반하지 않는 한, 그것들은 유효하고 쌍방에 구속력이 있다.
(2) 계약의 종료는 법정 절차에 따라 수행되어야한다.
(3) 임대인이 단수 정전 조치를 취하는 데는 반드시 사실적 근거가 있어야 한다. 계약법의 의미 자치원칙에 따라 우리 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는 한 계약 당사자는 권리와 의무를 자유롭게 창설할 수 있기 때문이다. 계약이 기본이다. 계약서에 정전을 허용하는 약속이 없거나 계약이 해지되지 않은 경우 이 조치를 취할 수 없습니다. 그렇지 않으면, 이것은 침해를 구성하고, 결국' 합리적' 이 되어 상대방의 손실을 배상할 것이다. 따라서 이런 조치는 남용되어서는 안 되며, 증거에 근거하여 적절하게 사용해야 한다.
(4) 법정 표기물 예탁 제도를 충분히 이용하다. 계약법은 표지물의 예탁제도를 규정하고, 예탁기관은 공증 기관으로 규정하고 있다. 물품은 법에 따라 보관해야 하며, 임대인은 제멋대로 집 안의 물품을 일방적으로 처분해서는 안 된다. 집 안의 물건을 처분할 때 반드시 공증처의 공증인을 현장에 초청하여 공증을 해야 한다. 공증을 인출하는 것은 법적으로 인가된 법적 행위로 증거로 사용될 수 있다. 동시에, 물품을 잘 기록하고, 나중에 인수할 수 있도록 잘 보관해 주십시오.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.