최근 주택도농개발부에서 열린 부동산사업심포지엄에서는 부동산에 대한 장기기제를 확고히 관철하고 '14.5' 기간 동안 주택사업을 기획할 필요성을 강조했다. 계획' 기간에 주택보장체계 구축을 강화하고, 저렴한 임대주택 공급을 효과적으로 확대한다. 업계 관계자는 이번 회의를 통해 초기 시장 규제의 효과를 확인했다며 앞으로도 '투기용이 아닌 생활용 주택', '도시 맞춤형 정책'이라는 전반적인 정신과 정책은 변함이 없고 앞으로도 변함이 없을 것이라고 지적했다.
'집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'는 변하지 않는다
최근 국가통계국이 지난 10월 발표한 상업용 주택 매매가격 변동 통계에 따르면, 70개 대도시 및 중형 도시의 부동산 시장 가격은 꾸준한 하락세를 유지하면서 4개 1선 도시의 신축 상업용 주택 매매 가격은 전월 대비 0.3% 증가했으며 증가폭은 감소했습니다. 전월보다 0.1%포인트 줄었다. 심포지엄에서는 부동산장기메커니즘을 실시한 이래 모든 지방과 부서가 당중앙위원회와 국무원의 결정과 배치를 성실히 이행하고 토지가격 안정이라는 규제목표에 긴밀히 초점을 맞추었다고 지적했다. 주택 가격 안정, 기대 안정을 견지하고 도시별 정책, 1시 1시 정책을 지속적으로 시행하고 도시를 통합하는 것이 주요 임무이며 부동산 금융 규제를 강화하는 것이며 부동산 사업은 놀라운 성과를 거두었습니다.
집은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 확고히 고수해야 하며, 부동산을 경기 부양을 위한 단기 수단으로 활용하지 말아야 한다고 지적했다. 부동산시장의 규제와 통제를 현실적으로 강화하고 정책도구를 지속적으로 개선하여 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진한다. 이번 심포지엄은 지난 7월 24일 부동산 심포지엄에 이어 올해 두 번째로 열리는 부동산 관련 심포지엄이다. 두 차례 모두 “부동산시장 규제의 끈을 항상 강화해야 한다”는 말이 동시에 거론됐다.
중국 사회과학원 부동산금융연구센터 소장이자 영성발전 수석경제학자인 인중리(Yin Zhongli)는 기자들과의 인터뷰에서 "중앙정부가 이를 확증한 것으로 볼 수 있다"고 말했다. 정책의 심화를 고집하더라도 정책의 전반적인 방향은 바뀌지 않을 것입니다."
E-House 싱크탱크센터 소장 Yan Yuejin 연구소는 부동산 포지셔닝 측면에서 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 포지셔닝을 계속 견지할 것이라고 믿고 있으며, 거시경제적 측면에서는 부동산을 이용하지 않는 것을 계속 강조하고 있습니다. 단기적인 경기부양 수단으로 부동산 규제 측면에서 부동산 시장에 대한 엄격한 통제 정책 방향을 다시 한 번 확인하는 정책 툴박스 개선을 제안했다.
'일률적'은 아니다
심포지엄에서는 중앙정부와 지방자치단체의 관계를 잘 관리해야 하며 '일률적'이 되어서는 안 된다고 주장했고, 시 정부가 지역 여건에 적응하고 주택 보안 방법과 도시 주체 책임 이행을 개선하도록 장려하고 지도합니다.
국가통계국이 발표한 자료에 따르면 지난 10월 장강삼각주와 주강삼각주의 여러 중심도시에서 주택가격 상승률이 가장 높았고 상위 5개 상승자는 모두 이들에서 나왔다. 두 지역. 상위 10개 지역 중 이 두 지역이 7개를 차지한다. 70개의 대·중도시 표본에 포함되지 않은 쑤저우, 둥관 등의 도시를 추가하면 이 두 도시 밀집지역의 숫자는 더욱 두드러질 것이다. Centaline Real Estate의 수석 시장 분석가인 Zhang Dawei는 최근 몇 년 동안 부동산 시장 지역 간의 차별화가 매우 분명해졌다고 분석했습니다. 이러한 차별화의 이면에는 경제 펀더멘털과 밀접한 관련이 있습니다. 최근 몇 년 동안 양쯔강 삼각주와 주강 삼각주와 같은 선진 지역은 빠른 인구 유입, 높은 전반적인 경제 활력, 전반적으로 주택 가격에 대한 더 강력한 지원으로 첨단 기술 및 신흥 산업에서 눈에 띄게 발전했습니다.
인종리(Yin Zhongli)는 중국의 부동산 규제가 초기에는 주택 가격의 지속적인 상승에 직면해 매년 통일된 정책을 발표해야 했다고 지적했습니다. 동일한 정책을 사용하여 "하나의 밧줄, 하나의 기준"을 제한하고 감독하면 주택 가격 규제가 타협되지 않을 것입니다. "이번 회의에서는 '일률적인' 접근방식이 아니라 차별화된 대책, 즉 도시에 맞는 정책을 채택해야 한다는 점을 다시 한번 강조했습니다. 이는 정책이 거시경제를 방해하는 영향을 피하기 위한 것입니다. 목표는 전체 시장과 거시 경제를 더욱 안정적으로 만드는 것입니다."라고 Yin Zhongli는 말했습니다.
주택보장체계 구축 강화
최근 심천에서는 '혁신을 위한 크라우드펀딩', '투자자를 대신한 부동산 투기' 등 현상이 속속 나타나고 있다. 부동산 시장, 부동산 시장 투기의 부를 창출하는 측면과 위험을 감수하는 측면을 보여줍니다.
11월 30일, 선전 시 주택 건설국 국장이자 당 서기인 장쉐판(Zhang Xuefan)은 선전이 "집은 거주하기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다"라는 입장을 단호히 이행하고 중앙 부동산 통제 정책을 단호히 시행한다고 말했습니다. 7월 15일을 엄격히 시행한다. 같은 날 '신심천8조'가 공포됐다. '부동산 투기 대리' 등의 사건에 대해서는 조사 및 처리를 진행하고 있으며, 위반 사항이 발견되면 관련 법령에 따라 엄중하게 처리할 예정입니다.
인중리는 '신규 주택 투기' 행위는 본질적으로 신축 주택 가격과 중고 주택 시장 가격의 차이를 이용하는 차익거래 행위라고 지적했다. 신축주택과 중고주택의 차이는 가격제한 정책에서 비롯된다. "정부가 저렴한 주택의 비율을 더욱 높이고 대부분의 시민이 저렴한 주택을 구입하거나 저렴한 임대 주택을 즐길 수 있도록 보장한다면 위의 문제는 해결될 것으로 예상됩니다."
이번 심포지엄에서는 저렴한 임대주택에 중점을 두고 기본제도와 지원정책을 개선하며 주택보장체계 구축을 강화해야 한다는 점을 강조했다. 주택도시농촌개발부 장관 왕몽희(Wang Menghui)는 최근 공공임대주택, 저렴한 임대주택, 민간소유주택을 주체로 하는 주택보장체계 구축을 가속화하고, 이를 효과적으로 추진할 필요가 있다고 밝혔다. 도시 판자촌 재개발과 노후 커뮤니티 재개발을 결합하여 저렴한 주택 공급을 늘립니다.
Yin Zhongli는 현재 우리나라 대부분의 도시에서 주택 공급과 수요가 기본적으로 균형을 이루고 있으며 일부 도시에서는 공급이 수요를 초과했다고 말했습니다. “고품질 주택 가격이 상승해 주택 수준 간 가격 격차가 커질 수 있다. 저렴한 주택에 대한 관련 정책을 개선하고 저렴한 주택 보장 범위를 확대하면 중·저소득층의 주택 소비가 위축되는 것을 막을 수 있다. 상업용 주택 가격에 영향을 받고 있습니다."