여주시 도시 주택 철거 보상 제 28 조 철거인은 법률, 규정 및 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 합리적인 보상을 해야 한다. 철거 보상 배치는 화폐 보상일 수도 있고 재산권 교환일 수도 있다. 철거된 사람은 구체적인 보상 배치 방법을 선택할 권리가 있다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 주는데, 구체적인 보상기준은 시 인민정부가 별도로 발표한다. 철거 범위가 발표되면 새로 짓고, 개조하고, 증축한 부속물은 보상할 수 없다. 제 29 조 철거 범위 내 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 반드시 철거 공고에 규정된 이전 기한 내에 스스로 철거해야 하며, 보상은 하지 않습니다. 철거 계획이 승인한 임시 건물이 승인 기한을 초과하지 않은 경우 적절한 보상을 받을 수 있으며 구체적인 보상 기준은 시 인민 정부가 별도로 발표합니다. 심사 비준할 때 따로 약속한 것은 약속대로 처리한다. 제 30 조 화폐 보상 또는 재산권 교환의 면적은 철거된 집의 주택 소유권 증명서 또는 기타 합법적인 재산권 증명서에 기재된 건축 면적에 따라 계산됩니다. 제 31 조 철거된 주택의 화폐 보상 금액은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다. 부동산 시장 평가가격은 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 시 정부가 주택 철거 허가증을 발급할 때 발표한 화폐보상 기준가격을 기초로 주택의 구체적 위치, 건축 구조, 건축 면적, 개발, 등급, 인테리어 등을 결합해 결정한다. 부동산 평가 기관은 철거된 주택의 부동산 시장 평가 가격을 확정하기 전에 철거된 사람의 의견을 들어야 한다. 본 조와 제 38 조, 제 50 조에 규정된 평가 비용은 철거인이 부담한다. 제 32 조 철거된 주택의 통화보상 기준가격은 주택 철거관리부와 가격 국토자원 계획 등 행정관리부가 현지 전년도 동류지, 동종 용도 신설주택의 시장 평균가격에 따라 확정해 시 인민정부의 비준을 보고하고 매년 3 월 말까지 발표한다. 제 33 조 주택 철거 관리 부서는 두 곳 이상의 부동산 평가 기관을 제출하고, 그 명단을 발표하고, 그 자질, 신용도 등의 정보를 설명하여 철거인이 선택할 수 있도록 해야 한다. 철거인은 주택 철거 관리 부서에서 부동산 평가 기관 명단을 제공한 후 10 일 이내에 선택을 해야 한다. 평가 기관은 주택 철거 관리 부서가 선정에 참가하는 다수의 주민들의 의견에 따라 결정된다. 철거된 사람이 정해진 시간 내에 선택하지 않은 것은 주택 철거 관리 부서에서 결정한다. 제 34 조 철거된 주택은 부동산 시장 평가 가격 공시 제도를 실시한다. 부동산 평가기관은 철거인의 이름, 철거된 집의 문패 번호, 평가 요소, 평가 기준 및 평가 가격을 공시해 사회감독을 받아야 한다. 공시 시간은 열흘 이상이어야 한다. 제 35 조 부동산 시장 평가는 성급 평가 방법에 따라 진행된다. 제 36 조 이 장의 규정에 따라 철거인에게 보상을 한 후, 규정된 용적율에 따라 철거주택에 의해 점유된 토지는 더 이상 저장성의' 중화인민공화국 토지관리법' 방법 제 29 조의 규정에 따라 보상을 하지 않는다. 철거인이 법에 따라 사용권을 누리는 토지면적은 철거된 주택이 규정된 용적율에 따라 점유한 토지면적을 초과하는 것으로, 일부 토지는' 저장성' 에 따라' 중화인민공화국 토지와 토지관리법' 방법 제 29 조에 따라 보상한다. 제 37 조 철거된 구획은 같은 종류의 상품주택을 건설하는 데 사용되었으며, 동등한 조건 하에서 철거된 사람은 우선 구매권을 가지고 있다. 전액에 열거된 동종 주택을 판매하는 경우, 건설기관은 철거인의 우선 구매 기한을 공고해야 한다. 철거된 사람은 건설단위 공고에 규정된 우선구매기한 내에 구매 수속을 밟아야 하며, 기한이 지난 것은 포기하는 것으로 간주해야 한다. 이 가운데 유사한 상품주택은 경매 방식으로 판매되고, 철거인은 동등한 경매 가격의 우선 구매권을 누리고 있다. 제 38 조 재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 철거된 집과 안치된 집의 차액을 결산해야 한다. 철거된 주택과 안치주택의 가격은 이 장에 규정된 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정해야 한다. 제 39 조 재산권 교환을 선택한 사람은 철거인에게 철거된 집의 원래 건축 면적보다 적지 않은 안치집을 제공할 것을 요구할 권리가 있다. 안치실은 설계 코드의 요구 사항을 충족해야 합니다. 신설 상품실에 속하는 사람은 반드시 인도 전에 종합 검수를 통과해야 한다. 제 40 조 철거인은 생활이 특수한 어려운 인원으로, 철거된 주택은 가구당 건축 면적이 36 평방미터 미만이며 (여주시 도시계획구 내에 다른 주택이 있는 경우), 재산권 교환을 실시한다. 철거된 사람은 건물 면적이 36 평방미터가 넘는 집을 안치실로 제공해야 한다. 철거된 주택과 안치주택은 서로 재산권 교환 차액을 결산하지 않는다. 전항에서 언급 된 특수한 어려운 인원은 관련 규정에 따라 최저 생활보장 대우를 받는 도시 주민을 가리킨다. 철거된 집의 각 건물 면적은 주택 철거 허가증이 발급될 때 철거된 사람의 호적 증명서, 주택 소유권증 또는 기타 합법적인 재산권 증명서를 근거로 결정된다. 제 41 조 철거 주택 관리 부서가 직접 주관하는 주택공실이나 부서가 직접 주관하는 주택공채 (무실스위트 포함), 1998+2 월 3 1 이전에 임차인은 주택개혁 정책에 따라 집을 살 권리가 있다. 임차인이 집을 구입한 후, 철거인은 마땅히 철거된 사람에게 보상 배치를 해야 한다. 주택 임차인 주택 개편 방법은 시 주택 개청에 의해 제정되어 시 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 임차인이 주택 개혁 정책에 따라 집을 구입하지 않았거나 주택 개조 조건을 누리지 못한 경우, 임대 관계를 해지하기로 협의하고, 주택 관리 부서나 주택 재산권 기관에 임차인 통화 보조금을 지급하기로 합의할 수 있다. 화폐 보조금 기준은 주택 철거 보상비의 35% 이다. 임차인이 주택 개조 정책에 따라 집을 구입하지 않았고, 철거인과의 임대 해제 계약에 도달하지 않은 경우, 철거인은 철거인에 대한 재산권 교환의 보상 배치 방식을 실시한다. 안치집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 염세 주택 신청 조건에 부합하는 주택난가구는 시청 관련 규정에 따라 염세 주택 배치를 할 수 있다. 제 42 조 철거는 개인 주택 정책을 시행하여 쇄신한 주택주택을 실시하고, 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거인과 임차인은 임대 관계를 종료하고, 철거인은 임차인의 실제 임대 면적에 따라 최대 6 개월의 임대료를 지급하여 보조금을 지급할 수 있다. 주택 임차인은 최저 생활보장 대우를 받는 도시 주민을 위해, 철거된 사람은 임차인의 실제 임대 면적에 따라 최고 12 개월의 임대료를 지불해야 한다. 임차인이 심사를 거쳐 염세 주택 신청 조건에 부합하는 경우, 직접 염세 주택 배치를 신청할 수 있으며, 철거된 사람은 더 이상 임대료 보조금을 지급하지 않는다. 임대료의 구체적인 기준은 시 인민 정부가 발표한 기준에 따라 집행된다. 제 43 조 철거 주택 관리 부서가 관리하는 주택, 주택을 호스팅하는 사용자는 재산권 교환을 실시해야 한다. 집을 호스팅하는 데 이용자가 없는 사람은 대리인이 보상 배치 방식을 선택한다. 재산권 교환을 선택하는데, 안치용 주택은 여전히 주택 관리 부서에서 관리한다. 화폐보상을 선택하면 화폐보상금액은 수탁자 전문계좌에서 은행에 입금됩니다. 제 44 조 철거된 집의 용도는 반드시 주택 소유권증 등록의 용도를 기준으로 해야 한다. 주택 용도의 인정은 계획과 국토자원관리부가 제공한 합법적인 유효 문건을 근거로 한다. 주택 소유권 영장이 명확하게 사용되지 않은 경우, 재산권 등록 부서가 직권이나 주택 소유자의 신청에 따라 계획 국토자원관리부에서 제공한 합법적인 유효 문서에 따라 조사 확인을 실시한다. 주택 소유자는 원래 등록용도 변경을 요구하며, 집이 철거 범위에 포함되기 전에 관련 증명서를 가지고 재산권 등록부에 변경 등록을 신청할 수 있다. 제 45 조 중화인민공화국 도시계획법 (1990 04 1) 상품주택으로 변경한 사람은 반드시 합법적이고 유효한 영업허가증을 소지해야 한다. 1990 4 월 1' 중화인민공화국 도시계획법' 시행, 계획 및 토지관리부의 동의 없이 상업주택으로 변경. 철거인은 합법적으로 유효한 그해 영업허가증이나 납세증명서를 제공하고 사업장 확인의 근거로 제시해야 한다. 이 방법의 시행일을 경계로, 시행 전 1 년 동안 실제 영업면적의 30% 로 확인되었으며, 이후 매년 6% 앞당겨 나머지 면적은 여전히 원주택 사용 기준에 따라 보상된다. 동의 없이 용도를 바꾸는 것은 원주택 평가가격에 따라 보상한다. 이 방법의 공포 및 시행 후, 계획 및 토지 및 자원 관리 부서의 동의 없이 주택 용도를 변경하는 것은 원래의 주택 용도에 따라 확인된다. 주택 용도를 변경하려면 토지 수익을 납부해야 하며, 주택 소유자는 등록을 변경하기 전에 법에 따라 토지 수익을 납부해야 한다. 토지 수익 납부 방법은 시 국토자원관리부에서 별도로 제정한다. 제 46 조 철거인이 재산권 교체를 선택한 경우, 철거는 주택 철거 허가증을 수령한 날로부터 24 개월 이내에 완성해야 한다. 전환 기간 동안, 회전주택은 철거자나 임차인이 해결할 수도 있고, 철거인이 제공할 수도 있다. 철거자나 주택 임차인은 구체적인 과도방식을 선택할 권리가 있으며, 철거인은 강요하거나 거절할 수 없다. 철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 철거인이나 임차인은 반드시 안치집을 수령한 후 4 개월 이내에 회전방을 철수해야 한다. 제 47 조 주택 철거인이나 주택 임차인이 스스로 회전방을 해결하는 경우, 철거인은 이사한 달부터 안치된 후 4 개월 이내에 임시 안치보조비를 지급해야 한다. 임시 배치 보조비는 시내에서 상당한 면적과 섹터를 임대하는 주택주택 비용의 평균 가격에 따라 결정된다. 구체적인 기준은 시 인민 정부가 제정하여 매년 3 월 말까지 발표한다. 철거인은 철거 보상 안치협정에 규정된 과도기간 내에 안치집을 제공하지 않고, 기한이 지난 달부터 원래 기준의 두 배로 임시 안치보조비를 지불하고, 철거자나 임차인이 안치집의 기한이 지난 사용으로 인한 손실을 배상한다. 철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 회전주택은 철거된 주택의 주거 조건과 동일해야 하며, 철거인은 더 이상 임시 안치 보조비를 지불하지 않는다. 철거인이 합의된 과도기 기간을 초과하여 안치실을 제공하지 않는 경우, 회전주택을 계속 제공하는 것 외에도 기한이 지난 달부터 규정 기준에 따라 임시 안치보조비를 지불하고, 철거인이나 임차인이 안치주택 사용 연기로 인한 손실을 배상해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언) 제 48 조 철거인은 철거된 주택집이나 주택 임차인의 이전 보조비를 지불해야 한다. 이삿짐 보조금은 가구당 600 위안 이상이며 구체적인 기준은 시 인민정부가 제정해 매년 3 월 말까지 발표한다. 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거자나 주택 임차인이 철거 임시 회전방에서 안치주택으로 이전한 경우, 이삿짐 보조비를 다시 지불해야 한다. 제 49 조 비주택주택 철거로 인한 단종, 폐업으로 인한 경제적 손실과 이전, 설치, 과도비는 철거인이 일회성 보조금을 지급한다. 구체적인 보조금 기준은 시 인민 정부가 별도로 발표한다. 제 50 조 철거된 학교, 병원, 양로원, 유치원, 극장, 거위원회 등 공익사업의 주택과 부착물은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.