2. 물론 집주인이 이유 없이 보증금을 돌려주지 않는 방식은 협상기소다. 일반 계약에는 모두 계약금에 관한 약속이 있습니다. 집주인의 행위는 위약 행위에 속하며 계약서에 규정된 방식으로 처리할 수 있다. 물론 이런 상황에서 협상은 일반적으로 문제를 해결할 수 없고, 대부분 기소에 이르게 된다. 집주인의 악의적인 위약은 민법의 규정을 위반하고 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다.
3. 기소는 충분한 증거가 있어야 한다. 임대관계가 확실히 존재하고 임대관계가 끝났고, 이른바 집주인에 대한 보상이 없고, 집주인이 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다는 것을 증명해야 한다. 사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다. 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 않으면 방관부에 불만을 제기하거나 관할 법원에 입건할 수 있다. 임차인은 실제 상황에 따라 집주인과 협상할 수 있다. 협상이 안 되면 임차인은 거주위원회에 보증금 환불 의무를 이행하도록 독촉할 수 있다. 만약 해결할 수 없다면 임차인은 임대 계약의 관련 조항에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.
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