임대 과정에서 세입자가 실수로 집안의 원래 시설을 손상시킬 수 있지만, 이 시설은 처음부터 문제가 있었나요, 아니면 나중에 파손되었나요? 그럼, 도대체 집주인의 책임입니까, 아니면 세입자의 책임입니까?
임대 부동산이 손상된 경우 임대인과 임차인은 임대 기간 동안 해당 부동산과 액세서리, 장비 및 시설이 적절하고 안전한 상태에 있는지 확인해야 합니다. 임차인은 자연속성이나 합리적인 사용으로 인한 주택과 액세서리, 설비, 시설의 손실에 대해 제때에 임대인에게 수리를 통지해야 한다. 집주인은 세입자의 통지를 받은 후 7 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 복구되지 않은 경우 세입자는 대신 수리할 수 있으며 비용은 집주인이 부담합니다. 주택 수리는 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인은 부적절한 보관이나 불합리한 사용으로 인해 주택과 그 부속물, 장비, 시설 손상 또는 고장이 발생한 경우 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다. 임대주택의 손상이 화재 등으로 인한 경우, 의외의 원인에 속하면 공정원칙에 따라 배상해야 한다.
주관적으로, 임대 주택의 물건이 손상되는 것은 자연 노화인가 인위적인 손상인가. 일반적으로 수십 개의 물건에 그렇게 신경 쓰지 않아도 된다. 임대 주택 손상은 개인 임대 분쟁에 속하며 주체는 개인이다. 단위 형식으로 집을 임대하고, 동시에 임대 분쟁이 발생하는 사람은 개인 임대 분쟁의 범주에 포함되지 않는다. 개인임대분쟁은 일반적으로 협상을 통해 해결된다. 협상이 쌍방의 동의를 얻지 못하면 제 3 자 또는 관련 법률기관이 개입해 해결할 수 있다. 분쟁이 발생하는 것은 보통 계약서에 관련 사항을 상세히 설명하지 않았기 때문에 약속 시 관련 사항을 설명해야 하기 때문이다.
파손된 물건이 소모품에 속하면 지정없이 세입자가 수리할 것이다.
계약법' 제 218 조는 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 경우 손해배상 책임을 지지 않는다고 규정하고 있다.
제 219 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 222 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 21 조는 임대한 주택이 자연적으로 파손되거나 계약에 따라 임대인에 의해 수리되는 경우 임대인이 수리를 책임지도록 규정하고 있다. 집을 제때에 수리하지 않아 파괴적인 사고를 초래하고 임차인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다.
임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 수리 책임은 쌍방이 임대 계약에서 합의한다.
제 23 조 임차인은 임대주택 및 부속시설을 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 무단 철거, 개조, 확장 또는 증설해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 계약을 체결해야 한다.
임차인의 잘못으로 집이 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 한다.
렌트하우스의 물건이 망가졌으니 긴장하지 말고 자신의 책임인지 알아보고 집주인의 협조를 구하고, 맹목적으로 배상하여 흑집주인에게 이익을 주지 마라.