집주인은 일반적으로 임차인의 신분증 사본을 받아 바닥을 깔고, 임차인은 집주인에게 자신의 신분증 사본과 부동산증 사본을 제공하여 자신의 권익을 보호하도록 요구할 수 있다. 임대 계약서에 서명하는 데 필요한 재료는 미리 준비해야 한다.
임대 계약 체결 시 주의사항
계약이 정식인지 여부:
패왕 조항',' 문자게임',' 쌍방 권권 약속 불합리 등의 상황이 발생하지 않도록 계약서에 서명하기 전에 반드시 계약의 형식화를 확보해야 한다. 일반적으로, 나는 우리 집 등 대형 중개 회사의 계약을 매우 규범적으로 사랑한다. 집주인과 직접 계약을 하면 공식 홈페이지에서 계약, 건설위를 다운로드할 수 있다.
요점 자세히 기재:
서명처에 주의하세요.
1. 서명은 부동산증 소유자가 서명해야 합니다. 서명자가 다른 사람이라면 XXX 로 써야 한다.
2. 중개 회사의 대리실이라면 집주인의 위탁협정이 필요하고, 계약 체결지에는 회사 공인을 찍어야 한다.
3. 서명자가 외국 자연인이라면 영어로 여권성명에 서명을 요구하고, 중국어나 약칭에 서명하는 것을 잊지 마십시오.
비용 계약:
집세와 보증금, 유틸리티 재산비 등 모든 비용을 누가 부담하는지, 실내 시설을 살펴보고 가구 가전제품 목록 확인, 손해배상, 위약 책임 등을 확인합니다. 이들 모두 후기 분쟁 시 보증금 압류를 피하기 위해 명확하게 합의해야 한다.
숫자와 관련될 때, 우리는 그것들을 무시할 수 없습니다.
금액을 채울 때 대문자인 곳은 반드시 대문자로 써야 한다. 그렇지 않으면 쉽게 바뀐다. 다음 그림과 같이 빨간색 상자에 대문자를 채워야 합니다.
계약 체결 완료 여부:
1. 쉽게 생략되는 부분 (예: 서명 날짜, 이행 기한 등) 은 반드시 생략해서는 안 된다.
예를 들면: 샤오밍은 졸업 후 처음으로 방을 빌려 집주인과 임대, 임대 기한 등 간단한 사항을 계약했다. 결국 샤오밍은 마지막 세입자가 체크아웃을 거부했기 때문에 머물지 못했다. 나는 집주인과 계약을 풀고 집세와 보증금을 돌려받을 예정이지만 집주인은 계약서에 배달 시간이 없다는 이유로 보증금 환불을 거부했다. 그러나 샤오밍은 어쩔 수 없이 잠시 동창들과 두 달 동안 살다가 임대한 집으로 이사할 수밖에 없었다.
2. 절대 비워 두지 마세요. 계약서에 공백이 있거나 다른 약정사항이 채워지지 않은 경우 공백에' 바' 를 그어야 합니다. 그렇지 않으면 함부로 낙서하거나 변조하여 자신의 권익을 보장할 수 없게 될 가능성이 매우 높다.
추가 조항:
계약서에 언급되지 않았지만 당신이 신경쓰고 있다면, 근거가 없는 클레임으로 인한 분쟁을 피하기 위해 협상 후 계약서에 반영될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
예를 들어 입주 후 집을 어느 정도 인테리어하고 싶다면 집주인과 협의한 뒤' 기타 약정사항' 에' 집의 전체 구조에 영향을 주지 않고 인테리어를 할 수 있다' 고 추가할 수 있다.
참고: 일단 계약이 잘못되면, 예를 들어 원래 계약을 고치는 것과 같이 집주인, 세입자, 브로커 3 자가 서명해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법' 제 703 조는 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다.
중화인민공화국 민법 제 704 조는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항을 포함한다.