부동산 서비스 요금 행위를 규범화하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 가격법, 중화인민공화국 물권법, 장쑤 성 부동산 관리 조례, 쑤저우 시 주택구 부동산 관리 조례, 장쑤 성 부동산 서비스 요금 관리 방법에 따라 쑤저우 시 부동산 서비스 요금 관리를 마련했다.
쑤저우 물가국 쑤저우시 주택과 도심건설국.
2065438+2004 년 5 월 29 일
소주시 부동산 서비스 요금 관리 시행 규칙
제 1 장 총칙
제 1 조 부동산 서비스 요금 행위를 규범하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 가격법, 중화인민공화국 물권법, 장쑤 성 부동산 관리 조례, 쑤저우 시 주택구 부동산 관리 조례, 장쑤 성 부동산 서비스 요금 관리 방법 등 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황을 결합한다.
제 2 조 세칙은 본 시의 행정 구역 내 부동산 서비스의 유료 행위와 감독 관리 활동에 적용된다.
제 3 조이 규칙에서 언급 된 부동산 서비스 수수료는 부동산 서비스 기업, 전문 관리 기관 또는 소유주를 고용하여 부동산 관리 지역의 건물, 구조물, 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 환경 위생 및 관련 질서를 유지하며 소유주 또는 부동산 사용자에게 부과되는 비용을 의미합니다.
부동산 서비스료에는 부동산 서비스료, 주차비, 특별 서비스료, 대리 서비스료가 포함됩니다.
제 4 조 소유주가 일부 부동산을 공동으로 관리할 권리를 존중하고, 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업이나 전문 관리 기관을 선택하여 적절한 가격 경쟁을 장려하고 부동산 서비스 요금을 촉진하는 것은 주로 시장 경쟁을 통해 형성된다.
부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구별해야 하며, 공개적이고 합리적인 원칙에 따라 비용은 서비스 수준에 맞게 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시해야 한다.
제 5 조 시 가격 주관부는 시 부동산 관리 행정 주관부와 함께 시 전체 부동산 서비스 요금의 감독 관리를 담당하고, 구체적인 시행 방법 및 관련 정책 규정을 제정하여 전 시 부동산 서비스 요금 관리 업무를 지도한다.
현급시 (오강구 포함, 하동), 구 가격주관부는 동급 부동산 관리 주관부와 함께 가격 관리 권한에 따라 본 행정구역 내 부동산 서비스 요금을 담당하는 정책 집행 및 감독 관리를 담당한다.
제 2 장 부동산 서비스 요금 관리
제 6 조 세칙에 언급된 부동산 서비스료는 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약에 따라 소유주나 부동산 이용자에게 공공 기초 부동산 서비스를 제공하기 위해 받는 비용을 가리킨다.
제 7 조 일반 주택재산 공공서비스 요금은 정부 지도가를 실시한다. 가격 주관부는 부동산 관리 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 평균 비용, 최저임금 기준 조정 폭 및 주민 소비가격지수 변동을 종합적으로 고려해야 하며, 현지 부동산 서비스 등급기준이나 분류 등급기준에 따라 해당 기준가격과 변동폭을 제정하여 사회에 발표해야 한다. 시 가격 주관부는 시 부동산 관리 행정 주관부와 함께 쑤저우시 부동산 서비스료의 기준가격과 변동폭을 정할 책임이 있고, 현급 시 가격 주관부는 동급 부동산 관리 주관부와 함께 현지 부동산 서비스료의 기준가격과 변동폭을 정할 책임이 있다.
가격 주관 부서는 부동산 관리 행정 주관부와 함께 3 년마다 부동산 회사의 서비스 등급 기준 또는 분류 기준 및 해당 기준 가격 및 변동 폭을 평가하고 평가 결과에 따라 적시에 조정해야 합니다.
제 8 조 일반 주택부동산 판매를 신설하기 전에 건설기관은 정부 지도 가격 범위 내에서 법에 따라 입찰이나 협의를 통해 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선임해 선행 부동산 서비스 위탁 계약을 체결하고, 부동산 회사의 서비스 내용, 서비스 기준 및 요금 기준을 합의해야 한다. 선행 부동산 서비스 위탁 계약은 서명일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 서비스 업체가 부동산 프로젝트가 있는 현급 시, 구 가격 주관 부서 및 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 합니다. 가격 주관부와 부동산 관리 행정 주관부는 정부 사이트 등을 통해 미리 신고된 부동산 서비스 위탁 계약을 공시해야 한다.
전기재산 공공서비스의 구체적인 유료기준은 정부 지도가의 최고 기준을 무단으로 초과해서는 안 된다. 정부 지도 가격에 포함되지 않은 서비스 및 서비스 기준을 제공하기 때문에 정부 지도 가격의 최고 기준을 초과해야 하는 소수의 부동산 프로젝트는 입찰 공고가 발표되기 20 일 전에 시 현급 시 가격 주관 부서와 부동산 관리 행정 주관부에 별도 승인 요금 기준을 신청할 수 있다. 사정된 요금도 프로젝트 전 부동산 입찰의 최고 요금으로 간주된다.
일반 주택 부동산 판매를 새로 지을 때 건설단위와 부동산 구매자가 체결한 주택 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 위탁 계약에서 약속한 부동산 서비스 내용, 서비스 기준 및 요금 기준이 포함되어야 합니다. 주택 매매 계약은 전기재산 공공서비스료를 약정하지 않고 건설기관이 부담한다. 건설기관이 선임한 부동산 서비스 기업은 선행 부동산 서비스 위탁 계약의 합의 내용에 따라 부동산 구매자와 선행 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
제 9 조 신설 일반 주택재산 인도 사용 후, 부동산 서비스료 기준은 계약 약속에 따라 집행된다.
업주대회, 업주대표대회 또는 재산관리위원회 (이하 업주대회) 가 성립되기 전에 일반 주택재산서비스료 기준은 서비스비용 변화에 따라 조정되거나 정부의 지도가격 기준 변화에 따라 개선되어야 한다. 부동산 서비스 기업은 거리사무소 (향진인민정부) 의 조직, 지도 및 감독하에 진실하고 완전하며 효과적인 부동산 서비스 비용 정보를 공개해야 한다. 독점 면적이 전체 건축 면적의 절반 이상을 차지하고 전체 인원의 절반 이상을 차지하는 업주들이 동의하고, 업주들이 만장일치로 결정하고, 정부 지도 가격 범위 내에서 조정을 실시하며 실행에 동의했다.
업주대회가 성립된 후 일반 주택재산 공공서비스료 기준은 업주대회나 업주대회가 허가한 업주위원회에 의해 결정되고, 부동산 서비스업체와의 계약에 따라 집행된다.
제 10 조 각종 별장, 고급 아파트, 인테리어 주택, 용적률이 1.0 이하인 주택단지와 오피스텔, 공장, 비즈니스 빌딩 등 비주거부동산은 시장조절가격서비스료를 실시한다. 구체적인 요금기준은 소유주, 부동산 이용자, 부동산 서비스업체가 집행한다.
주택은 영업에 대한 승인을 받았으며, 부동산 서비스 요금 기준은 업주가 결정하고 계약에 따라 집행한다.
소유주는 자체 관리 또는 자체 관리와 위탁 전문 기관을 결합한 서비스 요금 기준을 채택하고, 소유주가 결정하고 집행하기로 동의했다.
경제 적용 주택재산 공공서비스 요금은 현지 정부의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 11 조 부동산 서비스는 계약제나 유료제 등 청구 방식을 채택할 수 있다. 구체적인 방식은 업주 대회와 부동산 서비스 업체가 협의하여 결정한다. 업주 대회가 성립되기 전에 건설단위, 부동산 서비스업체 및 업주가 선행 부동산 서비스 위탁 계약 및 선행 부동산 서비스 계약에 합의했습니다.
계약제는 업주가 부동산 서비스업체에 고정 부동산 서비스료를 납부하고 손익은 부동산 서비스업체가 부담하는 방식이다.
계약보상제는 미리 정해진 비율이나 금액에 따라 부동산 서비스 업체에 약 전액을 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에 규정된 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 청구 방식을 말한다.
제 12 조 부동산 서비스 요금은 일반적으로 다음 요소로 구성된다.
(1) 규정에 따라 인출된 서비스 직원 임금, 사회보험, 노조 경비 및 직원 교육 경비를 관리합니다.
(2) 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영유지비
(3) 청소 및 위생 비용;
(4) 녹화 및 유지 보수 비용;
(5) 질서 유지 비용;
(6) 부동산 서비스 기업의 사무비;
(7) 부동산 서비스 기업의 고정 자산 감가 상각;
(8) 부동산 장소, 시설 및 공공 책임 보험 비용
(9) 관리비를 나누다.
(10) 소유주 총회에서 약속한 기타 비용
(1 1) 법인세 및 적정 이익 (또는 보상).
부동산 * * * 사용 중인 부위와 시설의 수리, 갱신, 개조 비용은 주택 전용 수리 자금으로 지불되며 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용을 두 번 부과할 수 없습니다.
제 13 조 주택단지 시설 설비 유지 관리, 청소 녹화 등 부동산 서비스 과정에서 물, 전기, 가스 가격, 세차, 음식 등 경영수, 전기, 가스 외에 현지 주민의 사용 가격 기준에 따라 집행한다.
부동산 관리 구역에서 사용되는 시설 설비는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 소방시설, 복도 조명, 가로등, 도로, 녹화, 펌프, 비영리 주차장, 감시 및 보안 시설, 공익성 문화 스포츠 시설, 부동산 서비스용 방, 시설 설비가 사용하는 주택을 포함한다.
비영리 주차장과 차고는 부동산 관리 구역 내에서 소유주나 부동산 이용자에게 차량 주차 서비스를 제공하는 주차 공간과 차고를 말한다.
제 14 조 부동산 서비스 요금은 주택 소유권 영장에 등록된 건축 면적 (차고 제외) 에 따라 계산됩니다. 아직 등록되지 않은 것은 주택 매매 계약서에 기재된 건축 면적에 따라 계산한다. 재산권 면적에 포함되지 않은 부속 주택 면적은 청구 면적으로 사용되지 않습니다.
제 15 조 부동산 관리 범위에 포함된 건설된 부동산은 아직 판매되지 않았거나 부동산 구매자에게 배달되지 않은 부동산으로, 부동산 서비스료는 건설기관이 전액 부담한다. 인도 수속을 처리한 다음 달부터 부동산 봉사료는 업주나 부동산 이용자가 납부한다.
부동산을 임대하거나 다른 방식으로 타인에게 넘겨주는 경우, 부동산 서비스 요금은 부동산 이용자가 납부할 수 있지만, 업주는 연대 책임을 진다.
제 16 조 신설 일반주택 전 부동산 관리 기간 동안 업주들은 입주 수속을 하지 않았거나 입주 후 사용하지 않았으며, 부동산 서비스 업체에 미리 서면으로 통보해 24 개월 이하의 기한 내에 70% 에 따라 부동산 서비스료를 납부하고, 24 개월 이상의 우대기간은 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다. 업주대회가 성립된 후 특혜 방법은 업주대회나 업주대회에서 허가한 업주위원회가 부동산 서비스업체와 협의하여 결정한다. 일반주택, 비주거부동산 공공서비스료 우대 조치는 계약대로 집행된다.
제 17 조 부동산 서비스 업체는 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 선납할 수 있지만, 예입 기한은 최대 02 개월을 초과할 수 없다.
제 3 장 주차 요금 관리
제 18 조 주차장 요금은 부동산 서비스업체나 전문관리기관이 주차장, 차고, 보조시설 및 관련 장소를 유지 관리하고 관리하는 데 드는 비용입니다. 자동차 주차 요금은 일반적으로 다음 요소로 구성됩니다.
(1) 서비스 직원 비용 관리
(2) 주차 공간, 차고 공공시설 설비의 에너지 소비 및 유지 보수 비용
(3) 청소 및 위생 비용;
(4) 질서 유지 비용;
(5) 법정 세금 등.
소유주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 자동차를 주차하는 경우, 자동차 주차요금에는 공공 자원 점유에 대한 적절한 보상을 위해 합리적인 소득 부분도 포함되어야 합니다.
주차 임대료는 주차 소유자나 관리자가 이용자에게 주차 공간을 임대하는 데 받는 요금이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 임차료, 임차료, 임차료, 임차료)
제 19 조 주택구 자동차 주차 요금과 주차 공간은 정부 지도가격을 실시한다. 가격 주관부는 부동산 관리 행정 주관부와 함께 자동차 주차 관리 서비스의 평균 비용, 주차 공간, 차고 건설 비용 등을 종합적으로 고려해 자동차 주차 요금과 주차 임대료의 기준 가격과 변동폭을 제정하고 발표해야 하며, 적시에 조정해야 한다. 시 가격 행정 주관부는 시 부동산 관리 행정 주관부와 함께 쑤저우시의 기준가격과 변동폭을 제정할 책임이 있고, 현급 가격 행정 주관부는 동급 부동산 관리 주관부와 함께 본 지역의 기준가격과 변동폭을 제정할 책임이 있다.
제 20 조 부동산 관리 구역 내 소유주 * * * 소유, 독점, 전용 주차 공간, 차고는 주차 공간, 차고의 독점 권익, 관리 서비스 비용 등을 구분해 주차 이용료와 임대료를 받아야 한다.
같은 주차장의 자동차 주차비는 일치해야 하고, 지하와 지상 주차비는 합리적인 가격을 유지해야 한다.
제 21 조 소유주의 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 사람은 업주 대회가 성립되기 전에 전기재산 서비스 계약서에 합의해야 한다. 업주대회가 성립된 후에는 업주대회나 업주대회가 허가한 업주위원회의 결정에 따라야 한다.
제 22 조 자동차 주차 서비스 요금은 부동산 서비스 업체 또는 전문 관리 기관이 부동산 서비스 계약에 따라 청구한다. 임대료는 주차 공간의 소유자나 관리인이 계약대로 받거나 부동산 서비스 업체가 수거하고 별도로 계산할 수 있습니다. 주거 지역의 자동차 주차비와 주차 임대료에 대한 구체적인 유료기준은 정부 지도가의 규정에 부합해야 한다.
주차 공간 사용의 효율성을 높이기 위해 고정되지 않은 주차 공간, 선착순 등 기타 효과적인 관리 방식을 탐구하도록 독려한다. 다른 관리 방식을 채택한 주택단지에서는 자동차 주차비와 주차 임대료의 월 누계 금액이 정부 지도가의 규정에 부합해야 한다.
제 23 조 부동산 관리 구역 내에서 법에 따라 건설된 인민 방공 공사는 평소 주차 선석으로 사용되며, 주차 선석비와 임대료에 대한 구체적인 유료기준은 정해진 기준가격과 변동폭 내에서 결정된다.
인민 방공공사에서 징수하는 주차비와 임대료 수입은 관련 규정에 따라 인민 방공공사 시설 유지 관리와 주차 관리에 필요한 지출에 사용되어야 한다. 그 관리 방법은 성의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 24 조 업주의 주차 수요를 충족한다는 전제하에 조건부 주택단지는 관광객 임시 주차 공간과 기타 임시 주차 공간을 설치할 수 있다. 임시 주차 요금은 2 시간 이상 무료 주차를 제공해야 합니다. 업주대회가 성립된 후 무료 주차시간은 업주대회나 업주대회가 허가한 업주위원회가 부동산 서비스업체와 협의해 확정됐다. 임시주차요금은 부동산 서비스업체나 전문관리기관이 부동산 서비스 계약이나 업주에 따라 부과하기로 결정했으며, 구체적인 유료기준은 정부 지도가의 규정에 부합해야 한다.
군경 긴급 구조, 긴급 구조, 시정공사 수리 등 공무가 주택지역에 들어가는 차량과 업주와 부동산 이용자에게 배송, 수리, 설치, 이삿짐 등의 서비스를 제공하는 임시 주차 차량으로 인해 부동산 서비스 업체는 어떠한 비용도 청구해서는 안 된다.
제 25 조 부동산 관리 구역 내 비자동차 주차 서비스 요금은 현지 정부 가격 주관부의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 4 장 기타 서비스 요금 관리
제 26 조이 규칙에서 언급 된 특별 서비스 수수료는 부동산 서비스 회사가 소유주 또는 부동산 이용자의 요청에 따라 특별 서비스를 제공하기 위해 부과하는 수수료를 의미합니다.
특별 서비스료의 유료기준은 쌍방이 서비스 내용과 서비스 기준에 따라 협의하여 결정한다.
제 27 조 세칙에 언급된 대리 서비스료는 부동산 서비스 업체가 위탁을 받고 대리 서비스를 제공할 때 의뢰인에게 받는 비용을 가리킨다.
대리서비스료의 유료기준은 쌍방이 서비스 내용과 서비스 기준에 따라 협의하여 결정한다.
제 28 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 전문 경영 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 한다. 부동산 서비스업체들은 전문경영기관의 위탁요금을 받고, 약속대로 위탁기관에 대리비를 받을 수 있고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 받을 수 없다. 최종 사용자란 급수, 전력, 가스 공급 및 난방 서비스를 받는 최종 거주자 또는 실제 사용자입니다.
제 29 조 대행비용은 부동산 관리 구역 내에서 전체 또는 일부 소유주가 부담하는 것으로, 개별 업주 엘리베이터, 펌프, 중앙에어컨, 중앙난방, 감시실 등 설비에서 전기요금을 운영하는 비용과 엘리베이터, 공공조명, 공공용수 등 장비의 연간 검사 및 유지비를 직접 부과할 수 없다. , 부동산 서비스 기업이 대리 납부하다. 이미 부동산 서비스 요금 비용을 부과한 사람은 중복해서 수거해서는 안 된다.
부동산 서비스 업체가 대리 납부한 비용은 별도로 계산해야 하며, 실제 발생한 비용과 약속된 방식에 따라 업주나 부동산 이용자와 합리적으로 분담해야 한다. 분담 방법은 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고, 업주의 독점 부분에 따라 전체 건축 면적을 차지하는 비율에 따라 분담한다. 업주 (공채 소유주 포함) 는 분담 금액에 따라 제때에 대리 납부료를 납부해야 한다.
부동산 서비스업체는 규정에 따라 미리 업주에게 일정 비용을 청구할 수 있고, 선불료와 실제 분담비의 차액은 다소 환불되고, 초과분은 자동으로 선불료로 전환할 수 있다.
제 30 조 신설주택 인도 사용 시 집값 외에 보조시설 설비 비용을 부과해서는 안 되며, 없어서는 안 될 부가상품 비용을 별도로 부과해서는 안 된다. 부동산 인도 사용 후, 부동산 관리 구역 내에서 시설 설비를 새로 건설, 개조, 증축한 것은 관련 규정에 따라 건설 및 운영비용을 부담하고, 규정이 없고, 약속에 따라 집행한다.
부동산 관리 구역 내의 공공 질서를 유지하기 위해 부동산 서비스 기업은 소유주에게 허가증, 문 카드에 발생한 제작비를 발행하고, 권리 의무 등가의 원칙에 따라 해당 서비스 비용을 부과한다. 업주는 다른 수요 신청이 있거나 부적절한 보관으로 보완해야 하는 경우 원가보상의 원칙에 따라 신청인에게 비용을 청구할 수 있다.
새로 지은 주택단지는 출입금지카드 (카드) 관리를 실시하고, 건설단위 (또는 부동산 서비스업체) 는 집값, 부동산 서비스료 외에 별도로 업주에게 출입금지시스템 건설비와 일상적인 유지비용을 부과하고, 4 장 이상의 출입금지카드 (IC 카드 포함 등) 를 배정해서는 안 된다. ) 모든 소유주 및 부동산 사용자에게 무료로 제공됩니다.
부동산 관리 구역 내 주차장은 출입금지 카드로 관리되며 소유주에게 1 카드 (카드) 를 무료로 제공해야 합니다.
부동산 서비스업체는 제작비용에 따라 통행증 (카드) 보증금을 받을 수 있으며 증명서가 온전하게 반환되면 보증금을 전액 반환해야 합니다. 인증서가 분실 또는 손상되면 예금 금액 이하의 비용을 청구할 수 있습니다.
제 31 조 업주 * * 부분, * * 시설을 이용해 경영에 종사하는 수익금은 업주 대회 또는 업주위원회가 승인한 업주 대회, 부동산 서비스 계약에 따라 이용된다. 결정이나 약정이 없고 70% 는 특별 수리자금에 포함되며 나머지는 부동산 서비스비를 보조하는 데 사용할 수 있습니다.
제 5 장 행동 강령
제 32 조 부동산 서비스 기업은 법률, 규정 및 관련 정책 규정을 준수하고, 가격 자율을 강화하고, 서비스 행위를 규범화하고, 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행하고, 업주에게 양질의 서비스를 제공하고, 업주의 감독을 받아야 한다. 업주가 부동산 서비스에 대해 의문을 제기할 때, 부동산 서비스 기업은 제때에 회답해야 한다.
부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약의 일부 전문 서비스를 다른 기업에 하청하는 경우 서비스 품질을 낮추거나 서비스 내용을 줄이거나 유료 기준을 높일 수 없습니다. 부동산 서비스 기업은 감독을 담당하고 결국 부동산 서비스 계약을 이행하는 책임을 진다.
부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 계약이나 법규 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않는 경우, 소유주는 소유주위원회에 이행을 감독하도록 요청하거나, 거리사무소 (향진 인민정부) 및 관련 주관부에 불만을 제기하거나, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하여 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 구제조치 또는 손해 배상과 같은 위약 책임을 요구할 수 있습니다.
제 33 조 부동산 서비스 요금은 정찰가를 실시하고, 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에 기업명, 서비스 내용, 서비스 수준, 서비스 기준, 유료 방법, 유료 품목, 유료기준 및 유료근거를 공시해야 하며, 소유주나 부동산 이용자의 감독을 받아야 한다.
건설기관이 신설 주택부동산을 판매할 때, 상술한 부동산 서비스 요금에 관한 정보를 명정가격부동산 판매의 내용으로 삼고 판매현장에서 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다.
제 34 조 부동산 서비스 기업은 내부 재무 관리 제도를 보완하고 비용 억제 메커니즘을 강화해야 한다. 같은 부동산 서비스 업체가 여러 부동산 관리 지역을 동시에 서비스하는 경우, 부동산 관리 구역에 따라 서비스 원가와 수지를 별도로 계산해야 한다.
부동산 서비스 기업은 자동차 주차비, 경영시설 수입, 대리 납부 비용을 별도로 계산하고 독립적으로 계산해야 한다. 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 자동차 주차비, 경영시설 수지 상황, 유료 징수 등을 공시하다. 6 개월에 한 번 이상 공시해 업주, 부동산 이용자, 거리사무소 (향진 인민정부) 의 조회와 감독을 받아 공시시간이 15 일 미만이다.
계약제를 실시하는 경우, 부동산 서비스 기업은 관리와 서비스를 실시하는 특정 부동산 지역에 대해 별도로 장부를 작성하고, 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 재무수지를 발표하고 감독을 받아야 한다.
유료 제도를 시행하는 경우, 부동산 서비스 기업은 업주 대회 또는 전체 업주에게 부동산 서비스료의 수지 상황을 발표하고 업주 위원회의 검증을 받아야 한다. 부동산 서비스 기업이나 업주 대회는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스료의 연간 예산, 결산 및 수지 상황을 감사해야 한다. 감사 비용은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부담해야 한다.
제 35 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 기한이 지난 서비스료를 납부하지 않는 경우 업주 위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 법에 따라 회수할 수 있다.
부동산 재산권이나 사용권을 양도할 때, 업주나 부동산 이용자는 제때에 부동산 서비스와 대리 납부 등의 비용을 청산해야 한다.
제 36 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 보증금, 보증금을 징수하고, 보증금, 보증금 등의 형식으로 변변 요금을 엄금해야 한다.
부동산 서비스 기업은 업주와 부동산 이용자에게 인테리어 보증금이나 안전보증금을 받을 수 없다. 부동산 서비스 업체는 업주와 부동산 이용자의 인테리어 활동에 기본 서비스 이외의 추가 서비스를 제공하는 데 비용이 필요하며 실제 비용에 따라 시 현급 시 가격 주관부와 부동산 관리 행정 주관부에 신고해 요금기준을 확정한 후 집행할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
제 37 조 부동산 서비스 기업은 강제로 서비스를 제공하고 비용을 청구하거나 서비스만 하지 않을 수 없다. 부동산 서비스 업체는 부동산 서비스 구현을 위탁받고 해당 서비스료를 받는 경우, 다른 부서와 단위는 성격과 내용이 같은 비용을 중복해서는 안 된다.
제 6 장 감독 및 관리
제 38 조 가격 주관부는 정부가 관리하는 부동산 서비스 요금에 대해 원가감심제도를 실시해야 한다. 부동산 서비스 기업은 가격 주관 부서의 요구에 따라 상황을 사실대로 반영하고 필요한 자료를 제공해야 한다.
부동산 관리 행정 주관부는 일반 주택 부동산 공공 서비스 기준을 제때에 제정하고 보완하여 부동산 서비스 행위에 대한 감독을 강화해야 한다.
부동산 관리 행정 주관부는 가격 주관부와 함께 입찰 가격 행위와 계약 이행에 대한 감독 관리를 강화하고 부동산 서비스 불만을 제때에 처리해야 한다.
부동산 서비스업협회는 업계의 자율관리를 강화하고, 집업 행위를 규범화하고, 성실한 경영을 촉진하고, 부동산 서비스 수준을 높여야 한다.
제 39 조 가격 주관 부서와 부동산 관리 행정 주관 부서는 부동산 서비스 기업의 서비스 내용, 서비스 품질, 유료 항목 및 유료 기준에 대한 감독 검사를 강화해야 한다. 부동산 서비스 기업은' 중화인민공화국 가격법',' 가격 위법 행위 행정처벌 규정',' 장쑤 성 부동산 관리 조례',' 소주시 시장가격행위 감독 관리 조치' 에 따라 가격 주관부에서 처벌한다.
(1) 정부 지도 가격의 변동폭을 초과하여 유료기준을 제정한다.
(2) 규정에 따라 서비스를 제공하지 않고 수수료를 부과한다.
(3) 유료항목 분할, 중복요금, 유료범위 확대 등을 통해 유료기준을 인상하는 것이다.
(4) 강제 또는 위장 강제 서비스 및 수수료;
(5) 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 전문경영기관이 의뢰했다. , 관련 비용을 받을 때 소유자에게 추가 비용을 청구합니다.
(6) 규정에 따라 가격을 명시하지 않는다.
(7) 규정에 따라 부동산 서비스료, 경영시설 수지, 비용 징수 등을 공시하거나 허위 보고하지 않은 경우. 법정 요구 사항에 따라
(8) 가격 법률, 규정 및 규정을 위반하는 기타 행위.
제 40 조 가격 주관 부서, 부동산 관리 행정 주관부는 중화인민공화국 가격법, 장쑤 성 부동산 관리 조례, 장쑤 성 부동산 서비스 요금 관리 방법, 본 세칙에 따라 부동산 서비스 요금을 관리하고 감독하지 않았으며, 상급 가격 주관 부서, 부동산 관리 행정 주관부에서 명령하여 시정하고, 법에 따라 관련인의 책임을 추궁한다.
제 7 장 부칙
제 41 조 현급시는 본 세칙과 현지 실정에 근거하여 구체적인 방법을 제정하고, 시 물가부서와 시 부동산 관리 행정 주관부에 보고하여 등록할 수 있다.
제 42 조 다른 관리자들의 부동산 서비스 요금은 본 세칙을 참고하여 집행할 수 있다.
제 43 조 세칙이 시행되기 전에 쌍방은 이미 계약 계약 계약 등을 통해 부동산 서비스 요금 등의 사항을 법에 따라 합의하여 원래의 약속을 계속 이행했다.
제 44 조 이 세칙은 시 물가국과 시 주택과 도시 건설국이 각자의 직권 범위 내에서 해석을 책임진다.
제 45 조 본 규칙은 20 14 년 7 월 1 일부터 시행된다. 이전에 본 규칙과 일치하지 않은 것은 본 규칙이 우선한다.
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