공동주택 유형은 상업용 주택, 모금주택, 주택개량주택, 소규모 재산권 주택, 저렴한 주택, 공공임대주택, 저임대주택, 재정착주택 등 8가지로 구성된다. 부동산 종류에 따라 재산권, 토지 속성, 거래 조건이 다르며, 거래 조건과 주택 구입 자격도 다릅니다.
1. 상업용 주택
상업용 주택은 부동산 개발업체가 개발, 건설하여 시세로 판매되는 주택으로, 주택의 재산권은 개인에게 있으며, 토지는 토지에 속합니다. 국유이며, 토지양도수수료를 납부해야 하며, 개인부동산증명서는 돈이 있고 구매제한 정책을 준수하는 한 구매 가능합니다.
2. 자금 조달 주택
일반적으로 국유 단위는 주택 건설을 위해 국유 할당 토지를 조직하고 제공합니다. 공사 자금의 일부 또는 전부는 직원이 부담합니다. 일단 주택이 완성되면 해당 주택은 직원의 소유가 되며 외부에 판매되지 않습니다. 재산권은 해당 부서와 직원이 소유할 수도 있으며, 일정 기간이 지나면 개별 직원 소유권으로 전환됩니다.
재산권: 전반적인 재산권은 단위에 속하며 개인은 이를 사용할 권리를 갖습니다.
토지의 성격 : 국유 할당.
육지이전 수수료 : 지불할 필요가 없습니다.
부동산 증명서: 예, 단위입니다.
거래 상태: 거래가 허용되지 않습니다.
거래 조건 : 본 세대에 주택이 없는 가구 및 시·군 인민정부의 규정에 부합하는 주거곤란 가구.
구매 대상: 모금 주택은 시장에서 자유롭게 양도할 수 없습니다.
3. 주택개량주택
주택개량주택은 국가의 관련 도시주택제도 개혁정책에 기초한 도시근로자를 위한 주택개량정책이다. 현급 이상 지방 인민정부는 최저 가격 또는 표준 가격으로 공공 주택을 구입합니다. 주택을 원가로 구입한 경우 주택의 소유권은 직원에게 개인적으로 귀속됩니다. 주택을 표준 가격으로 구입한 경우 직원은 주택의 일부 소유권을 가지며 일반적으로 5시 이후에는 직원이 소유하게 됩니다. 연령.
재산권 : 원가로 구입한 것은 개인에게 속함 / 구입한 기준가는 개인과 단위에 속함(5년 이후에는 개인에게 귀속됨)
토지의 성격 : 국유할당, 국유양도(거래)토지양도수수료.
토지양도수수료 : 상장 및 매매 후 지급, 해당연도 건설면적 1의 원가. 예를 들어, 국가가 공포한 주택 개혁 비용은 2,000위안/제곱미터입니다. 위 공식에 따르면 양도비 단가 = 2,000*1=20위안/제곱미터라고 결론을 내릴 수 있습니다.