중국법은 주택을 여러 기관에 임대 위탁하는 것을 금지하지 않는다. 다만, 민사행위의 도시신용원칙에 따라 임대인은 중개기관의 알권리를 보호하기 위해 위탁정보를 중개기관에 진실되게 알려야 합니다.
임대인은 주택을 여러 중개업자에게 임대를 위탁하고, 중개업자에게 위탁사실을 사실대로 알립니다. 다수의 중개업자가 동시에 위탁을 수락할 경우 중개수수료는 다음과 같이 정산됩니다. 방법.
1. 거래를 진행하는 중개 기관은 중개 수수료를 청구합니다.
'계약법' 제426조는 중개자가 계약 성립을 촉진한 후 의뢰인은 약정에 따라 보수를 지급해야 한다고 규정하고 있다. 중개인의 보수에 대한 합의가 없거나 약정이 불명확하여 본법 제61조의 규정에 따라 결정할 수 없는 경우에는 중개인의 서비스에 따라 합리적으로 결정한다. 중개인이 계약체결을 위해 중개서비스를 제공하고 계약성립을 용이하게 하는 경우 계약당사자는 중개인의 보수를 균등하게 부담한다. ?
중개자가 계약의 성립을 알선하는 경우 중개행위에 따른 비용은 중개자가 부담한다.
2. 거래를 촉진하지 않은 중개자는 필요한 중개 수수료를 청구합니다.
'계약법' 제427조는 중개인이 계약의 성립을 원활하게 하지 못한 경우 보수를 요구하지 아니할 수 있으나, 중개인의 업무에 필요한 비용을 본인에게 지급하게 할 수 있다고 규정하고 있다. 활동.
중개자는 고객에게 위탁하지 않고 다음 의무를 수행해야 합니다.
1. 계약 기회 또는 중개 계약을 보고할 의무 중개자는 보고 기간 동안 계약 내용을 보고해야 합니다. 알려진 바에 따라 현장 정보를 바탕으로 고객에게 보고합니다. 언론중개자에 있어서 중개자는 관련 계약사항을 당사자에게 진실되게 보고해야 한다. 본인에게 계약 기회를 보고하거나 계약 매체를 제공하는 것은 중개 계약에서 중개자의 주요 의무입니다.
2. 충실성과 최선의 노력 의무 당사자들의 이익에 대한 충실성은 중개자가 계약 체결과 관련된 문제를 고객에게 진실되게 보고해야 함을 의미합니다. 중개인의 수탁자 의무에는 구체적으로 다음이 포함됩니다. 첫째, 중개인은 계약 체결과 관련하여 알고 있는 상황이나 사업 정보를 고객에게 진실되게 알려야 합니다.
둘째, 중개인은 계약 체결에 부정적인 영향을 미쳐서는 안 됩니다. 계약 체결에 영향을 미치거나 고객의 이익에 손해를 끼치는 경우, 셋째, 중개인은 제공된 정보, 거래 기회 및 후속 계약 상황을 타인에게 비밀로 유지할 의무가 있습니다. 중개자는 충성의 의무 외에도 최선의 노력을 다할 의무도 있습니다.
중개자는 향후 계약을 체결할 당사자들이 합의에 이를 수 있도록 최선을 다하고, 양측의 이견을 해소하며, 합의에 따라 계약을 준비하고, 상대방과 고객 사이에 존재하는 장애물을 설명합니다.
3. 익명성 및 기밀 유지 의무 미디어 중개자 중 일방 또는 양 당사자가 상대방에게 자신의 이름이나 상호를 알리지 않도록 중개자를 지명한 경우 중개인은 자신의 이름이나 회사명을 공개하지 않을 의무가 있습니다. 자신의 이름이나 상호를 상대방에게 알리는 의무는 익명의 중개자 또는 익명의 중개자라고도 합니다.
이름 공개를 허용할지 여부는 중개 계약 당사자의 권리이므로, 본인이든 거래 상대방이든 중개자는 자신의 이름을 공개하지 않도록 명시할 수 있습니다. 상대방의 이름이나 이름. 그런 다음 중개자는 두 당사자가 계약을 체결하는 동안 또는 체결한 후에 익명성 의무를 수행해야 합니다.
중개자는 계약에 따라 고객을 위한 중개 활동을 수행하면서 알게 된 고객의 영업비밀, 고객이 제공한 정보, 거래 기회, 후속 계약 체결 등에 대한 비밀을 유지해야 합니다. 중개인이 익명성, 비밀유지 의무를 위반하여 익명의 당사자 또는 고객에게 손해를 끼친 경우, 그는 손해배상 책임을 져야 합니다.
4. 개입 의무: 중개인의 개입 의무는 익명 조정에서 특정 상황에서 중개자가 보조자로서의 의무를 수행하기 위해 익명 당사자를 대체하고 중개인이 대가를 받는 것을 의미합니다. . 상대방의 지불 의무. 중개자의 개입 의무는 중개자의 익명성 의무와 일치하며 거래 비밀을 유지하려는 익명 당사자의 목적이 궁극적으로 실현되도록 보장하는 것입니다.
중개자는 특정 상황에서만 개입할 의무가 있을 뿐, 개입할 권리는 없습니다. 즉, 중개자는 익명 당사자의 이익을 보호한다는 전제 하에서만 개입할 의무가 있으며, 특정 상황에 따라 중개자가 개입을 청구할 수 있는 권리에는 문제가 없습니다.
5. 기타 의무 중개자는 중개 활동에 있어 법률, 규정 및 국가 정책을 준수하고 상업 관행 및 거래 습관을 준수해야 하며 원칙적으로 불법 중개 활동에 참여해서는 안 됩니다. 본인과 대리인이 동시에 상대방 사이의 중개자입니다.
임대인 집에 물건이 고장난 경우에는 중개업자에게 맡겨서 처리하면 됩니다.
'민법통칙' 제161조는 민사주체는 대리인을 통하여 민사법률행위를 할 수 있다고 규정하고 있다.
추가 정보:
중개자의 권리:
중개 계약에서 중개자의 권리는 실제로 본인의 의무이며, 그 권리는 이는 다음 두 가지 측면에 반영됩니다:
1. 중개인의 보상 청구권
보수 청구권은 중개자의 주요 권리입니다. 쌍방이 중개인의 보수와 중개인의 보수 기준에 합의하고 국가가 규정한 제한이 있는 경우 당사자가 합의한 보수 금액은 국가가 규정한 최고 기준을 초과할 수 없습니다. 중개 계약 보수 지급 의무에는 두 가지 상황이 있습니다.
첫 번째는 중개자에게 보고하는 것입니다. 중개자는 계약 기회를 고객에게 보고만 하고 상대방과 관계가 없기 때문입니다. 고객이 중개자에게 보고하는 것은 당사자만이 지불 의무를 지는 것입니다. 두 번째는 중개자입니다. 거래의 양 당사자가 중개자로부터 이익을 얻으므로 달리 합의하지 않는 한 양 당사자는 중개자의 보수를 동등하게 부담합니다.
중개자가 보상청구권을 행사할 경우 보상금은 나중에 지급되는데, 즉 신고나 중계로 인한 계약성립에 한한다. 계약이 성립되지 않은 경우에는 보상을 요구할 수 없고, 계약이 성립되었으나 무효인 경우에는 중개인이 보상을 요구할 수 없습니다.
중개인이 상대방으로부터 이익을 얻기 위해 신의성실의 원칙을 위반하거나 본인에 대한 의무를 위반하여 상대방에게 유리한 행위를 한 경우에는 본인에게 보상청구권을 행사할 수 없다. .
2. 중개자의 환급 청구 권리
중개자가 요구하는 수수료는 일반적으로 중개인이 보상금에 포함합니다. 동의한 경우 중개인은 수수료 상환을 요청할 수 없습니다. 다만, 당사자들이 중개계약에서 본인이 비용을 부담하기로 약정한 경우에는 중개인은 지급한 비용의 상환을 청구할 권리가 있다.
중개인이 본인에 대한 의무를 위반하여 본인의 상대방에게 이익이 되는 행위를 하거나, 상대방이 선의의 원칙에 반하는 방식으로 이익을 받은 경우 사전에 합의된 권한에 따라 수수료를 상환할 수 있으며 이를 행사할 권리가 없습니다.
참고 자료:
바이두 백과사전-중개 계약