법률 분석
계약은 어느 쪽이든 언제든지 계약을 해지할 수 있고, 임차인은 위약금을 기꺼이 지불할 것이며, 임차인은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다고 약속했다. 그러나 집주인이 세입자에게 위약금을 전액 지급하라고 요구하고 세입자가 위약금 액수를 줄이라고 요구하면 법원은 지원하지 않을 수 있다. 한 달은 보통 공정하고 합리적인 위약금 액수이기 때문이다. 임대 계약은 약속계약입니다. 즉, 계약이 체결되면 쌍방에 법적 구속력이 있습니다. 임대인은 기일에 맞춰 표지물로 된 집을 배달해야 할 뿐만 아니라, 약속한 사용 목적도 만족시켜야 한다. 임대 계약의 임대인은 일반적으로 집의 소유자이지만 업주에만 국한되지 않는다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 배상해야 한다. 따라서 관련 법규의 요구에 따라 위약 책임을 져야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 179 조 민사 책임을 지는 방식은 주로 (1) 침해 중지; (2) 장애물을 제거한다. (3) 위험을 제거한다. (4) 재산 반환 (5) 원상회복한다. (6) 수리, 재작업 및 교체; (7) 계속 이행한다. (8) 손해 배상 (9) 위약금을 지불한다. (10) 영향을 없애고 명예를 회복하다. 사죄하다. 법은 징벌적 배상에 대한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다. 이 조에 규정된 민사 책임을 지는 방식은 단독으로 적용하거나 합병하여 적용할 수 있다.
제 500 조 계약 체결 과정에서 다음과 같은 상황 중 하나가 상대방에게 손해를 입히는 경우 당사자는 배상 책임을 져야 한다. (1) 계약 체결을 통해 악의적으로 협상한 것이다. (2) 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하는 것 (c) 정직과 신용의 원칙에 위배되는 다른 행위가 있습니다.
제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.