1. 갑이 임대 계약을 위반하면 어떻게 배상합니까?
1. 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다.
5. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
6. 전세위약금 처리: 쌍방은 임대계약의 약속대로 처리하고 약속금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
둘째, 계약 해지 이유
1, 쌍방이 완전히 이행됨에 따라 계약이 해지됩니다.
2. 상황이 바뀌었기 때문에 양측은 국익이나 사회공익을 해치지 않고 계약을 해지하기로 합의했다.
3, 당사자 또는 양 당사자의 사망으로 인해 계약이 제거됩니다.
계약은 에스크로 인해 제거됩니다.
5, 혼란으로 인해 계약이 제거됩니다.
법원 판결 또는 중재 판결로 인해 본 계약이 해지됩니다.
7. 상계로 계약이 해지됩니다. 계약 해지도 계약 해지의 한 방법이다.
셋째, 계약 위반의 특징은 무엇입니까?
1, 위약금 액수는 쌍방이 미리 합의한다.
위약금은 위약 후의 구제책이다.
위약금의 지불은 이행과 무관하다. 당사자 간에 특별한 약속이 없는 한 위약금을 지불하는 행위는 계약 이행을 대신할 수 없고 당사자가 위약금을 지불한 뒤 주채무를 이행하는 의무를 면제할 수 없다는 것이다. 요약하자면, 임대 계약에서 갑은 일반적으로 임대한 집을 가리키며, 위약 배상은 약속대로 한다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민법전
제 584 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.