임대 계약이 만료되면 원래 임대 계약을 갱신하지 않고, 임대 계약이 만료된 후 쌍방은 새로운 임대 계약을 체결하지 않았지만, 임대인과 임차인은 계속 임대 관계를 유지하고, 원래 임대 계약은 계속 유효하며, 쌍방은 계속해서 원래 계약을 이행하지만, 원래 계약의 임대 기간은 비정기 임대 계약이 됩니다. 임대 계약 기간이 무기한이 되지 않도록 하려면 임대 계약 기간이 만료되기 전에 제때에 새로운 주택 임대 계약을 제출하고 명확한 임대 기간을 다시 합의해야 합니다.
주택 임대 계약 체결 조건은 다음과 같습니다.
1. 임대 쌍방은 자발성과 진실성을 나타내는 서면 증명 능력을 가지고 있다.
2. 주택 임대 내용은 합법적이며 법에 규정된 형식에 부합한다.
3. 임대 관계의 수립은 국가 집단이나 제 3 인의 이익을 악의적으로 결탁해서는 안 된다.
요약하자면, 주택 임대 계약은 임대인이 임차인에게 집을 제공하고, 임차인이 정기적으로 약속한 임대료를 지불하고, 계약이 해지될 때 집을 임차인에게 돌려주겠다는 약속을 가리킨다. 주택 임대 계약은 약속, 이중무, 유상 계약이다. 주택 임대 계약은 쌍방 당사자가 합의에 도달했을 때 성립되었다. 법률 규정에 따르면, 주택 임대 기록 여부는 주택 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 724 조
임차인 사유로 임대물을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
제 734 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.