우선, 내가 너에게 건의한 것은 이 문제가 사법경로를 통해 해결되지 않는 것이 가장 좋다는 것이다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1, 저는 당신들의 지방 토지 관리 체제의 직권 구분을 잘 모르겠습니다. 대부분의 지역의 토지관리 모델을 보면 행정소송을 제기하면 최종 소송 대상은 허베이 () 성 승덕 () 시 여평현 국토자원관리국 () 일 수 있다. (토지관리소는 일반적으로 독립법인이 아니며 피고로서의 자격이 없기 때문에 실제 출발에서 마을위원회를 피고로 삼지 마라.) 명확한 사법해석 없이 인민법원은 토지관리법규의 행정해석에 대해 의문이 있으며, 현지 토지관리부, 즉 피고가 행정법규를 해석해야 한다는 점을 분명히 해야 한다. 이로 인해 행정소송에서 어느 정도 선천적으로 취약하게 된다.
2. 행정소송을 제기하면 최종 법률규정은' 중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조, 농촌 촌민 주택지 승인 (최신 토지법은 2004 년 10 회 전국인민대표대회 상무위원회 개정) 에 관한 것으로 농촌 촌민이 주택지 신청에 관한 몇 가지 주요 원칙인 1 가구 1 주택원칙 각지의 택지 행정심사 시행 세칙은 이러한 기본 원칙에 근거하여 제정되었으며, 각급 토지 주관부는 각지의 세칙에 따라 택지 비준을 운영한다. 행정 심사 및 승인 문제로 서, 당신의 저택 응용 프로그램에 대해 논의할 수 있는 많은 것 들이 있습니다, 예를 들어, 당신의 여동생이 지역에 집을 가지고 있는지 여부, 1 가구 원칙과 충돌, 당신은 원래 지역 집에서 어떻게 처리했는지, 지역 계획은 어떻게 하는지 등등. , 그리고 더 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 어떤 부분이든 문제가 생기면, 현지 토지관리부는 너의 택지 신청을 거절할 권리가 있다. 인민법원은 이러한 행정심사 사항을 해석할 때 현지 토지관리부의 의견을 들어야 한다.
그래서 사실 행정소송을 제기하면 패소 가능성이 더 크다고 생각합니다. 물론 승소할 수 없는 것은 아니지만, 이런 소송은 시간이 많이 걸리고, 설령 승소한다 해도, 내 생각에는 그다지 수지가 맞지 않는 것 같다. 그 이유는 다음과 같다.
만약 당신이 승소한다면 인민법원이 직접 당신 마을의 집터를 주는 것이 아니라, 현지 토지관리부는 여전히 당신에게 비준을 줄 것입니다. 너는 문제에서 모든 부서가 땅이 너무 긴장돼 처리할 수 없다는 이유로 너의 택지 신청을 거절했다고 언급했다. 사실, 이런 견해는 어떤 의미에서 성립되었다. 여기서는 우선 택지의 개념을 명확히 해야 한다. 주택기지는 이미 지은 주택, 이미 지은 집, 집을 짓기로 결정한 토지, 이미 지은 주택, 지붕이 없는 토지, 거주할 수 없는 토지, 집을 짓는 토지 등 세 가지를 포함한다. 당신은 그 지역에 집이 없습니다. (이것은 이상하게 보입니다. 당신은 그 지역에 집이 있습니까? 집은 어떻게 처리했습니까? 가장으로서, 당신은 현지에서 자신의 집을 소유한 적이 없습니까? 당신의 반영 에서 보면, 마치 당신이 택지 를 신청한 것 처럼, 마을 은 계획 된 집단 건설 부지 를 당신 에게 할당해 줄 필요가 있다 (이미 집을 지은 토지는 일반적으로 자기 것이다, 마을은 너에게 비준하지 않을 것이다; 토지관리부의 승인 없이 농지를 택지로 바꾸는 것은 토지법을 위반한 것이다. 그러나 중국은 매우 엄격한 토지 관리 제도를 시행하고 있으며, 건설용지 부족은 전국적인 문제이다. 본 마을의 상주 인구가 아니라면, 실제 운영 중 마을위원회가 확실히 잠시 처리하지 않을 가능성이 있다. 토지관리부서가 너에게 비준을 주는 전제조건은 촌위원회가 반드시 동의하고 촌민위원회 공인을 찍어야 한다는 것이다. 마을위원회가 동의하지 않으면 너는 비준서를 받을 수 없다.
마을위원회를 피고로 삼는다면 ... 이 문제는 법적 관점에서 분석하기가 쉽지 않다. 당신은 현지에서 집을 짓고 살고 있습니다 ... 어차피 현실적인 관점에서 볼 때, 개인이 촌민으로 촌민위원회를 기소하도록 독려하지 않는다. 승패든 승패든 비용이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 이기든, 이기든, 이기든, 이기든, 이기든)
따라서 문제 해결의 관건은 마을위원회의 태도에 있다. 마을위원회가 동의하면 다음 문제는 크지 않다. 나는 네가 한편으로는 마을위원회와의 소통을 강화해야 하고, 다른 한편으로는 현지 토지 관리 부서에 문의해야 한다고 생각한다. 너의 문제가 빨리 해결되기를 바란다!