한편으로는 집값이 급등하는 반면, 다른 한편으로는 부동산 시장 통제 대책이 잦아들고 있어 집을 살지, 전세로 갈지 이미 헷갈리는 사람들이 많다. 더 비용 효율적입니다. 집을 구입하기로 선택하면 "집의 노예"가 되며 남은 생애 동안 스위트룸만 갖게 될 수 있습니다. 임대하기로 선택하면 불안정하고 안정감이 부족하게 됩니다. 평생 동안 스위트 룸을 갖지 못할 수도 있습니다. 그렇다면 집을 사는 것이 좋을까요, 아니면 임대하는 것이 좋을까요?
집을 사는 것이 나은가요, 집을 임대하는 것이 나은가요? 먼저 계산해 보세요.
집을 사는 것이 더 나은지, 빌리는 것이 더 나은지는 사실 누가 더 적게 지출하고 누가 더 많이 버는지에 따라 결정됩니다. 그것은 수학 문제입니다. 편집자가 생각해 본 결과 방법은 두 가지뿐이었습니다.
1. 연간 비용 방법
구매자의 비용은 계약금과 계약금에 대한 이자로 인한 기회비용입니다. 주택 대출. 임차인의 사용 비용은 임대료입니다. 그런 다음 이러한 요소를 고려하여 비용을 계산할 수 있습니다.
2. 순현재가치법
순현재가치법은 주택 임대 및 구입에 따른 현금 흐름을 고려하여 현재 가치(자금의 시간 가치)로 복원됩니다. 두 가지의 현재 가치를 비교하면 우리에게는 낮은 쪽이 더 경제적입니다.
이해하셨나요? 저는 중국인 선생님에게 수학을 배웠습니다. 많은 사람들이 계산한 공식을 읽은 후 최근 몇 년간 주택 가격과 임대 가격을 비교하여 집을 임대하는 것이 더 비용 효율적이라는 결론에 도달했습니다. 임대료 인상, 이자율 변동 등의 요인을 고려합니다.
수학을 잘하는 '똑똑한 사람들'은 결국 눈물을 흘리겠지만
그러나 인간의 계산은 하늘의 계산만큼 좋지 않다. 임대료가 매년 조정될지, 집값이 오를 가능성, 이자율 수준 등 정확하게 계산할 수 없는 부분입니다. 집을 사고 빌리는 데 드는 비용은 합리적인 공식을 통해 계산할 수 있지만 미리 예측할 수는 없습니다.
또 다른 예:
이틀 전, 함께 일했던 친구들이 한때 함께 집을 빌렸다는 소식이 들렸습니다. 한 사람은 집을 사기로 결정하고 집 노예로 열심히 일해 매일 슬픈 얼굴로 월세를 내야 했다. 다른 한 사람은 동료 집 노예들이 하는 농담을 보고 사지 않기로 결심했다. 집은 있지만 다른 사람의 집에 살면서 그 돈을 인생을 즐기는데 쓰고, 집세는 월 모기지 지불액보다 훨씬 낮습니다.
10년이 흘렀는데, 집을 빌린 형이 울었다. 왜냐하면 임금은 올랐지만 임대료도 올랐고, 인상폭도 조금 더 커진 것 같으니까요.
자료로 보면 올해 상반기 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시의 월세 주거용 임대료도 전반적으로 증가세를 보였다. 이 중 베이징의 월 임대료는 1월 4,262위안에서 6월 4,743.98위안으로 11.3% 증가했다.
가장 안타까운 점은 남의 월세보다 임대료가 비싼 것이 아니라 이미 집값이 폭등해 더 이상 얻을 수 있는 집값이 아니라는 점이라고 편집자는 느낀다. 그냥 들어서서. 가격 차트를 게시하지 않겠습니다. 너무 흥미 롭습니다.
결론적으로 집을 살 것인지 임대할 것인지는 여전히 소득에 대한 기대, 집값 인상에 대한 기대, 임대료 인상에 대한 기대, 그리고 가장 중요한 것은 지갑이 얼마나 큰지에 달려 있습니다. . 빠른.
(위 답변은 2017-01-12에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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