임차인이 임대한 후 자발적으로 자물쇠를 바꾸거나 자물쇠를 손상시키는 경우 비용은 스스로 부담한다. 임차인은 집주인의 동의를 얻은 후 자물쇠를 바꾸고, 원래의 자물쇠를 보관하고, 임대 기간이 끝난 후 관련 열쇠를 집주인에게 넘겨야 한다. 임대계약에서 문 잠금 교체 수리 비용을 집주인이 부담하기로 합의하면 계약에서 이행할 수 있다.
주택 임대 중 물품 손상에 대한 해결책은 다음과 같습니다.
1. 임차인은 잘못이 없고 배상 책임을 지지 않습니다.
2. 부적절한 사용으로 인해 화물이 파손된 경우 임차인은 배상 책임을 져야 합니다.
3. 재산이 손상되어 계약 목적을 달성할 수 없을 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
임대 주택의 손상된 품목을 처리하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 임차인은 자연속성이나 합리적 사용으로 인한 주택과 액세서리, 장비, 시설의 손실에 대해 임대인에게 즉시 수리를 통지해야 한다. 집주인은 세입자의 통지를 받은 후 7 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 복구되지 않은 경우 세입자는 대신 수리할 수 있으며 비용은 집주인이 부담합니다. 주택 수리는 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
2. 임차인은 임차인의 부적절한 보관 또는 불합리한 사용으로 인해 주택 및 부속 장비, 장비, 시설 손상 또는 고장으로 인해 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다.
3. 임대주택 손상이 화재 등으로 인한 경우, 의외의 원인에 속하면 공정원칙에 따라 배상해야 합니다.
4. 임대주택 손상은 개인임대분쟁에 속하며 주체는 개인입니다. 집은 단위 형식으로 임대하고, 동시에 임대 분쟁이 있는 사람은 개인 임대 분쟁의 범주에 포함되지 않는다. 개인임대분쟁은 일반적으로 협상을 통해 해결된다. 협상이 쌍방의 동의를 얻지 못하면 제 3 자 또는 관련 법률기관이 개입해 해결할 수 있다. 분쟁이 발생하는 것은 보통 계약서에 관련 사항을 상세히 설명하지 않았기 때문에 약속 시 관련 사항을 설명해야 하기 때문이다.
5. 파손된 물건이 소모품에 속하면 지정없이 세입자가 수리할 것입니다.
요약하자면, 임대물이 약속된 사용 상태에 맞지 않을 때 임대인은 임대물을 수리하고 관리해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 문 자물쇠가 손상되거나 쌍방이 임차인이 검사 수리를 책임지기로 합의한 경우, 수리 책임과 잠금 교체 비용은 임차인이 부담한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 1 1 조
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.