Jingzhou 시 부동산 산업 발전 촉진에 대한 고찰
시장이 안정적이고 건강한 발전을 위한 몇 가지 조치.
당 중앙, 국무원 의사 결정 배치와 성 위원회, 성 정부 업무 요구를 전면적으로 이행하기 위해 부동산 시장의 수급 구조를 더욱 개선하고 주민들의 합리적인 주택 수요를 지지하고, 도시 시책으로 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고,' 경주시 인민정부처' 와' 경주시 인민정부처' 를 결합해 경주시 중심구 부동산 시장의 선순환 건강 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지' (정경발 [2022]/KLOC)
첫째, 주택 보조금을 실시한다.
2022 년 6 월 14 일 이후 도심구 최초의 신설 상품주택을 매입한 전일제 고교졸업생 (고교졸업생 포함) 은 주택구매 계약으로 해당 지역 (기능구) 행정서비스센터 건설부서 창구에 주택보조금 2 만원을 신청했다. 시직사업단위' 인재 모집' 주택 구매 보조금은 경사무실 발전 [2022]6 호 문건에 따라 집행된다. 구급 사업 단위' 인재 모집' 주택 보조금 정책은 구인민정부 (관리위원회) 가 참고해 집행한다. 본 방법이 반포된 날부터 다른 주택 구입자들은 중심지에서 첫 번째 신설 상품 주택 (아파트 포함) 을 매입하고, 주택 구매 계약에 따라 프로젝트 구역 (기능구) 행정서비스센터 건설부서 창구에서 주택보조금 654.38+0 만원을 신청한다.
둘째, 주택 증서세 보조금을 실시한다
2022 년 6 월 14 일 이후 도심지에서 신설 상품 주택을 구입하는 구매자는 해당 구 재정부에서 이미 납부한 증서세의 70% 에 따라 보조금을 지급한다. 본 방법이 발표된 날부터 도심 지역에서 중고주택을 구매하는 주택 구입자에게는 현지 재정부가 이미 납부한 증서세의 50% 에 따라 보조금을 지급한다. 주택 구입자는 부동산 등록증과 증서세 완세 증명서를 가지고 6 개월 이내에 (부동산 등록증 발행일로부터 계산됨) 주택 구매 보조금 신청을 완료하고 연체에는 더 이상 보조금을 지급하지 않는다.
셋째, 선순위 기금 대출 정책 최적화
"개인 주택 적립금 인출과 대출 중 하나만 선택할 수 있다" 는 규정을 취소하다. 농민공이 적립금 대출을 신청하는 데는 보증인이 필요하지 않다. 2022 년 6 월 65438+ 10 월/KLOC-0 "한 사람이 집을 사서 온 가족을 돕는다" 는 것을 지지하며, 구입자가 중심시에서 새로 지은 상품 주택을 구입하면 본인과 배우자의 주택 적립금 계좌 잔액을 추출할 수 있으며, 총 인출액은 구매가격을 초과해서는 안 된다.
넷째, 방표 배급 판매 제도를 실시하다.
새로 지은 주택, 판자촌 개조, 도시 쇄신 중 안치 프로젝트를 엄격히 통제하고 방표 안치 제도를 실시하다. 피징수인이 도심지에서 새로 지은 상품주택을 구매할 때 징수 주체가 발행한 주택표로 집값을 공제하고, 부동산 기업은 주택표와 징수 주체로 결산한다. 이 방법은 출범하기 전에 안치되지 않은 것으로, 철거된 사람이 방표 배치를 신청하도록 독려한다. 부동산 기업이 단체구매를 조직하는 징수인, 기관단체, 기업사업 기관에 적절한 혜택을 주도록 지도하다.
다섯째, 중고 주택 "모기지" 지원
2022 년 6 월 14 일 이후 도심구 최초의 신설 상품주택을 매입한 전일제 고교졸업생 (고교졸업생 포함) 은 주택구매 계약으로 해당 지역 (기능구) 행정서비스센터 건설부서 창구에 주택보조금 2 만원을 신청했다. 시직사업단위' 인재 모집' 주택 구매 보조금은 경사무실 발전 [2022]6 호 문건에 따라 집행된다. 구급 사업 단위' 인재 모집' 주택 보조금 정책은 구인민정부 (관리위원회) 가 참고해 집행한다. 본 방법이 반포된 날부터 다른 주택 구입자들은 중심지에서 첫 번째 신설 상품 주택 (아파트 포함) 을 매입하고, 주택 구매 계약에 따라 프로젝트 구역 (기능구) 행정서비스센터 건설부서 창구에서 주택보조금 654.38+0 만원을 신청한다.
여섯째, 부동산 융자를 안정적이고 질서 있게 유지하다.
금융기관이 새로 발급된 상업성 개인의 첫 주택 융자금에 대해 최저 계약금 비율과 최저 대출 금리에 접근하도록 독려하다. 주택 융자 선불비율과 대출 이율은 현행 규정에 따라 집행된다. 1 주택을 소유하고 주택 대출을 청산한 가정에 대해 일반 상품 주택을 다시 대출을 신청하는 사람은 첫 주택 융자 정책을 시행한다. 입원 또는 격리, 전염병 폐업, 실업으로 생활원을 잃은 개인, 주택 구입 계약 변경 또는 철회로 인한 개인 주택 대출에 대해 구매자와 금융기관의 협의를 거쳐 연장, 연장 등의 조정을 거쳐 연기대출의 개인채권을 보호한다. 부동산 기업과 건설기업 신용대출을 안정시키고, M&A 대출 업무를 꾸준히 전개하며, 주택임대 금융지원을 늘리고, 부동산 예매자금 감독을 최적화한다. 금융기관이 개발대출 신탁대출 등 부동산 기업의 기존 융자를 연장하고 상환 일정을 조정하도록 독려하다. 1 1, 2022 년부터 향후 6 개월 이내에 만료되는 경우 원래 규정에 따라 1 년을 연장하고 대출 분류를 조정하지 않고 신용 정보 시스템을 제출하는 대출 분류와 일치합니다.
일곱째, 기업 토지 비용 절감
시장 수요에 따라 적시에 토지 공급 규모를 조정하고 땅값 평가 메커니즘을 개선하다. 국유 플랫폼 회사와 양질의 부동산 기업이 공동으로 토지를 입찰하고 공동 개발 프로젝트를 하도록 장려하다. 새로 양도한 토지의 경우, 최저가의 10% 로 입찰보증금을 결정하고, 은행보증으로 입찰보증금을 대체할 수 있도록 허용할 수 있다. 1 년 내에 토지 양도금을 분할 납부할 수 있으며, 계약금 비율은 50% 이상이다. 토지양도가격은 할부로 지불하고, 약속한 할부 기간 내에 이자를 받지 않는다. 2022 년 6 월 14 일 이후 신임대토지건설상품주택, 재생에너지 앱은 부동산업체가 스스로 선택하였다. 공셋집 비율은 3% 로, 조립식 건물 비율은 30% 에서 20% 로 낮췄고, 줄어든 비율은 건설 조건 의견에 포함됐다.
여덟, 승인 절차를 간소화하다.
2022 년 6 월 14 일 이후 착공되지 않은 프로젝트는 토지양도금이 50% 이상이고 재산권증을 취득하지 않은 경우 각 관련 기능부처가 건설토지계획허가, 건설공사계획허가, 시공허가증 등 승인 용적률 면적의 50% 를 초과하지 않고 지하실을 포함하지 않는 승인 수속을 할 수 있으며 상품주택 예매허가증을 처리하기 전에 납부할 수 있다 건설 공사 계획 허가증을 단계적으로 처리하는 경우, 도시 기반 시설 건설 보조비는 할부로 납부할 수 있으며, 납부 비율은 매번 처리한 공사 계획 허가증 면적과 일치하며, 일반적으로 3 기를 넘지 않는다. 2022 년 6 월 14 일 이후 완료되지 않은 프로젝트 계획 검증 시, 설계 방안은 단계적으로 수용될 수 있습니다. 설계 방안은 단계적으로 진행되지 않고, 자연자원과 계획 부서에 보고하여 충분한 논증과 승인을 받아야 하며, 일반적으로 3 단계로 검수할 수 있다. 20 만 평방미터 이상의 항목은 할부를 늘릴 수 있다. 토지 사찰은 마지막 분할 계획 사찰과 함께 처리하여 토지 양도 계약의 이행 상황을 통일적으로 점검한다.
Ix. 전반적인 배치는 주택의 질을 향상시킨다.
2022 년 6 월 14 일 이후 도심구 최초의 신설 상품주택을 매입한 전일제 고교졸업생 (고교졸업생 포함) 은 주택구매 계약으로 해당 지역 (기능구) 행정서비스센터 건설부서 창구에 주택보조금 2 만원을 신청했다. 시직사업단위' 인재 모집' 주택 구매 보조금은 경사무실 발전 [2022]6 호 문건에 따라 집행된다. 구급 사업 단위' 인재 모집' 주택 보조금 정책은 구인민정부 (관리위원회) 가 참고해 집행한다. 본 방법이 반포된 날부터 다른 주택 구입자들은 중심지에서 첫 번째 신설 상품 주택 (아파트 포함) 을 매입하고, 주택 구매 계약에 따라 프로젝트 구역 (기능구) 행정서비스센터 건설부서 창구에서 주택보조금 654.38+0 만원을 신청한다.
X. 사전 판매 허가 조건 최적화
부동산 개발 프로젝트는 단 하나의 규제 계좌만 개설하고, 분양주택 예매 허가를 대량으로 처리할 수 있으며, 규정에 따라 첫 예매를 진행할 수 있으며, 애프터면적은 65438+ 10 만 평방미터보다 작지 않고 건물보다 작지 않다. 구조안전, 소방안전, 넓이를 확대하지 않는 전제하에 분양 주택을 단독으로 판매할 수 있도록 허용하다 (토지양도 계약은 개발자가 자영업을 하기로 합의한 업무 제외) 건설기관은 원래 설계단위에 소방설계안을 변경하고 시공 도서 승인 절차를 다시 이행하고 소방검수에 합격한 후에야 예매 허가와 부동산 등록을 할 수 있도록 요구해야 한다.
이 조치는 2022 년 2 월 2 일 65438 일부터 2023 년 2 월 365438 일까지 시행될 것으로 알려졌다. 시 정부가 발표한 문건 중 관련 규정이 본 방법과 일치하지 않는 경우, 본 방법의 규정이 우선하며, 집행 과정에서 새로운 규정이 있다면, 그 규정이 우선한다. 각 현 (시) 은 집행을 참조할 수 있다.
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