아름다운 집은 위약금 200% 를 지불하는 것이 합리적입니까?

주택 임대 위약금의 200% 는 당연히 불합리하다. 임대인은 법원에 위약금을 줄이라고 요청할 수 있으며 인민법원도 당사자의 요청을 받아들여야 한다. 전세방을 미리 체크아웃하여 위약이 되면 위약금을 지불해야 한다. 그러나 임대인이 계약을 위반하거나 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 계약을 이행할 수 없는 경우 위약금을 지불할 필요가 없습니다. 임차인이 미리 체크아웃하는 위약 책임은 우선 계약서에 약속이 있는지 여부에 달려 있다. 약속이 있으면 약속해요. 합의가 이루어지지 않으면 먼저 협상할 수 있다. 그리고 200% 의 전세 위약금은 분명 불합리할 것이다. 이 경우 위약금을 받는 비용은 손해비용의 30% 를 초과해서는 안 된다. 집주인이 세입자에게 200% 의 위약금을 요구하면 이 비용은 분명히 국가가 규정한 범위를 넘어섰으며 일반적으로 쌍방이 협의하여 인하한다. 협상이 이루어지지 않으면 임대인은 법원에 위약금을 줄이라고 요청할 수 있으며 인민법원은 당사자의 요구를 받아들여야 한다.

중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.

집세 위약금의 주요 기준은 무엇입니까?

임대료 위약금의 기준은 일반적으로 다음 범주로 나뉜다.

1. 임대 계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 쌍방이 계약서에 서명할 때 주택 임대 계약에서 위약금을 한 달 임대료로 약속한 경우, 임대인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약배상으로 지급하도록 요구할 수 있다.

2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속한 위약금이 너무 높다고 보고 감소를 요청할 수 있다. 주택 임대비가 매달 65,438+0,000 위안에 불과하고 계약된 위약금 금액이10,000 원에 달한다면 위약자는 감면을 요구할 수 있다.

주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 합니다.

4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.

5. 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 임대 주택의 위약금을 처리하고 약속한 금액을 배상해야 한다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.