법률 분석: 쌍방은 주택 임대 계약을 체결하고, 임대 계약이 있으면, 반드시 엄격하게 계약을 이행해야 한다. 임대료 지불에 대해서도 계약을 집행해야 한다. 약속이 없으면 협상 보충을 할 수 있습니다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하도록 요구할 수도 있고, 실제 손실에 따라 배상을 결정할 수도 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다. 1. 만약 한쪽이 위약 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮으면, 수비측은 법원에 위약금을 기소할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실보다' 과다하다' 면 위약측은 법원에 위약금 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 위약금도 마찬가지다. 2. 임대 계약의 위약금 계산은 계약서에 규정된 위약금을 기준으로 하며 계약금 위약금 손해배상금은 두 번 계산할 수 없습니다. 임대 계약이 해지된 후 각종 위약금의 계산은 상황에 따라 다르다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 583 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방은 다른 손해를 입은 경우 손실을 배상해야 한다.
제 584 조 [손해배상 범위] 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인한 손실에 해당해야 한다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.