임차인이 집에서 물이 새는 것을 발견하면 집주인에게 통지하여 합리적인 기한 내에 수리하도록 요구할 수 있다. 수리 의무를 이행하지 않으면 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 집주인에게 수리 비용을 부담할 것을 요구할 수 있다. 법률 규정에 따르면 임대인은 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 할 의무가 있고, 유지 관리할 의무가 있기 때문이다. 임대인의 의무는 임차인에 대한 상응하는 권리이다. 임대인이 해당 의무를 이행하지 않을 경우 임차인은 권리를 행사할 수 있으며 의무 불이행 (임대료 납부 거부) 으로 대항해서는 안 된다.
우선, 임대인은 임대한 집이 정상적인 사용에 부합함을 보장해야 한다. 허점을 고치는 것은 집주인의 책임이다. 임차인은 제때에 임대료를 지불해야 한다. 법적으로 수리 의무를 이행하지 않아 계약을 해지하는 것은 위약 행위에 속하며 약속대로 위약 책임을 질 수 있다.