주택 융자 공황은 2022 년까지 계속되었다. 현재 전국 각지에서 난감한 사실이 있는데, 줄을 서서 대출을 하는 사람이 많고 대출 주기가 연장되었다는 것이다. 적어도 2022 년 설날 이후일 것으로 예상된다.
최근' 제 1 재경일보' 기자는 중국은행, 교통은행, 건설은행, 초상은행 등 12 개 은행 대출센터에 연락해 대출 잔액이 부족해 개인주택대출 업무를 중단하거나 대출 기간을 4-6 개월 이상으로 연장했다고 밝혔다.
상하이가 담보대출을 신청하는 데는 최소 6 개월이 걸리는 것으로 알려졌으며, 그 중 승인 과정은 한 달 정도 걸리고 대출 기간은 반년 정도인 것으로 알려졌다. 지난해 같은 기간에 비해 대출 승인은 1 개월 정도밖에 걸리지 않아 대출 기간이 크게 연장되었다는 것을 알 수 있다.
주택 융자금이 2022 년까지 배정된 개념은 무엇입니까? 지금은 9 월 중순인데, 지금 집을 사면 5 월에 대출을 받을 수 없다는 뜻입니다. 2022 년 초 대출이 승인 될 수 있다면 운이 좋을 것입니다. 정말 그래요? 주택 융자 부족' 이 사실인가요?
6 월 29 일 증권타임즈는 개별 도시은행도 주택담보대출에 집단적으로 대응하고 있다고 보도했다. 광둥 () 성 지점은 은행 대출이 질서 정연하게 진행되고 있지만 정책의 영향을 받아 전체 시장 주택 융자 시효가 질서 있게 둔화되고 있다고 밝혔다. 광둥 건설은행 지점도 주택 융자 업무가 정상적으로 진행되고 있어 대출 주기를 기다리는 데 시간이 필요하다고 밝혔다. CBN 에 따르면, 난징 정주 충칭 우한 항주 합비 등 도시에서 은행 주택 융자 업무가 긴축되는 현상이 나타났다.
올해 들어 중앙은행과 은감회는' 부동산 대출 집중 관리 제도' 를 실시했다. 모든 은행은 5 등급으로 나뉘며, 각 등급 은행마다' 부동산 대출 상한선' 과' 개인 담보 대출 상한선' 이라는 두 가지 상한선이 있다. 이 정책이 발표될 때는 이미 올해 부동산 대출이 전면적으로 긴축될 것이라고 생각했을 것이다. 이는 이전에 과도한 자금이 부동산 시장에 유입되는 것을 막았다는 주장을 입증해 부동산 시장 거품의 지속적인 팽창과 금융화를 제한한다는 것을 보여준다.
이러한 정책들이 부동산 시장의 전반적인 냉각에 미치는 영향은 여전히 매우 두드러진다. 7 월부터 각 도시의 신주택 시장과 중고주택 시장의 거래량이 모두 하락했다는 것을 수치로 증명할 수 있기 때문이다. 202 1 년, 관련 기관이 40 개 도시에 대한 중점 감시 거래 데이터에 따르면 일선 도시 신주택 거래량은 9.36%, 2 선 도시 순환비는 22.9 1%, 3 ~ 4 선 도시 순환비 하락/KLOC-0% 로 나타났다. 일선 도시는 인구 수요의 우세로 인성이 매우 강하다. 여러 규제와 부동산 시장의 비수기에도 거래량은 여전히 소폭 증가했다. 이 가운데 선전은 이번 달 신규 판매량이 높기 때문에 일부 기존 부동산이 집중적으로 등록돼 거래량이 올해 이래 최고봉에 달하며 일선 도시의 전체 거래량을 끌어올렸다.
중고주택은 시장의 실상을 가장 잘 반영하는 자료이기 때문에 과거 신주택 시장 가격이 왜곡된 것은 개별 도시가 제한 가격, 구매 제한 정책 (예: 항주, 청두, 난징 등) 을 시행하기 때문이다. 따라서 중고 주택의 가치는 반드시 새 주택 시장의' 가치 평가' 에 영향을 미칠 것이다.
지금은 주택 융자 업무 중단을 제한함으로써 부동산 투기자들이 지렛대와 금융투기를 사용하는 것을 제한하고 있다. 주택 융자 금리 인상은 부동산 시장의' 집값 안정, 기대 안정' 의 중요한 수단이 되었기 때문에 부동산 시장 규제가 계속 강화될 것이다. 이러한 조치들을 보면 국가가 부동산 시장에 대한 의존에서 완전히 벗어나야 한다는 것을 알 수 있다. 202 1 단지 시작일 뿐, 미래에는 더욱 엄격한 규제 정책이 부동산 시장을 강화할 것이다.
20 17 모기지의 조기 상환을 위한 신용정책이 긴축된 후, 우리는 이것에 대해 더 많이 알아야 한다.
집값이 오르면서 대출을 받아 집을 사는 사람들이 늘고 있다. 대출을 신청하는 것은 자금이 제한된 사람들을 위해 집을 사는 문제를 해결했지만, 대출이 많을수록 월 공급 압력이 커진다는 문제도 발생했다. 어떤 사람들은 월공급 압력을 완화하기 위해 미리 대출금을 상환하기로 했다. 모든 사람이 조기 상환에 적합한 것은 아니며, 많은 사람들이 아직 이해하지 못하는 몇 가지 중요한 문제가 있다는 점에 유의해야 한다.
조기 상환에는 상환 시간과 금액이 필요합니다.
조기 상환이 신청한다고 해서 신청할 수 있는 것은 아니다. 어떤 은행은 1 년 후에 상환을 신청해야 조기 상환을 신청할 수 있고, 어떤 은행은 반년을 요구한다. 어떤 것은 상환액을 규정하고 있다. 예를 들면 1 000 원의 정수배, 어떤 것은 심지어 상환횟수까지 요구하는데, 일 년에 한 번만 돌려줄 수 있다. 상환 작업이 비교적 간단한 적립금 대출에도 비슷한 규정이 있다. 어떤 사람들은 1 년 상환이 필요한 사람은 조기 상환을 신청할 수 있고, 매번 상환액이 6 개월 미만인 주택 적립금 대출 원금이자를 요구할 수 있다. 어떤 사람들은 대출금 원금 1 년, 매년 상환 1 회를 요구하기도 한다. 요컨대, 은행은 조기 상환의 상환 시간, 상환액, 상환횟수에 대한 요구가 있을 수 있으므로 집을 사기 전에 잘 아는 것이 좋다.
앞당겨 상환하려면 벌금을 내야 한다.
일부 은행은 상환 시간과 금액 외에도 일정 비율의 위약금을 미리 상환할 것을 요구하고 있다. 조기 상환은 은행에 지급되는 이자를 적게 지불하고, 은행은 위약금을 부과하여 보상할 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
일반 은행이 위약금을 받는 방법에는 두 가지가 있다.
첫째, 조기 상환시 미상환 잔액의 2%-5% 에 따라 계산됩니다 (예: 654.38+0 만 대출). 조기 상환 후 50 만 원이 남았으니 654.38+0,000-25,000 의 위약금을 내야 합니다.
두 번째는 몇 개월의 이자를 받는 것이다. 예를 들면 1 년 미만의 벌금 3 개월을 받는 것과 같다. 상환 1 년 미만 2 년 벌금 2 개월; 2 년 이상 대출금을 상환하면 벌금을 내지 않는다.
은행간의 정책 차이로 인해 조기 상환에 관한 시간, 금액, 위약금 등의 정보는 차입금 계약서에 서명하기 전에 은행에 문의해야 하며, 관련 사항은 계약에서 시행됩니다. 올해 들어 은행의 자금 환경이 다소 긴축되었다. 일선 2 선 도시의 일부 은행들은 주택 융자 잔액을 완화하기 위해 주택 융자 고객의 조기 상환과 위약금 감면까지 요구해 조기 상환 계획이 있는 주택 구입자에게 좋은 소식이다.
조기 상환 후, 남은 대출은 우대금리를 누리지 못할 수도 있다.
보통 모기지를 미리 갚는 두 가지 주요 방법이 있는데, 하나는 전액 갚는 것이고, 하나는 부분적으로 갚는 것이다. 일부 도시에서는 집값이 높고 대출 한도가 커서 대출금을 전액 갚을 수 있는 사람이 거의 없기 때문에 대부분 조기 상환을 택한다. 조기 상환에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 대출 기간을 단축하고, 월별 상환액을 그대로 유지하는 것이고, 다른 하나는 월별 상환액을 줄이고 대출 기간을 그대로 유지하는 것입니다.
대출 기간을 단축하면 이자를 절약할 수 있지만, 이렇게 미리 상환한 후 나머지 대출금은 다시 계약해야 하고, 은행은 매입자의 대출 자격을 재검토하고, 최신 대출 금리 정책에 따라 시행될 것이며, 원래의 저금리 혜택을 받을 수 없다. 올해 은행 신용 정책이 긴축되어 많은 도시의 은행 대출 우대 금리가 급격히 하락했다. 대출 기간 단축을 통해 조기 상환을 신청하려면, 이전에 즐겼던 것은 25% 할인이었는데, 지금은 10% 할인이나 기준 금리로 변할 수 있다. 일부 대출자들이 상환 과정에서 신용 문제가 발생하면 대출 금리가 높아질 수 있으므로 우리는 이 점에 유의해야 한다!
조기 상환은 수중에 있는 유동자금이 적다는 것을 의미하고, 주택 구입자는 자신의 경제능력을 고려하여 조기 상환으로 인한 삶의 질 저하를 피해야 한다.
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전문가들은 대출 기간을 40 년으로 연장할 것을 호소했다. 왜 젊은이들은 점점 집을 사고 싶지 않습니까?
사회 생활 수준이 지속적으로 향상됨에 따라 점점 더 많은 사람들이 주택 문제에 관심을 기울이기 시작했다. 집을 사는 것은 개인의 생활뿐만 아니라 일부 가정의 정상적인 생활과도 관련이 있다. 많은 젊은이들에게 자기 집을 사는 것은 그들이 정말로 하고 싶은 일이다. 시사사회를 주목하는 네티즌들은 이런 뉴스를 알아차렸을지도 모른다. 전문가들은 대출 기간을 40 년으로 연장할 것을 촉구했다. 이 소식이 발표되자 많은 네티즌들의 관심과 주택 구입에 대한 토론이 이어졌다.
많은 사람들이 집을 사고 싶어하지만 대출 시간을 연장한다고 해서 집을 사는 문제가 효과적으로 해결되지는 않는다. 많은 사람들이 집을 살 때 대출금으로 계약금을 지불하지만, 많은 사람들이 빚을 지고 있다. 많은 사람들이 돈을 벌기 위해 열심히 노력하지만, 대부분의 돈은 매달 대출금을 갚는 데 쓰인다. 점점 더 많은 젊은이들이 집을 사려고 하지 않는 주된 세 가지 이유가 있다. 첫 번째 측면은 집값이 비교적 비싸다는 것이다. 대도시든 현성이든 좋은 집은 항상 비싸다.
많은 부동산 회사들이 계약금 정책을 내놓았지만 여전히 집을 살 수 없는 사람들이 많다. 두 번째 측면은 대출이 정상적인 생활에 영향을 미친다는 것이다. 대출 기간을 연장하면 대출자뿐 아니라 대출자의 자녀도 계속 상환한다. 이런 관점에서 볼 때, 젊은이들은 돈을 빌리고 싶지도 않고, 계속 갚고 싶지도 않다. 빌린 돈이 아무리 많아도 대출자는 반드시 제때에 양대로 갚아야 한다. 상환의 필요성 때문에 대출자의 생활과 일은 모두 큰 영향을 받을 것이다.
세 번째 측면은 인구의 영향이다. 사회의 급속한 발전으로 젊은이들은 점점 결혼하기를 꺼린다. 결혼을 꺼리는 젊은이들이 늘어나면 출산율이 급격히 떨어진다. 만약 젊은이들이 집을 사기 위해 대출을 받는다면, 젊은이가 늙었을 때, 아무도 계속 대출금을 상환하지 않을 것이다. 만약 대출금을 상환할 수 없다면, 집은 회수될 수 있다. 만약 네가 집 판매를 촉진하고자 한다면, 전문가들은 좀 더 효과적인 조치와 정책을 제시해야 한다.
1 1a 주 은행 주택 융자 집중도가' 빨간 선을 넘어' 주택 융자 한도가 조여졌다.
부동산 대출의 새로운 규칙의 착지는 개인 담보 대출 시장에서 파란을 일으켰다.
최근, 기자가 상해 선전 등지를 방문할 때마다, 여러 은행의 개인 주택 융자 한도가 긴축된 것을 발견했다.
"현재 개인 첫 스위트룸에는 대출 한도가 없고, 지금도 대출이 불가능하며, 적어도 6 월이 되어야 한다."
"우리의 할당량은 현재 상당히 적다. 만약 고객이 지금 하기로 결정한다면, 우리도 언제 돈을 빌릴 수 있을지 확실하지 않다. 회신은 불확실할 뿐이다. "
"3 월 (대출) 이 가장 빠를 수 있습니다. 올해의 형세는 특히 심각하다. 종합적으로 볼 때, 중앙은행은 주택 융자 한도를 줄일 것이다. "
은행 직원들은 주택 융자금의 새로운 규정이 발효된 후 그들의 은행이 매우 긴장된 주택 융자 한도를 그어 현재 대출이 매우 느리다고 언급했다.
그렇다면 새로운 규정에 따라 어떤 은행의 부동산 대출이 기준을 초과합니까? 얼마나 많은 부동산 대출이 시장에서 "밀려날" 것인가? 새로운 규정이 일반 주택 구입자 대출에 영향을 미칩니까? 전국상보' 기자는 지난해 6 월 말 현재 37 개 상장은행 개인주택대출 (주택담보대출) 과 부동산대출이 총대출에 차지하는 비율을 집계한 결과 1 1 은행의 개인주택대출이나 부동산대출 비율이' 레드라인' 을 넘어선 것으로 나타났다.
얼마나 많은 은행이 "기준을 초과" 합니까? 거의 30%!
9 건의 부동산 대출이 기준을 초과했고, 8 건의 개인 주택 대출이 기준을 초과했다.
최근 몇 년 동안' 주택불출' 이 부동산 규제의 주요 기조가 되었다. 2020 년 마지막 날 중국 인민은행 연합은감회가' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도관리제도 수립에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하며 은행업 금융기관 부동산 대출을 제한했다.
통지에서 중국 인민은행과 중국은행업감독관리위원회는 다른 은행의 자산규모와 기관 유형에 따라 부동산 대출 집중도를 5 등급으로 나누어 관리한다.
특히 1 단은 노동자, 농업, 중, 건설, 교부, 우편예금은행, 국가개발은행 6 대 국유은행을 포함한 대형 중자은행이기도 하다. 이 7 개 은행의 부동산 대출 한도는 40%, 개인 주택 대출 한도는 32.5% 이다. 여기서 언급 된 부동산 대출에는 은행 회사 대출의 부동산 대출과 개인 대출의 개인 주택 대출이 포함됩니다.
전국상보' 는 A 주 상장은행 반기보에 따르면 2020 년 6 월 말 현재 37 개 은행 중 1 1 개 은행이 개인 주택 대출이나 부동산 대출 방면에서' 레드라인' 을 넘어 29.73% 를 차지하는 것으로 나타났다. 구체적으로 9 개 은행 부동산 대출이 기준을 초과했고, 8 개 은행 개인 주택 대출이 기준을 초과했고, 6 개 은행 2 개 대출이 기준을 초과했다.
최초의 대형 중자은행 중 6 개 국유은행의 부동산 대출 잔액은 붉은 선을 넘지 않았지만, 두 은행의 개인 주택 대출 잔액은 신규 규정에 규정된 지표를 약간 초과했는데, 각각 건설은행과 우편저축은행이었다. 이 두 은행의 개인 주택 대출 집중도는 각각 34.03% 와 33.64% 로 각각 32.5% 의 레드라인 1.53% 포인트, 1.53% 포인트를 넘어섰다.
제 2 중형중자은행 중 초상은행 흥업은행 전국 주식제 은행 두 곳이 2020 년 6 월 말 모두 기준을 초과했다. 이 가운데 개인 주택 대출과 부동산 대출 비율은 각각 24.74%, 33.24% 로 각각 규제 상한선 4.74%, 5.74% 포인트를 넘어섰다.
흥업은행 개인 주택 대출과 부동산 대출 비율은 각각 25.73%, 33.73% 로 5.73% 와 6.23% 를 넘었다. 게다가, 포발은행 부동산 대출 비율도 레드라인 0.43% 를 약간 넘어섰다.
3 단 중자소은행과 비현역 농합기구 중 정주은행 칭다오은행 등 4 개 성상사의 부동산 대출과 개인 주택 대출 비중이 모두 기준을 넘어섰다.
주목할 만하게도, 감독층은 집중도 레드라인 지표에 어느 정도 탄력을 주었다. 인민은행 부성급 도심지점 이상 지사는 현지 은감회 지사와 함께 충분한 논증을 전제로 구체적인 상황을 결합해 3, 4, 5 종의 부동산 대출 집중도 관리 기준을 2.5% 포인트 올리거나 내릴 수 있다고 통지했다.
항주은행이 위치한 3 급 은행기관에 해당하는 부동산 대출 상한선과 개인 주택 대출' 레드라인' 은 각각 22.5% 와 17.5% 였다. 규제가 상한선을 2.5% 포인트 범위 (즉, 부동산 대출 비중 20 ~ 25%, 개인 주택 대출 비중 15% ~ 20%) 로 확정한다면, 반기보가 공개한 수치를 보면,
앞으로 얼마나 많은 부동산 대출 자금을 짜낼 것인가?
정적 계산은 1 조 달러에 육박한다.
"통지" 는 은행업 금융기관의 업무 조정을 위한 과도기를 남겨두고, 부동산 대출과 개인 주택 대출 비중이 관리 요구 사항의 2% 미만을 초과하도록 규정하고, 업무조정 과도기는' 통지' 시행일로부터 2 년, 즉 2022 년 2 월 65438+3 1, 시행일로부터 4 년, 즉 20 년이다
3 ~ 4 ~ 5 개 은행 대출 집중도가 2.5% 포인트 증가하거나 감소하는 규제 요구 사항을 고려하지 않고, 2020 년 6 월 말 데이터를 보면 신규 상장은행 부동산 대출이 총량을 초과한다는 것을 정적으로 측정할 수 있다. 미래 은행이 업무조정의 규제 요구 사항에 따라 하락할 대출 자금을 대략적으로 추정할 수 있다.
37 개 상장은행 중 1 1 은행부동산대출이나 개인주택대출이 기준을 초과한 것으로 집계됐다. 이 1 1 자은행의 대출 총액은 이미 95 19 억원에 달했다.
교통은행 김연센터 수석부동산분석가 샤단은 전국상보 기자에게 이들 은행들이 부동산 대출 규모를 압축하라는 압력을 받고 있지만' 급선회 안 함' 정책으로 2 ~ 4 년의 과도기가 주어졌기 때문에 사실 상황에 따라 적당히 연장할 수 있다고 말했다. 전반적으로 조정 압력은 크지 않다. 대략 매년 감소해야 할 주식의 총 규모는 약 2000 억 부동산 대출과 3000 억 개인 주택 대출로 추산되며, 영향은 크지 않다.
더 나아가, 특히 레드라인을 초과하는 은행에서는 대형 은행의 초과점이 적고, 일부 중형 은행과 도시 상사만 초과점이 많다고 지적했다. 가능한 조치는 다음과 같습니다. 첫째, "대체", 부동산 대출과 유사한 신용 제품보다 위험 수익을 적절히 구성하고 신용 카드와 같은 개인 대출 제품의 발행을 적절히 늘리는 것입니다.
두 번째는' 분자 감산' 으로 자산증권화 방식을 통해 기한이 지난 부동산 대출과 불량한 부동산 대출을 청산하고 줄이고 기존 대출의 유통량을 늘리는 것이다.
셋째는' 가산점모' 로 실체경제를 지지하고 다른 분야 대출을 확대하는 것이다.
거의 8000 억 명의 개인 주택 대출을 줄여야 한다.
조사: 여러 은행이 모기지 한도를 강화했습니다.
기자의 통계에 따르면 37 개 상장은행 중 8 곳이 규제가 정한 붉은 선을 넘어섰다.
전체 압력 강하 규모로 볼 때 기자는 정적 측정을 통해 향후 은행이 업무 규정 준수를 조정하기 위해 개인 주택 대출 7903 억 원 정도를 줄일 수 있다는 것을 알게 되었다.
은행은 개인 주택 대출 자금이 약 8000 억 원에 육박하는 것을 줄여 일부 주택담보주택 구입자들이 개인이 주택 대출을 신청하는 데 영향을 미칠지 걱정하게 할 것이다. 앞으로 주택 대출 신청이 더 어려워질까요?
이광자 중국 사회과원 금융연구소 은행 연구실 주임은 통보가 일반 주택 구입자에게 미치는 영향이 제한적이라고 생각한다. 그는 기자에게 담보 대출은 현재 은행의 상대적으로 양질의 자산이며, 주택 구입자도 다른 부동산 대출 집중도가 낮은 은행으로 전향해 대출을 신청할 수 있다고 말했다.
샤단은 상환에 이상이 없을 경우 은행이 개인 주택 대출의 압력을 낮추지 않을 것이며 주민들의 정상적인 신규 주택 대출 수요도 눈에 띄게 영향을 받지 않을 것이라고 기자들에게 말했다. 강필요, 특히 첫 번째 강수요는 여전히 정책의 대대적인 지지의 방향이다.
그러나 대출 개인의 자질심사와 대출 승인 절차가 더욱 엄격해지고 대출 시간이 길어질 수 있다. 특히 연말연시 정책이 출범하면서 은행신용한도' 회혈' 의 노드인 경우가 많아 대출과 지난해 말 잔고 대출을 대대적으로 늘렸다. 단기적으로, 새로운 개인 담보대출의 계절적 급증은 안정적일 수 있다. 게다가, 신용자원 공급이 감소함에 따라 대출 가격도 상승할 수 있다.
최근 전국 상보 기자가 상해 두 곳의 개인 주택 대출을 조사한 결과, 여러 은행 한도가 조여진 것으로 밝혀졌으며, 심지어 상하이 일부 주식행에서도 대출 시간이 정해지지 않았다고 밝혔다.
초상은행 상하이의 한 지점 관계자는 기자들에게 주택 융자금이 새로 나온 후 은행이 매우 긴장된 주택 융자 한도를 그어 현재 대출이 매우 느려서 시효를 보장할 방법이 없다고 말했다. "우리의 할당량은 현재 상당히 적다. 만약 고객이 지금 하기로 결정한다면, 우리도 언제 돈을 빌릴 수 있을지 확실하지 않다. 회신은 불확실할 뿐이다. " 선전 모 지점을 유치한 직원도 기자들에게 고객이 지금 처리하면 3 월에 대출할 수 있을 것으로 예상된다고 말했다.
마찬가지로 흥업은행 상해의 한 지점신용담당자는 "현재 개인 첫 스위트룸에는 대출액이 없어 아직 대출할 수 없다. 적어도 6 월이 되어야 한다" 고 말했다. 2 호실이라면 좀 빠를 수도 있지만, 지금 한도액도 긴장돼 언제 대출할 수 있는지 알 수 없다. "
기자는 포발은행의 한 지점에서 이 은행이 매달 주택 융자 한도를 통제하고 접수부터 대출까지 한 달이 넘게 걸린다는 것을 알게 되었다. "이것은 최소 시간입니다. 이전과 비슷하다. 우리는 더 좋다. 우리는 줄곧 통제하고 있다. 이제 일부 은행 (대출) 은 3 ~ 4 개월이 걸립니다. 클릭합니다
할당량 이후가 가격이다. 양성석간지에 따르면 부동산 중개업자에 따르면 공행, 건설행 가격 조정 통지를 받아 첫 스위트 주택 대출금리가' LPR55 기준점' 으로 올라간다고 한다. 2 호실 담보대출 금리가' 75 개 기준점' 으로 올랐다. 이 가격 조정 정보도 광저우 공농 4 대 라인 관련 직원의 확인을 받았다.
어떤 초과 은행이 신용 구조 조정 압력에 직면해 있습니까?
정주은행은 70% 의 신규 대출을 부동산에 의존하고 있다.
규정을 초과한 1 1 은행의 경우, 이번 규제는 2 ~ 4 년의 과도기 조정을 제공했지만, 일부 은행의 2020 년 상반기 신규 대출 구조를 보면 미래는 여전히 조정 압력에 직면할 것이다.
2020 년 상반기 신규 대출 구조를 보면 1 1 은행에는 여전히 9 개 은행이 부동산 대출이나 개인 주택 대출을 추가해 중앙은행이 설정한 상한선을 넘어섰다. 구체적으로 초상은행 정주은행 등 5 개 은행이 개인 주택 대출과 신규 부동산 대출 비중이 상한선보다 높다. 칭다오은행, 흥업은행, 칭다오농상부동산 대출 비중이' 초과초과' 이다. 샤먼 은행은 개인 주택 대출 비율만 초과했다.
전반적으로, 1 1' 초과' 은행 중 2020 년 상반기 신규 부동산 대출이 전체 신규 대출의 50% 를 넘는 비율은 3 곳, 비율은 30%-50% 인 5 곳이다.
국유가 대대적인 가운데 건설행과 우편예금의 대출 비율이 기준을 초과하지 않았다.
주식제 은행 중 포발은행, 초상은행, 흥업은행 주택관련 대출은 상반기 신규 대출 총액의 49.3 1%, 37.76%, 33. 18% 를 차지했으며, 그중 개인 주택 대출 비중은 각각 36.72% 였다.
동오증권연구보고서에 따르면 담보대출은 유치경영에 객관적인 영향을 미친다. 담보대출은 현재 상업은행의 양질의 업무이기 때문이다. 수익률은 높지 않지만 불량률이 낮고 자본 소비가 적다 (위험자산의 50% 로 환산). 하지만 소매제품 라인이 풍부해 소비대출과 개인경영대출이 주택담보대출을 대신해 향후 몇 년간 신규 소매대출의 주력이 될 것으로 보인다.
중소은행에서는 정주은행, 칭다오농상사, 항주은행이 상반기 신규 대출 비중이 모두 절반을 넘었다는 점에 주목할 만하다. 구체적으로 정저우 은행은 7 1.9%, 청도 농업상으로는 52.96%, 항주은행은 5 1.88% 를 차지했다.
이들 3 개 은행의 상반기 신규 대출 구조 분석에 따르면 정주은행 개인 주택 대출 비중이 49.22% 에 달하는 것으로 나타났다. 이는 상반기 신규 대출의 절반이 개인 주택 담보 대출에서 나온 것으로 나타났다. 청도 농상은행과 항주은행이 부동산업에 대한 대출 비중이 상대적으로 높다.
한편 청도은행과 샤먼은행 주택 관련 대출은 상반기 신규 대출 총액의 25.29%, 9.32%, 개인 주택 대출 비중은 각각 1 1.72%, 20.38% 를 차지했다.
기준을 초과하지 않는 은행은 안심할 수 있습니까?
장쑤 은행 신규 대출의 절반 이상이 부동산 대출이다.
그럼, 미래의 잔액 비율이 기준을 초과하지 않는 은행들이 안심할 수 있을까요? 기자들의 주의를 통해 정적으로는 2020 년 6 월 말 현재 규제 한도를 초과하지 않는 상장은행이 26 개다. 2020 년 상반기 신규 대출 구조를 보면 10 개 은행이' 초과' 를 하고 있다.
주식제 은행에서 핑안 은행의 신규 부동산 대출은 신규 대출 총액의 38.77%, 한하 은행은 30.75%, 모두 27.5% 의 규제 상한선을 넘어섰다. 중신은행의 신규 개인 주택 대출은 신규 대출의 25.4%, 20% 이상의 규제 요건을 차지한다.
또 7 개 자택의 작은 은행 신규 대출에도' 초과초과' 현상이 있다. 비취 상업 은행, 창사 은행, 장가항은행이 상반기에 개인 주택 대출을 추가하는 경우 전체 신규 대출의 비율은 각각 19.22%, 17.56%, 14.27% 로 대응한다 귀양은행의 신규 부동산 대출은 전체 신규 대출의 36.37%, 22.5% 이상의 규제 요구를 차지한다.
장쑤 은행, 쑤저우 은행, 강음은행 두 건의 대출은 모두' 기준을 초과했다'. 흥미롭게도, 2020 년 상반기에 장쑤 은행 부동산 대출 비중은 26 개 미초과 은행 중 가장 높았다. 개인 주택 대출과 부동산 대출은 각각 신규 대출의 29.36% 와 56.97% 를 차지하며 20% 와 27.5% 의 규제 상한선을 훨씬 웃돈다.
상반기 신규 대출 구조만으로는 일부 은행이' 초과초과' 의 가장자리에 가까워진다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 중국 은행은 상반기 신설 부동산 대출이 신규 대출의 36.86%, 40% 에 가까운 규제 요건을 차지하고 있다. 동오증권연구보고서에 따르면 국유은행이 조정 과정에서 신용자원이 계속해서 마이크로대출로 기울어져 주택 융자 규제 정책을 충족시키고 마이크로대출을 장려할 것으로 예상된다.
다음은 저장상은행, 중신은행, 민생은행으로 각각 26.93%, 26.82%, 26.42% 로 27.5% 에 육박하는 규제 요구다.
동시에, 많은 은행들이 기준을 초과하지 않았고, 부동산 대출이 신규 대출의 비중을 차지하는 비중은 상대적으로 작다. 무석은행, 남경은행, 상숙은행, 수농은행이 상반기 신규 대출 총액의 65,438+00% ~ 65,438+05% 를 차지하고 있다. 닝보은행과 상해은행이 10% 를 차지하지 않는다.
곽성증권은 연구 보고서에서 조정 압력이 없는 기관에 대해서는 전반적인 수준이 유지되고 향후 부동산 대출 성장 공간이 제한적일 것이라고 지적했다. 부동산 대출 집중도가 관리 요구 사항을 충족하는 은행업 금융기관은 부동산 대출 관련 업무를 꾸준히 전개하여 부동산 대출과 개인 주택 대출 비중을 기본적으로 안정적으로 유지해야 한다고 통지했다. 부동산 대출 규모를 합리적으로 통제하려는 규제 의도를 구현했다.
금융기관의 부동산 대출에 어떤 변화가 생겼습니까?
성장률이 계속 하락하다.
37 개 상장은행의 대출 구조 데이터를 분석한 후 전국 금융기관의 부동산 대출 규모 변화를 다시 한 번 살펴봅시다. 중앙은행 금융기관의 대출 투자 통계 보고서에 따르면 최근 1 년 동안 우리 금융기관의 부동산 대출 증가율이 계속 하락하고 있다.
구체적으로 20 19 월말부터 2020 년 3 분기 말까지 금융기관 인민폐 부동산 대출 잔액은 각각 44.4 1 조원, 46. 16 조원, 47 조 40 조원이다
또한 인민폐 부동산 대출 잔액 비율은 각각 29%, 28.8 1%, 28.69%, 28.83% 였다.
금융기관의 부동산 대출 증가 수치를 보면 2020 년 1 분기에10/0.75 조 원 증가, 상반기 2 조 99 조 원 증가, 지난 3 분기 4 조 42 조 원 증가, 각각 같은 기간 인민폐 대출 증가분을 차지했다.