2065438+2008 년 7 월, 허 정식으로 실업대군의 일원이 되었다. 그 전에 그는 강소성과 절강 지역의 중소 대외 무역 기업 사장을 위한' 고급 교육' 을 전문으로 하는 훈련 기관의 특훈사로서 대외 무역 통합 마케팅, 기업 관리 기술, 시장 개발 및 확장, 국경 간 전자 상거래 교육 등을 포함한다. , 월 평균 소득 20 여만 원.
그러나 올해의 시장 환경은 허허의' 금칼라' 생활을 끝까지 이끌었다. "예전에는 우리 고객 대부분이 돈 많은 곳의 대외 무역 소기업 사장이었는데, 얼떨결에 성공했다. 그들은 금도금, 자원 탐사, 많은 돈 지출, 모든 수업 구입, 그리고 종종 나 혼자 그들 회사에 초청해 강의를 했지만, 올해 대외 무역 중소기업은 너무 어려워 도산한' 강남 가죽 공장' 이 곳곳에 널려 있다.
실업이 허에게 가장 직접적인 영향은 그가 명의로 4 건의 새로운 부동산 대출을 상환하여 가장 믿을 만한 수입원을 잃었다는 것이다. "20 17 년 초, 저는 친구 몇 명과 외지로 몇 차례 여행을 갔고, 4 채의 부동산을 투자했고, 각종 형태의 대출을 받아 본대리까지110/00 여만 원을 빌렸습니다.
원래 10 만 신규 주택 융자금은 허월 수입의 30% 에 불과하며, 그의 일상생활 지출에는 영향을 주지 않는다. "저는 항주, 상해, 남경에 아직 몇 채의 집이 있어서 매달 6 만 7 천 원의 집세를 받을 수 있습니다. 밖에서도 개인 투자가 있어 한 달에 4 만 5 천 원의 수익을 거둘 수 있다. 그러나 직업이 없다면, 이것들은 마침 새로운 대출금을 상환하기에 충분하다. 관건은 이전 두 채의 대출이 아직 끝나지 않았고 두 아이가 있다는 것이다.
165438+ 10 월 초 안후이에서 산 새 집 한 채를' 단공급' 으로 선택하면서 산둥 때 산 새 집 한 채를' 단공급' 할 준비를 했다.
"넘어져도 팔 수 없다."
"방법이 있다면, 누가 이렇게 많은 돈을 낭비하고 싶어? 한 채에 수백만 원을 선불로 지불하다. 한 벌을 자르면 계약금이 줄어든다. 단 몇 달 만에 우울증, 심장병, 고혈압이 거의 다 나았다는 것을 알아야 한다. 돈 한 푼 한 푼, 하물며 나는 영웅이 아니다. " 은행이 전화해서 확인했을 때, 그의 마음은 피를 흘리고 있었다.
위약이란 담보대출자가 더 이상 은행에 매월 대출금 원금을 지급하지 않는 반면, 대출자가 원래 구매한 주택은 은행에서 처분한다는 뜻이다. 일반적으로 은행은 법원에 재산 경매를 의뢰하고 수익금은 은행 빚을 갚는 데 쓰인다. 빚을 다 갚으면 대출자에게 갚는다. 만약 빚을 갚지 못한다면, 은행은 대출자의 다른 자산도 압수할 것이다.
공급이 끊기기로 결정하기 전에 현금 흐름의 곤경을 완화하기 위해 여러 곳의 임대 부동산을 내걸고 다른 자산을 담보하기 위해 대출은행과 협의했지만, 결국에는 급한 불을 풀 수가 없었다. "나는 이미 수십만 위안의 가격을 인하하여 많은 집을 팔았다. 지금도 팔 만한 것이 하나도 없다. 집을 보는 사람은 많고, 정말 사고 싶은 사람은 매우 적다. 중개업자는 현재 시장 환경이 좋지 않아, 파는 집이 점점 많아지고, 집을 사는 사람이 점점 적어지고, 다시 가격을 낮추거나, 좀 더 기다려야 한다고 나에게 말했다. " 허, 그는 시장이 이렇게 추울 줄은 생각지도 못했다.
상해에 있는 부동산을 예로 들다. 상해 정안구에 위치한 85 평방미터의 작은 호형입니다. 중고주택 시장이 주목받고 있는 경통화다. 주변 동네의 집 간판 가격은 750 만 원 안팎으로 그의 가격은 이미 690 만 원 이내로 걸었다. "고점보다 백만 원 이상 떨어졌는데, 나는 더 이상 내릴 수 없다. 나는 차라리 그 외성의 새 집을 원하지 않겠다. 이것은 일선 도시이다.
기자는 상하이 중원지지, 과지주등 중개기구 통계에 따르면 20 18 년 상하이 부동산 시장이 장기 상태를 맴도는 냉동기에 접어들면서 중고주택 거래량과 거래평균가격이 모두 사상 낮은 것으로 나타났다. 상하이 중고주택지수 사무실에서 발표한 자료에 따르면 상하이 중고주택지수는 이미 1 1 개월, 상하이 중고주택 1 1.3 만 채의 거래량과 20
상하이뿐만 아니라 절강, 안후이, 장쑤, 산둥 등지에서도 올해 그의 명의의 대부분의 부동산이 하락했고, 3 선 도시는 여전히 두 개의 부동산만 천천히 오르고 있으며, 가격 상승은 현지 도시 계획과 큰 관계가 있다고 약속했다.
부동산 규제 정책의 또 다른 라운드에서, 하나 또는 두 번째 라인 도시의 롤러 코스터는 브레이크를 밟았으며 심지어 후진 기어를 달았습니다. 중국 사회과학원 5438 년 6 월 +2 월 발표된' 중국 주택수요보고서' (이하 보고라고 함) 에 따르면 20 18 년 이후 부동산 규제 정책이 계속 증정돼 전국 부동산 규제 횟수가 405 회에 달하며 201에 비해 201
규제 후 곡봉에 해당하는 것은 올 하반기 1, 2 선 부동산 시장이 줄곧 하락하고 있다는 것이다. 사회과원 보고서에 따르면 올해 3 분기 일선 도시와 2 선 도시 집값이 전년 대비 크게 하락했다. 2065+08 년 3 월 일선 도시 집값이 전년 대비-1..12% 상승한 이후 2 선 도시 성장률은 기본적으로 마이너스 성장을 유지했다.
부동산 시장의 냉담함이' 매수, 매수, 하락' 을 하는 주택 구입자들의 관람 정서를 더욱 짙게 했다. 여러 중개업자들이 제시한 거래수치는 일선 도시 집값 하락의 영향으로 전국 중점 도시 거래량과 거래량이 눈에 띄게 하락한 것으로 나타났다. 이와 함께 구매자의 평균 거래주기가 눈에 띄게 늘어났다. 상하이 체인가 거래 주기가 최저점보다 2 1 일을 넘으면 주기 상승폭이 83% 에 이른다.
위약 사건의 수가 늘어났다.
허 () 와는 달리 항저우 () 의 한 대형 권상부 () 에서 고위 계정 관리자로 재직한 사람은 공급을 중단하기로 결심하지 않았다. "공급이 끊겼어요. 계약금이 없어졌을 뿐만 아니라 집도 없어졌어요. 이전의 주택 융자금은 백금과 맞먹는다. 나와 아내는 모두 매우 섭섭하다. 나는 괜찮아, 내 아내는 스트레스를 많이 받는다. "
20 16 연말, 명의로 이미 세 채의 부동산이 있었지만, 주명 부부는 또 빌딩에 두 채의 집을 투자했다. "제 아내의 본적은 샤먼이고, 노인이 샤먼에서 집을 사는 정원은 줄곧 있습니다. 당시 샤먼의 집값은 계속 오르고 있었다. 두 가족은 이를 악물고 집 두 채를 더 투자하기로 했다. "
그러나 그의 아내의 실업, 그의 임금 인하, 샤먼 부동산 시장의 추운 날씨로 주명은 그 중 한 채를 포기하는 것을 고려하게 되었다. "지난 8 월, 그의 아내가 일하는 P2P 회사가 문을 닫았고, 나는 나온 후 줄곧 적당한 직업을 찾지 못했다. 나도 자신을 보호하기가 어렵다. 기본급과 마땅히 있어야 할 업무공제를 감안하면, 나의 월급은 대략 작년의 반이 될 것이다. 이것은 낙관적이다. 관건은 샤먼의 집값도 하락했다는 것이다. "
2065438+2007 년 3 월 샤먼은 샤먼 호적 및 외지 호적을 엄격하게 제한하는' 가장 엄격한 구매 제한 명령' 을 내놓았고, 샤먼 부동산 시장은 전환점을 보였다. 기자는 최근 통계청이 발표한 70 개 대중도시 상품주택 판매 가격 변동을 집계한 결과 샤먼 중고주택 가격이 20 17 년 4 월 이후 20 개월 연속 하락한 것으로 나타났다.
주명이 산 집미구 집은 지난 6 월 5438+ 10 월 구매가를 떨어뜨려 주명의 마지막 심리적 방어선을 깨뜨렸다. "일정한 간격으로 중개업자가 와서 이 동네의 가격 인하로 옆집 업주의 간판 가격이 수만 원 인하되었다고 말했다. 일단 그가 문자 메시지를 보냈는데, 마침 그 달 월급 문자도 보냈다. 만 명도 채 안 되어, 온 사람이 무너졌다. "
샤먼에 주택을 투자할 때의 임금 수준에 비해 주명은 자신이 거의 두 개의 다른 세계에 살고 있다고 느꼈다. "20 15 의 강세장, 한 달에 수십만 원의 수입, 20 16, 한 달에 평균 3 만여 명. 20 17 년은 비참했고, 약 1 만 5 ~ 2 만 원이었는데, 지금도 비참할 줄은 몰랐다.
Zhou Ming 은 자신이 속한 중개 산업이 어려운 겨울에 접어 들고 있으며 중소 중개업자들은 이익을 유지하기 위해 임금 삭감에 직면 해 있다고 밝혔다. 기자는 3 1 주택 상장권상 20 17 년과 201
경제변화에서 가장 먼저 한기를 느끼는 일부 업종은 감원 임금 인하 소식이 잇달아 전해져 변화의 진통을 겪고 있다. 예를 들어, 6 월 5438+2 월에만 인터넷 업계에는 미단, 지평, JD.COM, 두어, ofo 등의 회사 감원이 있다. 게다가, 방울방울방울은 직원 연말상이 반으로 줄었다는 소식도 전해졌고, 임원은 연말상이 없다는 소식도 전해졌다.
주명 부인의 P2P 업계는 연이은 경뢰를 겪은 후' 지뢰밭' 이 되었다. 주명은 P2P 에서의 업무 경력으로 아내의 후속 구직에 큰 불편을 끼쳤다고 밝혔다. "제 아내는 판매를 해서 다른 업종의 회사에 지원했습니다. 사람들은 당신이 요 몇 년 동안 축적한 고객 자원이 모두 P2P 에 의해 소진되어 파낼 잠재력이 없다고 생각합니다. 많은 P2P 회사들이 실직하여 보상금과 월급을 몇 개월 동안 받지 못했다.
항주 민생은행의 한 개인신용업무매니저가 기자에게 올해 말 대출 위약을 상담하는 대출자가 눈에 띄게 늘었다고 말했다. "최근 몇 달 동안 대부분의 대출자들은 직장을 잃었고, 그들은 전화를 걸어 대출 위약에 대해 물었다. 신용이 좋은 대출인이라면, 우리는 여전히 상환할 능력이 있다고 생각하는데, 상황을 설명하면 보통 연기한다. 올해 (대출 위약) 의 수가 예년보다 많아, 우리는 약간의 특수성을 느꼈다. "
폭리를 쫓다가 물거품이 되다
허, 이처럼' 중년 위기' 로 안정적인 수입을 잃은 단체 외에도 P2P, 비트코인, 주식시장, 투자의 손실도' 부동산 투기단' 을 잠갔다.
저는 항주에 있는 한 점포 매니저인 제비 () 가 기자에게 P2P 폭발 기간 동안 많은 투자자들이 적절한 구매자를 찾도록 도와주길 바란다고 말했습니다. "집을 투기하는 사람들은 기본적으로 집을 이용하여 집을 키우고, 집과 수입으로 지렛대를 한다. 모든 수입이 그들의 손에 들어오자마자 바로 지출로 전환되었고, 자금 사슬은 매우 빡빡했다. 나의 큰 고객 중 한 명은 부동산에 투자하는 것 외에 P2P 도 투자했다. 그 결과 P2P 분야에 문제가 생겼습니다.
제비의 말에 따르면, 그의 큰 고객은 이미 수중에 있는 다섯 채의 스위트룸을 모두 저가로 팔았는데, 그중 두 채의 대출금이 아직 갚지 않은 집은 그가 믿을 만한 후보를 찾아 재담보를 해야 한다고 한다. "가격이 시장가격보다 훨씬 낮지만 팔기는 어렵다. 저당을 이적한 집은 위험이 크고 분쟁이 많아 대출 신청도 어렵다. 주택 구입자들은 일반적으로 이런 집을 받아들이기를 꺼린다. 만약 한두 달이 더 지나도 팔리지 않는다면, 그들은 공급이 중단될 것이다. "
유민은 20 17 년 2 월 6 백만 레트 화폐를 매입했고, 며칠 만에 천여만까지 올랐고, 지금은 백만 달러밖에 남지 않았다고 말했다. 기자는 화화폐에서 레트화폐의 가격을 조사했다. Com 은 레트화폐가 20 17 년 2 월 76 달러에서 369 달러로 급등한 뒤 연속 폭락한 것을 발견했다. 지금 가격은 30 달러 미만입니다.
허는 또 기자들에게 강소강 일대의 수많은 작은 대외무역업체들이 불량반응을 보였다고 말했다. "특히 간단한 기계와 전자 부품을 제조하는 공장과 플라스틱 가공과 직물을 제조하는 일부 공장에서는 많은 공장들이 휴업했다. 이 공장의 사장, 그들의 부업은 부동산 투자이며, 그들은 이미 단절된 위챗 모멘트 한 장을 보냈다. 다음날 많은 작은 사장들이 나에게 와서, 공급이 끊기면 어떤 부정적인 영향을 미칠지, 그들도 공급 중단을 고려하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언). "
2065438+2008 년 7 월 미국은 중국 상품에 대한 2 차 추가 관세 목록을 발표했다. 저장 () 지역 대외무역소기업 () 의 주영 업무인 기계음상 제품, 경공업 방직 가구 침구 용품이 증세 목록의 초점이 되었다. 이 가운데 126 190 억 달러의 전기 시청각 장비가 2 차 증세 명단에 포함돼 업계 적자를 초래할 것으로 예상된다. 항주 세관이 발표한 자료에 따르면 1- 1 1 월, 저장성 기계제품 수출은 전성 수출총액의 43.5% 를 차지했다.
초상은행 (WHO) 의 한 소기업 대출을 담당하는 업무매니저는 기자에게 "저장성 () 은 지난 2 년 동안 수출무역구조 조정을 추진해 왔으며, 단순 가공제품에서 하이테크 제품으로 전환해야 하기 때문에 실제로 단순 가공을 하는 소미대외무역기업은 올해 많은 도전에 직면해 있다" 고 말했다.
그러나 이에 따른 위약에 대해 이 업무 관리자는 "사실 매년 주택 융자 위약 인원수가 올해보다 어느 정도 증가했다" 고 인정했다. 개인 주택 대출이 기한이 지난 대출에서 차지하는 비중이 다소 상승하여 주로 올해의 경제 상황과 관련이 있다. 그러나 개인 주택 대출의 전반적인 불량률은 여전히 낮은 수준이다. 이전에 외부에 널리 알려졌던 선전' 위약조' 는 말할 것도 없다. 방금 선전에서 전근했는데, 주택 융자금은 역시 선전의 은행이 중시하는 것이다.
165438+ 10 월, 한 편의 제목은' 공급 부족! 심천의 대량의 주택원 20% 할인 경매! 이 문장 수업은 열띤 토론을 불러일으켰다. 이후 관련 부처는 경매장 수가 크게 늘어난 것은 연내 사법인터넷 경매 보급력이 높아져 온라인 경매장 수가 늘어난 것이지, 공급 중단 인원이 급증한 것이 아니라는 소문을 퍼뜨렸다.
민생은행 개인신용부 업무매니저는 대출 위약의 발생 여부는 연말에 각 주요 은행들이 집계한 개인주택담보대출 연체총액에 달려 있다고 밝혔다. 그러나 업무 차원에서 위약할 의향이 있는 부동산 투기자가 늘고 있으며, 최근 몇 년간 건설부가 발표한 주택 적립금 대출 연체율로 볼 때 상업성 개인 주택 대출과 주택 적립금 대출의 불량률도 해마다 높아지고 있다.
기자는 건설부 20 16, 20 17 년 발표된 전국 주택 적립금 연보를 검토해 20 1058 년 대출 연체적립금 총액이 34.6% 로 전년 대비 34.6% 증가한 것으로 나타났다. 동시에 적립금 대출 9534 억 8500 만 원을 발행해 전년 대비 24 억 9300 만 원 감소했다.
(문장 출처: 경제 관측 신문)