부동산 시장의 규제가 점점 짙어지면서 8 월 이후 베이징 상하이 항주 청두 혜주 동관 김화 등이 잇달아 뉴딜을 발표했다.
< P > < P > 8 월 16 일 대련시는' 부동산 시장 규제 및 감독 강화에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표해 새로 구매한 주택 상장거래 제한, 주택지 분양가율 제한, 신설 상품주택 가격지도 강화, 부동산 금융관리 강화 등을 규제하고 업그레이드했다.여러 업계 인사들이' 데일리경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 대련의 이번 뉴딜의 영향은 주로 투자객 투기와의 타격에 달려 있으며 토지, 새집 가격을 관리하고 지도함으로써 시장에 안정적 역할을 한다고 밝혔다.
단기 작전
은 현재 동북 4 대 도시 중 GDP 총량이 여전히 전국 상위 30 대 도시로, 대련의 최근 몇 년간 부동산 규제는' 안정' 을 위주로 해 왔으며, 최근 규제 정책은 2019 년 7 월 상품 주택 가격 지도를 실시하고 있다.
기자는 오늘 국가통계청이 발표한 70 개 도시 집값 데이터 중 7 월 신설 분양주택 주택 분양가 대련 환비가 0.6, 전년 대비 6.1 상승했다. 중고주택 상승폭이 0.4, 전년 대비 6, 동삼성 집값 상승폭을 앞섰다.
"통지서" 에 따르면 상장거래를 엄격히 제한해야 한다. 중산구, 서강구, 사강구, 감정자구, 고신구에서 새로 매입한 주택은 인터넷 서명일로부터 5 년 만에 상장할 수 있고 중고주택은 3 년이 걸린다. 중산구, 서강구, 사하구구, 감정자구 주택지 상장 거래의 최고 인상률을 낮추고,' 최고인상률 제한, 최고인상률 흔들림',' 최고인상률 달성후 경쟁건설정책적 주택면적' 등 입찰방식을 적용해 주택지 양도인상률을 엄격히 제한하고, 땅값을 안정시키고, 집값을 안정시키고, 집값을 안정시키는 등 입찰방식을 채택하고 있다.
이는 대련이 판매 제한 범위를 확대하고 감정자구를 추가한다는 의미이기도 하다. 판매 연한을 제한하면 새 집은 2 년에서 5 년으로 연장되고 중고집은 2 년에서 3 년으로 연장되며 49 의 토지 최고 프리미엄은 한 걸음 더 인하된다.
조개연구원의 선임 분석가인 판호는 이번 뉴딜 일면에서 투자객 투기를 단속하고, 중계시간을 제한함으로써 매각 빈도를 줄였다고 밝혔다. 한편, 토지, 새집 가격을 관리하고 지도하는 것은 시장에 꾸준한 기대의 역할을 한다.
한편, "판매 제한 정책은 최근 많은 도시에서 채택된 규제 정책이 되었으며, 단기 운영을 단속하기 위한 것으로, 현재 대련이 투기 투기에 대한 투자를 엄중히 단속하고 있는 방향을 잘 보여준다" 고 밝혔다. 이거연구원 지쿠센터 연구감독 엄약진 분석에 따르면 대련은 예비 가격 확인 방면에서 비교적 좋은 사고를 가지고 있으며, 과거 단순히 가격 인상률을 통제하는 것을 목표로 한 관행을 줄였으며, "후속' 예비 가격 관리, 프리미엄 통제' 운영 또는 각지의 토지시장의 중요한 구현이 될 것" 이라고 분석했다.
다종구획 가격 인상률이 정상에 닿았습니다
실제로 올해 들어 각 주요 개발업자들은 대련나지에서 정서가 고조되면서 프리미엄이 높은 구획이 자주 등장했고, 다종구획은 최고 가격 인상률 49 를 기록했다.
< P > < P > 2 월 4 일, 상인 뱀구는 21 억 2000 만원, 할인율 44 로 화윤 폴리 등 8 개 주택 기업을 제치고 대련 스포츠 신도시의 한 주택지를 경쟁해 거래가로 11126 원/평방미터를 할인했다. < P > < P > 5 월 21 일 대련 간정자구 샘물판 3 개 토지경매로 김지, 녹성, 용호중철건, 반케, 원양, 벽계원 등 13 개 주택업체가 참여했다. 결국 반케 그린시티는 3 개의 새 땅을 나누어 총 거래가격이 28 억 위안을 넘어섰다. 그 중 반케 이 따낸 토지 거래 총가격 8 억 1600 만 원, 가격 인상률 49, 종합건물 가격 11612 원/평방 미터; 녹색성에서 따온 토지 거래 총액은 15 억 4 천만 원으로, 초과가율은 48.6, 종합건물 가격은 1 만 2068 원/평방미터에 달한다.대련 동책 동족기구에서 나온 자료에 따르면 정부 공급지 부족으로 2021 년 상반기 대련 토지시장 거래가 143 만 평방미터로 전년 동기 대비 41% 하락했지만 토지거래가격은 전년 대비 28% 상승했다.
"올 상반기 폴리, 중해 등 판매순위 상위 10 위 주택 총 판매면적은 265 만 평방미터에 달하며 전 시의 71 을 차지했다. 이에 상응하는 것은 Top10 주택기업 중 절반이 80 만 평방미터도 채 안 돼 후속 개발 수요가 많아 개발업자들이 땅을 가져가는 것이 시급하다는 것이다. " 대련 동책 상 동성 분석 지적.
< P > "2021 년 대련 토지 고가율 구획 비중 상승, 40 개 이상의 구획 비중 9, 2020 년 연간 6% 포인트 이상." 판호는 "최근 시장 열기가 높은 도시가 밀집 통제주기에 접어들면서 대련시 토지시장의 열기가 높아지거나 이번 정책을 내놓은 이유 중 하나" 라고 덧붙였다."통지" 는 특히 부동산 시장 정보 공개를 엄격하게 규범화해야 한다고 제안했다. 각 미디어, 네트워크 플랫폼은 관련 법규 및 관리 규정을 엄격히 준수하고, 정보 공개 행위를 엄격히 규제하며, 정보 게시의 합법성, 규정 준수, 신뢰성 및 지향성을 미리 평가해야 합니다. 각 관련 부처는 허위 발언을 날조하고 유포하고 집값 인상 언론을 유포하고 공황정서를 조성하는 등 시장 질서를 어지럽히는 위법 행위에 대해 엄중한 조사를 하고 있다.
기자는 상반기 대련토가 뜨거울 때 일부 자매체가 소셜플랫폼에서' 2021 대련 집값이 오를 것이라는 발언' 을 발표하며 팬들에게 가능한 한 빨리 집을 사라고 호소했다는 것을 알아차렸다. 그러나 현재 대련 부동산 시장의 열기가 이미 서서히 떨어지고 있고, 집을 사는 사람이 그리 많지 않고, 중고 주택 거래량도 계속 하락하고 있으며, 대련의 중고 주택 판매량도 증가하고 있다는 점도 합리적이다.
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토지"올해 설 이후 시장이 눈에 띄게 호전돼 우리 주택제품은 상반기 모두 매진돼 현재 일부 공설만 판매되고 있다." 데일리경제뉴스' 기자가 대련사 하구구 반케 비취서원 프로젝트에 주택 구입자로 상담했을 때, 이 프로젝트 주택 고문은 이렇게 말했다.
유일무이한 대련융창 1 호원, 중해열록산 등을 포함한 여러 종목이 올 상반기 대박을 터뜨렸고, 여러 고가 종목이 속속 시장에 진출했다. 평균 가격이 평방 미터당 47500 위안에 달하는 중해동항 프로젝트인 경우, 그동안 대련 동항판의 종목 평균 가격은 2 만 6000 원 ~ 2 만 7000 원/평방미터였다. 감정자구에 위치한 새로운 희망 금린새는 이미 2020 년 3 월 21 일 개장할 때 3 만원/평방미터의 평균가격에서 현재 3 만 5000 원/평방미터로 올랐다.
"대련통계청이 발표한 자료에 따르면 2018 년부터 2020 년까지의 상품주택 거래면적은 각각 -7.6, -15.1, 8.5, 2020 년 상품주택 성장률 수준이 마이너스에서 전년도 기수가 상대적으로 낮았기 때문에 대련이 최근 3 년간 상품주택 거래증가율 수준이 상대적으로 안정적이라는 것을 알 수 있다. 반호는 올해 안에 대련시 상품주택 거래 평균 가격 상승률이 계속 오르고 있지만 장기적으로 성장률 수준은 평온한 변동구간에 있다고 밝혔다.