2015년 선전에서 있었던 10대 부동산 행사를 살펴보고 지난해 선전 부동산 시장이 그토록 열광했던 곳을 알아보세요.
1. 330뉴딜이 도입됐다.
지난 3월 30일 중앙정부는 대대적인 부동산 정책인 정책 1: 주택을 보유하고 무주택 가구를 위한 정책을 발표했다. 주택 구입 대출의 경우 최소 계약금 비율이 40% 이상으로 조정됩니다. 정책 2: 주택 선지급 자금 대출을 이용하는 경우 주택 1채를 보유한 경우 최소 계약금 비율은 20%입니다. 대출금을 모두 갚은 후 다시 주택공적금 대출을 신청할 경우 최저 계약금 비율은 30%%입니다. 정책 3: 구입한 지 2년 이상(2년 포함) 일반 상업용 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 330 정책 도입 이후 선전의 주택가격과 거래량이 급격하게 증가했다.
코멘트: 330 정책이 나오자마자 선전 부동산 시장은 난리가 났다. 선전 부동산 시장의 광란은 정책에 의해 촉진됩니다. 주택 구입 문턱과 비용의 감소는 구매자의 시장 진입을 자극하는 동시에 주택 가격도 자극했습니다.
2. 중고 주택 가격
'3?30' 부동산 신정책 이후 선전, 광둥성, 심지어 전국의 주택 가격이 급등했다. 중고 주택 시장이 활성화되고 역가 및 계약 위반에 대한 분쟁이 계속 발생하고 있으며 선전은 전례 없는 대규모 "계약 위반의 조류"를 경험하고 있으며 사회 건전성은 심각한 시험을 받고 있습니다. 선전에서는 중고 주택 소유자가 가격을 반대로 책정하는 것이 훨씬 더 흔하며 소유자는 때때로 자신의 부동산을 판매하는 것을 꺼립니다. 일부 소유자는 계약을 체결하고 보증금을 받았지만 가격을 반대하거나 직접 거래를 종료하기 시작했습니다. 구매자와 판매자 사이의 게임은 심지어 법정에까지 도달합니다. 지난 6월 19일 선전의 한 중고주택 소유자가 역가격으로 인한 계약 위반 혐의로 피고로 지명됐고, 선전에서 뉴딜 정책 이후 첫 강제거래 사건이 법정에서 열렸다.
댓글: 정직성은 여전히 중요합니다. 결국 집을 다시 팔 수는 있지만, 명예를 회복할 수는 없습니다. 또한 계약 위반으로 소송을 당할 수도 있습니다.
3. 일본 CD-ROM
심천 부동산 시장에서는 일본 CD-ROM이 출시되자마자 매진되는 일이 흔하며, 일본 CD-ROM도 부동산 시장에서 뜨거운 판매의 대명사가 되었습니다. 오프닝에는 많은 사람들이 있었고 Hongrongyuan Yicheng Center의 오픈은 더욱 눈길을 끌었습니다. 11월 17일 선전베이 스타디움에서 6,000명이 넘는 사람들이 1,637개를 구매하기 위해 몰려들었고, 모든 유닛이 매진되어 데일리 디스크가 탄생했습니다.
댓글: 오프닝 장면의 규모가 콘서트 규모에 이르렀다. 셀 수 없이 많은 CD-ROM이 탄생했고, 부동산 시장은 난리가 났고, 사람들은 개장식에서 집을 쟁취하기 위한 싸움을 잇달아 벌였습니다.
4. 선전은 최고 수준의 고급 주택 수로 전국 4위를 차지하고 있습니다.
한 조사에 따르면 중국에서는 최고 수준의 고급 주택(총 가격 기준)이 개당 5천만 위안 이상)은 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 샤먼, 항저우, 난징, 하이커우, 싼야 등 9개 도시에만 유통되며 선전은 4위를 차지했습니다. 2015년 선전 최대 재벌 시장이 폭발적으로 성장한 것으로 알려졌으며, 2016년은 선전 슈퍼 재벌 시장의 원년이 될 것으로 보인다. 이 중 수천만 위안 상당의 고급 주택 공급은 1만 채 이상, 3천만 위안 상당의 고급 주택 약 2000채, 4천만 위안~5천만 위안 사이의 고급 주택 약 650채에 이를 것으로 예상된다. 위안/단위.
댓글: 선전의 고급 주택은 가장 고급스러운 것이 아니라 더 고급스러운 것뿐입니다. 지금은 딱 수요가 있는 주택 가격도 고급 주택 가격에 가까워지고 있습니다.
5. 부동산 중개 전쟁
뜨거운 선전 부동산 시장에서 부동산 중개인 간의 경쟁이 더욱 치열해졌습니다. 온라인과 오프라인 O2O의 경쟁은 끝이 없습니다. 한 부동산 회사가 인터넷에 연결해 '임차인에게 수수료 없음'이라는 슬로건을 내걸고 모바일 렌탈 앱 '딩딩렌탈'을 출시했습니다. 또 다른 부동산 회사가 '굿하우스' O2O 플랫폼을 새롭게 출시했다. 한 부동산 회사가 선전에 진출한 후 다른 부동산 회사와 계속 경쟁을 벌였습니다. 양측은 O2O 플랫폼, 매장 수, 인재 채용 측면에서 계속해서 새로운 전략을 실행했습니다.
댓글: 영원한 적도 없고 영원한 친구도 없습니다. 주택 구매자의 마음을 사로잡으려면 먼저 서비스에 집중해야 합니다. 그들에게는 합리적인 가격과 사려 깊은 서비스가 소비의 기본입니다.
6. 심천 관광객들이 린선 지역으로 몰려든다
심천, 둥관, 후이저우의 통합은 심천에 비해 교통이 편리하고 집값도 저렴하다. 둥관 후이저우에서 주택을 구입하려는 관광객들. 데이터에 따르면 둥관 '린-선전 지역'의 선전 고객 구매 비율은 연초 20% 미만에서 72%로 증가했습니다. Dalang 및 Liaobu 지역의 선전 고객 비율은 여전히 60% 수준입니다. %, 그리고 샤틴의 푸른 바다와 하늘 심천 고객의 거래 비율은 75%에 달합니다.
2015년 11월 둥관의 "Da Linshen 지역"(Fenggang, Tangxia 및 Qingxi를 포함한 약 12개 지역)의 전체 평균 가격은 평방미터당 약 11,005위안으로 전년 대비 약 16% 증가했습니다. -Da Linshen 지역" 평균 가격은 약 8,914위안/제곱미터로 전년 대비 1% 증가에 그쳤습니다.
댓글: 선전의 부자들은 의지가 강합니다. 심천에서 여유가 없으면 동관 및 기타 린신 지역으로 가서 구매합니다. 이러한 주택 구매자들의 유입으로 둥관의 주택 가격도 상승했습니다. 둥관 주민들은 기뻐해야 할까요, 아니면 우울해야 할까요?
7. 선전의 주택 가격이 국가 상승을 주도
선전은 점점 더 '상승'하는 길을 걷고 있으며, 선전의 주택 가격은 중국의 12개월 상승세를 이끌었습니다. . 긴. 이 "증서"는 "2015년 중국 10대 부동산 행사" 중 하나로 선정되기도 했습니다. 동시에 상하이 Yiju 부동산 연구소는 현재 경제에 대한 하방 압력이 여전히 크기 때문에 2016년에도 거시경제 정책과 부동산 정책이 느슨할 것이기 때문에 선전 주택 가격은 당분간 급락하지 않을 것이라고 지적했습니다. . 국토자원위원회 자료에 따르면 1월 주택 매매가격은 제곱미터당 26,691위안(약 2만 6,691위안)으로 집계됐다. 11월 1차 주택 평균 거래가격은 제곱미터당 44,761위안으로 사상 최고치를 기록했다.
코멘트: 세상에서 가장 먼 것은 급여 수준이 주택 가격 상승률을 따라가지 못하고, 주택 전망에 절망적인 한숨만 쉴 수 있다는 것이다.
8. 토지 경매 시장이 뜨겁다
토지 자원이 부족한 도시 선전에서는 올해 택지 경매가 4건에 불과하다. 지난 2월 6일, 정부 주도의 첫 노후주택지 재개발사업인 루단촌에서 토지경매가 진행됐다. 70차례의 치열한 입찰 끝에 중국해외부동산(China Overseas Real Estate)은 올해 심천에서 첫 주거용 토지를 매매 가능 면적 제곱미터당 가격 8억 8800만 위안, 최저 가격 22055위안으로 낙찰받았다. 12월 22일, Cinda Kunrun Real Estate는 핑산 신구 주거용 토지를 30억 3천만 위안에 낙찰받았습니다. 이는 평방미터당 최저 가격 25,000위안에 해당합니다. 12월 25일, 바오안(Baoan)성 장강산(Janggangshan)에 있는 주거용 토지 2채가 Fujian Zhongwei Real Estate Development Company(푸젠 중웨이 부동산 개발 회사)에 의해 낙찰되었으며 총 거래 가격은 57억 위안입니다. 토지 중 하나의 바닥 가격은 79,907위안/제곱미터로 2015년 전국 토지 가격의 왕이 되었습니다.
코멘트: 연중 4개의 토지만 출시되었으며 매우 인기가 높았습니다. 부동산 회사들도 토지 구입에 많은 돈을 지출하고 있습니다. 경매에 나온 택지 하나하나의 가격은 전보다 높았고, 네 번째 땅에는 새로운 토지왕이 등장했다.
9. 만바오 전투
올해 자본시장에서 가장 화제가 된 것은 Baoneng의 Vanke 지분 증가다. 2015년 7월부터 12월까지 "Baoneng Group"은 Vanke에 4번의 입찰을 하여 China Resources를 제치고 Vanke의 최대 주주가 되었습니다. Baoneng은 Vanke의 최대 주주가 되기 위해 강력한 움직임을 보였고 Vanke는 "야만인"을 환영하지 않는다고 공개적으로 밝혔습니다. Baoneng의 투자로 인해 Wang Shi와 Vanke의 경영진은 반격에 나섰습니다. 반커와 안방이 동맹을 맺고 '바오완 분쟁'이 역전됐다.
댓글: 만바오 전투는 우여곡절이 많고 안개가 자욱하며 여러 세력이 은밀하게 경쟁하지만 마지막 순간까지 결과를 알 수 없습니다.
10. 카이사 부활
지난해 11월 말, 카이사 그룹은 선전에서 카이사 첸하이 플라자, 카이사 시티 플라자, 카이사 웨펑, 카이사 홀리데이 플라자 등 5개 부동산을 매각했습니다. Longgang No. 1 Avenue의 Qianhai Plaza를 제외한 나머지 4개 부동산은 모두 잠겨 있습니다. 통계에 따르면, 서명된 사전 판매 계약 및 등록된 주택 유닛 외에도 이들 4개 부동산에는 주거용 유닛 1,930개와 상업용 유닛 267개를 포함해 총 2,000개 이상의 유닛이 "정부에 의해 잠김"으로 표시되어 있습니다. 사건 발생 1년 후인 11월 6일, Kaisa Qianhai Plaza 프로젝트의 일부 부동산이 최초로 사법 봉인에서 해제되었습니다. 12월 21일 선전 카이사 시티 플라자(Shenzhen Kaisa City Plaza)의 미분양 부동산은 모두 사법적 압류로 해결됐다. 대부분의 부동산은 '비계획 부동산'으로 바뀌었고 200개 이상의 부동산만이 '권한 잠금' 상태에 있다.
댓글: 디스크 잠금부터 부활까지, 카이사 주인들이 설렘을 안고 있었지만, 늘 허위 경보였다. 집값은 올랐지만 다행히 카이사는 원래 가격에 팔았다. 이는 1년을 기다린 것에 대한 보상이라고 볼 수 있다.
(위 답변은 2016-01-05에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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