본보 기자 조지국
2006 년 말 짧은 광기를 겪은 후 2007 년 진황도 부동산 시장은' 미지근하다' 는 느낌을 더 많이 주었다 이 한 해 동안 정부의 규제력이 전례 없이 커지고, 새로 건설된 경제 적용 주택이 속속 출시되기 시작했고, 일부 대형 종목도 올해 잇따라 시장에 진출해 항구 도시의 집값이 사실상 몇 년 전의 미친 상승세를 다시 쓰기가 어려웠다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언)
1, 체매 현상이 나타나기 시작
2007 년 끝나갈 무렵 진황도 시민 이정은 마침내 원하는 대로 집 한 채를 샀다. "평방미터당 2800 원, 1 년 전만 해도 상상도 할 수 없다. 이 가격도 이정 주변 친구들을 부러워하게 했다. 유일하게 이정을 걱정하게 한 것은 집값이 떨어졌고, 앞으로의 부동산과 보조시설도' 축소' 를 따를 수 있을까?
"제가 알기로는 진황도의 일부 중소부동산업자들은 연말 이후 재정적 압력이 비교적 컸고, 일부 위치와 환경이 좋지 않은 부동산은 이미 침체 현상이 나타나기 시작했으며, 2008 년 상반기 국가가 부동산 시장을 끊임없이 규제하는 추세에도 이런 국면이 계속될 것으로 예상됩니다." 진황도시 부동산개발협회 사무총장인 이해경은 최근 지난 2007 년 진황도 부동산 시장 중 가장 두드러진 표현은 집값 성능의' 미지근한' 으로 2006 년 말에 비해 집값 상승폭이 그리 크지 않다고 기자에게 말했다. 항구 지역을 예로 들자면, 대부분의 부동산 가격은 2007 년 이후 평방미터당 4,000 원 안팎으로 유지되고, 일부 외진 건물은 평방미터당 3000 여 위안의 수준이다.
이런 국면은 2006 년과 뚜렷한 대조를 이루었다. 진황도시 통계국의 한 관리는 2006 년 진시 주택 판매 가격이 전반적으로 꾸준히 올랐고, 연간 신설 상품 주택 가격은 전년 대비 6.9, 2005 년 6.0 보다 약간 높아져 전국적으로 중상 수준에 이르렀지만, 4 분기 상승폭이 점차 증가하여 12 월까지 11.8 에 이르렀으며, 이로 인해 2006 년 말 집값 상승폭이 전국 대중도시의 상위권에 올랐다. 당시 진황도 시내의 집값은 대부분 평방미터당 4000 원 안팎이었으며, 이 도시 인구가 50 여만 명에 불과한 항구 도시에서는 집값 상승폭이 사람들의 예상을 뛰어넘었다. 사실, 이런 갑작스러운 국면은 너무 오래 유지될 수 없다. 불과 1 년 만에 시장이 역전되었다.
2, 경제적용 주택의 안거꿈
이런 집값 시세의 반전은 2007 년 경제적용 주택의 대량 출시와 밀접한 관련이 있다. 한 부동산업자는 이것이 많은 상품주택의 잠재적 구매자를 어느 정도 분류했다고 분석했다.
올해 60 세의 퇴직노동자 왕의경은 경제 적용 주택의 충실한 구매자다. "제 연금은 1000 여 위안에 불과합니다. 항구지역에서 상품집을 사려면 꿈도 꾸지 못합니다. 몇 년 동안 우리는 경제 적용 주택을 사고 싶었지만 계속 살 수가 없었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)." 2007 년 진황도 경제가 주택 정책을 적용하는 조정으로 왕씨 같은 주택난민들이 희망을 다시 보게 됐다.
지난 8 월, 진황도시 최초의 시장화 방식으로 운영되는 경제 적용 주택 공사인 항구구 해양 경제 적용 주택 사업이 본격적으로 건설을 시작했다. 총 투자액이 5 억 위안에 가까운 이 프로젝트는 현재 이 도시에서 가장 큰 경제 적용 주택 공사이기도 하다. 2008 년 1 월, 항구 도시는 2060 가구의 경제 적용 주택' 수상자' 를 흔들었다.
< P > 이와 함께 거의 동시에 내놓은 정책적 조정도 있다. 진황도시 정부가 내놓은' 경제적용 주택과 상품주택 개발 건설 연계 운영 시행 방법' 에서 경제적용 주택과 상품주택 개발 건설 연계 운영을 분명히 규정하고 있다. 이는 상품주택 개발 건설 프로젝트에 일정 비율의 경제 적용 주택을 건설하고 무상으로 도시 염세 주택에 넘겨주는 것을 의미한다 이런 방식은 하북성에서 처음으로 시도되었다고 한다.
< P > 또한 진황도시 정부는 집값을 안정적으로 통제하는 6 가지 조치를 제시했다. 도시 1 인당 건축면적 15 평방 미터 이하의 최저소득 가정 염세 주택 보장 제도를 보완하여 보증을 보장해야 한다. 경제 적용 주택 건설을 강화하고, 연내 60 만 평방미터의 경제 적용 주택 건설을 실시하다. 경제 적용 주택 토지 공급의 비율을 늘리고 경제 적용 주택 토지 수요를 충족시키기 위해 노력한다. 낡은 동네와 중촌 개조를 추진하여 주민들의 생활 환경을 개선하다. "세트 제한, 집값 제한, 땅값 경쟁, 집값 경쟁" 의 "양경쟁 양단" 정책을 시행하여 각기 다른 지역에서 시범을 잘 수행하고 상품 주택 가격 제한 판매 조치를 점진적으로 개선하다.
< P > 이 모든 조치의 출범 목표는 전기적으로 너무 빠르게 성장하는 집값을 겨냥한 것이며, 왕의경 같은 도시 저소득자들도 혜택을 받을 것이다. 한 시민은 "이전의 경제 적용 주택은 단위의 자택에 더 가깝고, 현재의 경제 적용 주택은 도시 저소득 가정으로 바뀌기 시작했다" 고 말했다.
기자에 따르면 2007 년 진황도 관련 부처는 경제 적용 주택 출시에 맞춰 시 전역에서 수만 건의 설문조사를 발부했고, 최종 회수된 설문에서 잇따라 내놓은 경제 적용 주택 사업이 대부분의 도시 저소득 가정의 주택 수요를 충족시킬 것으로 알려졌다.
3, 홍콩 도시 부동산 시장이' 품질 시대'
"에 진입한 것을 보면 진황도의 집값은 연해 개방 도시 중 절대 가격이 가장 낮으며 청도 대련 등 관광도시의 집값과 비교하면 진황도의 집값은 경쟁력이 있다." 인터뷰에서 진황도 오흥부동산유한공사 영업부 매니저인 하연은 지난 수십 년간 진황도의 도시 규모는 크게 변하지 않았고, 절대다수의 도시 주민은 자신의 주택을 소유하고 있지만 최근 몇 년 동안 생활수준이 높아짐에 따라 주거조건을 더욱 개선할 필요성이 커지고 있으며, 현재' 세대형' 구매는 현지 부동산 시장의 발전을 지탱하는 주류 수요가 되고 있다고 말했다. 진황도의 주택 구입자들은 다른 도시의 주택 구입자보다 집의 품질과 서비스에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 주택 구입자의 까다롭기로 현지 부동산업의 경쟁도 더욱 치열해졌다.
호연은 기자들에게 2007 년 초 개장한' 물쪽' 프로젝트에서' 21 세기 세대주택' 이라는 구호를 내놨다. 당초 가격은 평방미터당 3500 원 안팎으로 2 개월도 채 안 돼 80 을 팔았고, 현재 판매가격은 이미 올랐다 이 프로젝트는 물 재활용, 빗물 수집 활용, 태양열 건물 통합과 같은 에너지 절약 조치를 대량으로 채택하고 있으며, 많은 국가와 성 () 에서 에너지 절약 시범 공사를 받았고, 현지 부동산 시장에서 상당한 영향력을 발휘했으며, 게다가 그 집값도 현지에서 중간 수준에 속하기 때문에, 많은 현지 구매자들 외에도 외지에서 온 많은 구매자들을 끌어들이고 있으며, 외지 주택 구입자들 중에는 베이징과 동북인 대다수가 있으며, 일부 성 내 다른 도시들도 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마)
현재 진황도에서는 현지 주택 구입자들이 부동산을 선택할 때 가격, 환경, 지원 서비스 등에 더 많은 관심을 기울이고 있어' 물 쪽',' 삼림일성' 등 개인화가 넘치고 단위 가격이 4000 원 안팎인 부동산이 인기를 끌고 있는 것으로 알려졌다. 반대로, 일부 지리적 위치가 비교적 멀고 환경이 좋지 않은 건물들은 자신의 특색이 부족해 가격면에서 경쟁력이 있음에도 불구하고 여전히 일부 체매 현상이 나타나고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 환경명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 환경명언)
◎ 바탕색
외래주택 구입자가 항구 도시 집값 인상
현재 진황도 부동산 시장은 주로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 시내 내 현지인을 주체로 하는 상품주택 시장으로 현재 평방미터당 3000 을 유지하고 있는 것으로 알려졌다
최근 몇 년 동안 진황도 관광 개발이 깊어짐에 따라 관광 부동산의 발전도 성숙해져 경진 동북 등지에서 온 많은 주택 구입자들이 몰려들었다. 그중에서도 동북주택구입자가 가장 많았다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure 더하여, 집을 사는 외국인에 있는 재미 있는 현상이 있다, 더 싼 집을 사는 사람들은, 더 적은 돈을 쓴다, 더 많은 은행 대 부를 선택 하 고, 고급 저택을 사는 사람들의 대부분은 한 번에 집을 지불할 수 있다. 이는 높은 소비능력을 갖춘 많은 외지 주택 구입자들이 진황도에 대해 독특하다는 것을 보여준다.
2007 년, 지동통합이 본격화되면서 진황도와 당산의 연계가 점점 더 가까워지고, 점점 더 많은 당산인들도 진황도 주택 구입에 왔다. 교통상의 편리함 외에 진황도만의 해변 환경과 낮은 집값이 당산의 외지 소유주에게 강한 흡인력을 가지고 있다. 많은 당산인들이 집을 사러 온 주된 이유는 바로 마음에 드는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 교통명언) 그중 특히 남다이하까지 집을 사는 당산 사람들이 많다. 당산에서 남다이하까지 차를 몰고, 경심고속으로 가면 한 시간 이상 도착할 수 있다. 환경과 공기가 당산보다 훨씬 좋기 때문에 생활이 넉넉한 당산 사람들이 모두 여기에 와서 제 2 거처를 구입하기 시작했다.
당산시 인민정부와 진황도시 인민정부의' 지동 지역 전략협력틀 협정' 의 요구 사항과 관련 법률, 규정 및 정책 규정에 따라 양시 주택적립금 관리센터는 쌍방 도시 외지에서 주택적립금 대출 처리에 합의했다. 지난해 진황도, 당산시 주택적립금 관리센터는' 개인주택적립금 대출협력협정' 을 체결하여 두 시 외지 주택적립금 대출 업무가 본격적으로 개통되면서 더 많은 당산 샐러리맨들이 진황도 주택 구입에 대한 충동을 갖게 됐다. 많은 업계 인사들은 당진 두 곳의 교제가 깊어지면서 앞으로 더 많은 당산인들이 진황도에 살면서 당산에서 일할 것으로 예상하고 있다.
◎ 노력
< P > < P > < P > 기자는 향후 5 년 동안 진황도시가 도시 주택 1450 만 평방미터를 완공할 것이며, 그 중 경제 적용 주택 ( 2007 년 진황도는 4 개의 경제 적용 주택 건설 프로젝트를 실시하여 총 건설 규모는 34 만 3100m2 였다.
< P > 진황도에서 내놓은' 도시주택보장제도 개선 및 시행에 관한 저소득 가정주택 문제 해결에 관한 실시 의견' 및 관련 지원 문건은 일반 상품주택 건설, 세트형 건축면적 90 평방미터 이하의 주택면적이 개발건설 총면적의 70 이상에 도달해야 한다고 규정하고 있다. 2012 년까지, 주택 보안 시스템은 완전히, 모든 자격을 갖춘 저소득 가족에 게 주택 보안을 제공 하기 위해 설립 되었습니다, 실현은 보장 되어야 합니다; 80 명의 재직자를 위한 주택 적립금 제도를 수립하다. 90 의 가정은 기능과 시설이 기본적으로 완비된 주택을 소유하거나 임대한다.
이와 함께 진황도는 2007 년부터 경제 적용 주택과 상품주택 개발 연계 운영을 실시하고, 연계 프로젝트 중 경제 적용 주택의 건축 면적은 이 프로젝트의 총 주택 면적의 10-20 비율에 따라 결정되며, 한 구획에 건설된 경제 적용 주택의 총 면적은 원칙적으로 한 주택의 총 건축 면적보다 커야 경제 적용 주택 건설의 꾸준한 성장을 보장할 수 있다.
◎ 부동산 스카이 라인
진황도 집값 상승 과정
기자와의 인터뷰에서 진황도의 집값이 2004 년부터' 3 단 점프' 스타일의 빠른 상승세를 시작한 것으로 나타났다
1997 년 진황도 시내의 분양주택 평균 판매가격은 평방미터당 1700 원 정도에 불과했고, 이후 매년 200 ~ 300 원 올랐다.
< P > 2004 년 이후 진황도 시내의 집값 상승폭이 빨라지기 시작했고, 이와 동시에 도시 토지 경매 가격도 사상 최고치를 경신했다
올림픽 이후 집값이
< P > 진황도가 2008 년 올림픽의 분경기장으로 자리 잡을지, 올림픽 이후 집값이' 전환점' 을 맞이하는지, 하행 통로로 진입하기 시작했다. 인터뷰에서 현지 개발자와 관계자들은 집값 하락 가능성이 크지 않다는 견해를 밝혔다.
"현재 진황도 부동산 시장은 주로 현지 주민들의 자택 수요 위주이며, 외지 주택 구매자의 휴가 수요까지 더해져 올림픽의 영향이 크지 않다." 진황도 오흥지산사 영업부 관리자인 하연은 올림픽 요인이 일부 투자성과 휴가성 주택 구입자들에게는 어느 정도 영향을 미칠 수 있지만 현지 시장에서 주류를 차지하는 자주형 수요에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보고 있다.
진황도해 삼금옥부동산개발유한공사 양광준 회장은 진황도 집값이 2006 년 말 몇 달 동안 집값이 너무 빨리 올랐고, 여러 가지 이유가 있다고 보고 있다. 주로 2005 년 집값이 비교적 낮기 때문이다. 2005 년 10 월 말 평방 미터당 약 2500 원, 2006 년 집값이 평방 미터당 30 원 정도 올랐기 때문이다 또한 진황도의 토지자원도 그리 큰 공급이 아니다. 이 조각은 전체 부동산 개발에 큰 변화를 일으켰다. 특히 2005 년과 2006 년 두 해에 개발된 품종은 크게 다르다. 2005 년 대부분 평방미터당 2500 원 안팎, 또 다른 품종의 변화, 2006 년 고층건물이 80 을 차지했고, 대부분의 별장이 등장해 전체 집값이 크게 올랐지만, 비용 상승된 이 제거되면 실제 가격 상승은 크지 않다. 현재 진황도의 집값은 첫 해안 개방 도시 중 가장 낮으며, 다른 연해 도시에 비해 매우 낮다. 따라서 진황도의 집값은 거품이 너무 많지 않아 떨어지는 공간은 크지 않을 것이다.
◎ 권위인터뷰
진황도 집값이 폭락할 가능성은 크지 않다
-진황도시 부동산개발협회 사무총장 이해경
진황도시 내 부동산 이에 따라 가격이 대폭 하락한 공간은 비교적 작다.
최근 주강 삼각주의 선전 광저우 등 도시 집값이 하락한 현상에 대해 이해경은 이 장면이 진황도에서 상연되지 않을 것이라고 판단했다. "심천의 집은 짧은 시간 동안 평방미터당 8000 원에서 20,000 원으로 올랐는데, 이런 상승폭 자체는 비이성적이어서 큰 거품이 생길 수밖에 없다 하지만 이해경은 진황도의 부동산 시장에는 일부 중소개발업자들이 현재 큰 재정적 압박을 받고 있지만 전반적으로 가격이 크게 하락할 가능성은 크지 않다고 보고 있다.
우선 주택 건설 비용을 보면 도시 토지 경매 가격이 오르면서 현재 진황도 시내의 상품 주택 기초땅값이 평방미터당 2,000 원 이상이고, 게다가 1000 원 안팎의 건안 비용을 더하면 개발된 상품 주택 비용은 기본적으로 3000 원 이하가 되지 않는다는 것을 알 수 있다. 개발자의 이윤 공간이 비교적 안정적이라는 것을 알 수 있다 상승하는 공간도 제한적이지만 큰 폭으로 떨어지는 공간도 마찬가지로 작다. 국가 거시규제가 강화되는 추세에서 실력이 떨어지는 중소개발업자들은 자금 압박으로 생존하기가 점점 어려워지고 있어 도시 변두리 지역의 부동산에 약간의 체화 현상이 나타날 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
둘째, 진황도지산업의 현재 발전세를 보면 많은 지역 대개발업자들이 국가 거시정책의 요구에 적극적으로 순응하고 있으며, "이제 모두가 * * * 를 알고 있습니다. 가격전을 통해 구매자를 유치하는 것이 아니라 품질을 높이기 위해 힘쓰고 있습니다. 이는 주택 구매자의 수요에 영합하고, 사실상 상품주택의 상품성을 높였습니다."
이해경은 최근 몇 년 동안 진황도 도시 토지의 공급은 대략 매년 300 만 평방미터 정도이며 공급이 충분하다고 밝혔다. 게다가 앞으로 몇 년 동안 경제 적용 주택 등 보장주택에 정부의 대대적인 투입까지 더해져 진황도 같은 주요 도시 인구가 50 여만 명에 불과한 도시에서는 이런 요인들이 모두 집값을 낮추어 크게 올리고 있다
◎ 숫자
진황도 집값 상승폭이 둔화되고
2007 년 1 월 ~ 10 월 진시 분양주택 판매면적은 180 만 900m2 로 전년 대비 21.9, 전년 대비 21.9, 판매 상황이 여전히 호황을 누리고 있는 가운데 진황도시의 주택 판매 가격은 꾸준히 상승세를 보였고, 지난 10 개월 동안 전년 동기 대비 5.8 포인트 상승하여 상승폭이 전년 동기 대비 0.7% 포인트 높아져 약간 확대되었다. 이 가운데 신설 상품주택 가격은 전년 대비 7.0% 상승했고, 상승세가 가장 두드러진 것은 여전히 다층 주택으로, 가격은 전년 대비 13.9 포인트 상승하며, 상승폭은 2006 년 같은 기간보다 4.6% 포인트 높았다.
같은 기간 진시의 비주거주택 가격이 전년 대비 4.4 상승했다.
중고 주택 거래량이 정책의 영향을 받아 크게 달라졌다. 관련 부처에 따르면 2007 년 3 분기 진황도시 중고주택 거래량은 161 만 4000 평방미터로 전년 대비 9.9% 감소했다.
국가통계청, 국가발전개혁위가 발표한 조사자료에 따르면 2007 년 1 ~ 10 월 진황도시의 주택판매가격지수는 총 105.8 로 전국 70 개 대중도시의 평균 상승폭보다 1.2% 포인트 낮은 것으로 나타났다. 또 같은 기간 진황도시의 주택 판매가격은 전년 대비 5.8 포인트 오른 것으로 집계돼 석가장시 당산시보다 각각 1.3% 포인트, 0.2% 포인트 낮은 것으로 집계됐다. 이 수치들은 현재 진황도시의 주택 판매 가격 상승폭이 갈수록 둔화되고 있음을 분명히 보여준다.
매달 판매 상황을 보면 현재 진황도시의 주택 판매 가격지수는 2007 년 1 월 전국 18 위에서 10 월 전국 57 위로 떨어졌다. 이 가운데 신설 상품주택가격지수가 7 위에서 56 위로 떨어졌다. 중고 주택 분양가지수가 24 위에서 62 위로 떨어졌다.
◎ 백성의 목소리
< P > 는 경제 적용 주택 (저임금 주택 포함) 과 중소형 주택 건설을 보장하기 위해 발표된 진황도시 2006-2010 년 주택 건설 계획을 효과적으로 실시해야 합니다. 중소득층의 주택 요구 사항을 충족시킬 수 있도록 경제 적용 주택 입주 대상의 심사를 강화하다. 동시에, 부동산업자의 경영행위를 규범화하고 그에 상응하는 성실 기록을 세워야 한다. 선전을 강화하여 집값 상승에 대한 시민들의 공황심리를 없애다. 시민들이 정확한 주택 소비 관념과 투자 이념을 수립하도록 지도하다.
-정협위원, 진황도시 건축설계원 양세영
< 이 도심의 좋은 지역에 있는 중고주택처럼, 자신이 살지 않고, 임대도 쉽고, 집세도 높다. 새 부동산을 사는 것이 쉽지 않으면 새 집을 기르는 비용도 적지 않다.-시민 이여사
◎ 끝말
2008 년 도시의 따뜻함 기대
□ 왕진호인빈 < 집값은 도시에서 가장 주목받는 화제가 되고, 집을 사는 것도 거의 사람들의 생활에서 가장 중요한 일이 되었다.
같은' 상승' 자, 허베이의 부동산 시장은 다른 지방과는 다른 표정을 짓고 있는데, 이런 표정은 도시마다 다른 배경과 바탕색을 비춘다. 파란 꿈의 묘사와 실현, 고정자산 투입 및 당기기, 여러 해 동안 역사가 낮은 후의 보위, 도시화 과정의 가속화, 투자의식의 각성, 심지어 구위의 평가절상은 허베이의 부동산 시장을 급상승하는 진영에 끌어들이는 데 기여했다.
상승, 문제 없음. 그러나, 공실률이 급등을 가속화하고, 유가무시가 사건이 아니며, 임대비가 높아서 오를 수 없을 때, 암시적 거품과 내허의' 상승' 에 문제가 있다.
연조대지 11 시의 부동산 시장에 대한 관심에서 우리는 집값 뒤에 숨어 있는 도시의 궐기에 주목하고, 집값이 높은 기업의 민생 어려움에 주목하고, 우리는 도시 관리자들이 민생의 질을 높이기 위해 노력하는 것을 더욱 주목하고 있다. 많은 경우 이런 노력은 단지 시범적인 의미일 뿐이다.
이렇게 부동산 시장에서 파생된 여러 화제는 부동산 시장 자체의 의미를 훨씬 뛰어넘는 것이다.
< P > 우리는 평지 시장이 상승세를 가속화하고 빈약한 주거조건을 개선하는 각종 신정이 2007 년에 밀집되어 2008 년에 계속될 것이라는 것을 기쁘게 생각합니다. 염세 주택, 경제 적용 주택, 지금 혹은 곧 양적인 비약이 있을 것이다. 초겨울 아침처럼 따뜻한 햇살이 가능한 한 많은 사람들의 마음 속에 뿌려지고 있고, 경제정책 전환점 역시 부동산 시장의' 유랑' 변화를 가져왔다.
허베이 부동산 시장의' 꺾기' 점이 정말 도착했습니까? 이런 논쟁은 2008 년까지 계속되고 있다. 사실, 이런 전환점, 우리는 집값이 상승에서 하락한 전환점, 폭등부터 폭락한 전환점, 빠른 상승에서 이성 조정에 이르는 전환점 등을 원하지 않는다. 사실, 부동산 시장뿐만 아니라 많은 분야에 만연한 전환점 다툼은 우리 모두가 이성의 새로운 출발점이 되기를 바란다.
스위트, 집, 꿈, 기대. 2008 년, 우리는 부동산 시장의 이성적 조정에 대한 기대로 가득 찼고, 우리는 그 사이에 있는 도시의 날로
에 대해 기대하고 있습니다.