주택 양도 양도 규정
에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 하며, 계약 텍스트는 주택토지관리국이 제정한 시범텍스트 또는 자제계약을 사용할 수 있다. 자제계약을 사용하는 당사자는 양도 신청 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰하고, 법률 서비스 기관은 규정에 부합하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 이전 신청을 접수한 후 매매 양측이 제공한 신청 양도 자료를 심사해야 한다. 심사 내용은 다음과 같다.
1, 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 틀림이 없습니다.
< P > 셋째, 부동산의 소유권이 명확한지, 소유권 분쟁이나 그의 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 이 양도할 수 없는 범위에 속하는지 여부
4, 양수인이 규정에 따라 이 부동산을 양도할 수 있는지 여부
5, 매매한 부동산이 담보권을 설정했는지 여부
6, 임대한 부동산 매매, 임차인이 우선구매권을 포기할지 여부
7, 매매 * * * 일부 부동산, * * * * 누군가가 우선구매권을 포기할지 여부
8, 부동산 거래관리기관이 심사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
매매 양측 당사자는 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 내린 양도결정에 이의가 있으며, 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 기소할 수 있다.
주택재산권 양도 수속 및 비용:
1, 5 년 내 주택양도는 판매자가 개인소득세를 납부해야 한다. 5 년 전에는 낼 필요가 없다.
2, 1 차 양도는 1.75 의 세금 납부 (재정부 징수)
3, 6 원/평방미터 수수료 (주택관리국 수령)
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중고 주택 양도
양도는 주택 소유권 증명서, 매매 쌍방 증명서, 주택 판매자 혼인 상태 증명서, 주택 핵서류 증명서, 매매계약 및 기타 주택 등록기관이 필요하다고 생각하는 자료 등을 주로 제공해야 한다.
현재 중고주택 매매와 관련된 세금은 주로
1, 영업세 (판매자): 재정부, 국세청 2008 년 12 월 30 일 공동 통지, 중고주택 영업세의 새로운 시행기준은 2009 년 1 월 1 일부터 12 월까지입니다 뉴딜은 이전 주택 구입에 5 년 이상 영업세를 면제해야 하는 정책을 완화한다. 개인이 2 년도 안 되는 비정형주택을 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수한다. 개인이 2 년 (2 년 포함) 이 넘는 비정형주택이나 2 년 미만의 보통주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우, 그 판매수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 2 년 (2 년 포함) 이 넘는 일반 주택을 구매하면 영업세가 면제됩니다.
2, 개인소득세: 구매한 주택이 5 년 미만의 상장거래시에 부과되는 두 가지 방법이 있습니다. ① 세율 20, 재산양도소득 (이번 거래가격-주택원가-원래 납부증서세-이번 영업세 납부-합리비) 에 따라 징수합니다. ② 원래 주택 구입 영수증을 제공하지 못한 것은 이미 거래된 가격의 1 에 따라 징수한다. 판매자가 부담하다