액상 하늘에 아름다운 파도가 출렁이고, 무궁화 위에 차가운 빗물 웅덩이가 떨어졌다.
역사 속의 고대 도시 항저우에서는 서호의 따뜻한 바람이 많은 문인들을 취하게 했습니다.
지금의 항저우는 어떤가요?
천년 도시에서 가장 달성하기 어려운 것은 역사 문화적인 고대 도시와 현대적인 고층 빌딩 사이의 균형입니다.
항저우는 이 점에서 좋은 일을 해냈다. 그녀의 가장 큰 성공은 그녀가 매우 절제되어 있다는 점이다.
철거와 건설이 많이 이루어지고 있음에도 불구하고 우리는 역사적 유물, 특히 서호, 대운하(항저우 구간), 린안성 유적, 양주 유적 보호에 항상 관심을 기울여 왔습니다. ...
지난 2018년 항저우에서 가장 인기 있었던 것은 아마도 중고와 중고의 가격 차이가 큰 지정가 주문이었을 것이다.
상반기 항저우는 가격 상한제 혜택으로 전국 각지에서 자금을 끌어들였고, 이로 인해 중고 주택 가격이 상승했다.
하반기 들어서는 '천명 동요'가 더 이상 잦아들지 않고 중고 주택도 급락하는 등 부동산 시장이 큰 전환점을 맞았다.
신규 집값이 올라 중고집 가격을 따라잡을 것이라고 모두 예상했지만, 결국 중고집 가격이 하락할 것이라고는 예상하지 못했다.
왜요? 가장 중요한 이유는 항저우의 공급구조가 신규주택 위주라는 점이다.
현재 항저우의 중고 주택은 최고치보다 20% 가까이 하락했습니다. 그 중 도심의 오래된 주택은 탄력성이 가장 낮고 중고 주택의 가격 차이가 있습니다. - 가격 규제로 인한 손주택은 점차 줄어들고 있다. 신규 주택 납품 가격 제한, 고급 장식, 배정 감소 등으로 인해 사업권 보호 사건이 계속해서 발생하고 있다.
2019년은 어떨까요?
1. 항저우는 크게 상승할 기회가 없고, 전체 시장은 막대한 자금과 강력한 구매력이 없으면 도시 개발의 배당금을 먹어치울 가능성이 높습니다.
2. 새로운 프로젝트가 차례로 시장에 진입함에 따라 고품질 부문은 구조적 시장 상황의 작은 물결을 겪을 가능성이 가장 높습니다. 계속 추워요.
2019년에 도약할 수 있는 사업은 낮은 지가, 낮은 총액, 대규모 개발사 등 이 세 가지 조건을 갖춰야 제품이 인기를 얻을 수 있다.
현재 항저우에는 또 다른 저류가 있습니다. 시장 상황과 가격 제한이라는 이중 제약으로 인해 항저우의 땅 제왕은 파멸에 이르게 되었습니다.
항저우는 늘 좋은 물건으로 유명했는데, 높은 땅값과 엄격한 가격 제한의 모순 속에서 과연 이 땅의 왕들이 과연 기대만큼 좋은 물건을 내놓을 수 있을지, 어떻게 살아남을 수 있을지 의문이 든다. .
2018년 3월, 폴리는 499차례의 견적과 12시간의 치열한 전투 끝에 Qianjiang Century City의 M-04 음모를 101억에 승리했습니다! 바닥 가격은 32,277 위안 / ㎡입니다!
폴리의 보도자료 - "중앙 기업의 거대 기업과 항저우의 영광을 세계에 반영하다"는 인터넷 전체를 휩쓴 것은 항저우의 서민 친구들뿐만이 아닙니다. 이 땅왕이 물밀듯 휩쓸자 부동산계 전체가 충격에 빠졌다.
폴리는 좋은 제품으로 유명한 항저우에 '선물'로 고품질 제품을 만들 수밖에 없다고 전했다.
항저우 전체에서 두 번째로 비싼 이 '땅의 왕'은 부유한 폴리가 관리하고 있다. 사례명은 폴리·성핀 101이다. 현지 빈장(빈장)이 프로젝트 건설을 조율한다. 디자인에 대한 부담은 차이나리소스가 짊어지고 있다.
East와 West의 두 개의 주요 모듈로 나누어 5~7층의 고품질 제품 17개와 23~25층의 초고층 건물 16개 중 어느 쪽이 더 비싼지 제작했습니다. 고품질의 위치에 있는 수백억 개의 랜드 킹 프라이빗 클럽. 온수 수영장을 갖춘 럭셔리 커뮤니티.
이 땅의 위치는 얼마나 좋은가요?
내부자들은 상하이 루자쭈이의 '동창루역', 홍콩 센트럴의 '애드미럴티 역'과 비교한다. 이렇게 땅이 좋은데 상하이에 집을 지으면 시작이다. 가격은 HKD 200,000/㎡입니다. 홍콩에서는 HKD 800,000도 문제가 되지 않습니다.
항저우는 어떤가요?
이런 땅값과 이런 제품을 엄격한 가격 제한 하에서 얼마에 팔 수 있을까?
말하기 어렵다.
그리고 폴리만이 아니다. 첸장신도시 최초의 중정형 맨션 프로젝트인 안후이랜드도 항저우에서 땅값이 3위이고, 그린타운이 총관리인을 맡고 있다. 디자이너, 이 프로젝트의 단가는 90,000위안 이상이며 Green City Shen Panfengqi Tide Ming에서 서쪽으로 2km 떨어져 있습니다.
엄격한 가격 제한 하에서 안휘랜드의 첸장 신도시 프로젝트는 얼마에 팔릴 수 있을까?
말하기 어렵다.
이 가격 제한 체인과 연결된 것은 서호 가장자리에 있는 Binjiang Gemdale·Yupin입니다. 모바이크를 타면 2.5km 이내에 Hu Xueyan의 옛 거주지인 Chenghuang Drum Tower를 볼 수 있습니다. 정자, 허팡 거리, 서호 인타이, 명승지와 유적지에 지어진 저택이 희소한 풍경과 도시 CBD를 차지하고 있습니다.
엄격한 가격 제한 하에서 빈장 젬데일·유핀은 얼마에 팔 수 있을까?
말하기 어렵다.
이 밖에도 항저우 최고의 럭셔리 지역인 Qianjiang New Town의 South Star 구역에 Yanlord Riverside 프로젝트가 있으며, Binjiang Only 150에는 Greentown이 런칭한 럭셔리 호텔인 Greentown Xiaofeng Yinyue도 있습니다. 몇 미터 떨어져 있어 스타 제품을 판매하기에 좋은 위치입니다.
엄격한 가격 제한 하에서 Yanlord Riverside Project와 Greentown Xiaofeng Yinyue는 얼마에 팔 수 있나요?
말하기 어렵다.
물론 항저우 부동산 시장에는 모두가 잘 알고 있지만 아직 공식적으로 발표되지 않은 슈퍼 이스터 에그가 있다.
엄격한 가격 제한과 프로젝트 품질 사이의 모순으로 인해 개발자들은 제품 품질과 수익 사이에서 방황하는 딜레마에 빠졌습니다.
개발자 입장에서는 가격 제한으로 인해 이윤폭이 줄어들 뿐만 아니라 더 중요한 것은 판매하기가 더 어려워진다는 것입니다.
시장이 추운 탓에 2019년에는 부동산 프로젝트가 대거 론칭될 예정이다.
2018년 항저우는 정말 많은 양의 토지를 팔았습니다!
2018년 항저우는 여러 강력한 2급 도시를 물리치고 토지 매매 수입이 가장 높은 도시가 되었습니다. 토지 금융은 매우 높은 수준으로 의존하고 있습니다.
그래서 항저우의 숨겨진 재고는 여전히 매우 크고 부동산 개발 주기에 따르면 이러한 프로젝트는 아마도 올해 안에 시작될 것입니다.
감히 생각할 수가 없어요! 그것은 모두 생각의 문제입니다.
2018년 말에는 다수의 대형 개발업체가 대금을 받기 위해 가격을 낮추는 데 집중했지만, 독립적인 시장 추세가 있어 주택 구매자의 신뢰가 어느 정도 회복되었습니다.
도시들이 '도시별 정책 및 분류된 규제'를 시행함에 따라 항저우 부동산 시장의 향후 방향은 주로 2019년 거시경제 환경과 항저우의 '도시별 정책 및 분류된 규제'에 달려 있을 것입니다.
항저우에 대해 가장 결정적인 점은 현재 항저우가 전국에서 자금을 모으고 있기 때문에 구매 제한을 완화하지 않을 것이라는 점이다. 오늘 구매 제한이 해제되면 전국 각지에서 투자자들이 찾아올 것이다. 내일 항저우.
그러나 항저우의 가격 제한은 완화되기 시작하여 개발자에게 더 큰 유연성을 제공할 것입니다.
항저우는 늘 교통경제의 사랑을 받아온 곳이다. 인터넷 금융본부 경제는 2022년 아시안게임, 지하철 건설 폭발, 인재 유입과 고도화 등이 도시의 핵심 경쟁력이다. -신흥 산업 소득자 증가는 항저우 주택 가격의 중요한 지지점입니다.
그래서 항저우에 장기적으로 투자하고 싶다면 여전히 구매할 수 있습니다.
그러나 2019년 3월이나 4월 등 조치를 취하기에 적절한 시기까지 기다려야 합니다.
아직 중고 주택을 탐색할 여지가 있기 때문에 2019년에는 시장에 더 많은 주택이 나올 것이기 때문에 새 주택에 대한 선택도 더 많아질 것입니다.
항저우에서 집은 어디서 구하나요?
먼저 정부의 계획을 이해해야 하는데, 이 16자 정책 속에 그 계획이 숨겨져 있는데, 단어 하나하나가 금과 같다 - “동쪽으로 도시 확장, 서쪽으로 관광, 개발 강을 따라, 강을 건너 개발합니다.” .
한마디로 미래의 항저우는 도시와 호수, 우아하고 정교하며 상호 의존적인 산과 강, 도시라는 역사적 특징을 유지할 뿐만 아니라, 주변 환경으로 둘러싸인 크고 개방적인 도시를 만들어야 합니다. 강, 도시 풍경과 문화가 조화를 이루는 도시 풍경.
그러나 항저우의 주택 가격은 균형 잡힌 고리에 나타나지 않고 구릉 지형과 같으며 기복이 있고 지역 중심에 고점을 형성합니다. 고급 주택, 산업 언덕 등.
항저우의 발전과 함께 지난 10년 동안 항저우의 다양한 분야의 가치는 극적으로 변했지만, 발전 방향은 크게 두 가지다. 하나는 시정부가 추진하는 용장(永江) 개발이고, 다른 하나는 지방 정부와 알리입니다. 산업 클러스터는 Dachengxi 전략을 형성합니다.
첸장신도시는 항저우의 강변 개발이 가장 먼저 시작된 지역으로 상하이의 루자쭈이, 광저우의 주장신도시, 도시의 CBD인 첸탕강뷰를 벤치마킹한 곳이다. 그리고 이 지역의 미래 프리미엄을 알아보세요.
많은 분들이 서호무림 구간을 첸장신도시와 비교할 것이라고 생각합니다.
자원 측면에서 무림구에는 저장성 정부가 있고, 첸장신도시 구간에는 시정부가 있다. Qianjiang New City가 즐길 수 있는 것은 Wulin 구간보다 더 강합니다.
비즈니스 측면에서 무림에는 무림인타이, 케리센터, 항저우타워 등이 있고, 첸장신도시에는 비엔티엔시티와 래플스시티가 있다. Wulin 구역은 구시 가지이고 Qianjiang New City는 신도시이며 Qianjiang New City는 분명히 무력합니다.
의료 측면에서 무림에는 제1병원, 제2병원, 성 산모보험이 있는 반면, 첸장신도시에는 아직 유명한 병원이 없어 전혀 경쟁력이 없다.
교육 측면에서 무림 구시가지에는 천창(Tianchang), 창수교(Changshouqiao), 안지로(Anji Road) 등 공립학교가 있고, 첸장신성에는 실험초등학교가 있고, 무림시에는 첸장신성을 무너뜨렸다.
이러한 추세를 보면 무림부문이 첸장신도시를 완전히 능가한 것으로 보인다. 항저우 고액자산가에게는 무림부문 매입이 최선의 선택인 것으로 보인다.
안돼! 위의 내용은 모두 틀렸습니다!
진실은 Qianjiang New Town이 주요 도시 지역의 Wulin 구역과 경쟁할 수 있을 정도로 발전하는 데 불과 몇 년이 걸렸다는 것입니다. 새로운 구역이 기존 구역을 따라잡고 새로운 구역이 상승합니다.
두 사람의 PK는 사실상 서호 시대에서 전강 시대로의 전환을 의미하는 항저우의 새 돈과 옛 돈의 대결이다.
평생의 대부분을 항저우에서 살아온 항저우 원주민들은 무림(Wulin) 구역을 알아볼 것이며, 새로운 세대의 항저우 표류자들을 위해 새롭고 현대적인 첸장 신도시(Qianjiang New City)는 풍부한 첨단 기술을 모아 놓았습니다. 항저우 도시 개선 및 투자 그룹을 위한 최고의 선택입니다.
미래 투자 프리미엄도 시 전체에서 가장 높을 것으로 보인다.
대성 서부 전략은 항저우에서 가장 인기 있는 코드 농업 지역인 미래 과학 기술 도시를 탄생시켰습니다.
전국의 유명한 코딩 농업 지역으로는 베이징의 Xierqi, 상하이의 Zhangjiang, Shenzhen의 Banxue가 있습니다. 이들 분야는 BAT와 그 계열사에 의존하고 있습니다. , 주택 가격은 연중 내내 상승했습니다.
미래과학기술도시도 뒤지지 않습니다.
수년에 걸쳐 이 부문의 주택 가격은 Xueyuan Road Wen'er Road의 Century New City에서 서쪽으로 끝까지 정점을 이루며 Nandu Dejia와 Guihua City가 탄생했으며 마침내 5월에 이르렀습니다. 허빈신도시에서 파생되었습니다.
그러나 구시가지 서쪽은 계속해서 상승하지 않을 것이며, 주택 가격의 최고점은 일시적으로 순환도로 가장자리에 머무를 것입니다. 도시 서쪽에는 알리바바(Alibaba)와 저장대학교(Zhejiang University)가 있습니다.
2018년에는 미래과학기술도시 핵심지역에 ***9개 부동산 사업이 착공돼 3,284가구, 39,265가구가 등록돼 평균 낙찰률이 8.36에 그쳤다. 항저우의 "우주 센터" 중 하나가 될 가치가 있습니다.
우선 미래과학기술도시 부문 확대에 따라 타오바오시티, 서역, 드림타운 등 외에도 다모학원, 지장 등 신규 엔진이 잇달아 등장한다. 엄청난 체력을 지닌 실험실이 추가되었습니다.
둘째, 코더와 경영진의 대규모 모임은 엄격한 요구와 개선을 위한 견고한 기반을 갖추고 있습니다. 이 부문의 고품질 중고 주택 가격은 기본적으로 40,000위안이 넘습니다.
이에 따라 미래과학기술도시는 매우 빠르게 고갈되고 있으며, 해당 분야에는 매물도 많지 않고 앞으로도 성장 모멘텀은 충분합니다. .
“우아한 첸탕, 시적이고 그림 같은 강남, 혁신의 천국”은 항저우에 대한 많은 사람들의 인상이며, 그녀의 야망은 중국의 다섯 번째 1급 도시가 되는 것입니다.
아마도 오늘이 멀지 않은 것 같아요.