올해 초부터 학군주택을 중심으로 한 1, 2선 도시 일반주택시장 붐이 부동산 시장의 파생물인 '학군'으로 주목받고 있다. 주택'은 많은 부동산 중개인과 투기꾼들에 의해 '과대광고'의 대상이 되었습니다. 부동산 시장에 대한 규제를 정교화하는 정책 아래, 시장의 허위 열광을 줄이기 위한 '학군 주택 투기 엄중 단속'이 후속 규제의 초점이 될 수도 있다.
The Paper(www.thepaper.cn)의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 허페이, 베이징, 상하이, 선전, 창춘, 샤먼 등지에서 '학교 투기'를 엄중히 처벌하는 새로운 정책이 도입됐다. 지구 주택". 뿐만 아니라 정치국 회의에서는 '학군 주택을 빙자한 주택가격 투기 방지'도 처음으로 제기됐다.
정치국 회의에서는 '학군 주택을 빙자한 주택 가격 투기 방지'가 처음 언급됐다.
올해 4월 30일 전 중앙위 정치국 회의에서는 집 위치는 투기가 아닌 거주를 위한 것이며, 저렴한 임대주택과 민영주택 공급을 늘리고, 학군 이름으로 주택 가격 투기를 방지해야 한다는 점을 강조한 중국 공산당이 열렸다. 주택.
그 가운데 많은 관심을 끈 것은 '학군 주택을 빙자한 주택 가격 투기를 막는 것'이다.
중국 사회과학원 금융전략연구소 주택 빅데이터 프로젝트 팀장인 주린화(Zou Linhua)는 지난해 핫한 도시의 주택 가격 상승이 원인이라고 지적했다. "학군 주택"과 같은 개념적 추측. 현재 대내외 경제환경에서 '학군주택' 개념을 중심으로 한 주택가격 투기는 큰 경제적 위험을 안고 있다. 기초교육은 국가의 공정성과 장기적 발전과 관련되어 있어 추측의 대상이 되어서는 안 됩니다. 정치국 회의에서는 학군주택을 빙자한 주택가격 투기를 방지하자고 제안했는데, 이는 현행의 단점에 부합하는 동시에 부동산의 구조적 투기를 억제하는 데 긍정적인 의미를 갖는다.
광둥성 주택정책연구센터 리유자 수석연구원도 이번 학군 주택가격 상승이 과거와 가장 큰 차이점은 상승보다는 투기가 잦다는 점이라고 언급했다. 학위에 대한 수요가 있습니다. 학군주택의 과대광고는 국민의 생활수요를 악화시킬 뿐만 아니라, 의무교육의 평등화에도 위배된다. 학군 내 주택 투기에 맞서 싸우는 것은 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 원칙을 가장 심층적으로 구현하는 것입니다. 왜냐하면 학군 내 주택 투기는 부동산 투기의 극단적인 형태이고, 또한 매우 나쁜 형태의 부동산 투기이기 때문이다. 이는 주택 가격의 새로운 상승으로 이어질 뿐만 아니라 공공 자원에 대한 부담을 심화시킬 수도 있습니다.
“학군 주택의 주택 가격 투기 현상에 대해 이번에 중앙 정부의 위상이 높아지는 것은 이 문제의 심각성을 충분히 보여줍니다. 또한 앞으로 주택 문제를 해결해야 함을 보여줍니다. 가격 문제보다는 학군 주택 문제에 집중할 것”이라고 말했다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 말했습니다.
많은 곳에서 고가의 '학군 주택'을 억제하기 위해 새로운 정책을 도입했습니다.
실제로 정치국 회의 전에는 '지역 주택 가격 투기를 방지하라'고 분명히 밝혔습니다. 학군 주택 명칭'이 이미 많은 지자체에서 나온 '학군 주택 투기'를 바로잡기 위한 조치가 취해진 상황이다.
4월 16일, 샤먼시 주택 안전 및 주택 관리국을 포함한 10개 부서는 '샤먼시 중고 주택 시장 개선을 위한 특별 조치 계획'을 발표했습니다. 바로잡기의 핵심 영역 중 하나는 다음과 같습니다. 허위 정보를 제조, 유포하거나 '학군 주택', '철거 주택' 등의 개념을 이용해 추측하고 주택 가격을 상승시키며 주택 가격의 과도한 상승을 조장하는 행위입니다.
4월 6일, 일부 지역의 중고 주택 및 학군 주택 투기를 정확하게 단속하기 위해 허페이 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 '추가 홍보에 관한 통지'를 발표했습니다. 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전'을 통해 도시 학교 구역의 완전한 주택을 위한 등록 기간 정책을 시행한다는 점을 명확히 했습니다. 또한, 일부 지역의 중고주택 투기와 학군주택 투기에 대한 정확한 단속을 위해 노력하고 있습니다. "통지"에는 도시 지역 내에 2채 이상의 주택을 소유한 허페이에 등록된 가구가 빈후 신구, 정부 업무 및 문화 신구, 하이테크 산업 개발 학구 내에서 중고 주택 구매가 중단된다는 점을 명확하게 명시하고 있습니다. 구역 및 기타 지정 학교. 구매 제한 대상 학군은 루양구 9개 학군, 슈산구 6개 학군, 경제개발구 2개 학군이다.
4월 2일, 베이징시 주택도시농촌발전위원회는 학군 내 주택을 투기하는 부동산 중개업체에 대한 대중의 강력한 불만에 대응하여 관련 부서와 함께 다음과 같이 밝혔다. 부동산 중개 기관에 대한 특별 법집행 조사를 실시하고 하이뎬구, 추이웨이, 덕성, 서성구 금융가, 둥청구 자오다오커우 등 가격이 급등하는 지역에 대한 특별 법집행 조사를 실시할 예정이다. 3월 24일부터 4월 2일까지 베이징의 6개 중개점포가 정정 정지 조치를 받았고, 17건이 접수되어 처벌된 것으로 알려졌다.
4월 1일 선전시 시장감독국 소식에 따르면 2021년 2월부터 선전시 시장감독국 3개 부서, 선전시 주택건설국, 심천시 주택건설국이 시 교육국은 학교 내에서 "학위 기숙사"와 같은 허위 및 불법 광고에 대해 시 전체에 특별 시정 조치를 실시할 것입니다.
3월 19일, 상하이 부동산 중개업 협회는 상하이의 모든 부동산 중개업체를 대상으로 '목록 및 정보 공개를 표준화하기 위한 자율 계획'을 시작했습니다. 이 계획은 부동산 중개업 분야의 불규칙한 주택 정보 공개, '학군 주택'에 대한 허위 홍보, 매물 가격 부풀리기 등 사회와 국민이 크게 우려하는 문제에 중점을 두고 있습니다.
이 중에는 Lianjia, Pacific, Zhongyuan, I Love My Home, Qfang.com, 21st Century House, Xinyi Real Estate, Macalline Love Home, Zhiyuan Real Estate, Jiaxin Real Estate, 58 Anjuke, Soufun, Fangyou와 Xingfuli를 포함한 14개의 주요 부동산 중개인과 플랫폼 회사가 이 계획에 응답하고 그 자리에서 서약서에 서명했습니다. 회사는 다음을 약속합니다. 사업 운영 시 온라인 및 오프라인 주택 출시 정보 홍보 및 홍보를 위해 "학군 주택"을 사용하지 않으며 "학군 주택"이라는 이름으로 주택 구매자를 오인하지 않습니다. 교육자원 소개에 사용되는 용어를 표준화하고, 주변 학교를 객관적으로 소개하며, '입학률', '상대', '미사용 할당량' 등 주택 구매자를 오도하는 용어를 사용하지 않습니다.
Yan Yuejin은 올해 여러 학교에 대한 입학 구역 설정, 학생 소스 균형 조정, 학군 시간 제한 제한 등 학군, 특히 대도시의 주택을 통제하기 위한 많은 조치가 있었다고 지적했습니다. , 입학 순위 지정, 학군 과대 광고 방지 등 모든 종류의 조치가 있습니다. 또한, 학군 내 주택투기는 초등주택과 중고주택으로 나누어진다는 점에 유의할 필요가 있다.
5월 이후에는 곳곳에서 엄격한 통제 측면에서 몇 가지 중요한 조치가 있을 것으로 내다봤다. 첫째, 허위로 높은 가격으로 등록된 중고 주택은 일반적으로 학군 내에 있어 엄격한 통제를 받게 됩니다. 둘째, 중고 부동산 매매에 있어서도 교육청에서 홍보하는 경우에는 면접도 실시합니다. 시장 허점의 관점에서 볼 때, 많은 부동산 마케팅 플랫폼, WeChat 그룹 및 주택 구매 애플릿에 학군에 대한 많은 개념이 등장했으며, 이러한 시장의 안정적이고 건전한 발전을 진정으로 촉진하려면 엄격하게 단속해야 합니다.
'학군 주택 투기 근절'이 규제의 초점이 될 수도 있다
부동산 시장에서 '학군 주택' 문제도 주목받고 있다. 중앙언론의 주목.
중앙방송의 한 논평 기사는 의무교육은 공공의 산물이며, 사회형평과 국가의 장기적 발전과 관련이 있다는 점을 항상 최우선으로 생각해야 한다고 지적했다. 구리 냄새에 오염되어서는 안 됩니다. 그 맛은 추측의 대상이 되었습니다. 그러나 지난 1년 동안 많은 더운 도시의 주택 가격이 상승했으며, 그 중 상당수가 '학군 주택'과 같은 개념적 투기에 의해 주도되었습니다. 일부 명문학교에서도 교육을 산업화, 상업화하려는 움직임이 있다. 일각에서는 ‘명문학교’가 지자체의 토지 매각과 투자 유치의 도구가 되기도 했다. 이러한 모든 문제는 교육 형평성을 심각하게 훼손할 뿐만 아니라 국가의 경제 발전에 대한 숨겨진 우려를 낳고 끝없는 결과를 초래합니다. 각 지자체는 하루빨리 자체점검과 자체수정을 실시해 시정해야 할 일탈을 바로잡고, 책임을 져야 할 일탈은 반드시 책임을 져야 한다. 아울러, '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장을 확고히 견지하고, 교육구에서 주택을 빙자한 주택가격 투기의 불건전한 풍조를 2019년부터 중단하기 위해 조속히 목표별 세부규정을 제정해야 한다. 정책 수준.
증상을 치료하는 동시에 근본 원인도 치료해야 합니다. 학군 주택 문제가 '고질적인 문제'로 자리잡은 이유는 결국 교육자원의 불균형 때문이다. 교육제도를 더욱 개선하고, 학교 건립을 촉진하며, 교사 교류를 강화하는 노력을 하여 근접한 입학 정책이 실제로 긍정적인 효과를 발휘할 수 있도록 해야 합니다. 공교육 자원의 공급이 충분하고 분배가 균형을 이루면 학군 주택은 자연스럽게 투기의 가치와 공간을 잃게 됩니다.
이외 신화통신 '반달토크'의 논평 기사에서도 고가 학군 주택 문제가 이를 해결하기 위해 현재 국민들의 중요한 불안 문제 중 하나라고 지적했다. 문제를 해결하려면 의무교육의 공익적 성격으로 돌아가 의무교육으로 돌아가야 한다. 교육단계에서는 핵심학교를 세울 수 없고, 의무교육은 균형발전으로 돌아가야 한다. 현재 관련 부서와 지자체에서는 교장과 교사의 교류와 순환을 지속적으로 강화하고, 고품질 교육 자원이 원활하게 흐를 수 있도록 엄격한 업무 계획을 수립하는 것을 고려해야 합니다.
기사에서는 교육에 대한 투자를 늘리고 개혁 노력을 기울이는 것도 필수적이라고 지적합니다. 의무교육 단계에서 질과 효율성의 향상을 도모하고, 부처·도·부처별 수준 높은 교육자원을 조율·활성화하며, 교장과 교사의 이동을 허용하는 개혁적 사고를 관련부처에서 실시할 것을 권고한다. 국민은 개혁 과정에서 더 많은 배당금을 공유할 수 있습니다.
Zou Linhua는 '학군 주택'의 증가는 주택 구입 여부에 대한 입학 자격의 구속력에서 시작된다고 믿습니다. '학군 주거' 문제를 진정시키려면 먼저 학교 입학과 주택 구입을 분리하고 실제 거주지를 기준으로 학교 입학을 조정해야 합니다.
선진국의 성숙한 경험을 참고해, 개인정보 보호를 전제로, 실제 생활생활과 취업 궤적에 대한 검증을 인근 입학 기반으로 점진적으로 추진하고, 입학 시 재산 소유권 증명서 검사를 금지할 것을 제안했다. 검토. 학교 입학 시 부동산 소유권 증명서 검사를 동시에 금지하는 것이 임대 증명서 검사를 동시에 요구하는 것이 아니라 임대 및 구매 평등권의 핵심 본질이며 많은 선진국의 성숙한 경험이기도 합니다. 장기적으로 공공 서비스의 평등화를 촉진하면 '학군 주택'에 대한 추측의 근거가 근본적으로 제거될 것입니다.
“학군 주택이 발생하는 데에는 여러 가지 이유가 있지만 그 핵심은 부족한 자원을 활용한 부동산 투자 과대광고에 있다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 이렇게 말했습니다.